クロスエアタワーってどうですか？Part.9

＞そこの土地は9割引の19億だよ

すでに売主は利益が出てるので大幅な値下げ余地がありますね

ライズとか美竹とか浅草とか、類が違うところと売れゆき比較しても全く意味ないね。

もう１割値引きすれば、楽勝で完売しますが、まだ竣工まで１年あるから、ゆっくり売っているだけで売主は全く焦ってないですね。
焦っているがのごとく煽っているのは、買いたくても今の手持ち資金では買えないけど、値引きして無理すれば買えるかもしれないネガスレ君たち。
売れちゃうと焦るのは、彼らの方です。
東急さん、いい物件だから簡単に値引きしない方がいいですよ。
建物が出来てきてライトアップされれば、みんな買いに来ますから！

ライズは一緒じゃないの？クロスだけはジャンクションにあるから、特別だけど！

プレミアムは２０戸中残り６戸。準プレミアムの３４階から３９階は、９２戸中５５戸販売済みで、今回３戸売れますので、残り５２戸。
地権者分は、下の方の狭い部屋なので、どうなろうが興味なしです。
投資用の３０平米の２７００万円台は、今回最後の１戸ですが、抽選なので、当たれば儲けものですね。

５３３です。すみません、引き算間違えました。
準プレミアムは、９２－５５－３なので、残り３４戸でした。
失礼いたしました。

ここの類似物件はジャンクション、中央環状線、環状６号線外側で選ばないと意味無いよ。

531、やばいな～、勘違いが激し過ぎる。買い煽りだろうけど。ここが売れて焦る！？のは、周りの物件のデベだろうに。

今はタワマン逆風だから、こんなもんでしょ。マスコミも地震がくるくると煽るから、心配性の日本人はその気になってますね。
東海沖大地震がおきるといってもう２０年経ちますが、くるとはいってなかった東北沖地震が来てしまいました。
地震学者なんて、地震がこないっていったら失業するから、むずかしそうな顔して適当なことをいっているだけです。先のことなんてわかるわけないでしょうに。
去年の地震がなければ、クロスはとっくに完売ですよ。もう３年もすれば、地震のこと忘れて、みなタワーをまた買いだします。阪神大震災の時がそうだったでしょ。みんながタワーを敬遠している今が買い時ですね。

>>534
もう３４戸しかないの？なかなか売れているじゃん
準プレミアムは年内完売全く問題ないね、超楽勝じゃん。

537さん
確かに3.11がなければクロスとくに完売の確率高いが
しかし、価格も今より最低１割高いと思いますよ
今の価格で買えて良かったと思う人は多いと感じます

５３９さんのおっしゃるとおりです！
準プレミアムは残り３４戸です。少なくなると買いたくなってくる層もいますので、年内完売は間違いないでしょう。まだ９カ月ありますので、ゆっくりいきましょう。

533
3戸売れるの？要望が入っただけでしょ
なんか営業が書いてて必死だな

準プレミアっていうけど、仕様とか普通だよね
むしろ周りの物件より仕様低いしね

東急さんに提案です。
中目黒界隈でティッシュ配っても、花粉症用のはなかみに消えるだけです。
私は京葉線に住んでいますが、クロスエアタワーの広告を一度も見たことありません。存在を知らない人が多いのです。
液状化などで、新浦安、浦安の住民は、山の手へ引っ越したがってます。
また、昨日のテレビで江東区は津波の際、東京で一番の被害がおきると言ってましたが、東西線でもクロスの広告を見たことがありません。
東急沿線の方は、皆ご存じでしょうが、京葉線、東西線、総武線界隈にも広告宣伝すると興味を持つ人たちは、多いと思います。
上記三線は大手町界隈へ通勤している人が多いですが、池尻大橋は遠いと思っている人も少なくありません。大手町まで１８分ということもアピールすれば、必ず関心はもたれるでしょう。

マンション購入した人達が詳しい数字を書いてくれてる感じがする。
出来れば１期分からまとめてくれたら分かりやすいんだけど。

５４２．三茶タワーより、ましじゃ。

>543
直接担当営業に話した方がいいと思うよ。

544
そんなことしたら、どんどん売れなくなってきてるのが白日の下に晒されちゃいますよ
まぁ現実だからいいけど

５４２．隣のプリズムより、ましじゃ。

>543
イメージだけど、液状化で被害にあった人はタワーに住みたいと考えないのでは？

三茶タワーより売れてないここって
場所の割に割高だからねー

５４７．売れ行きが鈍るのは普通じゃ。

543さんは契約者ですか？

549
正解

そして、液状化エリアは資産価値が下がって移れない層だからね

５５０．三茶タワー安っぽいし、安いから多少売れゆきいいだけじゃ。

551
1期から売れ行きは鈍かったけど

通常1期で5-6割が売れてる物件の水準
ここは3割で不人気と言われても仕方ない

554
売れてないのに、売れた物件に何を言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないよ
狭い部屋の仕様なら三茶タワー並じゃん

