クロスエアタワーってどうですか？Part.9

5ko販売予定

ここが本スレでOKですか？

別のところに公式HPのリンクしてほしかった。
物件URLのところからじゃ飛べないから。

渋谷美竹は排ガスはどの程度なんでしょう？

マジか？5こって！酷いな～

この規模だと最低でも10戸は売りださないとね。

売れるかどうかは別として

ずっと読んでて不思議だったのはポジネガ問わずプロの当事者、競合が結構気にしている点だった。

今回の結果が何戸だったか正確にはわからないが、消極的に取れる結果だったとしたらこの板影響は結構大きい、と改めて思った。

Part.8のほぼ後半で出た土地の価格の異常な安値仕入れの事実は影響力無いとは言えないね。

この情報は、私個人は業者の利益率に係わる問題であって、自分のメガネに叶う物件かどうかと言う住まいを選ぶ上での本質とは直接関与しない問題ではあるのだけど...一般にはこれほどの安値コスト要因を内在していると知ってしまえば全く無影響には今後推移しないでしょうね。

急に投稿数激減、人気なくなったかい
違うと思う、単なるトラブル発生でみんな気づいていないと思う
パート９立てたのは深夜だったので、全員諦めていたと思う
みんな冷静にクロスエアタワーを投稿しよう

誰が立てたか
パート９が何スレも立ったのは見たけど。

>9
戸数が販売されなかったらこの板のせい？それは無いと思うよ。

ここの土地の安さは販売前にすでに話題になってたと思うけど。
買いたい人はすでに買っちゃったから販売ペースが落ちてるだけじゃない？

買いたい人は購入済、いい部屋から売れていくので残部屋はイマイチ、ってことで、通常は販売ペース落ちるよね
ポジの人は景気良くなる、今買わないと買えないって煽ってたけど、そこまで一般人の動きはまだないでしょうし

あと、仕入れ値は1スレ目でも書いてあったし既知の事実。
販売予定戸数5戸と弱気でいくのもまぁ無理ない範囲かと。

しかし、ここは地権者が多いから竣工後に地権者が売りに出すことが予想され、その段階で通常の分譲物件が残ってるとかなりつらいだろうね。
永住考えるならまだしも、リセールで苦戦するのではと見てます。

まぁ、経済状況次第でバカみたいに景気よくなれば関係ないですが

三菱晴海みたいな売出し延期のマンションよりはマシな気もするが、
販売予定戸数5戸はいただけないな。

ここも当初は売り出し延期してたと思います
地震の影響もあるので仕方ないと思いますが

東京都保留床は別扱いなんですか？未定って書いてあります。
特定建築者保留床５戸も予定だし。

パークタワーグランスカイなんかは、三井とは別なデベが売りましたよね。
地権者の持ってた分譲住戸を新築として。

なんかややこしいマンションだな。

>19
要望数とか販売数とかにこだわらなければややこしい話にならなかったかも？
普通に欲しい人はモデルルームで確認しますから。

たった48戸の東京都保留床を考える必要ないのでは？

東急の売り
東京都の売り
地権者の売り
転売目的者の損失覚悟の手仕舞い売り

竣工後は売り一色の展開が予想される。

売れ残り先着順8戸もあるよ。

東急、地権者はほとんど3000万～4000万程度の間取りしかないのでは？

5戸しか予定で出さないのに、「たった」48戸とは言えないでしょ

たぶん１５戸前後売り出すと予測します

住環境を考えると高過ぎると言う評価なのでしょうか？

高すぎると思う人が多いので売れ行きが悪いんでしょう

アクセス３位になってたよ。
高いとか安いとかって本人の価値観も、かなりあると思う。

首都高老朽化の話題もあるし、地震の時にこの辺りがどうなるのかとても心配。
ＮＨＫでやってました。

みなさん、いまどこに住んでるの？

他人に聞く時はまず自分のことから。

好不調の目安は二回目の販売が初回販売の半分以上になるかどうかだろうな。
80戸以上かどうか。

確実に売れています、心配不要です
受け渡しまで３６０日、残１７０戸
ゆっくりゆっくり売れていますよ

5戸売れれば上出来ですよ

第2期は少なくとも50戸以上は販売するだろ。

報道ステーションで首都高老朽化のニュースやってますよ。

50戸売り出しても47戸ぐらい売れ残るんじゃないの？

★最新情報★
要望書は現在集計中みたい
件数は確かではないが、１５戸前後になりそうと担当者が言いました
このペースで行けば、後一年受け渡す時、ほぼ完売の計算になります

