東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか?Part.9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-03-20 23:41:38

パート8は1週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:1R~3LDK
面積:30.96平米~123.83平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:有楽土地
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:有楽土地住宅販売
施工会社:大成建設
管理会社:東急コミニティ



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こちらは過去スレです。
クロスエアタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-03-05 01:01:57

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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判

  1. 307 匿名さん

    304
    武者さん、昔は弱気予想で有名だったよね。

    305
    白川さんが言ったのは1%。

  2. 308 匿名さん

    307
    2%以内だが、当面は1%が正解

  3. 309 匿名さん

    307
    武者さんなんて古いね

  4. 310 匿名さん

    物価が上がる中でここを現金の避難先として持つことが正解なのか?
    戸数は多く希少性がない
    都心小型住戸の方がニーズが高く転売しやすい
    いかがでしょうか?

  5. 311 匿名さん

    劣悪立地だから転売は考えない方がいいよ。
    ここは永住者向け。

  6. 312 匿名さん

    タワーで転売困難だと、建物の老朽化による資産価値低下の影響が大きいですね
    だったら定借でもいい気がしますね

  7. 313 匿名さん

    住むなら大型物件でしょう
    カッコイイ、注目され易い、施設多い、
    一言、小さな帝国、一歩も出ずに建物中で生活可能

  8. 314 匿名さん

    このスレはやたら株の話題が出るし株ニートにはもってこいのマンションなのかも?

  9. 315 匿名さん

    なんでこの立地で下がらないと思うのかなあ?仮にマンション市場が多少良くなっても、高速沿いは無理ムリ。

  10. 316 匿名さん

    六本木通りから246まで、高速の横に数多い高級タワマンが存在しますよ
    クロスエアタワーは例外ではない

  11. 317 匿名さん

    それらのタワマンと違ってここは郊外

  12. 318 購入検討中さん

    317> おい!

  13. 319 匿名さん

    都心ではないからな

  14. 320 匿名さん

    渋谷も中目黒も代官山も三軒茶屋も
    都心じゃないが郊外じゃないだろ。

  15. 321 匿名さん

    ただの高速ならまだましだけどジャンクションのマンションは珍しいのでは?

  16. 322 匿名さん

    麻布十番の二棟のタワー(住友と三井だっけ?)も一ノ橋ジャンクションほぼ目の前だね。
    あと赤坂タワレジも谷町ジャンクションに割りと近いね。
    首都高通ると良く分かるよ。

  17. 323 匿名さん

    赤坂はここほど隣接してないけどね。

  18. 324 匿名さん

    このマンションと都心高級タワーを同列に見てるのは購入者だけ。しかもジャンクション内って。
    駒沢のヴィルヌーブタワーとかと比較すべきなんだろうけど、これが不人気なんだなあ。

  19. 325 匿名さん

    >324
    購入者も検討者も同列に見てないよ。
    今日もMR混んでるかな。

  20. 326 匿名さん

    ここは都心のタワーよりは三茶タワーなどの方が条件近いね
    あちらはわきまえた値段設定で売れてましたが、こちらは強気な値付けしてますね
    まぁそれで苦戦するわけですが

  21. 327 匿名さん

    あんなに販売戸数で盛り上がってたのに誰も書かないね。

  22. 328 匿名さん

    前も何度か言っているけど
    三茶タワーは話しならないって
    名前はいいけど、作りは良くないね
    クロスは何倍もいいぞ

  23. 329 匿名

    ネガを書いてどんな得をするの?

  24. 330 匿名さん

    本日にMRで2次販売戸数の発表があるらしい
    10-15戸か15-20か楽しみてす。

  25. 331 匿名さん

    いずれにせよ厳しい販売状況ですね

  26. 332 匿名さん

    都心タワマンから見たら、ここも三茶タワーもどんぐりの背比べじゃない?多少クロスの方が仕様いいけど、それに見ないない値上がりっぷりだからな

  27. 333 匿名さん

    15年後、渋谷エリアは東京そして日本一の商業中心となるので、
    今のクロスは渋谷との距離ちょうどいいかも、
    あまり近すぎると落ち着かないから、徒歩で行けないのも困る。
    あの意味ではクロスエアタワー最高です。

  28. 334 匿名さん

    5-10戸でしょうか?

