プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

粗利が5％なら、値引きは余程のことがない限り無いということだな。
すでに買った側からみれば、安売りの心配が無い。

粗利5%なんて大赤のわけないでしょ。そんなんだったら売らないほうがマシ。

先行投資してたら損切りも考えなくちゃいけないのが企業です。
負け込んで長期間利子払うよりは荒療治で膿出す選択もある。

若干言い過ぎだった。五％強十％弱。どちらにしても、赤字の恐れが高い。作り出し、宣伝もしてたから、ひっこめなかったのか

千葉でも神奈川でも埼玉でも湾岸でも即日完売するのは野村のマンション
流石野村
野村のマンションならどこでもハズレなしだね。

だから、価格が安いという理由だけで他の問題点を棚上げして購入を決めた住民が集まっている物件ってことでしょ？民度が低そうだ。

>>61
君はどうしても赤字にしたいようだね。

part12にもなると利口な人はもう書き込まなくなって
アホだけが残りレベルが下がるね
久々に思わず書き込んでしまった自分もレベル低　笑
　

これからが真の勝負どころだね、野村にとって

次の売り出しは50戸くらいに減るんじゃない？
欲しい人は買っちゃったみたいだし。

そんな感じだろね
掘り起こしが大変だ

湾岸埋立スレの傾向だから完売まで永遠に続く
そして住民スレを荒らし始める
そういう宿命なんだと思うよ
3.11から顕著
購入者は見ないほうがベター

購入者同士でポジだけ話したい、というなら、契約者のスレッドでやれば良い話。いくら割安だと思って買ったと言っても、高い買い物なんだから、あらゆるネガティブな意見は、契約後には見ない方が幸せだと思うよ。皮肉でなくて、精神衛生上の合理的な判断として。３６０戸とかがすんなり売れたのは、この時期の湾岸物件にしてはスムーズで、その原動力はやはり安さなわけでしょう。

安いと言っても普通のサラリーマンには買えませんよ…

5000万程度で高いとは言わんでしょう。

ここは床や壁の厚さがどれくらいあるかわかる方いらっしゃいますか？
子供が多くなりそうなマンションなので足音等が響いたら嫌だなと思いまして

また、子供が多いと共用施設の劣化が早まったり、破損などもけっこうありそうですよね

すぐ近くにできる保育園？のことも気になります

ここの１階にはキッズルーム？があるので、オートロックがあるとはいえ
子供同士でそこで遊ばせるために、住民でない子供も友達であれば一緒に入れてしまう住民がでてくるかもしれません
そうしたらセキュリティーの一段階目はあってないようなものになってしまいますよね

そういった外の子供が原因で住民と揉めることがあるかもしれません

もちろん全ての子供が問題を起こすとは思いませんし、
６００戸のうち子供がどのくらい住むことになるかはわかりませんが
いろいろな方がいらっしゃいますから、少なからず問題は起こる気がしていて悩みどころです

こういう場合この物件は避けた方がいいでしょうか？

他の点ではそれなりに満足しているのですが

もはや真面目な質問がネタに見える

乾式壁ですから、叩けは隣の住戸に音が響きますよ。
床はボイドスラブとはいえ、それなりの厚さがあるから通常生活では
騒音の心配はあまりしなくていいかと。
問題は小さい子の走る音ですが、これはもうカーペットや柔らかいビニールタイルを貼るしかないでしょう。

キッズルームに関しては、大規模物件には大体あるものですから
そこまで心配は無用かと。コミュニティの形成には役に立つんじゃないですかね。

悪ガキのいたずら、器物損壊はどこのマンションでも起こりえることで、
それを心配してたらマンションは買えませんよ

>76さんの質問に答えなさい。ママ友になれるぞ。

76さん
保育園であれば、幼稚園ほど懸念することはないのではないかと思います。
認可保育園に入れている子持ちですが、皆様仕事をお持ちなので朝夕の送り迎えはあまり時間は割けませんし、園ママとのお付き合いもドライなものです。
それに、キッズルームを利用する住民外のお子様＝悪となってしまったら、６００戸の世帯どこも第２セキュリティに客人を招けないのではとも思います。
戸建てにしてはいかがでしょうか

