クロスエアタワーってどうですか？Part.9

東京ツインパークスは、２０００年の分譲時に坪単価３９０万円でしたが、今でも４３０万しています。
売り出した当時、私も見に行きましたが、高速道路が真横を通っており、人の住むところではないと思い、購入を見送りましたが後悔しています。
結局、生活に便利なタワーマンションは、不景気でも価値が出るものです。
クロスエアタワーもそんな予感がします。
景気が良い時は単価が高いので見送るべきですが、今の単価は不景気そのものですので、けして高いものではないものと見ています。

地場不動産屋はやりかねませんが、大手はそんなケチなことはやりませんよ。そんなにネガスレみたいに暇じゃないでしょうし、ばれた時のリスクの方が大きいのでやりませんね。
ポジスレが優勢になると、値引き運動家のネガスレが言うお決まりのセリフですので、無視しましょう。

４２２．ついでにネガスレ意欲もなくしてくれよ。

>414
いま売れてないこと以上にリセールのリスクがあるなら教えてくれ
デベが新築を売るのに苦戦してるのに、一般人が中古を売るのに苦戦しない理由がない

>415
情報不足ですね
去年の震災時の仙台がどうだったか知らないの？
去年の東京はせいぜい震度5前後にすぎないし、ライフラインは途切れてないからその程度を問題にはしていない
ライフラインが寸断されるレベルの地震が首都圏で想定されている状況ですよ

ここはジャンクションだから地震の時は他のマンションより危なそう？

>413
ここは目黒区の中でも端っこで大橋アドレスです。地価は目黒区の平均以下の場所。
そこで目黒区の平均とほぼ同じなら割高でしょう
これがアトラスで350なら割安ですが、クロスじゃ割高

425>そんなこと言ったら東京はどこも住めないじゃん。
クロスエアーがどうとか関係なく。オススメの地域を教えてください。

>428
武蔵野台地です。

八王子まで行けば安心って言うよね。八王子ね～。

地震で心配なのは子供の事かな？
昨年の地震の時にタワーは揺れるから子供がもう住みたくないって言って大変だった話を聞いた。
タイミング良く転勤になって引っ越ししたから低層に住んでるよ。
そのまま住んでる子供もたくさんいるから平気なんだろうけど、自分の子供が平気とは言い切れないし。
どうなんだろう？

427さん
クロスエアタワーは渋谷駅まで徒歩で１９分で行けるよ、アトラスは電車でしか行けないから。
渋谷アクセスならクロスはアトラスに負けてないぞ。

坪３１０万円台の部屋もあるけどね。平均が３５０万。
これだけの便利さで３５０万は安いね。
アトラスって仕様がいいぐらいで他に何もありません。

武蔵野台地を勧める人がなぜこのスレにいるのか全く理解できませんね。
早く退出することをおすすめしますが。。

４３１のような方もクロスエアタワーは不向きですので、どうぞ他へ行かれてくださいね。
クロスエアタワーの検討スレですので、ここにいらっしゃる意味がないですよ。

八王子と池尻大橋を比較なさる感覚が全く理解できかねます。
山梨県のスレでも行かれた方がよろしいかとおもいます。
所詮坪３５０万を買えない方が検討するのは、時間の無駄以外のなにものでもないですよね。

クロスエアタワーは受け渡しまで後一年もあるのに、ネガさん達は値下げ合唱で笑わせている、買えなかったら早く自分達に見合う物件を探したほうがいいよ、ここはそこそこ金持ちじゃないと買えない物件だから。一日も早く自覚してね。

金持ちが好んで買う物件ではないな

武蔵野台地は広く広がってるぞ
八王子関係なく

プラウドもクラッシーも武蔵野台地だったはず
434は無知だね

クロスエアは池尻大橋の生活圏にいるにもかかわらず、渋谷と中目黒エリアにも徒歩で行ける事が最大なポイントですので、超大型物件で坪３５０万円は高くない、これでも高いと言う人は、絶対相場感がなく、都心に住んでる人じゃないと思います。

ここは武蔵野台地ではないの？

目黒川近いから淀橋台かな

都心の古い住宅の建て替えが規制の緩和により今後進むだろうから、高価格物件の需要はどうしてもそちらに流れる。
ちょっと利便性がいいだけで決していい立地ではないここが、利便性を伴った都心の建て替え物件に需要を駆逐される可能性は十分あるな

438さん
クロスエアタワーの億ション部屋は既に７割強売れてるし、完売も見えてる、高額部屋の契約率が高い訳はなんでしょうね？ここも金持ちが狙う物件一つの証拠ですよ◎