  29. 335 匿名さん

    販売スケジュール 3/15(木)~3/19(月)第3期2次販売 登録受付 ※最終日は16:00締切
    抽選日 3月19日(月) 18:00~
    販売価額 2,790万円(1戸)~13,790万円(1戸)
    最多価額帯 3200万円台、7900万円台、8300万円台(各2戸)
    今回販売戸数 13戸


    東京都保留床
    3月15日(木) ~ 3月19日(月) 第3期2次登録 ※最終日は16:00締切
    抽選日時 3月19日(月) 18:30~
    販売価額 8670万円 (2712号室)
    販売戸数 1戸


    販売スケジュール 先着順申込受付中
    販売戸数 8戸

  30. 336 匿名さん

    デベ販売分13戸

    東京都販売分1戸

    やはり厳しい販売状況ですね

  31. 337 匿名さん

    大橋クロスは中目黒生活圏にあるなんて超嬉しい

  32. 338 匿名

    予測通りだ、この調子で行けば、受け渡し時残り30戸の計算だ、なかなかいいじゃない、やはり来年5月頃完売だ。

  33. 339 匿名さん

    要望書が出た数の15戸位って正しかったんだ。
    先着住戸は昨年のデーターだから減ってるのでは?
    東京保留床の次回更新月ちゃんと2012年3月末になおっていたね。
    前回も2月末を12月末と打ち間違えただけだったんだろうけど。
    このペースなら大丈夫なのでは?

  34. 340 匿名さん

    今日MRメチャクチャ混んでいます。 泣
    明日予約で行かせていただきます。

  35. 341 匿名さん

    >338
    年内完売とか書くからネガられる?来年5月なら納得出来る。

  36. 342 匿名さん

    来年末に完売予定と書いてあったけど

  37. 343 匿名さん

    14戸売り出しても売れるのは5戸くらいじゃない?

  38. 344 匿名さん

    >342
    そうだっけ?
    クロスは東京で1番だ!!って書いてる人は年内完売って書かなかった?

  39. 345 匿名さん

    年内完売は自信あまりないけど
    受け渡し時の完売は努力必要
    来年5月の完売は自信満々だと思う←前倒しで上方修正

  40. 346 匿名さん

    必ずしも要望書が出た=契約にいたる ではないので14戸中どれくらい契約にいたるかですね
    あとは、デベ分の13戸全部に要望書が出てればいいが、予定で開けてしまった部屋に要望が入らなかったが、引っ込められずに出てるとすると要望書は8戸分という可能性もありえる
    また、キャンセル先着順住戸が全く減っていないところが危険ですね
    いずれにせよ厳しい状況で、完売はそもそも今のままでは難しいでしょうね。

  41. 347 匿名さん

    ここは地権者分が多いので、竣工引き渡し後に一気に物件が出てくる可能性があり、その段階で売れ残りが多いとなるとちょっと先の読めない展開になりますね。

    東急が利益確定投げ売りで切り抜けるか、某所みたいに竣工後数年持ち続けるか。
    いずれにせよ、供給過多の割に値段設定が強気なので、いずれ値段は引き下がるでしょうし、強気値段で買った人は含み損の可能性が高いでしょうね。

    デベが初めから適性価格を付けてればこんな事態にはならなかっただろうにね。

  42. 348 匿名さん

    13戸売りだしてもほとんどが先着順にまわるだけさ。

  43. 349 匿名さん

    渋谷徒歩の必要ある?なにもあの道を20分近くかけていかなくても。
    渋谷に近くて便利ってくらいで無理しなくてもいいのに。

  44. 350 匿名さん

    普通は、徒歩20分の場所を近くとは言わない

  45. 351 匿名さん

    大規模物件にしては弱気な販売戸数ですね

  46. 352 匿名さん

    販売戸数の3%弱ですね

  47. 353 匿名さん

    3期1次の終了っていつでしたっけ?
    どのくらいの期間要望書集めて14戸売出すのか知りたくって。

  48. 354 匿名さん

    気が早いですけど次の販売予定はゴールデンウイーク以降でしょうか?

