ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

なに？三井の方が格下なの？初めて知った。

そう、三井は販売を委託されているだけです。
ここのリーダーは「新日鉄興和不動産（旧：新日鉄都市開発）」です。
これ何十回も言ってるんだけど、未だに知らなかった人がいるのね。
こういう初歩的な事はきちんと自分で調べましょう。

チャンピオンと委託先に格上も格下もないってば。
ブランドとしては三井不動産レジ・パークシリーズが格段に上ですね。

＞新日鉄の値下げに応じない強情さに、販売を丸投げされてる三井も手を焼いてるらしい。
凄いわかります。
交渉しても無駄だろうから（とわかっているから？）かけあってもくれない。

値下げがショボければ、パークフロントやら亀レジ中古やらに流れるだけなのは理解しているのだろうか？

新日鉄みたいに開発しかせず、販売を他社に委託するような会社は
検討者に説明をし、契約してもらう大変さが分かってないと思う。
だから危機感が無いのは新日鉄の方だと思いますね。

まあ９割売れてるんだから安泰でしょ？江東区では売れてる方だよ。

９割って４０戸も売れ残っているということです。

９割は及第点ではないでしょうか。
同じ江東区でも湾岸はメタメタらしいですよ。

このご時世400戸以上売れてるのは上出来でしょ。
結局高くて諦めたけど、利便性が高いので賃貸でも使えるから無理して値下げして売り切る必要無いのかもね。

とても及第点とは行かないと思います。因みこれらの住戸の修繕積み立てはどうなっているんでしょうかね？

空室が多ければ、入居者の負担が増えるのでは？

912さん
重要事項説明書に書いてありますよ。説明書の見本はギャラリーにおいてあります。

ちなみに、普通は１年半はデベ負担、１年半経過時点で未入居がある場合は未入居分の修繕積立基金をデベが負担して、以降は居住者負担。もちろん同時に管理費も見直すことになります。

残り10戸です。他は全て売れたようですね。

>>914

どこ見てます？公式HPでさえ先着10戸の他に最終期の募集がまだあると…
多分40は残ってます。

昨日MRに行った者です。
正直、内装が安っぽかったので候補から外しました。

ちなみにバラマークが付いていない部屋を数えたら38戸でした。
休日なのに、午後一番の時間帯で私達以外の見学者ゼロでしたし苦戦もいいとこですね。

あのバラ、信用できないですよね。
空室でもつけてる気がします。
ローンキャンセルだなんだって後から言い訳できますから。

バラがついてなきゃ、不人気だと思われるから、売れてなくてもつけている所もありそうですね。

それはここに限らずどこでもあるので、信用しない方が良いですよ

今は土日祝日でも見学者をほとんど見ない。
来場している人も少ないと思うよ。

推測でものを言うな！

掲示板を信用するのは如何なものか？マンションを買うのは最後自分の予算、理想、経済環境など、色々影響される。単に内装、立地ではないようだ。褒めるか、軽蔑か、その人の感情だけなので、自分には合わないかもしれない。各々の条件をしっかり把握して、自分に合う物件かどうかようく考えるのは大事だ。

確かにその通りですね。立場や感情で主観的にものを言う、その傾向が顔が見えないから尚更露骨にでますよね。
自分で見て感じたことを信じ、感性に合って予算が届けば買えば良いし、そうでなければ他を検討すれば良いのだと思います。

922さん
推測は予想だから、外れることもある。
そんなに怒ってるなら、
どこが違うか「具体的」に教えてください。

メリット、デメリットはその人の生活スタイルで変わりますからね。
何を重視するかでしょう。
確かに都心に近くて大通りに面していない大規模マンションは珍しいですし、共用設備も文句無し。駅近で通勤が楽。
その反面、部屋の間取りやオール電化、床暖房が無いなどはマイナス要因かと思いました。
夫婦共働きなので私は良いマンションだとは思いましたが、予算が合わず保留中です。

オール電化って意外と良いですよ。

オール電化は原発ありきだから。
まあ、原発推進の自民に戻って、安泰かもしれないけどね。

928さん
オール電化住宅で暮らしたことおありでしょうか？

オール電化は悪くはないのかもしれませんが、床暖房はガスかな。いずれにしてもこの物件は相場より高いので、そこそこの
値引きが
ないと買う気になりません。妥結レベルは、個人的に最低20％。それ以上の値引きがないと検討対象になりません。

930です

すいません。検討レベルが20％で妥協レベルはそれ以上。
でも厳しそうですね。

to930さん
同感です。期待通りに下がりそうになかったので私は他所に流れることにしました。

930さん
ということは、ここの物件価格の20％引きでこの辺りの相場になるということですか？

亀レジの中古が坪150で出てるから、中古に流れるでしょう。この辺りは値崩れしやすいので坪200以上で買うのはリスク大。
新築でも坪180迄がリミットだと思う。

420戸決まって、残り売切り体制入らないのでしょうかね。
レス見る限り値引は厳しそうですね。
全く売れてなければ価格改定もあるだろうけど、ここまで売り切ったら逆に無さそう。

