プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

エコキュートはいらんけどIHクッキングヒーターはほしい。

ガス慣れしちゃってる人には心細く感じちゃうかもしれないけどＩＨは便利だと思う。

確かに↓の写真のような芸当はＩＨには無理。

だけど普通の家庭の日常的な料理なら全然大丈夫だと思うし、
一番のメリットは「常にきれい」が簡単なとこ。

サッと拭くだけでいつでもきれい。
対面式キッチンなどの要素も絡めば料理が楽しくなる一助になるのです。

ガス給湯でも蛇口からお湯は飲まないでしょ。
ミネラルウォーターか浄水器の水をティファールとかじゃい。
IHだと急いでる時は、ティファールより早く沸くよ。IHで困った事はないね。

プラウド東雲のＨＰでは、他の自社物件をdisってる野村は大したものだ、と思った。
（「当社の他の物件は狭いのばっかです！」だって）
http://www.proud-web.jp/shinonome/yutori/

きっと他の内陸物件では「湾岸は地盤が悪い」とか言うんじゃないか。

>623
飲まなくても風呂場で口をすすいだりするでしょ。
オール電化だと雑菌が気になったらそれもできないんだよ。
そのうち耐性がつくみたいだけど。

東京ガスは今月から値下げするみたいですね。（効率化等の企業努力の末と書いてありましたが。）
東電は値上げですか・・・・

エコキュートでなくても、住宅の給水管はそれなりに雑菌いますよ。
それでも健康だし死にはしない。雑菌･カビが嫌でも空気は吸ってますよね。
でも、エコキュートからの水を直接飲むのは勧めないと営業さんに言われているので、災害時もなるべく飲用以外に使うつもりです。

元麻布は組事務所用途が多いから、実質ここだけだね

一種類のエネルギーに対する依存度が高い、というのは
メリットもありつつも
デメリットもあるんですね。

ここの103.15㎡8,500万円台を選ぶ人
山手線内側の高台85㎡8,500万円台を選ぶ人

好みも色々だね

タワーてっぺんの51階を無条件に選ぶっていう価値観はアリだと思うよ。
85平米と103平米じゃゆとりが別次元だし、たとえば文京区辺りの高台の何の変哲もないMSなら、正直言ってまったく魅力を感じない。もちろん好みの問題だけど。

改めて残念ポイント。

・サッシがゆるいから、T2仕様だけど、隙間から音が入る。外廊下側はうるさいはず。LD側の高さも小さすぎ。
・換気が部屋に無造作に開けられた直接吸気口から。音と冷気・暑気がダイレクトに入る。
・エアコンの配管が露出しまくり。カバーするからいいってもんじゃない。
・なんでLD以外は天井高が低いのか。
・上がり框が段差あり過ぎ。
・標準のトイレに乾燥機能がない。
・低層階の外廊下の手摺がちゃっちい。
・保育所棟があるためエントランスロビーからの景色が悪すぎ。
・日経側の道路から右折進入できない。
・非常用EVの速度が遅い。
・カーテンBOXの横幅が余裕がないからカーテンやバーチカルブラインドが収まりきらない。
・玄関ドアが低い。ドアノブもプッシュプルハンドルが使いやすいのに。
・Cd-85のMRがオプション＆オーダーメイドだらけ。
・周辺模型には、眺望に影響するWコンとかパークタワー東雲も入れておこうよ。
・住居表示（未定）が、東雲1-9-nn-1201とかになるので、なんか語呂が悪い。
・各戸玄関の新聞受けが小さくないかな。
・配電盤で収納を潰さないで欲しいんだが。

みんなが知ってる残念ポイント以外で、気がつくものいくつかを挙げました。
致命的じゃない感じですがね。

あと、網戸が全戸標準装備。
高層階には不要で眺望の邪魔になるだけなのに、共用部だから撤去できない。

まったく気にならない点ばかりで驚いた。すべてネガ視点からみてもこれしかないのか。
逆にパーフェクトな物件をご教授願いたいと思った。

>>まったく気にならない点ばかりで驚いた。すべてネガ視点からみてもこれしかないのか。

駅から１１分。埋め立て地で液状化の可能性大。

これだけで、他の要素は大きな問題ではない。
転売するのにはかなり値段を下げないと難しい。

実際に地震が起きたときに内陸と比べて被害が大きいかどうかは定かではないが、この板を見ても分かる通り、かなりの人が湾岸というだけで不安を覚える。
これは価格を決定する上で、大きな影響がある。

些末な仕様や、くだらないネガ・ポジでこの大きな問題をあいまいにしてはいけないんじゃないのかな。

２月のかきいれ時を終えて残り２００戸以上残っている。
やはり上記のような不安要素があるので売れ行きが今ひとつなようですね。

たしかに駅から遠いのはマンションとして価値がさがりますよね。
震災から一年が経ちますが、あの衝撃は色あせません。642さんのおっしゃるようにリセールバリューという点で埋め立て地は不安です。
多少狭くても内陸の駅近の方が後々得だと思いました。ここは安いけど地震の影響を考えるとまだ割高ですかね？

>>ここは安いけど地震の影響を考えるとまだ割高ですかね？

安くない。
野村の営業力で何とか売っているが、中古として売り出すときにはマンションそのものの力で売らなければならないので、この値段では売れない。

免震ではない、駅から遠い、埋め立て地
この３つの要素がそろっているので、個人の力では価格を下げるしか方法がない。

この要素以外の細かな仕様は大した問題ではない。
まあ、マンションの仕様そのものもそれほど高い物ではないが、、、

駅からの距離とか液状化の可能性とか長期的に変わる可能性のあるものはあまり関係ないよ。
まさか５０年後も同じだと？

ネガティブな意見はほとんどがただの嫌がらせな気がします。ただ、埋め立て地で駅からやや遠い、耐震構造は気になります。あとから変えられないので。内装が低仕様でもリフォームでなんとでもなります。

