ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

660さんへ
そんなこと気にしてるんなら初めから1階なんて買わないよ。もう少しマシなネガしたら？近隣さんw

低層階が空いているのは事実。

残っているのは低層階ばかりですか？
中層階はどうでしょう？

亀戸で他の物件を購入しました。そっちの口コミで、たまーに、こちらの物件の話が出るんですが、何だか、この物件は物騒ですね。家を購入するって楽しいはずなのに、口の悪い人ばかりで、文句ばかり。

他の物件購入して　こちらの悪口ですか。　あなたの存在自体が物騒です。お引き取り願います。

利便性もいいし、買物も便利だし、環境も悪くないし、設備も不自由はないし良いマンションだと思います。周りのご迷惑をおかけしない努力は必要かと思いますが、悪口含めて日本は平和な証拠ですね♪

じゃあ、なぜ売れないのでしょう？

不思議ですね。

地元購買力が弱いからでしょう。
便利で環境良い、設備も不自由無いけど地元の人が買ってない。というか買えない。
だからここより安いパークフロントに流れてる。
外の人は湾岸エリアに目を向けるしね。

私地元ですけど買いましたが...
周辺の良さはよく知ってるから。

なるほどです。

団地に住んでるのは、お年寄りが多いですしね。

一戸建ても買える値段ですし。

だいぶ売れて来たじゃないですか♪
湾岸のタワーも完売してる訳じゃないし、総戸数が多いから特に珍しい状況ではないと思います。
20坪弱の戸建てなら買えるかもですね。
でもそれは何処のエリアでも同じかなと…
それにしても不景気ですからね〜
ある程度はドンマイですね

価格は今のままでいいから、マンション自体がパークフロントと逆であって欲しかったわー。
そしたらもっと売れてただろうな。

残念すぎる。。

＞６７４さん

どことどこが逆であったら良いのですか？

パークフロントも見ましたが、部屋の設備はさほど変わらなかったような。オール電化除いては。
違いは明確、駅から6分と11分で価格が5000万と4000万の違い。

実際どちらも歩いてみると8分と14分といった感じ。
お金さえあれば近い方がいいな。

6分の差は大きいですね。
通勤で考えると、
往復12分の差。
一週間で60分。
一ヶ月で4時間差が出てくる。
やっぱり近い方がいいな。。。

それぞれの価値観でいいんじゃないの？
他のマンションを引き合いに出してきて、
ああだこうだ言うのってあんまり良くないような気がするな。

他のマンションも同時に検討してますし、引き合いに出るのは当たり前です。
その為の検討板なのですから。

＞他のマンションも同時に検討してますし、引き合いに出るのは当たり前です。
＞その為の検討板なのですから。

そうですね、全くその通り。失礼しました。

＞674さん　＆　＞676さん

立地の違いで1000万円の差は、ある程度理解できるかと思います。（価値観の問題ですね）

他の書き込みで よく仕様のことが書かれていますが、

実際の設備や仕上げは、それほど悪くは無いということでしょうか？

>682さん
住民ではありませんが、実際に中をみせていただきました。
共用スペースは充実していますし、エントランスも開放感があってよかったです。
個人的には、ゴミ捨て場まで遠いところは気になりました。
部屋については、床暖房がない、トイレの手洗いが別でなくタンクからのタイプ、キッチン換気扇の整流板がないところが、数年前の仕様という感じがして残念でした。
ご自分の目で確かに行くとよろしいと思います。

ありがとうございます。

数十年前のマンションに暮らしていると、「最新の仕様」というのが
どこまで、という辺の感覚があまりないもので。。。
いろいろ見比べると、全て揃っているところは無いようですし、
他の書き込みの「仕様が低い」という具体的なところが、いまひとつ
掴めない（見ても気付かない）ので、言われると、あぁなるほどなって
思いました。参考になりました。

この辺りの小学校、中学校の評判はどうでしょうか？

こことイーストゲートで悩みました。
お互い額面上の価格帯は変わらないので。

駅までの距離は断然ここが近いけど、新宿にも渋谷にも始発１本で行ける清澄白河の駅力は半端ないし…

首都圏全体の一般論的にはかなり割安だが、
地元の購買力から見ればお高い。
これにつきますね。
首都圏全体にアピールすれば簡単に売れるけど、あまりやって無いのでは？