>41
本当なら一気に萎んじゃうけど、
何かの間違いでは？

１５戸前後というと１０戸くらい？

購入しました。
アトラス賃貸から引っ越します。

アトラスからの住民はけっこういますよ
知っている範囲では５組います

目黒内でのタワー間の移動は層としてありえるけど、1%程度じゃ大勢には影響しないですね

期を追うごとに半減だと竣工時には結構残りそう
しかも今期分は現時点で要望書だから契約に至るかも分からないですし

アトラスからの移住もあるぐらいだから
中目黒エリアにある人気タワークロスも認めているという事で
来年の今頃は残っても僅かだと思うよ

賃貸から、買える物件てことじゃないの？別に人気があるわけではないような気が…

大橋にあるだからこそ買えたかもしれない
ある意味では価格安いからというメリットがある
クロスエアは値段高い高いというけど
俺から見ればちょうど穴場でそれ以上安いのは有り得ないぐらい

限られた人の中で物件がぐるぐる回っている感じだね。

もう需要の底がついたってこと？

いやいや、まだ地震で怯えている人は大勢にいるので
そして日本人は神経質の人が多いから、一旦地震落ち着いたら
買い出すじゃないかなと思う

要望書の戸数や販売戸数にこだわるのは何故ですか？
大切なのは住んでからだと思うんですが。

52さん
確かに可笑しいと思いますが
一部ネガさん達は要望書が少なければ
すぐに人気ないよと煽るから、これだけだと思います
あえて要望書に集中しやすい傾向があります

アトラス賃貸→クロスエアって、単にアトラス賃貸→アトラス分譲ができなくて条件落としたってだけですよね。

この辺りのタワーがいい人って、もうかなり限定的なのかな。タワーは最初から対象外って人も結構いるし。

53さん
ポジさんが営業に確認してまで報告する事もないと思うのですが・・
要望書の締め切りも板でいちいち書かなければいいのにと思うのですが・・

ゴミゴミした都心から離れて落ち着いた暮らしをしたいわけで、なんでわざわざタワーなんかに住まなきゃいかんのだ。

売れ残りが多い物件はリセール時に価値が保てない可能性が高いです。永住は考えていないのでリセールは重要だと考えています。
現時点での売れ行きを把握することは最終的な売れ行きを予想する目安になります。どうも売れ行きが悪そうなのでうちも敬遠しようか考えています。売値が下がるようであれば、リセール時のダメージは減るのでしばし様子見です。部屋が無くなれば無くなったでも、後で値崩れするリスクを考えれば、仕方ないと思ってます。