人気ある物件だと普通はプレミアムフロアは1期完売なんだけどね
まだ3割も残ってるんだね

それは欲張りだよ、かなりいいほうだと思う、まだ一年もあるから、プレミアム部屋は超金持ちしか買えないから、後三割は楽勝だ。

まぁ他の部屋の売れ具合よりはマシだね
でも厳しいよね、売れ行き
3期2次でプレミアムフロア売れそうなの？

今年の秋から年末まで、かなり売れると思います、その時建物内全て完成してるし、現物見ないと買わない検討者は大勢にいるので、内覧したら一気に契約加速すると考えます。６０～８０戸と予想します。

13戸しか売り出さない弱気販売の東急さんだから厳しいでしょう

武蔵野台地って。
広すぎだろ、アホすぎる。

でも、その広い硬い地盤のエリアにすら入らないクロスって
八王子とか言ってる方がアホだろ

地震に強いエリアとして武蔵野台地ってのは有名な話で、そこに入っていないクロスってのは地震に弱い要素をまた１つ持ち合わせているわけだ
ちなみに、クロスより東側でも皇居や上野公園は武蔵野台地上に載っていたりする

ここも湾岸じゃないからって安心はできませんね

もう、はちゃめちゃだな。八王子、京葉線どんなエリアでどんな対象に売りたいんだ！？いくら日本で唯一、ジャンクションにあって、クルマのアクセスに良いからって、カバーする範囲が尋常じゃない広さだぞ！

売れてないからもう必死なんです
奇行もまぁ生暖かく見守りましょう

タワーマンションって購入者の対象が広いんじゃないですか？イメージはそうなんですが。
地権者って住む人もいますよね？売ったり貸したりする人が多そうなのですか？

久々快晴、気分一新
土日に賑やかだったＭＲは今日も何戸売れるか楽しみだ

456さん
中に一部の人は売却か賃貸に出すと思うけど
大半は自己使用だと思うよ

>458
新築時の賃貸部分は地権者住戸のみ？２部屋買ったと言う人もいらしたので。

地権者だけでも普通のマンションくらいに世帯数あるから、その一部でも結構な数が売りと賃貸に出てくると思うよ

結構な数が売りと賃貸に出てくると思うよ
↑根拠はないでしょう？憶測に過ぎない
考えてみれば、こんないいマンションって誰だって住みたくなるから
そんな簡単に手放すなんて考えヅライ、あっても極僅かの何部屋とかじゃないの

ジャンクションのあるマンションっていいの？

↑いいかどうか自分で現地まで行ってみたらどうだ

>456
ここだと戸数も多ければ部屋数の種類も多いですからいろんな層の検討対象物件なんではないでしょうか^^

私は賃貸に出すようなことは知識もないので考えたことがないですけど、もし複数戸購入できるのであればそうしてみたい願望も抱いています。

あ、ここに限ったことではなくてどこかのマンションを買うとしたらの話です。

こちらは一戸だけでも予算はギリギリなんですよね^^;

ここ、複数個ですか？なんて、ハイリスクな！

この物件を数戸購入者はいらっしゃると思いますよ
値上げを見込んでいるので、自分もそうしたいです。

値上げを見込めると思うなら、466さんは親戚一同に勧めて買わせれば？
それと自身の友達一同にも。
すぐに完売できますね。

いいね、そうしてみたいね。入居後超賑やかの毎日になりそう　爆笑

値上げねえ・・・

↑まだまだ勝負わからんぞ

そうそう
東急社員一同でも買いあげればいいんじゃないですか？

１００９社員さんはさすがに買わないだろうから社宅にすればいいよ。

471　472さん
心配無用、社宅にしたらマンションの価値とイメージが落ちるので
このままで完売なるから、ご安心ください

過去の建て替え物件の地権者の動きを見てると、そこそこの数の地権者住戸が売りに出てくるのが一般的です。
それこそ、ここよりもいいマンションだってそうなってます。

地権者住戸数が20戸程度なら出ても数戸レベルでしょうが、ここみたいに非分譲で100戸以上になると、ここの3期2次の販売数よりも多い戸数が売りに出ても不思議ではないですね。

地権者住戸の半分は売りや賃貸にでるんでしょうね？

473
完売いつ？
ライズも完売できてないし、何を安心すればいいのか分かりません。

地権者も東京都の計画で引っ越して、別の場所で既に生活を始めていますからね。戻る人もいれば、戻らない人もいるでしょう。
タワーは嫌な人とか、ジャンクション横は嫌って人も少なくはないでしょうし。
それに下手に住んでから売るよりも新築で出した方がまだ高く売れますし地権者売りはそれなりに出るでしょうね。

