ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

＞859さん

どちらにお住いの方ですか？

859さん
新日鉄へ直接言いましょう。

見学者も前はよく通ってるの見たけど
最近はほとんど見ないね。

ここは当初はSも勧めてたけど
なかなか売り切れないね。

宣伝の横断幕の位置が下がってた。
上階の方はかなり埋まってるね。

写真のとおりだとしたら諸々の共用部のデザイン性も抜かりなくていいなあと思いました、間取りや仕様も良くなければ意味がありませんが共用部が存在することだけでなくてちゃんと中身にもこだわってくれている点は今のマンションとの違いを感じています。

うちは使わなそうなスペースもたしかにありますが(汗)

セントラルガーデンはいつも綺麗に手入れされているといいな、こういう場所ってマンションの顔でもあるし、来客時に胸を張れると思います。

マンションギャラリーはもう休みなんだね。
結局年内の完売は達成ならず。
売れなければ、入居開始１年の節目となる３月下旬以降に値下げがあるかも？

ここの警備員さんは会うと必ずお辞儀するので非常に感じが良いですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

２０１１年末はほとんど内装やってたから、
完成して実質１年以上にはなりますね。

チラシ見たけど、最終みたいですね。

チラシ見て
ミッドランド・ファイナルに名前が変わったと思ってしまった。

先週見学したのですが、トイレや洗面所の床が何か安っぽく、かつ、すごく汚れやすい材質に見えたのですが、実際にはどうなんですかね？
今、トイレの床材質って、さっと拭けば汚れが取れるものが多いと思うのですが。

ここは立地の良さだけしかアピールポイントがありません。
多少の構造の悪さは仕方ないでしょう。

先日見に行きましたが、だいたい200万前後の値引きしてましたが・・・。
販売（請負なんでしょうが）の営業さんのやる気の無さにビックリ。
ほぼ9割売れてます、と言ってましたが見る限りはもっと空いている気がします。
もうすぐ未入居になるのに・・・大丈夫？という感じです。

販売員は三井の社員ですね。
ここのリーダーの新日鉄から委託されています。

たった200万の値下げ？
それは期待ハズレだし、売れないよ。

入居開始したのは確か昨年の３月２５日くらいだったと思う。
そこを過ぎれば、かなり値下げするのでは？

消費税の駆け込み需要を考えると2014年3月までは値引きは無いでしょう。

現時点で一割引は、交渉できると思う。

９割売ったのは確かです。

まあ、夜はかなりの部屋が電気点いてますね。
たしかに９割は入ってるかも。
南西側と西側は空室がある感じはします。

今ってどれくらい残ってるの？
価格改定とかないの？

一割引きの交渉をかけてみましたけどまったく応じず強気でしたね。
価格改定はわかりませんが、ここは今○○円でと値引き後の数字をすぐに言われました。
モデルルーム販売も実質値下げ対策なのでしょうがあまり魅力的ではなかったかな。

まあ新日鉄も合併するくらいだから、経営的に厳しいのかもね。
だから強気なのかも。
値下げで儲けが減るのが嫌なんだろう。

896さん

最低でも100万は値引き可能ですよ。
営業さんいわく、100万円分のオプションを付けるか、100万円の値引きか、どっちでも応じると行っていました。

頑張れば200万狙えますよ。

ただ、私は部屋の作りとかが安っぽかったので、購入は止めました。

こっちは中古だと思ってるのに
向こうはまだ新築だと思っているのかしら

未入居目前であんなにあまっているのに「（売れるペースは）予定通りです」と言い張る営業にあきれた。
「販売開始から2年かけて売る予定ってどういう販売目標だよ（笑）売れないから修正したんでしょ」
と突っ込んだら「まぁ、そうですが・・・」と。

まだまだ新築。順調に売れている。そういうスタンス。

まあ１年経てば、中古でしょう。
新日鉄の値下げに応じない強情さに、販売を丸投げされてる三井も手を焼いてるらしい。

なに？三井の方が格下なの？初めて知った。

そう、三井は販売を委託されているだけです。
ここのリーダーは「新日鉄興和不動産（旧：新日鉄都市開発）」です。
これ何十回も言ってるんだけど、未だに知らなかった人がいるのね。
こういう初歩的な事はきちんと自分で調べましょう。

チャンピオンと委託先に格上も格下もないってば。
ブランドとしては三井不動産レジ・パークシリーズが格段に上ですね。

＞新日鉄の値下げに応じない強情さに、販売を丸投げされてる三井も手を焼いてるらしい。
凄いわかります。
交渉しても無駄だろうから（とわかっているから？）かけあってもくれない。