>56
住まなくていいです。
郊外は広くて安いですよ。
都会暮らしに慣れた方には生活出来ないと思いますので、最初は賃貸からの方が良いと思います。

>51
そんな矢先に
首都高の老朽化の話が出てきました。

>57
リセールに期待して買った物件が値崩れしたら、納得出来ますか？
検討版のやりとりを見てると、不毛なやり取りが多くて真実が見えないと思いませんでした？

コスパ時代になるとリセールは難しいと思うけど。

またバブリーな時代が来ますかね？

>60
値崩れはつらいですね。
リセールに期待しないまでも値崩れリスクが高いのは困りますね。
逆に売れ残って値崩れ後に手を出すのでもいいかなというスタンスです。

値崩れは絶対有り得ないと思いますよ
来年末まだ５０戸残れば別ですが
その可能性０に近いので、ご安心ください

このスレ読んでると５０戸どころか１００戸以上残りそうな雰囲気だけど。

勝てにそう思ってください、

そうですか
予定5戸って見ると、この掲示板関係なく苦戦してるのはつたわってきます
完売作戦にしてもあまりに少ないと思いました

コスパを無視して買う人が少なくなって来てるからかな？

売れ残り先着順の８戸が売れないんだから、かなり苦戦してると思います。

まだまだ分からないよ、今判断するのが早すぎると思うよ

二子玉川は9戸ですね。
規模が違うからここは5戸くらいがちょうど良いでしょう。

二子玉川も苦戦物件ですね

そもそもタワーって完成前に完売するものなの？
先着順も売れたみたいだし、予定５戸も増えるみたいだし、
ペースが遅いって事もないのでは？

タワーだから完成前に完売しちゃいけない理由あるの？
ワテラスとか完売でしょ

ワテラスとここを比べるのはどうかと？

タワーで最近の完売物件を挙げただけだが、ワテラスは特別？

ワテラスは３３３戸だし。
ワテラスのカキコミにクロスはライフって書いてあった。

クロスの販売実績は既にワテラスを超えたぞ

残念ながら超えてないよ

結局、今期の要望書の数も出てこないし、抽選になったという話も聞かない
まだ売りに出してない地権者分など合わせると200戸以上あるけど大丈夫？

言いすぎ、ネガ飛ばさ過ぎ

>72
要望とって完売できるであろう最低限の戸数を売り出したのに売れ残るんだから、ペースが遅すぎるのは間違いない。

>79
最新情報１５戸ってカキコミあったよ。
ところで、要望書出た戸数なんて、簡単に分かるの？

先着順合わせて15戸くらいなんでしょう？

>83
先着順は要望書いらないよね？
多分、新規要望書が１５戸だよ。

要望書出したからといって申し込むとは限らないよね。
15戸も売り出したら10戸くらい残っちゃうんじゃない？

１５戸位売れるでしょ。

いずれにせよ、前スレッドで営業っぽい人が書き込んだ要望書いっぱいってのはデマだった訳ですね

要望→申し込み→契約だから申し込まない人もいれば、契約しない(できない)人もいるわけだし、予定よりスローペースなのは確かだな

>88
営業書くかな～？
要望書の出てる数って購入者が聞いても教えてくれる物件って珍しいのかなと思ったけど。
仲良くなれば教えてくれるのかな？とも・・

前スレまでにいた売れてますポジは何者？

>90
住民で無い事を祈る。

ここ、ほぼ、売れ残るね。目黒のMR行ったときには、ここまで人気ないとは思わなかったなー。現地や立地見て、まずないと思ったけど。買った人達に同情するレベル。アトラスと比べちゃダメだと。アトラスからクロスは都落ちだと思っちゃうよ。

アトラスの１２０平米を月１００万で借りるなら、ここを１億２０００万で買った方がいいに決まってるでしょ。
アトラス１００万×１２か月×１０年＝クロス１億２０００万
アトラスは自分のものにならないが、クロスは値下がりしたとしても自分のもの。当たり前。

↑同感です

>99
アトラスの仕様っていいの？

ここよりは良いよ

月100出して借りたて人がクロス買うメリット教えてくれ。買ったほうが安いなんて計算してクロス買うような層なわけないだろうが。大丈夫？

それより月100万円出して目黒のマンションを借りる人の方が興味あるね。

高級賃貸借りる人と庶民タワマン買う層を比べるのは無理がありすぎる。

↑アトラスの住民はクロス契約した家庭は少なくとも５組以上あるぞ
説明してくれよ

>アトラスの住民はクロス契約した家庭は少なくとも５組以上あるぞ

おたく、ここの営業？
一般人では知りえない情報だと思うけど。

アトイラスで３０万程度の家賃払ってる連中はここを購入してもおかしくはないかな。

うちは家賃補助5万だったのが買ったら2000円になった。

じゃあ、買っちゃダメだろう(笑)

112さん
おめでとうございます
中目黒エリアの住民になりましたね

残り１７０戸あまり
一年ちょっとあれば完売でしょう
特に建物完成後、一部どうしても現物見ないと買わない人っているので
受け渡し前後に販売加速できると予想する
現地の眺望を見てもらいたいという東急さんの希望もあるだろうね

