エクセレントシティ綾瀬ってどうですか？

アトレと比べられている方、多いのですね。
我が家もそうです。
子どもがいるので、学校の事を思うとこちらかな…と思いつつ
お値段が予想よりもちょっと上でした。
周辺環境分、こちらの方が高い感じでしょうか？

アトレと確かに比較しますよね。でも

確かにアトレと比較しますよね。
聞いた話ですが、アトレとこちらでは土地価格が違うみたいです。
綾瀬駅の線路をはさんで北側のほう（三丁目のあるほう）が土地が高いそうです。
あとアトレの場所は高速と電車の線路、東京拘置所があるので
首都圏の業者は手を出さなかったとききました。
アトレのデベロッパーさんは三重県の会社さんですよね。
どちらも見学行きました。部屋の間取りも違うので好みかなと思いました。

東側３F　＝　アトレ東側最上階　　値段
　↑
電信柱が…　気にしすぎかも

間取りも周辺環境も違うので
最終的には好みによりそうですね

小学校の通学区ですが、
一番近い綾瀬小ではなく、東綾瀬小なんですね。
選択制があるので、綾瀬小を選べばよいと思いますが、
抽選になると厄介ですね…。

何方か教えて下さい。

こちらの物件、比較的流れのある道路の交差点にありますが、騒音・排気ガスの影響はどの程度なのでしょうか？

西側、北側ともにかなりの交通量です。
南側は、ほとんど交通量ありません。ちなみに南側に川が流れてます（1Mくらい）。
隣には居酒屋「せつこ」

交通公園・保育園など就学前のお子さんがいる方は、住みやすいと思いますよ。

川

この南側の川ですが、先日現地を見た時に、蚊のような虫が大量に飛んでいたのが気になりました。。区なり建設会社なりで対策を講じてもらえるのでしょうか？

虫に刺されて死にそうになったとかじゃなきゃ無理でしょ

居酒屋せつこ

虫はもう自衛するしかないのではないでしょうか？

お子さんがいる方ですとアトレかエクセレントシティかという選択でしたら
こちらになる感じですよね、きっと。
公園が本当に多くて驚きました。

我が家は子供いますがアトレに傾いてます。

理由
交通量　　エクセレント　アトレ○
騒音　　○エクセレント　アトレ
間取り　○エクセレント　アトレ
駅近　　　エクセレント　アトレ○
値段　　　エクセレント　アトレ◎

ちなみに、エクセレントシティ　ってちょっと恥ずかしいというのもある。　

全部屋がリビングに面してるのって、リビングの音がうるさくないですかね
夜テレビ見てたら子供が起きてきちゃうとか

どうですかね

そういうデメリットはありますね。
気を使って音量を下げる必要はあります。
各部屋光が入って来て明るくていいなと最初は思うのですが、
一人静かになりたい時は普通の間取りにしとけば良かったなんて思ったりもします。

私はむしろ全部屋がリビングに面している間取りを探していたので
すごくいいなと思っているのですが、
リビングの音が勉強中の子供の邪魔になる可能性もあるんですね。
テレビを見るときは小さめの音にする気遣いは必要になりますね。

育児雑誌に必ずリビングを通る構造の家は良い、みたいな事を書かれていたのを見たことがありますけれど、
思春期の子供にとっては煩わしくなってしまいうかもしれないですね。
でも親としては口は利かなくてもせめて顔だけ見れると安心する、という部分はありますよね。

風呂、台所に窓があるのがGOOD!

先日、テレビで子供の勉強場所をリビングや親と共同の勉強スペースに設ける企画の家が増えてるってやってました。
リビングで勉強することで親とのコミュニケーションが増えて良いてことでした
やっぱり顔を合わせるって大事ですもんね

よく考えたけど、やっぱ高いね
車の音うるさそうだし。

騒音ですが窓ガラスが全てペアガラスで、
モデルルームで試したのですが
ベランダでの話が窓閉めたら聞こえなかったですよ。
そんなに気にならないかなと思います。
アトレ綾瀬の営業さんがはなしてましたが、
「正直、車より電車の音の方がうるさいです」と。

全窓ガラスがペアガラスな点、風呂に窓が付いている点で
とても良いなと思っています。
仕様が結構自分にとってはツボな部分が多いですね。
車に関しては階数によって音の感じ方が変わってくるかもしれないですね。

今時はペアガラスでなくてもロックさえきちんとすれば音は聞こえなくなると思います。
ペアガラスは防音という観点よりも断熱効果に自分は期待したいなと思います。
これに関してはかなり効果があるようですよね。

