クロスエアタワーってどうですか？Part.9

景気のせいにばかりしてるといつまでたっても売れないよ
この景気だって順調に売れてる物件はたくさんあるし

ＯＨのＣＡＴって何ですか？

王さんのネコですか？

多少景気が良くなったついでに売れるようなマンションは
景気悪化の影響を真っ先に受け中古で売ろうにも売れなくなる。

>283
晴海タワーは270cmって書いてありました。

>290
たしかに。
景気につられて売れ残りマンションに手を出すと痛い目を見そうですね。

>292
売れ残り物件をチェックしておくことは重要ですね。
間違って便乗完売してしまうかもしれませんから。

>>288
ＯＨのＣＡＴ→大橋のクロスエアタワー

292さん
クロスエアは買わなくても全然大丈夫だよ、どうせ完売なるからね

売れるまで値下げすれば、いくらでも売れるでしょ

世界中、金余りです。ギリシャの問題も片付きつつありますから、株高、不動産高の流れです。今、不動産買わないで、また高くなったら買うのでしょうか？冷めた人がたくさんいる今のうちに買わないとですね。
景気は良くならなくとも、金余りですから、不動産価格は間違いなく上がります。クロスエアタワーの価値も上がります。

不景気では買い手は増えない。
名目上は高くなっても、買い手がいなくなる。
どうしても売りたいなら値引きしなきゃいけないから、価値は今と同じこと。

不景気の株高、不動産高はよくあること。株は日経平均が今日１万円を一時つけました。不動産は取引所がないので、目に見えませんが、東証REIT指数が上がっているのを見れば、おおよそ不動産があがっているのもわかるはず。資産価値が上がり、景気が良くなっていくパターンですね。
来年度の企業収益は経常利益ベースで２０％以上の増益ですよ。そのあとに、個人所得が遅れて上がってきて、景気が良くなる。
景気循環がわからないようでは、不動産価格の読みも外れるでしょうね。
バブル崩壊から、ほぼ２０年以上不動産価格は下げ続けましたから、不動産価格しか見ていない人は、また下がると思ってしまうのも無理はありません。
木ばかりを見て、森を見ないと今回の流れを見誤りますよ。

株高はすぐに景気良くなる事がないけど
中期的見れば、かなりポジだと思う
現時点では国内の景気ってそんなに良くない
高額な物件はなかなか売れない、クロスはマアマア

クロスを購入されたのですよね？投資目的ですか？
リセールを考えての住む事が目的ですか？

>299
森を見ても、これから労働人口が減る一方なので、長期的に見たらネガトレンドには変わらない。
日本くらいの経済規模だと、いくら貨幣供給しても、お金が海外に流れて、なかなか国内の物価上昇に繋がらないしね。
不動産価格の中長期的な上昇の可能性があるとすれば、日本国債のデフォルトによるハイパーインフレか原油価格の大暴落くらいかな。

景気が良くなって価格が上昇しても価値は変わらない。
景気が良くなっても大橋のタワーマンションは大橋のタワーマンションに過ぎない。

＞景気は良くならなくとも、金余りですから、不動産価格は間違いなく上がります。クロスエアタワーの価値も上がります。

価値は上がらない。クロスが高級マンションになる訳ではない。
それはバブルという儚い出来事にすぎない。

武者氏が超強気に転じているから上がっても上値は高くないよ（笑）

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE82805920120309?sp=true

クロスの価値が上がるなど夢物語でしかないよ。

先のことは誰にもわかりませんが、２月１４日の白川さんは、はっきりと２％以内のインフレターゲットを宣言しました。貨幣の輪転機を持っている人がそう言っているのですから、物価は上がります。
今までのように現金を持っている人がHAPPYでモノを持っている人がUNHAPPYだったのが、逆回転しだしたのは間違いないでしょう。
都心部の優良不動産にお金が入ってこないわけはないですね。
クロスが優良物件かどうかは賛否両論あるでしょうが、ここの値段は下がりづらいと読んだので買いました。以上。

日本の財政破綻の１歩手前状況をご和算にするには、ハイパーインフレしかないでしょ。
ないとはいえないとおもいますが。。

304
武者さん、昔は弱気予想で有名だったよね。

305
白川さんが言ったのは１％。

307
２％以内だが、当面は１％が正解

307
武者さんなんて古いね

物価が上がる中でここを現金の避難先として持つことが正解なのか？
戸数は多く希少性がない
都心小型住戸の方がニーズが高く転売しやすい
いかがでしょうか？

劣悪立地だから転売は考えない方がいいよ。
ここは永住者向け。

タワーで転売困難だと、建物の老朽化による資産価値低下の影響が大きいですね
だったら定借でもいい気がしますね

住むなら大型物件でしょう
カッコイイ、注目され易い、施設多い、
一言、小さな帝国、一歩も出ずに建物中で生活可能

このスレはやたら株の話題が出るし株ニートにはもってこいのマンションなのかも？

なんでこの立地で下がらないと思うのかなあ？仮にマンション市場が多少良くなっても、高速沿いは無理ムリ。

六本木通りから２４６まで、高速の横に数多い高級タワマンが存在しますよ
クロスエアタワーは例外ではない

それらのタワマンと違ってここは郊外

317> おい！

都心ではないからな

渋谷も中目黒も代官山も三軒茶屋も
都心じゃないが郊外じゃないだろ。

ただの高速ならまだましだけどジャンクションのマンションは珍しいのでは？

麻布十番の二棟のタワー（住友と三井だっけ？）も一ノ橋ジャンクションほぼ目の前だね。
あと赤坂タワレジも谷町ジャンクションに割りと近いね。
首都高通ると良く分かるよ。