木を見て何も見ずって四年も前からそのままだからね
書き方全然変わらないから
部隊は木一直線だから伐採してあげないとそこで育つ枝がかわいそう。

乾式壁とはいえボード2枚貼り(うち一枚は天井まで)、グラスウール充填だから問題無いかと。

床・天井とも二重だから軽量、重量衝撃音とも
大分軽減されますよ。

乾式壁のマンションに住んでますが、とても静かですがたたかれると響きますよ。　あと取っ手なんかは入居前に工事しておかないと後で付けられないと言ってましたね。ボードですから・・・

コスパに優れたいい物件だと思うけど、思ったより売れないな。
健闘してる方なんだろうけど、湾岸忌避はしばらく続くんだろう。

>86
もしそうなら買うのなら今の内ですね。

豊洲の地価は過去最大の下落だよ。

江東区は千葉、埼玉と同格かな。
こうみると、杉並区って何かすげーな。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

第一期250戸即日完売が230戸に変更か？これじゃ東雲キャンセルチートじゃないか。

これからが大変だよ。

確かに、プラウド相模大野が@239で、ここは＠236（1期時点予定）だからね。
駅に近いか都心に近いか、相模原市か23区か、価値観はそれぞれだろうけど、微妙だなあ。

あと、ここの土地は60億ぐらいだよ。1戸あたり1000万。建設費が坪70万として共用部含む戸あたり35坪で2500万。
まあ原価3500万ってところかな。専有部25坪で割ると＠140。粗利はジャスト40%だから、こんなもんでしょう。

>91
江東区の坪単価が相対的に高く無いのは知っていましたが、
ここが江東区の平均坪単価と同じだとは驚きでした。

>94
微妙じゃないでしょ(笑)
地縁が無ければ9割の人が本物件を選びますよ。
格安物件なんですね。

埋立地で地縁がある人がいないから、
こんな破格の値段で都心のマンションが買えるのでしょうか？

なんとなくネタが少ないですね。
北東と西角部屋の眺望予想が出てます
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=493
西側の高層階ならお台場観覧車もみえるんですね。

単純に坪単価で比べれば世間の評価は　相模大野＞東雲　ってことか。
湾岸信者にはにわかに信じられないだろうね。
でもそれが一般で思われている価値の実態を表している。

2000年以降地方からの上京者が増えて、首都圏の少子化を補ってきました。これからは留学生の採用で補って行くわけです。
これらの人々は首都圏に相続すべき財産も無く、一から自分の力で貯金をし、それを頭金にマンションを買う事になります。
当然コストパーフォーマンスに非常にシビアーで、仕事に便利な都心に近い立地でなおかつ坪単価が安い物件を選びます。
江東区の人口は今後も増え続け、地域も発展を続けるでしょう。
2000年大卒入社組は現在34歳、まだ不動産購入層の主流にはなっていません。
今年が江東区のマンションを安値で買えるラストチャンスになりそうです。

郊外が何故今高値なのか？

それは地元に住んでいる人の需要があるからです。
いくら値段が高くても地元に住みたいと思う人はまだ一定数います
（過去の値段がまだ生きている面も大きい）。

しかし、少子化の影響が進行し、殆どの人が家を相続するようになると
逆に家が余り始め、郊外バブルは弾けます。

>94さんは非常に分かりやすい比較例を出してくれました。
ありがとうございます。

不動産を買うということは

その地域の将来性を買うということ。

たった15年で1200万人減る。

東京、埼玉、千葉、全人口が消える計算。

人口の急減は、人類史上、誰も経験の無いこと。

想定できなく、悪いことが起こります。

人口が減る限り、景気悪化は止まらない。最後の手は大量難民の受け入れ、候補地、空き地は埋立以外に無い、ゴミだけでなく難民まで来る。歴史あるしっかりした住宅地に住まないとダメだ。

>104
坪単価250万円前後が高年収サラリーマンの購入可能価格帯です。
70㎡で約5,300万円。
このあたりをKEEPできれば、多くの人の受け入れが可能です。
臨海副都心はこの価格帯で10年程度推移して行くと思われます。

相模原はいいところだよ。地元だ。ここと坪単価が一緒ってのはなっとくいかないな。都心からの距離と埋立地リスクが同じくらいの評価ってことでしょ？う〜ん。