小学校の学区以外は自分的には高評価です。

小学校の学区は東綾瀬になりますが
選択であやせ小学校に変更もできるので
あんまり気にしていません

車の通りも今時のマンションは窓閉めれば気にならないと思います

間取りがとても気に入りました
パルコニーが広いのでいいと思います

ＤタイプかＢタイプか悩んでいます

>84さん
私もＢとＤタイプの間取りが気に入ってます。

ただ、先日ＭＲへ行った際、Ｂタイプは全階『要望（申込み希望者？）』で埋まってまして・・抽選覚悟で申込むかＤタイプにするか迷った次第です。

いずれにせよ他の部屋も満遍なく要望出てる感じでしたので、早めの決断が必要かもですね(^。^;)

綾瀬小はいつも抽選になるのでしょうか？
抽選になると兄弟が同じ学校に通えない可能性もあるのですよね。
まあその時々の状況にもよるのでしょうが…。
途中から転入する場合は学校選択はできるのでしょうか？

値引きの噂は本当でしょうか？

値段がエクセレント。

>89さん
値引きの噂ってどんな内容ですか？

＞＞８８さん
昨年の事まではわかりませんが、綾瀬小学校は今年は抽選がありませんでした。
今年抽選があったのは小学校に関しては伊興小学校、梅島小学校、千寿常東小学校
千寿本町小学校の４校だけだった様です。134人の希望者のうち、学区域内の希望者は
95人だった様なので39人は学区外からの希望者だった様です。

BかDタイプのプランがいいなと思い、検討しています。

ただ、東京の液状化マップを見てみると、周辺はかなり液状化の危険がありそうなので、気になります。
杭工事がしっかりしていれば、問題ないのでしょうか？
ご教示頂けたら幸いです。

よろしくお願いします。

マンションは大丈夫でしょうが下水道管などのライフラインがやられる可能性はあるでしょう。

>>92さん
小学校の抽選についてありがとうございました。
抽選があるのは一部の学校だけなのですね。
綾瀬小は４割近くが学区外ということになるのですか。
人気がある学校なのですね。

バルコニーがワイドサイズなのがいいなと自分は感じました。
子どもが２人いてスポーツもしているので、
洗濯物がハンパなく多いのですが、
こちらなら洗濯物が干し切れそうです（笑）

それにしてもミセスヒロインプランって
ちょっとこそばゆい感じのネーミングですね・・・。

＞96 さん
ネーミングで言えば、私はマンションの名前がちょっと恥ずかしいと感じました。

>97　さん
分かります！
ＭＲの前のノボリに"It's excellent!"
さすがに笑っちゃいました。

ノボリがエクセレント！！

売れ行きはどんなもんですかね？陽当たりいい部屋が、理想なのですが。。。

マンション名って結構どこも「う～ん」なところ
多くないですか？
エクセレントって確かに「う～ん」ですが、
名前で買う訳じゃないので気にしないことにします。

>100さん
6月頭時点で、Bタイプ（南＆西向き）は全階完売。C・Dタイプ（南向き）の中～高層階もローン審査待ちが1・2部屋あるもののほぼ完売見込という話でした。
Aタイプ（西向き）は検討外でしたので聞いていませんが、順調に売れている雰囲気でしたよ。

かなり盛況なんですね。
Aタイプは２LDKですけれど
バルコニーがこちらも広めにとられているので
割と広々とした感じがしますよね。

ここの間取りは素敵ですよね。バルコニーも広めですし、駅近っていうのも魅力です。
ただモデルルームを見て思ったのですが、全体的に材質が安っぽくないですか？
下駄箱の扉とか、洗面所とかお風呂とか、台所とか・・・。
ワクワクしながらモデルルームに行ったのに、かなりゲンナリしてしまいました。
土地代が高いから、材質で安くしたとかあるのかなぁ？

104さん、同感です。
私もなんだかちゃちさを感じていました。
間取りは気に入ってるだけに残念です。

私もあのちゃっちさにゲンナリ。キッチンの床、収納あるから仕方ないのかもしれないけどギシギシ言ってたし。
その割にはやや強気な値段でした（Bタイプ）

キッチンの軋みは私も気になりました…。
後は、換気扇の排気がバルコニー側にあること。
間取りが良いだけに、もうちょっと頑張って欲しかったです。

同感！普通モデルルームを見るとテンション上がるのに、ここは逆に下がってしまいましたｗ
あのキッチン、なんかワクワクしません。主婦にとっては重要なところですよね。
あと全て引き戸っていうのはやっぱり安っぽく感じます。
全体的に「今時！？」ってかんじのマンションでした。。。