竣工後一年経って１割残っているのに　ここまで売り切ったというのはどんなもんでしょうか？販売戦略をどうするのかは売り主の問題でしょうが、ゴールドクレストみたいに５年以上たっても
新築？扱いで売り続ける想定なのかな？

逆に言えば、良い部屋はもう残ってないでしょう。
なにしろ、実際に部屋を見れるので、売れない場所は上下左右の住民に問題がある場合も無いとは言えない。
実際、見に行ったら、子供がうるさいとかペットの鳴き声がうるさいとか。
そういうのも売れない要因の一つになる可能性もあると思います。

この価格帯でよくここまで売り切ったと評価すべきでしょう。
今時、100戸未満の物件ならともかく大規模マンションは売れ残りが当たり前です。
予想ではもっと売れ残ると思ってました。

938

もっと売れ残っている予想ってどうなんですかね。同規模のマンションで完売している物件は結構多いですよ。

いやいや大規模マンションですぐに完売しているところは少ないでしょ。具体的にはどこのマンションですか？

亀レジが良い例か悪い例か解らんが、この亀戸界隈の大規模物件は中古で値崩れし易い傾向がみえる。
でも共用施設の多い物件には魅力を感じる。
欲しい情報としては亀レジは大規模物件だが不動産として一番重要な駅距離に難があるから値崩れした。
一方、ここは大規模だけど駅距離は合格なので値崩れしにくい。というのが立証出来れば完売は早まる。
そこの見極めが難しい。

940

　
全部上げるのは無理ですが、お茶の水や浅草のタワーマンションなどは竣工前に完売している。

市場から割安と判断されれば完売するということ。オール電化で建築中に震災があったという事情はあるにせよ竣工後一年で在庫ありというのが市場の評価。

このあたりの大規模だと価格的にこんなものじゃないですかね。
亀レジは駅遠が致命的。プラウドタワー亀戸はもっと価格高だがその分仕様も良い。
ここは共用が充実しているイメージがあります。
総合的に亀レジとプラウドの中間のイメージです。

亀レジは亀戸からは遠いけど
平井駅からは徒歩9分なんですよ。
そこはあまり理由にならないかと。

割安ではないと思いますが、立地からすると
値段相応といったところでしょうか。

確かにプラウドタワーと比べればかなり割安に感じる。
仕様は雲泥の差ですが、立地は同等。

立地は、駅からの距離だけではないので、
プラウドタワーよりはこちらの方が良いと思います。

プラウドタワーは亀戸界隈で値崩れ率大きい代表格だよ。
要するに亀戸界隈では3000万～4000万のレンジが受けるのが現実。
東雲でも4500万前後まで下落しているからね。

亀戸に限ったことではなくて何処も下がってますからね。この辺りで資産価値として求めるのはスカイツリー周辺くらいしゃないですかね。
だからこそ尚更利便性の高い物件が求められます。
資産価値を求めるのであれば最低限駅近必須、駅遠なら永住、それか賃貸の方が良いんじゃないですかね。

こう見ると買いたいけど買えない人がまだまだいっぱいいるようだね。

消費税上げまでは我慢比べかな？

そんな一般論を持ち出すまでもなく、ここに限って言えば、割高だから売れ残っただけでしょう

ここのおかげか、
パークフロントテラス亀戸は完売したみたいですしね。

消費税上げ前にはなんだかんだ言いながら完売するんじゃない？

他の都心部と比べると割安なのは誰が見てもハッキリしてますから。

ここは割高感がネックです。
やはり価格設定に問題有りという評価になってしまいますね。

割高と感じるか割安と感じるかは個人の生活スタイルによって異なりますから、一概にどちらとも言えないでしょう。

ただここは世帯年収1000万くらいを目安にしてるでしょうね。

割安と感じる生活スタイルが想像できない…。
2.5割引で契約済の人？

956です。
個人の価値観の問題じゃないですか？
全員が同じ考えとは限りませんよ。
みんなが957さんの考え方なら1戸も売れてないはずです。
割高と思う人もいれば、逆の考え方の人も居て当然です。