残り１７０戸もあるんならあと３年以上かかりそう？
数ヶ月で５戸ペースでは

３年間、収支計画にどう影響するのですか？
販売所有者がその間、補填？　

竣工後は地権者売りも始まるから競合しますね

激安価格で仕入れた土地だから、半分売れれば元は取ってるでしょ？
地権者の仮住まい賃料年額五億円は東京都が負担してるんだし。

クロスの売れ行きはナミで、売れていない感じがしない
今どこの物件も苦戦中、すぐ完売なんてもともと期待していないから
来年まで完売は間違いないと思う

憶測のネガ情報を煽っても全く意味ないよ、聞く人がいないからだ

２次の販売予定は１０‐１５の間ぐらいだと思います。

そう、東急自体は土地安かったしここの売れ行きがイマイチでも、もう余裕なんだろうね

売れてるとこは売れてるからここは苦戦中でしょ
ここで売れ行きが並だったら、マンション業界やばいでしょ

根拠のないポジ情報ほど当てにならないんだけどな。

>>120
野村東雲は連続完売中で契約戸数は早くもここを上回ってますよ
どこも苦戦中ってことはありません

124さん
坪２５０万円の物件と坪３５０万円のものを比較できませんよ
クロスもし２５０万まで落としたら、徹夜で並ぶでしょう

ここより高いワテラスは完売御礼ですが。
単純に価格の問題ではないような気がします。

ワテラスの販売戸数は約クロスの半分だから
完売と言ってもそんなに参考できないよ
そしてプレミアムの部屋まだ残っているし

どこも苦戦中というなら具体的にマンション名あげてみてよ。
こことライズ以外にどこが苦戦してるのかを？

東雲が売れてるのは安いから
ワテラスが売れたのは高くても戸数が少ないから

ここが売れてるなら何とでも言えるけど、売れてないと単に言い訳にしか聞こえない

苦戦してるのは何かしらに問題があると認識した方がいいと思う

クロスと比較なら駒場と世田谷公園、三茶タワーは１番適切だと思います。

どこもそれなりに順調ですね
駒場が次の期でどうなるか不明ですが。

地権者ってクロスに住まないの？
浅草タワーもそろそろ入居で残りわずかだよね。
ワテラスは別にしても、タワーのペースってそんなじゃないの？

クロスエアタワーは全く心配要りません
☆来年中完売宣言☆

駒場も世田谷公園も三茶タワーも総戸数が違いすぎで比較すべきなのかな～。

来年中ってずいぶん先だね
あと2年弱もある

それって、心配した方がいいと思うけど

契約進捗率はどうなの？

ここのポジさんは、率で比較と言っても、総戸数が違うからの1点張り。
例えばトータル200戸で8割売れた物件に対して、販売数はクロスの方が上だからと開き直ります

☆って・・また変なの出てきたか？
竣工は来年の１月。
竣工から入居まで１ケ月って入居者もばたばたと大変じゃないの？

138です。
これだけ戸数が多いとって前提で。

販売予測データ
夏頃残１５０　年末残８０　　受け渡し時残５０
２０１４夏頃５％値下げで残１０　秋ごろ完売◎

売り切る前に中古が出てきそう

そんな順調に行くかな～5%じゃあ効かないよねぇ

夏頃までにはさすがにもう少し売れない？
今の残が１７０でしょ。今回１０～１５戸なんだから。

>東雲プラウド・・・価格が違う
>ワテラス・・・戸数が違う
>駒場・世田谷公園・三茶タワー・・・戸数が違うから参考にならない

こんなこと言い出したら比較しようがないでしょうが。
さすが大橋のオンリーワンマンションですね。

ポジも意味わかんないけど、
ネガもアホばっかだな。

目黒ＮＯ・１巨大タワーマンション⇒⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
住みたい町人気ＮＯ・１中目黒生活圏⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
中目黒新築物件検索でＮＯ・１登場のは⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
グルメＮＯ・１美味しい町にあるのは⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
渋谷ＮＯ・１流行な町に徒歩で行けるのは⇒⇒⇒クロスエアタワー
東京注目度ＮＯ・１のヒカリエへ２０分⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
複合商業施設ＮＯ・１多いのはこの⇒⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
巨大空中庭園に隣接しているＮＯ・１物件⇒⇒⇒クロスエアタワー
池尻大橋の景気を押し上げＮＯ・１力は⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
渋谷中目黒徒歩圏割安ＮＯ・１タワマン⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー

>146さん
同感です

八王子じゃないの？

これです。

政府は東京湾北部地震での死者数を1万1000人と予想していたが、都心西部直下地震については1万3000人もの死者数を考えている。
渋谷や新宿、池袋は雑居ビルが多く、夕方の帰宅ラッシュ時は人口が集中する場所。こんなところで震度７の大地震が起きてしまったら、死者1万3000人どころではすみません。
さらに、巨大地震は人だけではなく首都に過密する交通網をも襲う。政府の想定では、一般道、高速道ともに東京湾北部地震より大きく破壊される。ラッシュで込み合うターミナル駅では1000人近い負傷者が出ると見込んでいるが、甘過ぎる想定といわざるをえない。