５４９、５５３不正解。液状化の被害にあっているのは、マンションではなく、埋め立ての１戸建て。晴海、東雲などの埋め立てが嫌なだけで、埋立地でないタワーならOKと思っている。
保証も出るし、あんたらが思っているほど貧乏じゃないよ。
クロス買えなくて、ネガスレ書いてひがんでいるあんたらより、よっぽど金もっとるわい。

タワーは震災リスクが高いからな

５５５。今６割売れてて残り１１カ月でなんか問題あるんかい？
ないでしょ。売れるスピード競ってるわけじゃあるまいし。竣工時に全部売れればいいわけだろ。

>>554
三茶タワーに対する分析は同感です。
555さん
一期の話はもうどうでもいいけど
現時点では、後一年で約７割の実績は悪くないと思いますよ

５５８．古い低層マンションに比べれば、断然低リスクだけど。

でも3期2次の売り出しが3%
牛歩販売
竣工時には到底間に合わないペースだよ

三茶タワーなんて、駅から遠すぎだしな。リセール苦労必至だな。

561
新築と比較されてるのに、古い低層と比較してもね
どんぐりの背比べ

貧乏人だとは思ってないんだけど（社宅賃貸住まいの人も多いし）
直接被害を受けたからでは無く、気持ちの上でタワーって嫌じゃないかなと思っただけ。
買いたい層にアピールした方が効果ない？

５６２。残りそうだったら、竣工直前に１割値引きすれば完売だよ。
残っても、現物見ればみんな買いたくなるよ。ここは。

５６４．新築の高層の方が新築の低層より、リスクが高い根拠をのべよ。
タワーが倒れるとでも思ってんのかな？

560
1期の話は重要だぞ
そこで売れないと後々が辛いからな
苦い記憶だろうけど

そしてこの大規模であと4割はつらいぞ
さらに地権者売りも出てくるからな

558さん
２００N使用の制震タワマンは日本初だから
震災リスク高いってどこが、何が言ってみて
クロスは緊急用エレベーター８時間も使用可能なので
そして、ガソリンあれば更に時間延ばせる
大橋駅の横がガソリンスタンドだし、入手しやすい

残っても、売主が修繕積立金、共益費全部払うわけだから、なんの問題もないけどね。
なにかまずいかしら？
まさか、人けがなくて物騒だとかいわないでよ。一応目黒区だから、電灯ぐらいついてるわよ。

567
電気が1日以上止まると高層難民

566
1割じゃ完売できないよ

569
震災後にガソリン無くなったの忘れたの
直下きたらなおさらアウト
高層は水も弱いね

契約者ですが、竣工直前に残ってれば値引きしますよ。
そんなこと誰でも分かってます。
ネガ書いても、すぐには値下がりしないから
ネガサンは年末に、またおこしください。

573
高値で買っちゃった人ですかご愁傷様です

568さん
プレミアム残３割
準プレミアム残３.５割
その他残４割
残り一年で残３．５割で普通じゃないの
地権者の売り出し多くても１０％、経験則
誰見ても、来年春には余裕はないけど、完売の可能性充分ある

でも、今のペースじゃ無理でしょ
3%以下だよ

574さん
逆に買えなくて可哀相が気がするよ。

買えるけど、この割高で買うつもりはない
今の値段じゃ含み損だから

>559
購入者（の一部？）が焦ってるように感じます。

>579
高くついた社会勉強ですね

>580
まだ結果は出てないよ。広い気持ちで見守ろう。
不動産の勉強になるかな？

579さん
購入者は既に購入してるのに、何が焦るの？みんな余裕で一年後の準備しているじゃないの。

資産価値低下
リセールリスク上昇

＞＞578
一年後また来て下さい、笑うか泣くか、その時わかりますよ。

だって、売れてないじゃん
これは需要が尽きたと捉えられるし、供給過多なら値段は落ちる

今もう売れてないここが1年後に売れる理由がないと思いますが
1年後なら値下げは検討者にとって当然織り込み済みですし

589
だからどうしたの？
売れ残り間取りを値下がりしたら買うってこと？

それ聞いてどうするの？
ここは検討板だよ
価値に見合う値段になれば買う検討をするって普通だよ
今のここは値付けが高すぎて価値に到底見合わないと思うけど
今の売れ行きを見る限り、既存の契約者以外の皆がそう思ってるんでしょ

