ポレスター大宮レジデンスってどうですか？

子どもが小さいと、一家の中で電車を使う環境にいるのは父親だけという家庭も多いと思うので、周辺の住環境に納得出来ればここでも十分いいと思いますよ。

子どもが大きくなって電車を使うようになる頃には駅から遠い～なんて不平も言わないと思います。そういう環境で育っていくのですから。
体躯なども丁寧に作っているようですからモノとしては良い部類のマンションだと感じました。災害などを考えると出来るだけしっかりした建物に住みたいものです。

櫛引通りや自衛隊通りには、スナックまゆみ、ナイトベース、逢いましょうなどという、飲み屋や、居酒屋が沢山あります。駅から離れていて、尚、夜中までにぎやかです、このあたりは、大宮の繁華街のようで、子育てには向きません…
地元に住んでます。

>>22
21です。仕事で大宮駅から宇都宮方面や東京方面に行くので、大宮駅へのアクセスが一番のポイントで考えてます。それで、日進からの電車の混雑状況を確認したかったわけです。レスありがとうございました。

人それぞれでけど、自分は飲み屋街があるのが教育に悪い環境とまでは思ってないので気になりませんね。そういう場所があっても普通に子どもらしい生活時間帯で活動していればどこにあっても無縁の場所です。
お風呂も1418あれば余裕だし、収納にもパントリーがある間取りだと主婦にとっては随分便利にできています。

スナック二、三件で繁華街って言うんだ…
南銀通りみたいな所を繁華街って言うと思ったけど…

そんなに賑やかな場所ではないですよ。ここは。

スナック三件はあくまでも一部に過ぎません…夜まで　自衛隊通り、櫛引通りには、朝方までやっているスナック、スナック終わりにやっている居酒屋多数あります。一度深夜にあるいてみたらんかりますよ。　　　あと物件近くの大宮中央高校は地元でもかなり有名な荒廃高校です。　あと櫛引き界隈は夜中に暴走族も流しますよ。　この界隈は繁華街以上だと認識して、住む覚悟が必要です。

いやいやよくパトカーいるよ。さては、地元じゃないな？自作＊＊＊　　　　　私は、日進中出身です。このあたりは、治安が悪いのは事実です。　　

>31さん
スミフの営業の方と同じ事を言うあなたはもしや、、、

ご近所さんはそうでしたか…

ここで繁華街とか治安が悪すぎ（良いとは言いませんが）とか言ってたら、大宮駅前や北浦和や浦和駅付近のマンションの治安はどうなるんでしょうねぇ。

物件近くのヨークマートの前にある、パチンコ屋の駐車場で殺人事件もあったよ。　自衛隊が近いから、守ってくれるかもね。このあたりは、治安良いといえます？

あと、スナックには、大成中出身者が多数いるけど、大成中って昔から荒れてるよな。あれ？学区はまさか…

週末から第二期やるから、行こうか迷っています。　殺人事件や大成中などの話は本当ですか？　イニシア、シティテラスと比較してます。

事件は本当ですね。
10年くらい前ですが。大成中はさいたま市の普通のレベルです。特にここだけ荒れているということはありません。

ただ、ここの書き込みみてておもしろいなぁと思うのは、
繁華街も、暴走族も、事件だって埼玉県と言うくくりで考えたらどこでも有る事で、

それをここの周辺の治安に置き換える様子が解せません。
ま、ここは中堅以下のデベロッパーですから、嫌がらせの書き込み多いのでしょうが。それだけ自社製品に自信が無いか売れていない証拠でしょう。

私はこの近くに一軒家を借りて住んでいますが、静かだしいいところだと思います。気になる音と言うと3時くらいにくる新聞配達のバイク音ですね。

スナック・パチンコ・高校とか、いずれも200mは離れてるので気にならないですけど。
イニシア日進のように灌漑対策がされていない川と隣り合っているよりはマシと思えます。

ただ、ここも土呂のシティテラスも郊外な割に値段が強気でガックリです。
近所のウィズ大宮なんかは3LDKで2300万円前半からでしたから。

ここのモデルルームを背景した際に、営業の方から長期優良住宅の認定を受ける予定だと聞きましたが、長期優良住宅の認定って、完成後に審査を受けるものなのでしょうか？

詳しい方教えてください(＞人＜;)

38さん

価格表見せてもらったら、ここも3LDKで2300万円代ありましたよ。

>>39
貴方の言っているのは「住宅性能表示制度」のことじゃない？

長期優良なら大きなアピールポイントになるから広告に挙げるはず。
てか、TSUCHIYAなる地方のゼネコンに技術力があるのか疑問。

TSUCHIYAって調べたら、国交省の工事成績優秀企業ににんていされてますね。
http://www.cbr.mlit.go.jp/kisya/2012/08/0838.html

どの位すごいのかとか、よくわからないけど（笑）

>>40
3LDKで2390万円ってことでしょうか?
イニシア日進対策かな?