↑皆さん、やっぱり同じような印象だったんですね(笑)
主婦にとって台所ってやっぱりテンション上がらないと駄目ですよね。営業マンも台所では途端に無口になっていました。あと、バルコニーにシューズ洗えるようなシンク？が欲しかったなぁ。全体的にダサい…感じでした…勿体無いな。

私はトイレにげんなりしました。
手洗いトイレ、今の社宅と変わりません。
オプションでタンクレスなどの便器に変更しても、手洗い場を付けるスペースもないです。

今まで"絶賛"コメントが多かったので書きずらかったのですが、
（自分だけかと思ってました。）皆さん、やっぱり感じてたんですね。
ちょっと安心（？）しました。

間取りと立地、営業さんの売り文句はいいのですが、
MR内のオプションの多さでごまかしている感じと、
営業さんの他物件の悪口で、見学中のテンションがどんどん下がってく・・・。

仕様は最近のマンションならこんな感じかな？って思いますが、
スロップシンク（ >109 さん、これですよね？）は確かに欲しかったかも。

タンクレストレイは震災後人気がないとのことであえてタンクありにしたそうです。

内装で気に入らないのはいくらでもオプションで変更できるので
やっぱり間取りが大事かなと思って検討しています

３丁目の三井やアトレなども見ましたが
そう大差感じませんでした

かなりご近所さんが購入を決定しているみたいですね

最近はタンクありでも、手洗いは別タイプが多いですよ～。

確かによそに比べて見劣りする点はあるね。
自分は洗面台とキッチンの棚があんまり好きじゃなかった。
なんかベニアっぽいし、ドアの色を茶色にすると赤って・・・。変じゃない？

カラーセレクトって三種類からしか選べないんですね

うちは子持ちなので立地と間取りは気に入りました
結構売れてるみたいですね
野村のプラウドがいつまで経っても販売開始しないので
こっちにしてしまおうかまよってます
予算浮いた分で気に入らないとこは手をいれようかなとも

ベランダ広いのが私には魅力です

グレーシア・アトレ・エクセレントのMRを見ましたが、内装的には一長一短で評価は変わらずな印象でした。
（トイレに関しては手洗い場は全件ないですし、グレーシアはここより狭かったです。）

カラーセレクトも３種類が主流と思ってましたが、プラウドレベルなら違うのかな？

プラウドは本当に販売開始が遅いですね。駅近ですが立地・日当たりが少し心配です。。どんなMRなのか期待はありつつも、間取り・価格のバランス的にはエクセレントが良いかな～と思っています。

モデルルーム見ましたが、安っぽいので検討から外しました。
ガッカリです。

あの質感はね・・・。
一生に一度の大きな買い物であれはないわと思いました。

ここは売主と施工が同一の責任一貫体制というのが売りでしょう。
逆にそれがダサさの原因になってるのかもしれませんけどね。

駅近く設備も良く最高でとても良いマンションに感じました。

私はこちらを検討しておりましたが、よそに決めました。
駅近で良いけれど、やっぱりお部屋の安っぽさが嫌だったので＾＾；
お断りの際、営業の方がしつこく理由を尋ねてこられたのですが、さすがに「安っぽい」なんて言えず、「よそに比べてちょっと地味だったので」と答えました。
営業の方もそれは認めておられましたよ。

よそはここ以上にグレードの高いものがついてますよ。
「設備も良く最高」ではないと思いますが（笑）

マンション選びはどこに重点をおくかってことでしょうね。
うちの場合お部屋の雰囲気が合わなかった為、検討から外しました。
全て引き戸っていうのは、やっぱり抵抗がありました。
あとトイレも残念ポイントでした。

せっかくバルコニーが広いんだから、スロップシンクつけてほしかったな。

小学校が近いですが、うるさいでしょうか？
前に見に行った時は日曜日でしたので静かでした。
私は子供がおりませんので、子供の声がつい耳についてしまいます。
お近くに住まわれてる方のご意見をお聞かせいただけると助かります。

私も思いました＞スロップシンク

今現在、こちらの小学校の近所ではないのですが、
区内の小学校の近所に住んでいます。
運動会の練習の時期はお子さんの声聞こえてきますね。
あとは音楽室の合奏や合唱も聞こえています。
でも窓をぴっちり閉めていれば大丈夫です。

