クロスエアタワーってどうですか？Part.9

５５８．古い低層マンションに比べれば、断然低リスクだけど。

でも3期2次の売り出しが3%
牛歩販売
竣工時には到底間に合わないペースだよ

三茶タワーなんて、駅から遠すぎだしな。リセール苦労必至だな。

561
新築と比較されてるのに、古い低層と比較してもね
どんぐりの背比べ

貧乏人だとは思ってないんだけど（社宅賃貸住まいの人も多いし）
直接被害を受けたからでは無く、気持ちの上でタワーって嫌じゃないかなと思っただけ。
買いたい層にアピールした方が効果ない？

５６２。残りそうだったら、竣工直前に１割値引きすれば完売だよ。
残っても、現物見ればみんな買いたくなるよ。ここは。

５６４．新築の高層の方が新築の低層より、リスクが高い根拠をのべよ。
タワーが倒れるとでも思ってんのかな？

560
1期の話は重要だぞ
そこで売れないと後々が辛いからな
苦い記憶だろうけど

そしてこの大規模であと4割はつらいぞ
さらに地権者売りも出てくるからな

558さん
２００N使用の制震タワマンは日本初だから
震災リスク高いってどこが、何が言ってみて
クロスは緊急用エレベーター８時間も使用可能なので
そして、ガソリンあれば更に時間延ばせる
大橋駅の横がガソリンスタンドだし、入手しやすい

残っても、売主が修繕積立金、共益費全部払うわけだから、なんの問題もないけどね。
なにかまずいかしら？
まさか、人けがなくて物騒だとかいわないでよ。一応目黒区だから、電灯ぐらいついてるわよ。

567
電気が1日以上止まると高層難民

566
1割じゃ完売できないよ

569
震災後にガソリン無くなったの忘れたの
直下きたらなおさらアウト
高層は水も弱いね

契約者ですが、竣工直前に残ってれば値引きしますよ。
そんなこと誰でも分かってます。
ネガ書いても、すぐには値下がりしないから
ネガサンは年末に、またおこしください。

573
高値で買っちゃった人ですかご愁傷様です

568さん
プレミアム残３割
準プレミアム残３.５割
その他残４割
残り一年で残３．５割で普通じゃないの
地権者の売り出し多くても１０％、経験則
誰見ても、来年春には余裕はないけど、完売の可能性充分ある

でも、今のペースじゃ無理でしょ
3%以下だよ

574さん
逆に買えなくて可哀相が気がするよ。

買えるけど、この割高で買うつもりはない
今の値段じゃ含み損だから

>559
購入者（の一部？）が焦ってるように感じます。

>579
高くついた社会勉強ですね

>580
まだ結果は出てないよ。広い気持ちで見守ろう。
不動産の勉強になるかな？

579さん
購入者は既に購入してるのに、何が焦るの？みんな余裕で一年後の準備しているじゃないの。

資産価値低下
リセールリスク上昇

＞＞578
一年後また来て下さい、笑うか泣くか、その時わかりますよ。

だって、売れてないじゃん
これは需要が尽きたと捉えられるし、供給過多なら値段は落ちる

今もう売れてないここが1年後に売れる理由がないと思いますが
1年後なら値下げは検討者にとって当然織り込み済みですし

589
だからどうしたの？
売れ残り間取りを値下がりしたら買うってこと？

それ聞いてどうするの？
ここは検討板だよ
価値に見合う値段になれば買う検討をするって普通だよ
今のここは値付けが高すぎて価値に到底見合わないと思うけど
今の売れ行きを見る限り、既存の契約者以外の皆がそう思ってるんでしょ

いや、契約者じゃないけど
馬鹿らしいなぁ、と思って。

>582
ムキになって数字を出してる感じがする。
楽しみに準備してる人が大半だといいけどね。

大橋のブランドタワーはそんな簡単に値下げなんて期待しないほうがいいよ

値下げ待ってる人は待てばいいよ。
買いたいのに値下げ期待してネガ書くような暇人は
年収あげる努力すべきでは？

ブランドってユニクロぐらいのブランドでしょ

どの地区の掲示板でも高い高いってカキコミする人いるけど値下げ待ちしてるんだ。
スレで騒いでも下がらないよね。

ユニクロいいよ。人気あるし。

スレでかいても下がらないけど、売れてないと勝手に下がる
ここは現状売れてない路線に入ってるのは間違いない
時間の問題

アクセス３位。
１位は「エクセレントシティ千葉中央 エアレジデンス」

ゆうべからポジ対ネガの熾烈な戦いを見て感じた事は
仮に値下げがあれば完売するだろうとネガさん達が言っている、
という事は、良くガスタワーとかジャンクションとは言われているが
下がればみんな買うというのはもともとネガさんもクロスを狙っている事を証明できる。
唯一問題は金だ、もっと頑張って稼いでクロスをゲットしなさい。