  49. 355 匿名

    売れ行き好調なれば、どんどん出すでしょう。

  50. 356 匿名さん

    好調とは程遠い感じですね

  51. 357 匿名さん

    2ヵ月で14戸ぐらいのペースですかね
    普通販売速度は徐々に落ちていきますので、
    ここは竣工後から検討を始めても十分なくらいなのかな

    あ、どうしてもここが良いという人は除いて

  52. 358 いつか買いたいさん

    2ケ月で14戸ならば竣工時前には完売無理ですかね。
    立地条件が不人気の原因ということですかね。
    施設は良いと思ったのですが・・・、手を出さずに
    良かったと思うしだいです。

  53. 359 匿名さん

    14戸の内、何戸売れるのか興味があります。

  54. 360 匿名さん

    >350
    徒歩20分は近いと言ってもいいのでは?
    ここでは、その時間が、遠くなったり近くなったりするので、不思議です。

  55. 361 匿名さん

    人によるのではないでしょうか?
    千葉に住んでいる友人は車で10分なら近いといいます。

  56. 362 匿名さん

    確かに渋谷駅へ行くには徒歩19分って、ちょっと遠いのが事実だ
    しかし渋谷エリアへ買い物とか遊びなら、そこまでかからないのでは
    確かに道玄坂まで10分あれば十分だ
    中目黒エリアならもっと近いでしょう、ドンキ中目黒本店なら6分だ。

  57. 363 匿名

    今日モデルルームとても賑やかでしたよ、けっこう人気ある物件だなと感じました。

  58. 364 匿名さん

    >362
    住環境的にはいまいちの評価でしょうか?
    将来の治安もちょっと考えるな。

  59. 365 匿名さん

    渋谷、中目黒エリア生活圏
    目黒最大級、大橋最高級タワーマンション
    このクロスエアタワー
    2013年初夏完売見込みです

  60. 366 匿名さん

    2013年初夏完売は無理でしょ

  61. 367 匿名

    364さん
    治安の問題は唯一考えられるのが渋谷エリアです、幸いクロスは渋谷から少し距離があるので、ある意味では安心できるのではないでしょうか?逆に今渋谷駅前の美竹の治安はちょっと気になるかもしれないですね。

  62. 368 匿名

    中目黒エリアの住み環境は最高ですよ、だからクロスエアタワーの心配は必要なし。

  63. 369 匿名さん

    都合よくエリアを使い分けるけど、そこは大橋ジャンクション横だから、住環境としてイマイチでしょ

    そして、ここは千葉じゃないから、徒歩20は遠い範囲
    車で10分が近いなら、どれこそ駒沢でも近いことになる

    道玄坂は渋谷じゃ端っこだし、中目黒ドンキも中目黒じゃ端っこ
    しかも、そこばかりに用があるわけでないし

    なんか言ってることむちゃくちゃやね

  64. 370 匿名さん

    美竹の方が便利だし、ここよりは住環境はいいね

  65. 371 匿名さん

    住環境の悪さを共有施設でカバーしたつもりだけど売れ行きが思わしくない。
    立地に見合う価格じゃなかったのかな?

  66. 372 匿名

    美竹はいいけど値段も相応。出せる人はそちらにすればいい。
    自分が実際に住めるという点で、クロスには非常に満足しています。
    今が駅遠なので徒歩も気にならないですが、それは人それぞれですね。渋谷や中目黒に疑問符のつく方は、普通に池尻大橋やバス利用を想定して考えればいいんじゃないですか。

  67. 374 匿名さん

    ジャンクションと一体化したタワマンは他にないのでは?