また、でたな

ここは渋谷駅からは遠いので関係なさそうです。

でたのは146ね。

渋谷近いとはどこまでなの？

>152
渋谷を通過できないと帰れないよ。

渋谷駅を迂回して歩いて帰れるのはクロスエアタワー

渋谷ＮＯ・１流行な町に徒歩で行けるのは⇒⇒⇒クロスエアタワー
だしね～。

クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接,東京都マンション環境性能表示オール三つ星のマンションです。

↑そうです。これ以上何が必要なの？ネガレスちゃん。
値引きして欲しいだけだよね。しないよ！

値引きしなくていいよ。
そのままで売れるんだから。

定価で売れるのはもういっぱいいっぱいな気が...

値下げしないって言ってるんだからそれでいいんじゃないの？買わないでしょ？
まだ１年近くあるんだから頑張って。

今後、都心一等地でマンション建替え需要増加するから、ここのような郊外のマンションは厳しくなるね。

意味も無く坪単価が高い所は軒並み値を下げて行く。

神宮前の1億2000万円と、坪350のクロス大橋、どちらが支持されるかは自明の理。

>>165
私は文句なしでクロスエアタワー買います、絶対に!!!!!!!!!!!!!

神宮前って借地権じゃなかった？

罰ゲームみたいな立地だね、ココ。

で
クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接,東京都マンション環境性能表示オール三つ星のマンションです。
以外に何が必要なん？
値段だろ？だから、値引きしないし、神宮前の１億２０００万がいいなら、そちらへどーぞ。

↑
大橋へ行かせていただきます、よろしくお願いします。

空中庭園と目黒区役所出張所以外はどうでも良さそうな施設だね。

で、結局クロスって売れてるの？もう需要がそこ尽きてる感がするんだけど
ここから売れるかどうかで真価が問われる

結構厳しいと思うけどね

169
大型と言える程、大きなスーパーなの？

来年春の大橋交差点の風景
クロス大橋広場で、オープンテラスのオシャレ店に座り
メインツリーなどのイノミネーションで大橋を照らし
不夜城の超都心に繋げられるかな？
◎◎渋谷→大橋→中目黒◎◎

この場所でオープンテラスは勘弁してほしい

辛かったら八王子へでも行ったら

販売予定戸数５戸って不人気を物語ってるように感じてしまいますが？
せめて２０戸は売り出しましょうよ。
全部売れなくてもいいですから。

177さん
１５戸でも出たら十分でしょう
来年３月で完売の公算ですよ　笑

八王子の人がここ見てるの？

184さん
どっちか近かったらこの価格では買えませんよ
最低２割増しですよ

完全に失速したようだな。

ネガさんは今の時点でトータル何戸位販売されていたら失速とは言わなかったの？
ポジさんは今の販売ペースで問題無しと言ってるよね？

目安は50戸以上だと思うよ。

受け渡しまで残３０戸前後の予想だから、問題全くない

>188
目安は５０戸？次期の販売戸数がって事？

たぶん188さんは５０戸販売したら、失速と言わないという意味だと思うよ

５０戸はありえませんな

来年春に何千人が大橋に一気に集中し、大橋の景気を押し上げられますね

竣工後もずっと販売中ってなんか景気悪そうだよ
マンション近くでクロスエアの広告入りティッシュ配ったりしてるんでしょ？

タワマン1本建ったところで景気が良くなったりはしないよ

５０戸って現残戸数って事かな。いくらなんでもそれはハードル高いよね。
ティッシュは花粉の季節は受け取ってもらえる率高いよ。

>187
現時点で東急は利益出てるから売主的には問題ないんじゃない

数ヶ月で5戸ペースだったら1年後でも100戸以上残ってると思いますが？

50戸って総販売戸数の約10%
勢いがあるところなら売れても不思議じゃない数だけど、いまのここじゃ夢のまた夢ですね。

今日の日経ネットに載ってますが、渋谷駅が凄いことになりそうですね。

↓
http://www.nikkei.com/tech/business/article/g=96958A9C93819499E2E5E2E2...