どうも958さんは勘違いしてるね
割安とか割高は周辺と比べての資産価値の話をしてるわけで、収入は関係ないわけ。
キャッシュで買おうが割高なものは割高。

ただ自分にとっての価値が高ければ割高でも買うって人はいるだけの話。

つまり、価値観や収入に関係なく売れ残るということは割高だってことなわけ

結果が全てですね。
三月末完売は絶望的。

消費税上げ前に売り切れるかどうか
後1年と1カ月ですね。
まだ大丈夫でしょう。

正直25％位の値下げに応じれば、少しは売れるのかもただ現状そこまでは応じていない？

この立地で、構造が良く、適正価格なら完売できるはず。
やっぱり価格が高いのが売れ残っている最大の原因だと個人的には思います。

来年の３月迄に売れれば良いと考えてるみたいだけど、印象は良くないよね。
売れ残り期間が長ければ長い程、資産価値にダイレクトに影響する。

965さん
じゃあ豊洲のタワマンなんて数年売れ残ってますが、散々たる資産価値になってるということかな？

いずれにしても竣工から1年で新築とうたえなくなる。
新築さようならは近い。

竣工後１年経っても大量売れ残りがあれば、資産価値は落ちますよ。
中古市場では価格を下げないと売れませんし。
豊洲でもどこでも同じ事です。

未だにほとんど値引きしてないということは、無理に3月末迄に売り切る必要は無いと考えてると思います。
いずれにせよ希少立地なのは確か。

消費税上げは来年の4月だから
今売り急ぐ理由はまったく見当たらないじゃん。

経済の常識では？ｗ

在庫が少ないのであれば販売コストかけるより値引きして売り切った方が得という考え方もあるのでしょうけどね

3月になったら中古でしょ？
安くなければ買わないよ

稀少立地って。
ここ旧城東区だよ？深川ならわかるけど。
でも城東区なら悪くない選択肢だけど。

970

経済の常識って売り主の立場？居住者としてはさっさと完売して、修繕積み立てを
きちんと払ってもらった方が良いかな。半年後に管理費の見直しがあるかもしれないんですよね。

まして売れ残りがあるのは資産価値的にどうよって思いますが。

そんな事言っても
消費税上げは来年の4月からだし、
住宅減税の拡充は来年の1月からだし。
そうなると今年の後半に家を買って消費税払って、
年明けに入居する人がいっぱい出るのは見え見えじゃん。

今でも来年でも競合物件は存在している訳で、
今選ばれない物件が、来年選ばれる理由がない。
価格設定が破綻してるんだから値下げしなきゃ売れないでしょ。

買いたい人がこれだけ長期間張り付いているんだから、
余裕しゃくしゃくでしょう。

今年のマンション戦線の本格化は夏休みから、
それまでは何もないよ。

今日もチラシが入ってた。
100万オプション付を堂々と。
これなら新築じゃなくなる4月以降はさらに期待できる。

>976
来年の3月末までに完成して
契約、お金を支払う事ができる大型物件は
完成済物件を含めて少ないよ。

長期間はりついている買えない人はまだわかるのね。
でも、977さんのようなオプション付けて堂々と値下げしている物件を余裕しゃくしゃくとうそまでつく人のほうが謎。
そういうことにしたい理由はなんなの？

常識問題ですよｗ

動きが出てくるのは夏から秋にかけて、

良いとこ取りが出来るベストチャンス。

お引越しは年明け。

価格破綻だからとか割高とか、私欲しいけど買えないですって言ってるようなもんですね。

この物件に興味が無ければこのスレには張り付かない。

賑わってますね。
まだ残り40戸あるなら大幅値引きは無い。
売り切り体制は残り5戸くらいまで絞らないとね。
欲しい間取りがあるなら決めるべきだけど、価格重視なら待つべき。私は後者です。

大型好きなので、こことイーストゲートと迷ってます。
でも、どちらも高いですね(汗)
値引き本当に無いでしょうか？

来年4月まで売れ残ったら値引きはあるでしょう。
後1年と1カ月ちょっと待ちましょう。

5%や10%の値引きはもうあるけど25%や30%の大幅値引きがないのですよね？

分かりません。

１年後の経済情勢と
売れ残った場合の戸数によるでしょう。

オリンピックが東京に決まると都心部のマンションが良く売れるようになるだろうし・・

まぁ東京じゃないだろうし、安心してよい

中途半端なマンションだよね。

豊洲は６５００万ぐらいでも、売れ行き好調らしい。

亀戸界隈の大規模物件は中古で値崩れし易いのが難点。亀レジ中古なんて坪150ぐらいまで下がってるから、ここも同じ大規模なので躊躇するかも。

今は坪230くらいですか。
亀戸エリアということで200くらいまで下がりそうな気がするけど、後は管理でいかに維持出来るかでしょう。
亀レジは不動産として一番重要な立地条件がここに比べて悪いので、ここは150までは下がらないと思います。

仕様が低いのは手直しができますが、立地は変わりようがないので、
いい物件だと思います。後は価格ですね。

坪230って東雲パークと同じレベルって事？
有り得な過ぎる。
背伸びして坪210がリミット。

ここは高いと思うけど、東雲のタワマンが良いとも決して思えない。

もう中古出てるんですね。65平米で4280万。高い…