値下げも程度問題で適性は坪300以下だろ
じゃないと完売はないと思う
それくらいにガスとジャンクションはネガティブファクター

602
笑わせるなよ、坪３００万以下だと？
本当なら俺は１８８億円のチャイナマネーで買い占めるぞ
翌日から坪３５０万でゆっくり売り出す
大儲けになる　超爆笑

そもそも190億でどこにも売れず、19億で買った土地だぞ

↑ネタ古すぎ、もっと新鮮なやつないのがね⇒ネガ組

土地に価値がないってのは事実で重要なこと
新しいとか古いとかそういう問題ではない

新鮮なのは売り出し14戸で予想通り今の状態では人気ないってことだな

初期に飛び付いた人以外はみな見る目があって冷静だね

603
東急と交渉してみれば
むこう数年分の販売・営業のコスト削減できるし、利益確定売りをしてくれるよ

どうぞ、ずっと冷静になってください
良ければアクセストップの千葉物件でも見に行ってください

土地が格安だったのは知ってて購入してますよ。

マスタービューは崖上立地と、耐震構造で辞めました。
プリズム検討したけど、駅近だが仕様がしょぼくて辞めました。
センチュリーは予算の関係で悩んでたら希望間取りが売り切れてしまった。

環境が良いとは言えませんが、車通勤であれば、
ベストな立地です。
プリズムの土地がいくらで落札されたかご存知ですか？

アクセストップの千葉物件は今週だけだろうから来週は１位になる。

１位になって欲しいよね

i位になったら売れ行きが良くなる？

1位南青山じゃん

今週は5位じゃないの？4位からランクダウン。

610さんは希望をこめて言っていると思うよ
もちろん１位なれば売れ行きもっとよくなるのは確実だ
今も注目度悪くないけどね

でも前からアクセスランキング上位にいるけど、ずっと売れゆき悪いよ
ようはネットで物件を見る人は多いけど、結局実物の購入にいたらない訳だ
もしくは組織票を入れて上位にいるか

１位になったからと言って、購入に至らないのは変わらないから結局売れないでしょ
あっ、例のNo1好きの人は買うかもね

特殊な立地に建つマンションだから注目度は高いでしょう。
売れる売れないは別として。

建物完成したら間違いなく契約加速と思います
実物見て契約する人って少なくとも３０－５０組いると思われます
年後半はかなり期待できますよ

30-50とか全く根拠ないね
逆に建物見て現地見てここはないって思う人も少なくないかもよ
あのガス立地だし

プリズムの土地価格はいくら？
ネガさん教えてよ。

池尻大橋では中古物件意外に安くない
１６平米昭和のワンルームでも９００万円ぐらいで、めちゃくちゃ高い
大橋をバカにしちゃ駄目だよ

たしかに、MRの場所から現地行ってみて落差っぷりにびっくりしたからな

プリズムって最終的に高層階でも値引きで坪２８０割れしてたでしょ
ここはもっと行くんじゃない？

ネガさん暴走中で、めちゃくちゃ言うとレッドカードで退場かもよ

プリズム値下げ価格からすると、ここの坪300割れは来年の残部屋数によってはあるかもね

来年今頃残２０－３０なら、逆に東急さんは強気で完売までそのままかもよ
月２戸売れば２０１４末に完売だから、問題ないよ

2014末ってずいぶん先だな
営業の人件費だけでも馬鹿らしいね

↑極端の話しです
３４－４１階は年内ほぼ完売間違いない
１１－３３階はもう少し時間必要*2014夏がな

34-41も今のペースで年内は厳しいでしょ

後３割、年内完売は無理な数字ではない
残っても数戸ぐらい

まだあと４割でしょ

１１－３３階の話しなら分かるよ
３４－４１階って４割？３割でしよう？

631さん
もう一度34階以上の残り部屋数を計算してみたら?