赤坂はここほど隣接してないけどね。

このマンションと都心高級タワーを同列に見てるのは購入者だけ。しかもジャンクション内って。
駒沢のヴィルヌーブタワーとかと比較すべきなんだろうけど、これが不人気なんだなあ。

>324
購入者も検討者も同列に見てないよ。
今日もＭＲ混んでるかな。

ここは都心のタワーよりは三茶タワーなどの方が条件近いね
あちらはわきまえた値段設定で売れてましたが、こちらは強気な値付けしてますね
まぁそれで苦戦するわけですが

あんなに販売戸数で盛り上がってたのに誰も書かないね。

前も何度か言っているけど
三茶タワーは話しならないって
名前はいいけど、作りは良くないね
クロスは何倍もいいぞ

ネガを書いてどんな得をするの？

本日にＭＲで２次販売戸数の発表があるらしい
１０-１５戸か１５-２０か楽しみてす。

いずれにせよ厳しい販売状況ですね

都心タワマンから見たら、ここも三茶タワーもどんぐりの背比べじゃない？多少クロスの方が仕様いいけど、それに見ないない値上がりっぷりだからな

１５年後、渋谷エリアは東京そして日本一の商業中心となるので、
今のクロスは渋谷との距離ちょうどいいかも、
あまり近すぎると落ち着かないから、徒歩で行けないのも困る。
あの意味ではクロスエアタワー最高です。

５－１０戸でしょうか？

販売スケジュール 3/15（木）～3/19（月）第3期2次販売　登録受付　※最終日は16:00締切
抽選日 3月19日(月)　18:00～
販売価額 2,790万円(1戸)～13,790万円(1戸)
最多価額帯 3200万円台、7900万円台、8300万円台（各2戸）
今回販売戸数 13戸


東京都保留床
3月15日(木) ～ 3月19日(月) 第3期2次登録　※最終日は16:00締切
抽選日時　3月19日(月)　18:30～
販売価額 8670万円 (2712号室)
販売戸数 1戸


販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 8戸

デベ販売分13戸

東京都販売分1戸

やはり厳しい販売状況ですね

大橋クロスは中目黒生活圏にあるなんて超嬉しい

予測通りだ、この調子で行けば、受け渡し時残り３０戸の計算だ、なかなかいいじゃない、やはり来年５月頃完売だ。

要望書が出た数の１５戸位って正しかったんだ。
先着住戸は昨年のデーターだから減ってるのでは？
東京保留床の次回更新月ちゃんと２０１２年３月末になおっていたね。
前回も２月末を１２月末と打ち間違えただけだったんだろうけど。
このペースなら大丈夫なのでは？

今日ＭＲメチャクチャ混んでいます。　泣
明日予約で行かせていただきます。

>338
年内完売とか書くからネガられる？来年５月なら納得出来る。

来年末に完売予定と書いてあったけど

１４戸売り出しても売れるのは５戸くらいじゃない？

>342
そうだっけ？
クロスは東京で１番だ！！って書いてる人は年内完売って書かなかった？

年内完売は自信あまりないけど
受け渡し時の完売は努力必要
来年５月の完売は自信満々だと思う←前倒しで上方修正

必ずしも要望書が出た=契約にいたる ではないので14戸中どれくらい契約にいたるかですね
あとは、デベ分の13戸全部に要望書が出てればいいが、予定で開けてしまった部屋に要望が入らなかったが、引っ込められずに出てるとすると要望書は8戸分という可能性もありえる
また、キャンセル先着順住戸が全く減っていないところが危険ですね
いずれにせよ厳しい状況で、完売はそもそも今のままでは難しいでしょうね。

ここは地権者分が多いので、竣工引き渡し後に一気に物件が出てくる可能性があり、その段階で売れ残りが多いとなるとちょっと先の読めない展開になりますね。

東急が利益確定投げ売りで切り抜けるか、某所みたいに竣工後数年持ち続けるか。
いずれにせよ、供給過多の割に値段設定が強気なので、いずれ値段は引き下がるでしょうし、強気値段で買った人は含み損の可能性が高いでしょうね。