このマンションの近くに住んでいる者ではありませんが、以前小学校の近くに住んだことがある者です。
運動会時期は最悪です。毎日のように練習があり、子供達の声もさながら、スピーカーを使う先生の声もうるさいです。
音楽の歌声も聞こえてきます。休み時間や放課後もグラウンドで遊ぶ子供達の声が・・・。
あ、あとチャイムももれなく聞こえてきます（笑）
窓を閉めていれば聞こえないかと思いますが、窓を開けていれば必ず聞こえてくると思いますよ。
私はそれが嫌だったので、周りの環境に重点をおいてマンション探しをしております。ご参考になれば。

駐車場ですが、総戸数の２０％しかありませんが、皆さんは駅近ということで車は持たれないのでしょうか？
うちは車を手放したくないので、駅近でも駐車場が欲しいです。倍率高いかなぁ？

125さん

そのうち慣れますが、やっぱりたまに「うるさいな～」と思うことはあります。

窓を開けていて小学校でマイクを使った朝礼とか運動会の練習などしていたら
多少聞こえると思います。
うちは子供がいるのでそれもかわいいと許せますが
お子さんがいらっしゃらないと気になるかも知れませんね

Dタイプだったら少しおくに入っているので
車の音など気にならないかなと思っています

本当に静かなとこがよければ
駅の近くは難しいのではないでしょうか

ここは駅への地下さと保育園、幼稚園、小学校
そして公園までのきなど距離
買い物の利便性を考えると
我が家はかなり気に入っています

アトレの安さと比較すると少し高いかなとも思いますが

音に関しては人それぞれでしょう。
自分は車の音よりも赤ちゃんの泣き声が気になります。

音の問題は本当に個人差ですよね。
いま小学校の近くに住んでて、うちは子供はいませんが音に関してはまったく気になりません。
普段子供の楽しそうな声が外から聞こえたり、運動会などの音も、みんな元気でいいね〜って感じるし、毎日午後と夕方に防災放送がありますが時間の目安になっていいと思ってますよ〜

音は、個人差、同感です。
アトレは、振動があるかもしれませんね。

騒音だって、振動だって、結局は住んでみないと分からないんだよね。
もちろん高い買い物だから、あれこれ考えて、悩んでってするし、
なるべくデメリットの少なそうな物件を選ぶんだけどね。

もしかしたらアトレやプラウドやキャヴィムの方が良いかもしれないし、
もちろんここが一番良い可能性だってある。
要は、自分が納得して買ったら、後は完成後の暮らしを夢見て、入居して後に現実を見るってことでしょ。

当たりまえの事ですがね。

完売見込みって書いてあったけど、ちらしがポストに投げ込まれてました。
実際のところ、どうなんでしょう？
西向きが売れ残ってるのかな？

>>128さん
我が家は駅も近いですし、比較的自転車が便利な地域なので
車は手放そうかと考えております。

周囲にも比較的月極め駐車場があるみたいですね。
でも敷地内の方が断然便利ですよね・・・。

アトレと比較すると少し高い気もするのですが、
うちは子供がいるので
小学校までの距離を考えるとこちらですね・・・。
公園もこちら側の方が多いですので。

まだ自分がモデルルーム行った時は南向きの所も残ってましたよ。
間取りや設備には問題無いなと思いましたが価格面と引き戸と言うのがひっかかったので結局他の所に決めました。
駅近なので資産価値としては魅力かもしれませんね。

引き戸は導線の邪魔をしなくていいなと自分は思っているのですが、
もしかしたら何かデメリットがあるのでしょうか？
ぜひ教えていただけたら幸いです。

南向きもまだあるのですね。
でも結構もう販売が進んでいる感じはしますよね。

いろいろほかの物件も見て悩んでいます
来週野村のﾌﾟﾗｳﾄﾞも見に行く予定です

今のところこちらが第一候補です

スーモの最新号の永住できる3LDKという特集を見ていたら
すべての部屋が5畳以上ある
全部の部屋に窓がある
2居室以上がバルコニーに面している
のがいいそうで
私の希望している間取りは全部当てはまっていて
かなり背中を押された気分です

あと私は引き戸だと溝がないので掃除も楽だなぁと思っています
LDKと洋室をひとつの空間としても利用できるので。
引き戸が嫌という方がちらほらいらっしゃいますが趣味で嫌以外に
何かデメリットってあるのか思いつきません
あったらぜひ教えてほしいです