まあ埋立地でなくても、都内の地盤があまり良くないってのも最近のテレビで繰り返し言われてるからね～
しかも最近は世田谷方面や墨田区、足立区などの被害がすごいって報道ばかりだしね
そのうち液状化じゃ人は死なないし、火災などの心配も少ないって取り上げられたりして・・・

昨日の発表で免震構造でも建物内の危険は非常に高く、家具固定しないと意味はないと正式情報公開されてましたよ～

>>駅からの距離とか液状化の可能性とか長期的に変わる可能性のあるものはあまり関係ないよ。

３０代でここを買って、何年間住み続けるのかな。
１０〜２０年程度で液状化しない土地に変わる？あり得ない。
新しい駅だっていつ出来るか分からない。
４０・５０年住み続けるつもりならば、よいかもしれない。
ただ、液状化しない埋め立て地なんてあるのかな。
技術でカバーできるなんととても思えない。
液状化を受け入れるしかない。

埋め立て地、駅からの距離、耐震構造は短期／中期的には変わらない。
埋め立て地と耐震構造は長期的にも変わらない。

だから心配だと思うが、おかしいかな。

>内装が低仕様でもリフォームでなんとでもなります。

1500万円かけてリフォームする価値あるの？

昨日の朝にみのさんのテレビで今回の地震被害を発表した東大の教授が出てて、みのさんに「先生のお住まいは？」って質問されて「江東区です」って答えてたよ。
なんだか安心しちゃった。（笑）

>650
新駅ができると思ってるとか？

免震のほうが安心感があるきがします。周りの友人も同じ感想を持ってます。うちは子供が独立したら地元に戻る計画なので、売却しやすいほうがよいです。みなさんの書き込みをみると、かなり売却価格が下がりそうで不安です。

>>昨日の朝にみのさんのテレビで今回の地震被害を発表した東大の教授が出てて、みのさんに「先生のお住まいは？」って質問されて「江東区です」って答えてたよ。
>>なんだか安心しちゃった。（笑）

おめでたいね。

実際に地震が起きたときに、埋め立て地だろうと湾岸だろうと、内陸だろうと、死ぬときは死ぬし運次第。

ただ、みんなあなたみたいに東大の先生が住んでいるだけで埋め立て地が安心だとは思えないので、売却価格に反映される。
価値が下がると、今後の人生設計に影響が出るので、結局断念する人が多いんじゃないかな。

タワマン買ってる人は買っても値下がりがたいした事ないから、５年程度住んで修繕金が上がり始める前や設備が古くなるのでまた新築買い替えって人かなり多いよ。みんな２０万以上の賃貸に住んでて買ったみたいな人が多いから、５年住んで下がっても１０００万以内の範囲位であれば賃貸より広くて設備も新しくて良しって人も多いよ。
ここも契約者のスレにも近隣タワーからの買い替えだって書き込みもたくさんあったし。
ここの坪単価程度なら大地震で甚大な被害が出ない限り、そこまでの下落は低いよ。

ま、いいじゃない。
安く買うんだから転売時に安くしか売れなくても。

科学的に問題ないのに個人的に不安ならやめればいいだけのこと。
飛行機が怖い人と一緒であなたの問題ですよ。

液状化被害を見れば明らかで、時間がたっている所の被害はなかった。
東雲は埋め立ててからかなりたっているから、あと数十年もすれば固まるよ。

将来になってもブランドマンションって価値下がりにくいんだよね。
しかもここのキャナルコートみたいな大規模な開発された場所って。
ここが下がる時は都内の普通の人では買えない一等地を除いて、全ての不動産価値が下落してる時だろうね。

東雲のキャナルコートは埋め立てて２０１３年の竣工時に８０年になるよ。
しかし東雲でもレックスのタワーの所はまだそんなに埋め立ててからたってないんだよね。

>>安く買うんだから転売時に安くしか売れなくても。

野村の営業力でもこの程度しか売れないのだから、転売時はかなり価格を下げないと売れないよ。

正確に言えば、価格調整されたがまだやや高い値段で買って、転売時にはかなり安くしないと売れない。

というのが正しい。


>>科学的に問題ないのに個人的に不安ならやめればいいだけのこと。
その通り。ただ、客観的に見て不安におもっている人はかなり大勢いる。だから価格が下がる。


>>あと数十年もすれば固まるよ。
ふつうタワーマンションの住み替えは１０〜２０年以内にするでしょ。
その頃にはまだ液状化の心配がある。高くは売れないよね。
つまり永住するしかないということ。

数十年、百年レベルで地盤が形成されると思ってる人がいるとはな。

>>ここが下がる時は都内の普通の人では買えない一等地を除いて、全ての不動産価値が下落してる時だろうね。

そんなことない。
地震が心配されている今は下落のとき。
人口も減るしね。

本当に下がらないなんて思っているのだろうか。

別にここのスレ読んでるとポジが買い煽ってるわけじゃないのに、なんだかネガが必死に転売できない、永住だ、売れてないってすごいね・・・　
そんなにここが売れると個人的に損害がでたり、都合でも悪いのだろうか・・・
やっぱりこういう所が常にスレの上位にいて人気ある物件なんだと思った。他はネガがいてもくだらない事しか書いてないもの。

＞652
その江東区住まいの平田直教授が、今回の想定震度7で湾岸は危険と指摘したんだから、逆に本気ということで・・・

低仕様って地下の重層長屋より低仕様ってあるの？