デベが初めから適性価格を付けてればこんな事態にはならなかっただろうにね。

13戸売りだしてもほとんどが先着順にまわるだけさ。

渋谷徒歩の必要ある？なにもあの道を20分近くかけていかなくても。
渋谷に近くて便利ってくらいで無理しなくてもいいのに。

普通は、徒歩２０分の場所を近くとは言わない

大規模物件にしては弱気な販売戸数ですね

販売戸数の3%弱ですね

3期1次の終了っていつでしたっけ？
どのくらいの期間要望書集めて14戸売出すのか知りたくって。

気が早いですけど次の販売予定はゴールデンウイーク以降でしょうか？

売れ行き好調なれば、どんどん出すでしょう。

好調とは程遠い感じですね

2ヵ月で14戸ぐらいのペースですかね
普通販売速度は徐々に落ちていきますので、
ここは竣工後から検討を始めても十分なくらいなのかな

あ、どうしてもここが良いという人は除いて

2ケ月で14戸ならば竣工時前には完売無理ですかね。
立地条件が不人気の原因ということですかね。
施設は良いと思ったのですが・・・、手を出さずに
良かったと思うしだいです。

14戸の内、何戸売れるのか興味があります。

>350
徒歩２０分は近いと言ってもいいのでは？
ここでは、その時間が、遠くなったり近くなったりするので、不思議です。

人によるのではないでしょうか？
千葉に住んでいる友人は車で１０分なら近いといいます。

確かに渋谷駅へ行くには徒歩１９分って、ちょっと遠いのが事実だ
しかし渋谷エリアへ買い物とか遊びなら、そこまでかからないのでは
確かに道玄坂まで１０分あれば十分だ
中目黒エリアならもっと近いでしょう、ドンキ中目黒本店なら６分だ。

今日モデルルームとても賑やかでしたよ、けっこう人気ある物件だなと感じました。

>362
住環境的にはいまいちの評価でしょうか？
将来の治安もちょっと考えるな。

渋谷、中目黒エリア生活圏
目黒最大級、大橋最高級タワーマンション
このクロスエアタワー
２０１３年初夏完売見込みです

２０１３年初夏完売は無理でしょ

364さん
治安の問題は唯一考えられるのが渋谷エリアです、幸いクロスは渋谷から少し距離があるので、ある意味では安心できるのではないでしょうか？逆に今渋谷駅前の美竹の治安はちょっと気になるかもしれないですね。

中目黒エリアの住み環境は最高ですよ、だからクロスエアタワーの心配は必要なし。

都合よくエリアを使い分けるけど、そこは大橋ジャンクション横だから、住環境としてイマイチでしょ

そして、ここは千葉じゃないから、徒歩20は遠い範囲
車で10分が近いなら、どれこそ駒沢でも近いことになる

道玄坂は渋谷じゃ端っこだし、中目黒ドンキも中目黒じゃ端っこ
しかも、そこばかりに用があるわけでないし

なんか言ってることむちゃくちゃやね

美竹の方が便利だし、ここよりは住環境はいいね

住環境の悪さを共有施設でカバーしたつもりだけど売れ行きが思わしくない。
立地に見合う価格じゃなかったのかな？

美竹はいいけど値段も相応。出せる人はそちらにすればいい。
自分が実際に住めるという点で、クロスには非常に満足しています。
今が駅遠なので徒歩も気にならないですが、それは人それぞれですね。渋谷や中目黒に疑問符のつく方は、普通に池尻大橋やバス利用を想定して考えればいいんじゃないですか。

ジャンクションと一体化したタワマンは他にないのでは？

>371
値段に見合った内容なら売れ行きがいいでしょうけど、いまの売れてなさをみると、割高なんでしょうねここは。

まぁ、坪350近く出せるなら他に候補はいくらでもあるし、後からでもいい物件出てくるから、よほどここじゃなきゃダメな人以外はこの値段じゃあ寄り付かないんだろうね

>375
中央環状線沿線、山手通り外側タワマンではここがもっとも高額かも？
坪350出すなら他に候補はいくらでもあるね

374さん、確かにジャンクションと一体化したマンションは他にはないですよね～発想が斬新すぎて(笑)　普通、商業施設でしょ!この立地なら。

369
駒沢まで10分？夜中にスピード違反しないと無理だよ。
なに言ってんだ？

こんなとこ商業施設にしても
誰も来ないでしょ。
377さんは土地勘全くないね。

うん、普通に考えればジャンクションに家がある方がおかしい
でも、これはそもそも東京都の計画だからね
需要がない場所に住戸を作りすぎる無謀な計画はデベ主体ならしないでしょ

東急以外のどこのデベもこの土地と計画に手を出さなかったのも分かるし、東急も土地が二束三文になるまで手を出さなかったしね

マンションじゃなく、あれを併設して熱利用の区民プールにすれば良かったのに

380ウケる。

だから買いたくない人と買えない人は別に無理にして買わなくていいじゃない！
この立地、この価格、残り１７５戸．後一年にしたら、その時ネガさん達がまた感想を言えばいい、その時完売したら悪いね。

あれ、まだ190戸くらい残ってるんじゃないの？

完売前にネガは消えるよ。
380ネガは何ムキになってんだろうね。
土地勘あるなら商業施設にしても容易に
ペイできる需要があるとは誰も思わないよ。
わたしは28年前から青葉台住人なので土地勘ありますよ。