吊り式引き戸は知りませんが、押入れや和室の引き戸は摩擦が大きいので、結構、力が必要ですね。
力を入れるので勢い余ってドンと大きな音が出ることもあります。

デメリットとかそう言う観点からでは無く、引き戸はやはり人それぞれ好みかと思いますが…
自分が検討していた南向きの所は全てが引き戸でしたので…昔住んでた所も引き戸はありましたが全ての部屋が引き戸は嫌だなと思いましたので(デザインや使い勝手）まあ価格も含めて検討して他に決めました。

引き戸についてはいろいろと好みの問題もあるのですね。
自分はドアでも引き戸でもこだわりがなかったので
まあいいかな・・・とは思っています。
開閉の音がぴしゃんとしなければそれでいいですね。

グレーシアが、引き戸とドアが併存しており機能的かなと思いました。

まだ、迷っています。

１３７さん
こちらは小学校は徒歩１０分以内ですからね。一番近くの東部児童交通公園はなかなか
面白いですよ。我が家の子供達は大好きです。一瞬みるとフェンスで囲まれているので
公園にはみえないですがね。自転車や足こぎゴーカートが無料で乗れるので
お休みの日はファミリーでにぎわっています。

先日見学に行きました総合的にプラウドより良い感じがしました。

ここは、間取り・設備・立地は良いと思う。
ただし、既にかなり売れてしまったので残りが少ない。

プラウド、アトレ、グレーシア、過去には三井、ライオンズ見ました。
ここが一番いいなと思いました。

プラウドはかなり期待して行きましたが
他にもよくあるタイプの作りでした。
カラーセレクトが八階以上でないと出来ないそうです

こちらはそんなことないのと
やはり小学校や幼稚園への通学に便利なので。

完成が楽しみです。

綾瀬は今、新築が多くていろいろと見て回りましたが、
総合的に此方が我が家には合っていると思いました。
小学校が近いこと、
駅から「程よく」離れていること、
日照が良いこと
間取りが理想通りだったこと
が決めたポイントですね。

ホント綾瀬は最近マンション多く建ちはじめましたね〜
でもここは来年完成なのでエコポイントが今年の半額になるのは寂しいですね…

あとやはり始発駅だけあり電車の音も気になりますね…目の前の道路の車も…

ここは完全に子育てされる方が多数の物件ですね。

電車の音は現地では気にならなかったです。
そこそこ駅から離れているから大丈夫かなと思います。
深夜帯はわからないですが、
基本窓を閉めていれば大丈夫ですし、
ダイレクトに音が響くわけではないと思いますよ。

＞＞１５０さん
子育て世代の方は、小学校が近いか、公園などはどうか、買い物は便利かなど
といった点を重視する人が多いので、ここはかなり利にかなっていますね。

小さい子供がいるうちは、買い物する場所が近くないと不便ですからね。ここは
サンポップも徒歩５分、イトーヨーカドーも徒歩６分とお買い物に不便さを感じる事は
なさそうです。

まあここは１番近いスーパーは三徳でしょうね〜
ぱぱすも近いし買い物には困らないでしょうね。

ただ駅前のエトセトラやサンポップはかなり店も減り、廃れてきましたね…
やっぱり今は両隣駅にアリオもあるし丸井も出来たし、綾瀬で買い物すまそうという人が少なくなってきたのかな。日曜に駅前歩いても昔の半分位だし。

サンポップって昔はもうちょっと若者向けのアパレルがあったように感じますが
最近は確かにちょっとさびしいですね。
たった1駅の北千住に行けば、
ルミネもマルイもその他セレクト系のショップまで揃っているので
あちらの方が買い物が便利になってしまいましたものね。

ヨーカドーとサンポップ潰して低層階が商業施設のタワマンが出来るのは
１０年くらい先ですかね

Dタイプは無駄に窓多い気がしますが気に入りました。

ウォールドアはオプションにしないと木製のドアになるようですが私は木製の方が良いように思います。

物件は気に入ってるのですが施工管理が同じなので倒産したらどうなるのかしらと不安です。

モデルルームはオプションたくさん付きすぎていて、実際受け渡しの時に違和感を感じそう。

キッチンに、床下収納がついているというのが気に入りました。床下収納があるマンションは、あまり見かけませんよね。食料などを保管するために、いくらでも収納力があったほうが助かります。

ココって購入後物件価値下がると思いますか？

普通に、新築から中古で、デベの利益分15〜20%程度は下がります。

１５３さん
本当サンポップはいまいちですね。せめてユニクロとかが入ればまた人の入りも
違ってくるのでしょうけどね。もう少しターゲットを若者にしていかないとだめでしょうね。
１００均なんかはお客さんが入っていますが、洋服屋さんは本当閑散としていますね。
やっぱり北千住へ出てしまう人が多いのかな。