34階以上の残りとかどうでもいい。
全体で4割ってことだろ。

34階以上の残りこそ重要。そこが一番価値があるから。

>>635
その通りです
11-33　4割
34-39　3.5割
40-41　3割
平均残3.5割

改めてホームページで豪華な共用施設や空中庭園やエントランス、パーティールームなど諸々見て、以前これらが全て自分のものとして使えるかのような感覚、に浸ってみたが、冷静に考えてこれらの維持費用、最上階の豪華ゲスト用スイートの15年後の色褪せ方、など想像していたらおぞましくなってきた。

土地代で浮いた金を巨大客寄せ躯体工事費に仕向けてからこその為せる技で、当初のハード面設備充実度合いとしてのコストパフォーマンスは良さ気に見えるが、冷静にその10年後、20年後を想像すべきと思う。

まさに東急が仕掛けた安値土地仕入れの浮いた金ブッコミの、それでも尚、儲かる！商法であり、私鉄沿線の街づくりによりその沿線の地価を吊り上げ企業発展していく私鉄生まれながらの性を今正に如何なく発揮しようとしている典型例だと思う。

それが分かっていて、巨大ハード面の充実度を新しいうちに味わい尽くしたいと言う人にはアリの選択でも有るけど。まあ１～２年で飽きるかも。

ポイントはオープン後に大橋が街としてどうなるか？だけどね。

代官山、中目、三茶、、と親しみと愛着、一定の憧れをもって呼ばれる地区・地名に成るか？

私はネガでもポジでもなく実際想像が付かないなぁ。

637さんは賃貸で一番相応しいと思いますよ

３４階以上が完売すれば問題無いですか？

11-33の方が圧倒的に戸数が多いのにね

２０１３年？月に完売すれば問題なし。

637は考え方が貧相だな。
どこも買わない方がいいよ。

いや、６３７の言うことはもっともだ

見た目に派手な共用施設
今はとても目を引く
しかし、これらはいずれ古くなり、見慣れ、陳腐化してゆき、残るものは年々かかる維持管理費

ただでさえ高くつきがちなタワーマンションでこれだけの戸数でスケールメリットを効かせてもなお高額な管理・修繕費
イマイチだなぁ

別のスレに興味深い書き込みがあった

新築で売り出した当時、真剣に申し込み、抽選で外れた湾岸物件。
数年後に新築未入居を改めて検討したが、住民、日常の様子まで含めて目の当たりにし、当時のホテルライクなイメージとあまりに違いすぎて買わなかった。
現実は共有施設が豪華な庶民的な団地だとわかった時は結構切なかったな。

ここもそうなのかな？
坪500以上の高級物件ならいざ知らず、ここってせいぜい坪300台だからな

共有施設なんて使わないし、3ヶ月もあればあきるでしょう。
内装仕様は低グレードだし。

他のスレへどうぞ、ここにいないほうがいい、ここは坪３５０万円買える人達のスレです。

>644
分からなくはないけど、ここは日本だよ。海外リゾートで暮らすイメージをしたんじゃないの？

645
3ヶ月じゃあきないよ
世帯数多すぎてパーティールームやスイートなんて3ヶ月に1回も使えないから

使わないで終わるんだよ。

予約が取れない位人気なら無駄じゃないと思う。
誰も使わないまま放置されてるのが無駄。

フィットネスとか機械だけあってもねぇ
使ったことない素人はうまく使えないし、長続きしない

会費払っても行かなくなる人が大半で、街のフィットネスなら退会可能だが、ここは売るまで退会不可だからな

メリットある人は元々普段からフィットネスに通えてる人ぐらいだろ

まあまあ、ネガスレすら書かれない物件が大半なのに、ここはにぎわっていますね。
要はかなりの関心を集めている物件には違いないわけです。
ネガスレたちは、悪いことばっかり書いているけど、本当は買いたいわけですよ。でも今の値段では、資金が足りないのです。
かわいそうだと思って、大目に見てあげましょうよ。
安けりゃ買いたい人たちがこれだけいることを告白しているわけだから、東急は値段をなかなか下げないだろうけどね。
おバカなネガスレちゃんたち。

ここもライズの道を辿るのかな

そうだそうだ。安くなったら完売だ～。だから安くしない～。

東急の簿価はかなり安いわけだから、ここからは簡単に値引きしないでしょうね。
値引きするのはネガスレさえ入らない、しょぼい物件、簿価と販売価格が接近していて損が出そうな物件、資金繰りがタイトなしょぼいデべの物件と相場は決まってます。
ここは、３つのどれにも当てはまりません。むしろ、簿価がやたら低いので、余裕を持って販売できます。
少しづつでも今の値段で売れているうちは、値下げなどするわけはないのです。ネガスレの健闘虚しですね。

ライズって実際はどうなの？
そこそこ売れてるんでしょ？
ここも地道に売るんじゃない？

ここもライズと同じのがポジってるようだから、ここもライズの道を辿るでしょう

>>651
ここの住民は無料でフィットネス使えるって知らないの？
適当な事を言わないでくれる？ネガスレ君
本当に困るよ

維持管理費は40年後まででてるし

ライズは超高額な物件で、もともとコツコツ売る目的でもあるが。
マアマア高級なクロスは５月で７割、９月で８割、２０１３．１月で９割、２０１３.４－５月完売予定