ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

遂に立て看板ですか。

１０月に新日鉄と興和不動産が合併して
興和の社長が新会社の社長になりました。
立て看板などは興和が指示した可能性が高いと思います。
なぜなら合併前の新日鉄はそういうことしてなかったですからね。
販売部門は興和が主導権を握ってやっていくでしょうね。

じゃ、そもそも値引きしますね。

来年の３月下旬で入居１年になりますから、そのあたりで値下げがあるかもしれないですね。

問題は何割引にするか。
江東区湾岸でも値段下げないと売れない時代。
どこまで下げるか。

値下げって言ってももう低層しか残って無いしなぁ

新日鉄が吸収された方みたいですね。
実際は経営状態が悪かったから、値下げしなかったのかな？

南西側の１３階のあたりだと思うけど
宣伝の横断幕があるところはまだ空室なんじゃないですか？

840さん
組合が無いのはウソでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

訂正します
840さんではなく839さんです。
申し訳ありませんでした。

日当たりはまぁ・・・・だけど、

高速の音がこれほど反響するとは思わなかったなぁ～。

あと、生活音っていうの？
車が多くなったし。

廊下の電気もどうにかしてほしいね。

時間がまちまちなんだもん。

出来てから苦情も聞くって言ったけど

デベ音沙汰なしだからなぁ。

名刺どこにやったか。

どなたか担当の電話番号教えて下さいませ。よろしく。

＞859さん

どちらにお住いの方ですか？

859さん
新日鉄へ直接言いましょう。

見学者も前はよく通ってるの見たけど
最近はほとんど見ないね。

ここは当初はSも勧めてたけど
なかなか売り切れないね。

宣伝の横断幕の位置が下がってた。
上階の方はかなり埋まってるね。

写真のとおりだとしたら諸々の共用部のデザイン性も抜かりなくていいなあと思いました、間取りや仕様も良くなければ意味がありませんが共用部が存在することだけでなくてちゃんと中身にもこだわってくれている点は今のマンションとの違いを感じています。

うちは使わなそうなスペースもたしかにありますが(汗)

セントラルガーデンはいつも綺麗に手入れされているといいな、こういう場所ってマンションの顔でもあるし、来客時に胸を張れると思います。

マンションギャラリーはもう休みなんだね。
結局年内の完売は達成ならず。
売れなければ、入居開始１年の節目となる３月下旬以降に値下げがあるかも？

ここの警備員さんは会うと必ずお辞儀するので非常に感じが良いですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

２０１１年末はほとんど内装やってたから、
完成して実質１年以上にはなりますね。

チラシ見たけど、最終みたいですね。

チラシ見て
ミッドランド・ファイナルに名前が変わったと思ってしまった。

先週見学したのですが、トイレや洗面所の床が何か安っぽく、かつ、すごく汚れやすい材質に見えたのですが、実際にはどうなんですかね？
今、トイレの床材質って、さっと拭けば汚れが取れるものが多いと思うのですが。

ここは立地の良さだけしかアピールポイントがありません。
多少の構造の悪さは仕方ないでしょう。

先日見に行きましたが、だいたい200万前後の値引きしてましたが・・・。
販売（請負なんでしょうが）の営業さんのやる気の無さにビックリ。
ほぼ9割売れてます、と言ってましたが見る限りはもっと空いている気がします。
もうすぐ未入居になるのに・・・大丈夫？という感じです。

販売員は三井の社員ですね。
ここのリーダーの新日鉄から委託されています。

たった200万の値下げ？
それは期待ハズレだし、売れないよ。

入居開始したのは確か昨年の３月２５日くらいだったと思う。
そこを過ぎれば、かなり値下げするのでは？

消費税の駆け込み需要を考えると2014年3月までは値引きは無いでしょう。

現時点で一割引は、交渉できると思う。

９割売ったのは確かです。

まあ、夜はかなりの部屋が電気点いてますね。
たしかに９割は入ってるかも。
南西側と西側は空室がある感じはします。

今ってどれくらい残ってるの？
価格改定とかないの？

一割引きの交渉をかけてみましたけどまったく応じず強気でしたね。
価格改定はわかりませんが、ここは今○○円でと値引き後の数字をすぐに言われました。
モデルルーム販売も実質値下げ対策なのでしょうがあまり魅力的ではなかったかな。

まあ新日鉄も合併するくらいだから、経営的に厳しいのかもね。
だから強気なのかも。
値下げで儲けが減るのが嫌なんだろう。

896さん

最低でも100万は値引き可能ですよ。
営業さんいわく、100万円分のオプションを付けるか、100万円の値引きか、どっちでも応じると行っていました。

頑張れば200万狙えますよ。

ただ、私は部屋の作りとかが安っぽかったので、購入は止めました。

こっちは中古だと思ってるのに
向こうはまだ新築だと思っているのかしら

未入居目前であんなにあまっているのに「（売れるペースは）予定通りです」と言い張る営業にあきれた。
「販売開始から2年かけて売る予定ってどういう販売目標だよ（笑）売れないから修正したんでしょ」
と突っ込んだら「まぁ、そうですが・・・」と。

まだまだ新築。順調に売れている。そういうスタンス。

まあ１年経てば、中古でしょう。
新日鉄の値下げに応じない強情さに、販売を丸投げされてる三井も手を焼いてるらしい。

なに？三井の方が格下なの？初めて知った。

そう、三井は販売を委託されているだけです。
ここのリーダーは「新日鉄興和不動産（旧：新日鉄都市開発）」です。
これ何十回も言ってるんだけど、未だに知らなかった人がいるのね。
こういう初歩的な事はきちんと自分で調べましょう。