値下げがショボければ、パークフロントやら亀レジ中古やらに流れるだけなのは理解しているのだろうか？

新日鉄みたいに開発しかせず、販売を他社に委託するような会社は
検討者に説明をし、契約してもらう大変さが分かってないと思う。
だから危機感が無いのは新日鉄の方だと思いますね。

まあ９割売れてるんだから安泰でしょ？江東区では売れてる方だよ。

９割って４０戸も売れ残っているということです。

９割は及第点ではないでしょうか。
同じ江東区でも湾岸はメタメタらしいですよ。

このご時世400戸以上売れてるのは上出来でしょ。
結局高くて諦めたけど、利便性が高いので賃貸でも使えるから無理して値下げして売り切る必要無いのかもね。

とても及第点とは行かないと思います。因みこれらの住戸の修繕積み立てはどうなっているんでしょうかね？

空室が多ければ、入居者の負担が増えるのでは？

912さん
重要事項説明書に書いてありますよ。説明書の見本はギャラリーにおいてあります。

ちなみに、普通は１年半はデベ負担、１年半経過時点で未入居がある場合は未入居分の修繕積立基金をデベが負担して、以降は居住者負担。もちろん同時に管理費も見直すことになります。

残り10戸です。他は全て売れたようですね。

>>914

どこ見てます？公式HPでさえ先着10戸の他に最終期の募集がまだあると…
多分40は残ってます。

昨日MRに行った者です。
正直、内装が安っぽかったので候補から外しました。

ちなみにバラマークが付いていない部屋を数えたら38戸でした。
休日なのに、午後一番の時間帯で私達以外の見学者ゼロでしたし苦戦もいいとこですね。

あのバラ、信用できないですよね。
空室でもつけてる気がします。
ローンキャンセルだなんだって後から言い訳できますから。

バラがついてなきゃ、不人気だと思われるから、売れてなくてもつけている所もありそうですね。

それはここに限らずどこでもあるので、信用しない方が良いですよ

今は土日祝日でも見学者をほとんど見ない。
来場している人も少ないと思うよ。

推測でものを言うな！

掲示板を信用するのは如何なものか？マンションを買うのは最後自分の予算、理想、経済環境など、色々影響される。単に内装、立地ではないようだ。褒めるか、軽蔑か、その人の感情だけなので、自分には合わないかもしれない。各々の条件をしっかり把握して、自分に合う物件かどうかようく考えるのは大事だ。

確かにその通りですね。立場や感情で主観的にものを言う、その傾向が顔が見えないから尚更露骨にでますよね。
自分で見て感じたことを信じ、感性に合って予算が届けば買えば良いし、そうでなければ他を検討すれば良いのだと思います。

922さん
推測は予想だから、外れることもある。
そんなに怒ってるなら、
どこが違うか「具体的」に教えてください。

メリット、デメリットはその人の生活スタイルで変わりますからね。
何を重視するかでしょう。
確かに都心に近くて大通りに面していない大規模マンションは珍しいですし、共用設備も文句無し。駅近で通勤が楽。
その反面、部屋の間取りやオール電化、床暖房が無いなどはマイナス要因かと思いました。
夫婦共働きなので私は良いマンションだとは思いましたが、予算が合わず保留中です。

オール電化って意外と良いですよ。

オール電化は原発ありきだから。
まあ、原発推進の自民に戻って、安泰かもしれないけどね。

928さん
オール電化住宅で暮らしたことおありでしょうか？

オール電化は悪くはないのかもしれませんが、床暖房はガスかな。いずれにしてもこの物件は相場より高いので、そこそこの
値引きが
ないと買う気になりません。妥結レベルは、個人的に最低20％。それ以上の値引きがないと検討対象になりません。

930です

すいません。検討レベルが20％で妥協レベルはそれ以上。
でも厳しそうですね。

to930さん
同感です。期待通りに下がりそうになかったので私は他所に流れることにしました。

930さん
ということは、ここの物件価格の20％引きでこの辺りの相場になるということですか？

亀レジの中古が坪150で出てるから、中古に流れるでしょう。この辺りは値崩れしやすいので坪200以上で買うのはリスク大。
新築でも坪180迄がリミットだと思う。

420戸決まって、残り売切り体制入らないのでしょうかね。
レス見る限り値引は厳しそうですね。
全く売れてなければ価格改定もあるだろうけど、ここまで売り切ったら逆に無さそう。