いや、契約者じゃないけど
馬鹿らしいなぁ、と思って。

>582
ムキになって数字を出してる感じがする。
楽しみに準備してる人が大半だといいけどね。

大橋のブランドタワーはそんな簡単に値下げなんて期待しないほうがいいよ

値下げ待ってる人は待てばいいよ。
買いたいのに値下げ期待してネガ書くような暇人は
年収あげる努力すべきでは？

ブランドってユニクロぐらいのブランドでしょ

どの地区の掲示板でも高い高いってカキコミする人いるけど値下げ待ちしてるんだ。
スレで騒いでも下がらないよね。

ユニクロいいよ。人気あるし。

スレでかいても下がらないけど、売れてないと勝手に下がる
ここは現状売れてない路線に入ってるのは間違いない
時間の問題

アクセス３位。
１位は「エクセレントシティ千葉中央 エアレジデンス」

ゆうべからポジ対ネガの熾烈な戦いを見て感じた事は
仮に値下げがあれば完売するだろうとネガさん達が言っている、
という事は、良くガスタワーとかジャンクションとは言われているが
下がればみんな買うというのはもともとネガさんもクロスを狙っている事を証明できる。
唯一問題は金だ、もっと頑張って稼いでクロスをゲットしなさい。

値下げも程度問題で適性は坪300以下だろ
じゃないと完売はないと思う
それくらいにガスとジャンクションはネガティブファクター

602
笑わせるなよ、坪３００万以下だと？
本当なら俺は１８８億円のチャイナマネーで買い占めるぞ
翌日から坪３５０万でゆっくり売り出す
大儲けになる　超爆笑

そもそも190億でどこにも売れず、19億で買った土地だぞ

↑ネタ古すぎ、もっと新鮮なやつないのがね⇒ネガ組

土地に価値がないってのは事実で重要なこと
新しいとか古いとかそういう問題ではない

新鮮なのは売り出し14戸で予想通り今の状態では人気ないってことだな

初期に飛び付いた人以外はみな見る目があって冷静だね

603
東急と交渉してみれば
むこう数年分の販売・営業のコスト削減できるし、利益確定売りをしてくれるよ

どうぞ、ずっと冷静になってください
良ければアクセストップの千葉物件でも見に行ってください

土地が格安だったのは知ってて購入してますよ。

マスタービューは崖上立地と、耐震構造で辞めました。
プリズム検討したけど、駅近だが仕様がしょぼくて辞めました。
センチュリーは予算の関係で悩んでたら希望間取りが売り切れてしまった。

環境が良いとは言えませんが、車通勤であれば、
ベストな立地です。
プリズムの土地がいくらで落札されたかご存知ですか？

アクセストップの千葉物件は今週だけだろうから来週は１位になる。

１位になって欲しいよね

i位になったら売れ行きが良くなる？

1位南青山じゃん

今週は5位じゃないの？4位からランクダウン。

610さんは希望をこめて言っていると思うよ
もちろん１位なれば売れ行きもっとよくなるのは確実だ
今も注目度悪くないけどね

でも前からアクセスランキング上位にいるけど、ずっと売れゆき悪いよ
ようはネットで物件を見る人は多いけど、結局実物の購入にいたらない訳だ
もしくは組織票を入れて上位にいるか

１位になったからと言って、購入に至らないのは変わらないから結局売れないでしょ
あっ、例のNo1好きの人は買うかもね

特殊な立地に建つマンションだから注目度は高いでしょう。
売れる売れないは別として。

建物完成したら間違いなく契約加速と思います
実物見て契約する人って少なくとも３０－５０組いると思われます
年後半はかなり期待できますよ

30-50とか全く根拠ないね
逆に建物見て現地見てここはないって思う人も少なくないかもよ
あのガス立地だし

プリズムの土地価格はいくら？
ネガさん教えてよ。

池尻大橋では中古物件意外に安くない
１６平米昭和のワンルームでも９００万円ぐらいで、めちゃくちゃ高い
大橋をバカにしちゃ駄目だよ

たしかに、MRの場所から現地行ってみて落差っぷりにびっくりしたからな

プリズムって最終的に高層階でも値引きで坪２８０割れしてたでしょ
ここはもっと行くんじゃない？

ネガさん暴走中で、めちゃくちゃ言うとレッドカードで退場かもよ

プリズム値下げ価格からすると、ここの坪300割れは来年の残部屋数によってはあるかもね

来年今頃残２０－３０なら、逆に東急さんは強気で完売までそのままかもよ
月２戸売れば２０１４末に完売だから、問題ないよ

2014末ってずいぶん先だな
営業の人件費だけでも馬鹿らしいね

↑極端の話しです
３４－４１階は年内ほぼ完売間違いない
１１－３３階はもう少し時間必要*2014夏がな