地権者はかなり安く売りに出しても、じゅうぶん利益が出るのではないでしょうか？

>478
だから、引き渡し後に売れ残るとやばい訳です
そして現状はそこにまっしぐら

ただでさえ売れてないのに安い競合がいっきに現れる
市場は需要が無いのに供給が増えるので値段が下がりますね

小さめの部屋でそれが起きやすいと思いますが、それなりに大きい部屋も下方に引っ張られる恐れがありますね

東急＋東京都＋地権者＋転売狙った人のロスカット売りが重なるってことですね

地権者は地元に戻るのが自然な事だと思うけど
田舎なら別だが、ここは都心なので、戻りたい人は大半に占めると予想
逆ならわからないけど、出ても１０戸前後だと思うよ

自分はもし地権者なら、東京都の計画で広尾住むなら別ですが
それ以外の場所なら間違いなくクロスに戻りますよ

もし地権者ならとかどうでもいいです。

一般的地権者の売却比率は１０～１５％です。

地権者売りは今期の販売戸数はゆうに超えそうですね

当然超えますよ。今期の分譲はたった13個ですから。

憶測では当然と言えないよ

このマンション竣工後ずっと売り続けるんでしょうね
マンション前に棟内モデルルームの案内ののぼりとか立ち続けるのかな
マンション近くでマンション広告入りティッシュ配ったりとか

競合マンションモデルルーム前でチラシ配ってるところもありますね。

竣工時かなり残るようであればマンション内にＭＲ作る可能性はあるけど
残り１０－２０戸なら多分作らないでしょう

ティッシュは目黒、中目黒、渋谷、三軒茶屋駅周辺でどんどん配ったほうが絶対いいって。やらないという事は東急さんが一年後ほぼ完売見込んでいるかな。

このペースなら竣工時に80戸は残るからなぁ

テラス美竹は順調みたいですね
渋谷近くを謳う大橋よりも渋谷そのものの方がいいってことですかね
高額物件需要は持っていかれたでしょうね

チタシ入りティッシュ配ってるよ。

493さん
美竹そんなに順調とは言えませんよ
値下げしてから第一期を販売したら、まだまだ残っています
第二期もあるので、苦戦は必至でしょう。
一部検討者はクロスに持って行かれましたよ
もちろん数人クロスの検討者は美竹と契約したのも事実です

地権者も高く売らないと他の所買えないよね？それでも売るかな？

1期で5割以上売り切った美竹と、販売延期して2度値下げしても1期で3割しか売れなかったクロスじゃ比較にならないか

>496
地権者は複数戸持ってるケースもあるだろうし、
売れなきゃ賃貸に出すだけかもよ

私が貰ったのは中目黒のアトラス近く。先着○名様に何か貰えるって書いてあったよ。

賃貸多いと住人の属性が心配ですね

地権者の動きが分かるのはいつ頃？

500さん、ありがとうございます、中目黒駅前に行きますね。

>503
毎日配ってるかは分かりませんよ。タイミングがあえばいいね。

＞＞498
美竹の第一期は５０戸ぐらいしか出してないのに、まだ半分でしょう？
別格ですよ、小型間取りばかりだからこれからも苦戦でしょうね

美竹の話は美竹でどうぞ。

>505
90戸出してだいたい売れたみたいだよ

クロスは売れ行き悪いのに景気がいいところは売れてくもんですね

アクセス２位の浅草タワーも完売したみたいだし、ここも完成したら完売するよ。

どんなとこも売れる時代じゃないですから。
選別の目は厳しいですよ。

509ほど根拠のない発言はないな
最近の人って40階程度の高層ビルの眺望には慣れてるから、現地で眺め見てもそんなに特別に感じないでしょ
むしろ現実的な資産価値低下リスクの方が目に入るだろうね

資産価値低下リスクは１０年以内全くないと明言させていただきます

クロスエアタワーは３２階建てならとくに完売していますね
もう少しの辛抱か

すでに売値よりも資産価値が低いと思われてるから売れないんじゃないの？
今の値段で買った人って既に損失含みでしょ

ポジの人たちはここが売れてない理由を何だと思ってるのか聞いてみたいよ

509さん
そうですね、浅草タワーも一年前だと１５０戸ぐらい残ってたし、今のクロスと似ていますね。総戸数も似ているし、いい参考になれますね。このベースなら来年の夏頃完売間違いないですね。

来年春には地権者売りが出てなおさら売れていかないでしょう

ライズと同じ道を辿るのかな

＞＞514
現時点しか見ていないようだ、できれば浅草タワーのデータを調べて
本当にクロスエアとそっくりだから、来年の今頃また投稿したほうがいいぞ

ライズは超金持ちしか買えない物件だから
今の経済情勢ならやむを得ないかもしれない
クロスはいろんな層に対応できる物件なので、コツコツと売れて行くでしょう

クロスのが資産価値あるだろ。

浅草は妥当価格だから
ここは適正価格をはるかにオーバーしている割高物件