わかる気がする…
高い高いと言われているが、かと言って城南や城西エリアでファミリータイプを購入しようと思ったら6000万は当たり前にするし…
狭い間取りなら同じ位で買えるものもありますが、都心へのアクセス、駅までの距離、利便性なんかを考えても極端に高くはないのかなって思います。
安くはないですけどね…
城東のエリアが首都圏にもう少し浸透すればもっと変わるのかなぁ

特に高いとは思いませんでした。

>689
首都圏出身者が買い主体の間は東側が割安な状況は続くよ。
後3年間はね。
時代が変わるのは2005年以降だよ。

2015年以降ｗ

ここを積極的に検討していましたが、やはり仕様の低さが気になりました。
私は共用廊下側の部屋のアルミ柵が一番納得できない部分でした。
（今はルーバー面格子が主流だと思います。）
エレベーターやバルコニーなど、賃貸の団地のような気がして、見送りました。

お値段は高めでも、それに見合っていれば購入するつもりだったので、残念です。

首都圏出身者が買い主体の間は東側の割安価格は維持される。

以前にMRと現地を拝見したものです。

もともと１Fを検討していたので、角の日当たりを確認して、
結構いいなと思っています。
若干西側の戸建が圧迫感ありますが、まぁなれるだろう…と。

設備に関しては、往々にして一世代前？感がありますが、
いずれは何もかも変わるのだろうと、別段気にしていません。

電気代が上がるだのなんだので、オール電化は大丈夫か、
と、勝手に思っている程度です。

が、やはり東京は東といえど値段は高い。
立地がいいから致し方がないのか。それともそもそもの城東の
値段設定として高いのか。

田舎者には相場は測りかねますが、とりあえず検討しています。
上層階はすべて埋まっていましたし^^；
某雑誌には、入居者の声で、どこぞのいいお土地からの富裕層？
らしい方々のコメントがありましたが。

そう思うと、庶民の私には千葉に下がれ！と言われそうですが、
我々の条件では、どうしてもこのあたりがいいんですよねぇ。

数多くの板を見ていると、正直混乱しますね。。。

そこで入居者の方々に質問です。

ここの物件のメリット・デメリットを簡単でもいいので教えていただけませんか？
宜しくお願いします<(_ _)>

メリットは駅まで歩いて行ける立地。
仕事柄JRと都営新宿線両方徒歩圏内は非常に助かります。
スーパーなども複数歩いて行ける範囲で、ちょっとした物は一階のミニショップで買えます。共用が充実してるのもメリットです。
デメリットはゴミ置き場、ポストまでの動線。
これは部屋の場所によりますが、これだけ大きいとすごく遠く感じます。
私も仕様が低いと思って気になってましたが、住んでみると意外に全く気にならないです。

最大のメリットは
都心部で80平米台が5千万円台で買えるお安さでしょうね。
江東区全体に言えることですが

違った視点から･･･帰宅途中に、スーパーと薬局があるのが便利です。
駅から近くても、スーパーが逆方向では、時間的にロスなので、駅→スーパー→家が同一方向にあるのは、大変便利です。
郵便や新聞は、朝の時に受け取り、そのままゴミ捨てするので、それほど不便に思っておりません。

中庭にある滝が非常に汚かった・・・

南棟、東棟にお住まいの方、以下について是非教えてください。

南棟
　・日当たりが良すぎて暑いことはありませんか？
　・風通しはどうですか？
　・ビル風はどうですか？
　・北側の部屋は高速の音が気になりますか？
　・西寄りの南棟は、前が駐車場ですが、マンションが建つ可能性は実際どれくらいでしょうか？


東棟
　・風通しはどうですか？
　・日は正午くらい迄しか入らないでしょうか？
　・高校の砂埃は気になりますか？

東側住民です。
風通しかなり良いです。
日は季節、階にもよると思いますが、10時くらいまでしか日は入ってきません。なので朝が暑いです。
高校の砂埃は飛んでいるとは思いますが気になるほどでは無いと思います。

ビル風は相当吹きますね。
東電の所は経営状況を考えるとマンションが建つ可能性は高いと思います。
高校の砂埃とか高速の音はここが建つ前にある物ですので、気にするくらいならここを止めた方がいいです。

