プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

>198
なぜ田園都市線？

田園都市線は街づくりに成功してるけど、それは地理的な立地選択が上手だった結果。
（もちろんブランドづくりも）

海っぺりの最果ての郊外じゃ将来は多摩ニュータウンみたいに老人だらけの街になるよ。
次世代の若者は外の街に出て、実家には寄り付かない。

15～20年後は売りが多く出て、住民同士がライバル。

東京大都市圏で、ここ東雲をはじめ湾岸地域以上に魅力的な立地とはどこでしょうか？

>>203
湾岸フリークを自認してるけど、湾岸ってそこまでの立地じゃないでしょ（笑
埋立地っていう現実は永遠に代わらない訳だしさ・・・

個人的な好みや感情、将来性絡めるとややこしくなるから地価ベースでいくと、
三区城南には逆立ちしても敵わないし江東区ではまあ上位、
足立区江戸川区よりはマシって程度じゃない？

>>204

激しく同意だよ～
人は通勤時間だけで土地を評価できる程単純じゃないよ。
見え、近隣関係、生活の仕方、その他の事情等あって実はみんなバラバラだからねえ。
単純な1事情だけで価格が決まるなら東京駅からほぼ同心円状で決まっていくわな。

まあ震災と液状化の問題で湾岸の評価が下がると予想した人は考えが浅はか過ぎたわな。
一方、開発が進んでいるから湾岸が内陸三区城南にも勝ると考える人は思い上がりすぎだわな。

204さんの冷静な評価が正しいですね。
ここは湾岸絶賛の頭のおかしな人ばかりで辟易してました。

世界中どこを見ても中心から同心円状に発展してる都市はひとつもない。
キャンベラやブラジリアのような人工都市でもそう。
ましてや東京駅は東京の中心ではないし、その都市の中央駅周辺がすべての機能の中心になってる都市も世界中どこにもないよ。ロンドン、パリ、ミラノ、ローマ、マドリッド、どこも中央駅は街の外れにある。
都市というものをなにも知らない田舎者が書いてるとしか思えないスレが多いが、東京クラスの大都市だと機能によって中心はいくつもあるんだよ。
だから東京駅から半径5キロ内なら資産価値安心なんていうのはデタラメもいいところ。

「興味がないない」といいながら貼りつく方々。
この方々こそ「真性湾岸症候群」と認定しましょう。
ちなみに私興味がないので、他地域のスレのぞいたこともありません。。。。

>>208
ここに、こんな書き込みをして～
もうね・・・・

やっぱ人間、買える金持っていれば良いと考えたら終わりだな。
つくづくそう思うよ。

東京駅から半径５ｋｍ圏内に住んで街の発展を楽しみましょう。

坪単価250万円前後

頑張れば買えるレベルです。

で、みなさん、ココは買います？段々と、返済できる
部屋が減り、焦り始めました。川を、一本渡ろうか、どうしようかな…と、悩んでいます。

まだまだ供給が続くから
焦らずに
買える年収レベルになってからでよろしいのでは？

>217
坪単価250万円前後であまり動かないと思うよ。
上がり過ぎると普通の人が買えなくなって発展がストップしちゃいますから。

経済がこんだけ悪くて周辺は年間１万戸ペースでの供給でも値上がりと言うのはかなり超戦車だね。
まあ戦車するのはデベの勝手だけどさ。
晴海は案の上あの価格を出して来て、販売開始延期、要望書締め切り来週、登録は4月とキミョーな
ハナシになってまする。
パークシティ東雲もココより一段上の価格で売り出したらリメンバー晴海かもねえ。
実際ココ売り出してからブランズとレックスの販売が進捗していない気がするだんけどーね。
良くも悪くも周辺新規マンションは、ここの価格を意識せざる終えないと思うよ。

>222
だから、
坪単価250万円前後であまり動かないんだって。
そうじゃないと発展できなくなるじゃん。

信用してくださいよ。

坪200万がいいところだって

高くしたら発展を阻害するから絶対にダメ。

高くするのなら、8割がた開発が終わる10年後からにしてよ。

10年後は中央、江東、墨田の3区で人口が15万人増える予定です。

どんな街になっているか楽しみです。

豊洲の築３年も経過してまだ大量に売れ残っているタワマン購入者の心中お察し致します。
不動産業界では１番利益が乗っかっているデベとデータが出ていましたからね。

>235
発展地域はとにかく前に前に前進あるのみ。
過去は振り返る必要なしです。
キーワードは坪単価250万円前後を大きく上回る値付けをしないこと。

これからの購入者の中心は、
地方からの上京者と日本企業に採用された留学生に変わります。
高額な物は売れなくなります。

でも首都圏に地縁が無い人だから、
都心部居住が一気に進む可能性大です。

日本企業で採用された留学生が東京のみで働くという、何とも国際感覚に疎い書き込みが最近多発してるね。