  68. 375 匿名さん

    >371
    値段に見合った内容なら売れ行きがいいでしょうけど、いまの売れてなさをみると、割高なんでしょうねここは。

    まぁ、坪350近く出せるなら他に候補はいくらでもあるし、後からでもいい物件出てくるから、よほどここじゃなきゃダメな人以外はこの値段じゃあ寄り付かないんだろうね

  69. 376 匿名さん

    >375
    中央環状線沿線、山手通り外側タワマンではここがもっとも高額かも?
    坪350出すなら他に候補はいくらでもあるね

  70. 377 匿名さん

    374さん、確かにジャンクションと一体化したマンションは他にはないですよね~発想が斬新すぎて(笑) 普通、商業施設でしょ!この立地なら。

  71. 378 匿名さん

    369
    駒沢まで10分?夜中にスピード違反しないと無理だよ。
    なに言ってんだ?

  72. 379 匿名さん

    こんなとこ商業施設にしても
    誰も来ないでしょ。
    377さんは土地勘全くないね。

  73. 381 匿名さん

    うん、普通に考えればジャンクションに家がある方がおかしい
    でも、これはそもそも東京都の計画だからね
    需要がない場所に住戸を作りすぎる無謀な計画はデベ主体ならしないでしょ

    東急以外のどこのデベもこの土地と計画に手を出さなかったのも分かるし、東急も土地が二束三文になるまで手を出さなかったしね

  74. 382 匿名さん

    マンションじゃなく、あれを併設して熱利用の区民プールにすれば良かったのに

  75. 383 匿名さん

    380ウケる。

  76. 384 匿名

    だから買いたくない人と買えない人は別に無理にして買わなくていいじゃない!
    この立地、この価格、残り175戸.後一年にしたら、その時ネガさん達がまた感想を言えばいい、その時完売したら悪いね。

  77. 385 匿名さん

    あれ、まだ190戸くらい残ってるんじゃないの?

  78. 386 匿名さん

    完売前にネガは消えるよ。
    380ネガは何ムキになってんだろうね。
    土地勘あるなら商業施設にしても容易に
    ペイできる需要があるとは誰も思わないよ。
    わたしは28年前から青葉台住人なので土地勘ありますよ。

  79. 387 匿名さん

    あの立地であの価格、今のペースだと後1年たっても100戸くらい残ってる可能性があるぞ

    今年のGWあたりでもこのまま売れ行きがいまいちのままなら、夏~秋あたりで再値下げもあるかな

  80. 388 匿名さん

    380の言ってることは大多数の人が、常識的に感じることだろうね。人の住むべき処ではないよ。海外のテレビ番組とかで、日本の驚愕のマンションとかいって笑いものにされそう。

  81. 389 匿名さん

    販売主さん、もう少し広告宣伝費をかけて、京葉線沿線に広告出すとかテレビCM流した方がいいと思います。
    京葉線沿線はかなり大震災で傷み、もう海の近くはいやだと思っている人がかなり多くいらっしゃいます。ただ、クロスエアタワーの存在すら知っている人はほんの少数です。
    かなり効果があると思いますよ

  82. 390 匿名さん

    ネガはネガれなくなったら他に行くよ。そんなもん。

  83. 391 匿名さん

    人気マンションは近隣住人の購入が大半です。
    土地勘がある人の契約が見込めないマンションは、もっと広告宣伝費をかけて
    広範囲から客を集めないといけないのは同感です。