７０１です。
７０２さん、７０３さん、貴重な情報どうもありがとうございました。

皆様、他にも南棟・東棟の情報がありましたら宜しくお願い致します。

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

何が起こるかなんて分からないですよ。
ここがいい例です。
ここの工場が撤退し、マンションが建つ事を１０年以上前に予想していた
地元住民はまずいないと思います。
それと同じでこれからどうなるのかなんて予想するのは難しいです。

予想するのは自由ですので、そういうのを加味して選べばいいと思います。
ただ東電の土地（モデルルームと駐車場の所、あと西側）は開発の可能性は高いと思います。

東側　上層階　住人です。風通しはとても良いです。この夏は　来客時以外、クーラー使いませんでした。
高校の砂埃は入ってきません。
日当たりは　朝から良すぎて　強制的に早起きさせられるので　寝室は遮光カーテンが良いと思います。昼すぎぐらいまでは日がはいってきます。
高速道路の音は気にならないです。

７０６さん、７０７さん、教えていただきありがとうございます。
参考にさせていただきます。

外観が都営住宅みたいですね。特に南から見た時。
色の問題でしょうか。
場所は良いのにもったいない。

あまり目立たないぐらいで丁度いんじゃないですか、派手すぎるとずっと意識される可能性もありますから、アレ、あんなマンションあったっけ、ぐらいの存在でいいかなって思います。外観たしかに自分も地味さを覚えましたけど、それでも欲しい、そして買った人がいるということを考えると中身で勝負して良い結果が出ているということなのだと思ってますよ。

建物自体は確かに地味ですね。色の問題でしょう。
夏場はキッズルームの横で子供が水遊び出来るらしいですね。

特に東側は高い建物が建つ可能性が低いので検討中です。

ピアノの音がすごく聞こえるんですけど、大丈夫でしょうか?

ピアノを弾いていると思われる隣の部屋は空室になっていますからね。
敬遠されている証でしょう。
現に日曜日の朝８時台に弾いていますが、あれはダメでしょう。

ピアノの音はどの辺りから聞こえてきますか？

個人が特定できるような投稿はなるべくしたくありません。
南東側の建物の誰かとだけ言っておきます。

>>714

たまたま窓を開けて弾いていたとかでは??ここの防音性で完全に閉めていてすごく聞こえるということはなさそうですが･･･防音レベルは如何ほどでしょうか。

それにしてもピアノを弾くご家庭もいらっしゃるとは上品ですね。ミッドランドアベニューは価格以上の質があると思っています、私も何か嗜もうとは思っているのですが、住人の方々と共有できるような趣味などあるでしょうか。

近くのスクー情報も知りたいです。

我が家は電子ピアノですが、自動演奏にして今、外に出てみました。（ちなみに西側です）
窓が閉まっていれば、全く聞こえません。出入りの際、多少音は聞こえますが、近所へ響くほどではないと思うのですが・・・。でも、窓を閉めて練習するのがマナーだと思います。（我が家は、窓を閉めております）
日曜日の朝８時台の練習は、毎週聞こえるのですか？
毎日、毎週聞こえるのではないなら、たまたまだと思います。ピアノって日々練習だと思うので。

ここって駐車場、高いですよね？
もう少し安ければ・・・

>718
別にピアノを弾く人なんてその辺にいくらでもいるから、それだけとって上品だとか、ここまで褒めちぎるのってなんか違和感が(笑)
子供の練習の音かもしれないし。

上手い人の音ならまだいいけど、たどたどしい練習の音が朝から聞こえるのは勘弁ですね。
きちんと窓を閉める等のマナーはちゃんと守って欲しいものです。

私が聞いたのは、時間的に子供が弾いているのに間違いない。
それと、前に南側の棟からバイオリンみたいな音も聞こえたんです。
バイオリンはどこの部屋か分からないですがね。
戸数が多いので色んな人がいるのは当たり前ですが。

保育園は附属じゃないですよ。

優先権もないです。

そう付属じゃない。
保育園は区からの建築許可をもらいやすくする為にゴマすって、併設しただけ。
住民だから優先に入れる訳では無いと広告チラシには書いてあるはず。

No.723です
724,725さん、そうですね。よく見たら書いてありました。
保育園は優先権ないんですね。

でもそうでなくても、やはり、立地、いいなあ。
仕様が低いってどんな程度なのでしょうか…
やっぱりＭＲいってみようかな…
他で契約した手付金は返らないから、とりあえず、ここの中古を待つことにしようかな。
やっぱり、緑道の感じ、忘れられないくらい、素敵でした。
あと料理教室ができる部屋もいいな～。