チャンピオンと委託先に格上も格下もないってば。
ブランドとしては三井不動産レジ・パークシリーズが格段に上ですね。

＞新日鉄の値下げに応じない強情さに、販売を丸投げされてる三井も手を焼いてるらしい。
凄いわかります。
交渉しても無駄だろうから（とわかっているから？）かけあってもくれない。

値下げがショボければ、パークフロントやら亀レジ中古やらに流れるだけなのは理解しているのだろうか？

新日鉄みたいに開発しかせず、販売を他社に委託するような会社は
検討者に説明をし、契約してもらう大変さが分かってないと思う。
だから危機感が無いのは新日鉄の方だと思いますね。

まあ９割売れてるんだから安泰でしょ？江東区では売れてる方だよ。

９割って４０戸も売れ残っているということです。

９割は及第点ではないでしょうか。
同じ江東区でも湾岸はメタメタらしいですよ。

このご時世400戸以上売れてるのは上出来でしょ。
結局高くて諦めたけど、利便性が高いので賃貸でも使えるから無理して値下げして売り切る必要無いのかもね。

とても及第点とは行かないと思います。因みこれらの住戸の修繕積み立てはどうなっているんでしょうかね？

空室が多ければ、入居者の負担が増えるのでは？

912さん
重要事項説明書に書いてありますよ。説明書の見本はギャラリーにおいてあります。

ちなみに、普通は１年半はデベ負担、１年半経過時点で未入居がある場合は未入居分の修繕積立基金をデベが負担して、以降は居住者負担。もちろん同時に管理費も見直すことになります。

残り10戸です。他は全て売れたようですね。

>>914

どこ見てます？公式HPでさえ先着10戸の他に最終期の募集がまだあると…
多分40は残ってます。

昨日MRに行った者です。
正直、内装が安っぽかったので候補から外しました。

ちなみにバラマークが付いていない部屋を数えたら38戸でした。
休日なのに、午後一番の時間帯で私達以外の見学者ゼロでしたし苦戦もいいとこですね。

あのバラ、信用できないですよね。
空室でもつけてる気がします。
ローンキャンセルだなんだって後から言い訳できますから。

バラがついてなきゃ、不人気だと思われるから、売れてなくてもつけている所もありそうですね。

それはここに限らずどこでもあるので、信用しない方が良いですよ

今は土日祝日でも見学者をほとんど見ない。
来場している人も少ないと思うよ。

推測でものを言うな！

掲示板を信用するのは如何なものか？マンションを買うのは最後自分の予算、理想、経済環境など、色々影響される。単に内装、立地ではないようだ。褒めるか、軽蔑か、その人の感情だけなので、自分には合わないかもしれない。各々の条件をしっかり把握して、自分に合う物件かどうかようく考えるのは大事だ。

確かにその通りですね。立場や感情で主観的にものを言う、その傾向が顔が見えないから尚更露骨にでますよね。
自分で見て感じたことを信じ、感性に合って予算が届けば買えば良いし、そうでなければ他を検討すれば良いのだと思います。

922さん
推測は予想だから、外れることもある。
そんなに怒ってるなら、
どこが違うか「具体的」に教えてください。

メリット、デメリットはその人の生活スタイルで変わりますからね。
何を重視するかでしょう。
確かに都心に近くて大通りに面していない大規模マンションは珍しいですし、共用設備も文句無し。駅近で通勤が楽。
その反面、部屋の間取りやオール電化、床暖房が無いなどはマイナス要因かと思いました。
夫婦共働きなので私は良いマンションだとは思いましたが、予算が合わず保留中です。

オール電化って意外と良いですよ。

オール電化は原発ありきだから。
まあ、原発推進の自民に戻って、安泰かもしれないけどね。

928さん
オール電化住宅で暮らしたことおありでしょうか？

オール電化は悪くはないのかもしれませんが、床暖房はガスかな。いずれにしてもこの物件は相場より高いので、そこそこの
値引きが
ないと買う気になりません。妥結レベルは、個人的に最低20％。それ以上の値引きがないと検討対象になりません。

930です

すいません。検討レベルが20％で妥協レベルはそれ以上。
でも厳しそうですね。

to930さん
同感です。期待通りに下がりそうになかったので私は他所に流れることにしました。

930さん
ということは、ここの物件価格の20％引きでこの辺りの相場になるということですか？

亀レジの中古が坪150で出てるから、中古に流れるでしょう。この辺りは値崩れしやすいので坪200以上で買うのはリスク大。
新築でも坪180迄がリミットだと思う。

420戸決まって、残り売切り体制入らないのでしょうかね。
レス見る限り値引は厳しそうですね。
全く売れてなければ価格改定もあるだろうけど、ここまで売り切ったら逆に無さそう。

竣工後一年経って１割残っているのに　ここまで売り切ったというのはどんなもんでしょうか？販売戦略をどうするのかは売り主の問題でしょうが、ゴールドクレストみたいに５年以上たっても
新築？扱いで売り続ける想定なのかな？

逆に言えば、良い部屋はもう残ってないでしょう。
なにしろ、実際に部屋を見れるので、売れない場所は上下左右の住民に問題がある場合も無いとは言えない。
実際、見に行ったら、子供がうるさいとかペットの鳴き声がうるさいとか。
そういうのも売れない要因の一つになる可能性もあると思います。

この価格帯でよくここまで売り切ったと評価すべきでしょう。
今時、100戸未満の物件ならともかく大規模マンションは売れ残りが当たり前です。
予想ではもっと売れ残ると思ってました。

938

もっと売れ残っている予想ってどうなんですかね。同規模のマンションで完売している物件は結構多いですよ。

いやいや大規模マンションですぐに完売しているところは少ないでしょ。具体的にはどこのマンションですか？