  84. 392 匿名さん

    ここってもう既にかなり宣伝してると思うけど

    震災でダメージを受けたエリアって資産価値が低下して売れないから、買い換えができないって聞くけどな

    そして、震災でダメージを受けたエリアの住民が震災に弱いタワーをわざわざ選ぶかな

  85. 393 匿名さん

    この物件はリセールで苦労すると言っている人がいますが、不動産投資25年の経験からいいますと、結論は全く逆で、クロスエアタワーはリセールは苦労しないというのが私の結論です。
    売却する時に高く売れる物件4カ条
    ①駅近5分以内   
    引退した人や自営業の方は別にして、大半のビジネスマンは電車で通いますので、駅近は重要なポイント。駅地価であれば、車を所有する必要は必ずしもない
    ②日常の買い物が便利
    主婦としては毎日のことなので、重要。クロスエアタワーは大型スーパーがタワーの2階。MAMAS PLATEが246渡ってすぐ。ドンキホーテ本店が徒歩5分とこの上ない環境
    ③日当たりが良い
    これは、タワーマンションなので、向きにより様々ですが、南東、南西の部屋は日当たり良好です。日本人はやはり、夜景より日当たりが良いかどうかの方を好みます
    ④新築時に1億円以下の物件
    1億円以上の物件を買える層は極端に少ないです。理由は、世の中の大半であるビジネスマンは、ローンをつけても1億以上の物件はなかなか買えないからです。ということは、1億円を超えると購買人口が極端に少なくなります。
    理想は8000万円以下でしょう。1億の物件であれば、8000万以下には購入層がありますので、ざっくり10年後に売ろうとすれば、上記3条件に当てはまっていれば、8000万では売れるでしょう。

    以上の4要素を満たしていれば、よほどのバブル値段で買っていなければ、
    リセールは容易です。ゆえに、クロスの4要素を満たした物件は買っても損はないということです。賃貸で10年住んで払う家賃と分譲10年住んで売却した時の損金のどちらが、得かを考えることが大切です

  86. 394 匿名さん

    392.タワーが地震に弱いという考え方は間違っています。
    大地震で倒れるのは古い建物。タワーが大地震で倒れることなんて聞いたこともありませんし、ありえません。

  87. 395 匿名さん

    リセールに苦労しない物件なら、とっくに完売してるよ。。

  88. 396 匿名さん

    タワーは倒れなくても恐怖の階段運動が待っている
    自家発電燃料は1日ともたないからね
    水も止まるとトイレしに階段昇降

  89. 397 匿名さん

    ここの非難場所はどこなの?空中庭園ですか?

  90. 398 匿名さん

    なぜリセールに苦労するのか理由を述べよ。
    ネガスレの意見は短絡すぎて、全く説得性がないね。

  91. 399 匿名さん

    不動産投資30年の経験からいうと、これからは人口減少
    これまでの経験は役に立たない

    ただ一つ言えることは、ジャンクション立地、タワーマンションはデメリットであり、他の条件が良くともそれを理由に選ばない人は少なくないだろう
    となると、この供給数だと同時に何個も売りに出るが、売れないため値崩れを起こしうる
    リセールには向かんのじゃ

  92. 400 匿名さん

    単純に新築で人気ない物件は中古でも人気ないだろ

    よっぽど値段下げれば売れるだろうけど、それをリセールが悪いと言うからな

  93. 401 匿名さん

    ジャンクション直結MSは日本でここだけだろうから希少価値があるんだろうか?

  94. 402 匿名

    いくら言われても
    クロスエアタワーは2013年初夏に完売間違いない!

  95. 403 匿名

    393
    中古の8000万円は客層が薄いですよ。
    購入者が増えるのは7000万円以下です。
    399さんもその点を指摘しなきゃ。

  96. 404 匿名さん

    来年末でも来年夏でも竣工前完売が無理な以上いつ完売でいいんだけど、まぁその頃にはかなり値が下がってるんだろうね
    今の値段だと再来年でもまだ売ってそうだしね

  97. 405 匿名さん

    中古で8000出せるなら新築で考えるな

  98. 406 匿名さん

    399は完全に主観だな。人口減少も地方ならわかるが目黒だよ?それに、排ガスを綺麗にしてから排出する機能を持ったジャンクション立地がどれほどのデメリットなのか良く分からないけど、そこは譲ったとして、タワーマンションっていうだけで何がデメリットなの?リセールも何年後の想定ですか?クロスエアーの場合、築10年くらいじゃそんな極端には値下がらないでしょ?トントンか10%落ちくらいなんじゃないの?と思いますがいかがでしょう?

  99. by 管理担当

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東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