東向きは結構お得な部屋多いね

1LDKが2390万だろ。

朝から色々見てますけど、
ここは壁の厚さや間取りの多様さでいいなーと思いました。
ただ、駅が遠い事もあるし、何かもう一押しあればなぁー。
ポレスターが他所でやっている電動自転車プレゼントとか。

今何棟売れてるんだろ?

先週末時点で30棟は売れてたよ

>>50
49です。情報ありがとうございます。
思ったより売れてるな。
近くにイニシアがあるし、
価格もそこより高いからどうなのかなって思ってたんだけど・・・。

私は電動自転車欲しいけどな～。

でも、自分で買った方がいいか。

大宮駅からバスで10分という物件だと資産価値ってどうなんだろうか？
このクラスの物件ではそんなこと気にしちゃいけないのかな？

子育て環境は抜群かな！

近隣マンションの販売額をみて見るといいですよ。
5年から10年で30%は下落します。

やはり中古販売時は駅近が最良の条件です。

ただ、このクラスの価格帯で大宮では新築駅近なんて無理だし、資産価値を選択基準にするならもう少し出す覚悟が必要ですね。

なるほど！
価格と立地を考えたら資産価値を求めるというより、
自分が一生住めるかどうかで考えるべきですね。
駅近物件といろいろ比較して考えてみます。

大宮駅から徒歩25分では資産価値が資産価値が落ちるのは仕方ないと思います。
通勤だけを考えたら、桜木町や大宮公園付近で購入したかったのですが予算がはるかにオーバー・・・。
自分の懐と相談したら、ここが一番条件に合致しましたね。

ここは、何を基準に選ぶかで評価が別れる物件ですね。

3LDK（70mm2クラス）の部屋に家族4人（大人2人＋男子高校生と女子中学生1人ずつ）って狭いでしょうか？

ここはレスが少ないですね・・・。
完成がまだまだ先だからですかね？

個人的には大宮の物件は注目しているんですけどね…

なかなか値段も立派ですので。

ただ、将来的に都市開発で資産価値の目減りは少なそうなのがＧＯＯＤ!

浦和地区と比べたらまだお買い得感がありそうだけど駅から遠いのがネックかなぁ。

＜＜６０
将来的に都市開発で資産価値の目減りは少なそう


とは、具体的にどういう事ですか？知ってたら教えて下さい！

駅から離れてるという点は気になりますが…、

第一種住居地域という土地という点では、落ち着いて子育てできそうな環境がメリットなのかな？と思い、

購入検討中です。

鉄道博物館駅を最寄りにしたら必ず大宮乗り換えになってすごい面倒臭そうな気がします。
駅力は低いので資産価値はあまり考えないほうが。。。

駅からの距離を考えるなら、もう1,2駅離れて駅近のほうがいいと思う。
価格も下がるし、通勤通学も便利だし。
大宮徒歩圏で、って考えるのは、がんばって15分まででしょう。
大宮からさらに1,2駅離れたら、徒歩10分以内で考えられて、価格も下がるし。

シティテラスが売れてます。急がないと買えない勢い。週末に見て来ます♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

シティテラスこそ勝者の証
すみふの物件を買わずして未来は無い。

シティテラスなんて土呂駅から徒歩13分もかかるぞ。。。
大宮より北かつマンションなのに徒歩10分以上って。。。
勝ち組って考える人は少ないぞ。

朝のニューシャトルの混雑状況てどんなものなんでしょうか？
数年前に平日7時頃乗車した時は、座れないけどぎゅうぎゅうと言う感じではなく、乗車率100%位だったと記憶しているのですが。

昨日あたりメルマガで
「23日から新価格をお知らせできます」と来たのが
後から
「12月よりお知らせできます」と訂正してきた。
なんだこりゃ

3期は12月ですからね

>>68
ニューシャトルの混雑具合気になりますよね。
でも歩きで15分、更に電車に乗るよりはバスの方が良くないですか？
これも人の価値観ですから何とも言えませんが・・・。

駅の混雑には同意です。

満員電車は出来る限り避けたいものですよねぇ。

特にこの季節になると、億劫になる気持ち、分かります。

大宮ならバスでしょう。
NSは宮原以北に勤め先がある人向け。