似たような立地で今後できそうもないし…
私は決して営業ではないし、単なる千葉県民の都内好きですが、
やっぱり、ここ魅力ある。と思います。

ここより大島徒歩3分の物件の方が良くありませんか？

ミッドランドすごい住み心地良いです♪

ゴミだらけの道、○○○が常にゴミをかかえてベンチに座っている、あの緑道が素敵？

サンストによく自転車で行く時に通るが、そんな状態の緑道に魅力を感じるとはちょっと驚きです。

そう、ただの歩道です。

自転車はとばすし、ゆっくり歩いてなんていられません。

住み心地良いんですね。住んでる方の情報の方が検討している側には1番参考になります。

そりゃこの辺りに住んでいる人は魅力も感じないでしょうね。見慣れてしまってるから。
外から見ればまた違って見えるのが当たり前です。

1、ピアノを休日の朝８時から弾いている
2、子供を夜１１時に窓際に寄せて騒がしている
3、犬の鳴き声がする

この３部屋の共通点は「隣室がずっと空室」になっていること。
見に行く方は隣にどういう人が住んでいるかよく調べた方が良いですよ。

ならもっと良い事書いて隣室も埋まるようにサボートすれば良いのに。
検討の掲示板で住民が自分のマンションの価値下げるような発言がよくわからない。
中古になってもこれ残りますよね。

マンション住民ではなく、近所の者です。
確かに子供の声はうるさいですね。夜遅くまで、庭に出て大騒ぎしているので、何とかして欲しいものです。
ピアノの音に関しては、あまり気になりません。休日窓を開けていますが、朝８時からのピアノの音は、聞こえません。
７３４さんは、よほど近隣なのでしょうね。ここで騒いでも、声は届かないと思います。しょっちゅう休日の朝から聞こえるのであれば迷惑なので、管理人へ注意するよう言ってみてはいかがでしょうか？
犬もいつも吠えているわけではないので、それほど気にしてはおりません。
お散歩中の犬をみて、あの犬か・・。と思うくらいです。

ご近所さんっていっても、すべての方がマンション居住者より先にいるわけではないですよね。

戸建ての方の子供達の声やボールの音が響いても、元気よくっていいな、いつか一緒に遊んでね、って思って別にいらつくわけでもないし。
なんかいちいちの物音にイライラしていると、お互い住みにくくなりませんかね。
大人同士がいがみ合ってると、子供達が仲良くなれないのでは、と。

ここまで近隣の住人と関係の悪い物件は、聞いたことないですね。
そのうち、揉め事がヒートアップしなければいいですが。
都心に近いのでどうかと思っていましたが、これじゃ検討以前の問題です。

亀戸もピンキリなのでしょうか？
９丁目の中古か７丁目の新築かこちらかで
悩む中ですが、資産価値が一番見込める駅近
のこちらが一番住環境悪い気がしました。
逆に駅から遠いけど９丁目が住環境は良さそうに感じました。
もう少し現地を見比べてみます。

確かに亀戸９丁目の再開発エリアは住環境良さそうだが
もう新築はでないし中古しかないよ。

やはり駅近が一番でしょう。
資産価値が確実ですよ。

愚痴っているのは、本当に 近隣のかたなのでしょうか？

あまり近隣とのトラブルを掲示板で書き込むの辞めませんか？
百害あって一利無しと思うので話題を変えましょう。

ほとんどの人が建設時にトラブルがあるのを知っているし
それを承知で（承知しようとしない住民が一部いるのも事実）マンション住民も購入したはずだから。
嫌なら検討から外せばよいし、気にならないならどうぞ。

亀戸って言っているけど、住所では大島。

大島の方がイメージ良いのでは？

絶賛販売中だよ。

某新聞の紙面に広告出していたね。
本当に苦戦しているみたい。
宣伝が足りないんじゃなくて、値段が高すぎるのが原因なのに未だに気づいていないから
これは今後も苦戦するね。

それ相応の構造・設備なら俺も買っていたが、
あの梁の出っ張りと設備のショボさをみたら躊躇するよ。

まあ年明けには適性価格になるでしょう。

いや、そうこうしている内に、大島3分の物件が賑わい出す。
最後まで売れ残りの予感。近隣住民との軋轢も大きいし。

ここは町会に祭りの寄付金出してないからね。
そのうち目の敵にされるぞ。