竣工後一年経って１割残っているのに　ここまで売り切ったというのはどんなもんでしょうか？販売戦略をどうするのかは売り主の問題でしょうが、ゴールドクレストみたいに５年以上たっても
新築？扱いで売り続ける想定なのかな？

逆に言えば、良い部屋はもう残ってないでしょう。
なにしろ、実際に部屋を見れるので、売れない場所は上下左右の住民に問題がある場合も無いとは言えない。
実際、見に行ったら、子供がうるさいとかペットの鳴き声がうるさいとか。
そういうのも売れない要因の一つになる可能性もあると思います。

この価格帯でよくここまで売り切ったと評価すべきでしょう。
今時、100戸未満の物件ならともかく大規模マンションは売れ残りが当たり前です。
予想ではもっと売れ残ると思ってました。

938

もっと売れ残っている予想ってどうなんですかね。同規模のマンションで完売している物件は結構多いですよ。

いやいや大規模マンションですぐに完売しているところは少ないでしょ。具体的にはどこのマンションですか？

亀レジが良い例か悪い例か解らんが、この亀戸界隈の大規模物件は中古で値崩れし易い傾向がみえる。
でも共用施設の多い物件には魅力を感じる。
欲しい情報としては亀レジは大規模物件だが不動産として一番重要な駅距離に難があるから値崩れした。
一方、ここは大規模だけど駅距離は合格なので値崩れしにくい。というのが立証出来れば完売は早まる。
そこの見極めが難しい。

940

　
全部上げるのは無理ですが、お茶の水や浅草のタワーマンションなどは竣工前に完売している。

市場から割安と判断されれば完売するということ。オール電化で建築中に震災があったという事情はあるにせよ竣工後一年で在庫ありというのが市場の評価。

このあたりの大規模だと価格的にこんなものじゃないですかね。
亀レジは駅遠が致命的。プラウドタワー亀戸はもっと価格高だがその分仕様も良い。
ここは共用が充実しているイメージがあります。
総合的に亀レジとプラウドの中間のイメージです。

亀レジは亀戸からは遠いけど
平井駅からは徒歩9分なんですよ。
そこはあまり理由にならないかと。

割安ではないと思いますが、立地からすると
値段相応といったところでしょうか。

確かにプラウドタワーと比べればかなり割安に感じる。
仕様は雲泥の差ですが、立地は同等。

立地は、駅からの距離だけではないので、
プラウドタワーよりはこちらの方が良いと思います。

プラウドタワーは亀戸界隈で値崩れ率大きい代表格だよ。
要するに亀戸界隈では3000万～4000万のレンジが受けるのが現実。
東雲でも4500万前後まで下落しているからね。

亀戸に限ったことではなくて何処も下がってますからね。この辺りで資産価値として求めるのはスカイツリー周辺くらいしゃないですかね。
だからこそ尚更利便性の高い物件が求められます。
資産価値を求めるのであれば最低限駅近必須、駅遠なら永住、それか賃貸の方が良いんじゃないですかね。

こう見ると買いたいけど買えない人がまだまだいっぱいいるようだね。

消費税上げまでは我慢比べかな？

そんな一般論を持ち出すまでもなく、ここに限って言えば、割高だから売れ残っただけでしょう

ここのおかげか、
パークフロントテラス亀戸は完売したみたいですしね。

消費税上げ前にはなんだかんだ言いながら完売するんじゃない？

他の都心部と比べると割安なのは誰が見てもハッキリしてますから。

ここは割高感がネックです。
やはり価格設定に問題有りという評価になってしまいますね。

割高と感じるか割安と感じるかは個人の生活スタイルによって異なりますから、一概にどちらとも言えないでしょう。

ただここは世帯年収1000万くらいを目安にしてるでしょうね。

割安と感じる生活スタイルが想像できない…。
2.5割引で契約済の人？

956です。
個人の価値観の問題じゃないですか？
全員が同じ考えとは限りませんよ。
みんなが957さんの考え方なら1戸も売れてないはずです。
割高と思う人もいれば、逆の考え方の人も居て当然です。

どうも958さんは勘違いしてるね
割安とか割高は周辺と比べての資産価値の話をしてるわけで、収入は関係ないわけ。
キャッシュで買おうが割高なものは割高。

ただ自分にとっての価値が高ければ割高でも買うって人はいるだけの話。

つまり、価値観や収入に関係なく売れ残るということは割高だってことなわけ

結果が全てですね。
三月末完売は絶望的。