プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

>748

>今後湾岸の新規物件は、計画済だけ約1万戸ある。

1,300万人都市大東京の中での稀少価値は群を抜いていますね。
まさに狭き門。
これは資産価値が上昇するのも頷けます。

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週末起業がトレンドみたいだから、

東京駅から半径５ｋｍ圏内の価値がますます高まるよ。

プレジデントに記事があったよ。

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>752
東京駅5km圏内でも山手線内側などの業火地帯や江東区内陸などの液状化地域でなく
最先端技術で開発が進んでいる湾岸地域に注目しています。

エリート層やヤングエグゼクティブが東京駅5km圏内の湾岸地域に集結しております。

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売りたい町は湾岸などよ東京駅半径5キロ圏内。
住みたい町は吉祥寺などの武蔵野台地。

ギャップが凄いね。

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武蔵野台地
最近売り込みに必死さが増してきたな。

普通、湾岸物件にわざわざ乱入するかよ。
逆効果だよ。

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>751
確かに湾岸は最新技術が集結していますからね。開発にも建設にも。

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>758
ここ、震災後でも、即日完売が連発ですよ。
これが何を意味しているか分かりますよね。安全安心がここにあるからです。
そして資産価値の上昇も大いに見込めると判断している人が多いのだと思います。

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そりゃ湾岸に限らず首都圏全体で販売中止した物件が多いしね。
震災から1年たって、地価は上がってるし、人気も戻ってるから問題ないんじゃないかな。

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>758
これを見れば一時的なイメージの影響だけだったことが分かりますよ。
地震当初は海＝津波だったけど、
東京湾に津波の心配が無い事がすぐ分かって回復してます。

江東区の契約率推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=3&dat...

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>762
武蔵野台地さんは
結局何をして欲しいのですか？

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>758

江東区人気は誰にも止められない。


吉祥寺がある武蔵野市の人口
H17.1.1　　132,239人
H24.3.1　　135,554人（＋ 2.50％増加、＋3,315人増加）

江東区の人口
H17.1.1　418,173人
H24.3.1　　476,604人（＋13.97％増加、＋58,431人増加）

わずか７年程度で武蔵野市の４割強に相当する人達が移り住んでいるわけです。
これは客観的な「江東区人気」を証明していますね。にっこり。

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え？福島で事故が起きたとはいえ、基本的に原発は安全安心なままですよ？
反原発活動はほどほどにされた方がよろしいかと。

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埼玉の名もない駅の同じプラウドタワーに完売競走負けてしまいましたね。

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>>765
湾岸と内陸の対比で内陸誘導するだろうね。

免震プラウドタワー住吉の耐震と免震の対比みたいにね。

http://www.proud-web.jp/sumiyoshi/

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去年の大地震は震源地が、遠く離れた東北地方だったにもかかわらず、
関東地方の浦安など一部の湾岸地域が液状化被害を受けました。
高層ビルの長周期地震動も然りですね。

一方、首都直下で地震が発生すると、前回とは異なり大きな縦揺れが加わるため、
当然ながら、液状化が発生する地域がかなり大幅に拡大するそうです。

実は、私も「東北の大地震で液状化しなかったから、首都直下でもきっと大丈夫だろう」
と、短絡的な希望を抱きながら、これまで本物件の購入を検討しておりました。
しかし、首都直下地震の液状化シミュレーションを見て、自らの過ちに気付きました。

ご存じのように、マンション敷地内はさまざまな対策をしていても、
周辺のインフラ埋設地は必ずしもそうではありません。

三井不動産が、可とう性（柔軟性）があるインフラ管を、
エリア単位で採用検討するとの動きもあるようです。
柏の葉エリアみたいな、面的な開発だと有効かもしれませんね。

このエリアでも同様の対策があれば、購入の踏ん切りが付きやすいのですが…。
どうなのでしょうか？

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>>連続即日完売の事実

事実は事実。
売れるだけの住戸を売り出して、それが売り切れただけ。
連続即日完売の物件なんて、河原の石ころと同じくらいあるよ。

だから人気？　ありえない。

まだ２００戸以上も残ってる。

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>794

>住不は膨大な完成在庫を抱え、野村は売り抜ける。

これは確かにそうだよね。
スミフにとっては野村は忌々しい存在だろうね。目の上のたんこぶ。

でも現実は野村の勝利ですね。スミフの戦略ミス。

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全ての条件は最終的に価格で調整するものだからね。
売れたのなら、「その時点では」割安～適正価格、
売れ残ったのなら、割高だったってこと。

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>796

でもさ、何歳になっても夢をあきらめないってかっこいいよね。

40歳代でもアイドルを目指し続けてるとかさ。

売れなくても154.45平米を1億9900万円でずっと売り出し中の湾岸タワマンとかさ。

なんていうのかな、「俺は俺」「俺流」みたいな感じ。芥川賞の田中氏みたいな。

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申込みがあった分だけを売り出せば完売になる。
確かにウソではないし、誇張でもない。
こういう狡からい手法で売れてる演出をして客を呼び寄せるんだからうまいよな。

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では実際に、そんなに売れたんですね。
すごいじゃないですか。

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