その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/
所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-03-02 08:46:43
595さん
素人なんでよくわからないのですが、物件価格が下がっても金利が上がれば同じような気がするのですが。
消費税も増税した分、そのまま物件価格が下がるとは考えにくいです。
増税前に固定で買うのが一番かなと考えています。
まだ管理組合が出来ていないらしい。
>>597
増税を気にして買うのは止めたほうがよいと思います。
価格が上がるのは増税前の駆け込み需要の時だけでしょう。
景気回復しないまま増税されて増税分が価格UPであれば、
将来不安からマンションの売れ行きはガタ落ちです。
増税されて建物にコストがかかっても、デベとしては需要が
なければ価格は据え置きか下げるしかありません。
デベとしては売れないと次の開発資金も捻出できませんので、
必ず売れる価格で販売します。
売れる価格にするためには、自社の利益率を落とすか、仕様を落として
コストダウンを図るか、政府に支援策を要求すると思います。
金利ついては今後どうなるかは誰にもわかりません。
頭金が少ないなら今が買いでしょうね。
仕事場が丸の内なので、通勤時間３０分の物件を探しています。いいなと思っている物件は
駅から遠かったりでなかなか家族全員が納得する物件に出会えません。そもそも妥協しなくては
ならない所は妥協するべきだとも思っているのですがね。
ここは東京駅まで電車で１０分。駅までも６分。（実際歩くと８分位はかかるかな）、
買い物する場所も小学校も近いので、我が家の条件となっている大部分はかなっています。
大きな病院も近くにありますしね。
ここは、立地は素晴らしい。
オール電化やいい部屋が残ってない、価格が少し高いを許容できれば最上級の物件
そういえば「事前反響３０００件」って出してたけど、
それだけ失望した人が多かったってことか、
そもそも数字が嘘だったのかな？
低層階、ガラ空きですね…。
何でこんなに不人気？
600
最寄り駅どっちからいっても10分では
東京駅につかないですよね？
エントランスのタイルが粉砕されてます。
早速ボロが出ていて嫌になります。
603さん
どうせなら高い所が良いでしょうから、低層は残っているのでは。
あとは開発の可能性がある場所もあるので。
604さん
亀戸から乗り、錦糸町で下車し、快速に乗り換えれば東京駅まで１０分です。
ただし、乗り換えするのにホームを移動するので実際はプラス３～５分くらいかかるでしょう。
605さん
大型車が入るので致し方ないでしょう。
あなたも引越しの時にはお世話になったはずです。
あそこはもう一回取り替えていますね
608さん
ゆっくり歩くのを前提に言っています。
走れば1,2分で行けますがね。
管理組合はあるみたいですね。
すみませんでした。
ここの住民さん、夜１１時過ぎたら窓開けても聞こえないくらいに子供を静かにさせてもらいたい。
赤ちゃんは致し方ないけど、幼稚園生くらいの子は静かにさせて。
あと緑道公園を歩いて帰宅する人もしゃべり声が響くから気を付けましょう。
もうここ手詰まりだね。
完売はまだまだ先どころか無理そう。
手詰まりな訳ね〜だろ。
年明けに大幅なアレを仕掛けて
三末迄に完売するよ。
作戦通りというか
許容範囲だろ。
アレとは価格改定のことですかね？
値下げしない新日鉄は強情。
あのモデルルームの代金だって
かかっているだろうに。
目論見失敗だね。
サイトの通り開放感はすごそうなマンションですねー。お初ですけどそんなに前から販売されてる物件なんですか？
値段もそこそこの割に駅近好立地でむしろ得な気もするけど、巨大だから中々減らないのかな、
うちが今まで住んだ一番戸数の多いマンションでも150ぐらいなんでそりゃそう簡単にここは埋まらないですよね。
うちの実家が今分譲探してます。まだしばらく販売中のようなら、もしかしたら縁があるかもしれないです。
ＭＲのオープンは確か昨年の１月～２月頃だったと思います。
売れない理由は構造が良くない（前のスレッドで多数の見学者の投稿あり）
そして、値段が高いのが原因だと思います。
613さん
リーダーの新日鉄が金儲けのために戸数を多くして欲張り過ぎたからです。
敷地を目一杯使って建てているのを見ればお分かりになるでしょう。
全ては金儲けのためです。
SUUMO見ると、販売戸数17戸ってなってますね。
部屋ごとの価格も出てるので、同じ間取りの階違いってわけでもなさそう。
本当だとすると、完売も近いかも？
まだ80部屋くらいは残ってるんじゃないですかね。
7月上旬にもらった価格表で数えてみましたが、90部屋以上は残ってました。
竣工3月ながらまだ現地販売所にシフトせず、MGも営業してます。
元の戸数が多いとはいえ、どのくらいの期間で完売させる計画なんでしょうかね？
南側にしても西寄りは空室がかなりあるように見えます。
完売はまだまだ先でしょうし、
値下げしない限り無理でしょう。
事前反響３０００件って言ってたから、
２７００件は辞退した物件とも言えますね。
普通に考えれば資料請求のみを含む事前反響3,000件で300戸売れてたら上出来でしょ。
順調に売れているだろ。
ネガする奴は買えない痛い連中って
世間では見られているよ。
621さんが事実だとすれば
完売まで半年以上はかかりそうですね
世間では物件を必要以上に褒めるのは
社員の仕業だと見られていますよ。
今日モデルルーム、現地モデルルーム見ました。 近くに住んでいて立地がとても気にいっていて中古マンションも何件か見ましたが気にいった物件が見つからず予算よりちょっと高めだけど新築マンションが良いかと思い行きました。悪評も気になりましたが私達は、ありだなぁと思いました。値下げ交渉出来そうな感じだったので、また来週行くことにしました。新築マンションで実際の部屋を見る事が出来るのがかなりプラスです。現物見ないで買うのは、ちょっと心配で…ベランダからスカイツリーが見えたので、かなりありな物件です。
ベランダで喫煙とか
布団が前に出ていたりとか
あれ禁止でしょう？
そういう人が居るのを確認しました。
立地はとてもいいですね。
「立地だけ」はね。
立地だけでも、かなりメリットありますね。
金儲けを考えないでマンションを売ってる業者て・・・例えばどこなの??
買わない奴がうるせーなぁ、買う気ないなら だまってろ。 頑張って買ったマンションの悪口言われると ムナクソ悪いんだよ。
買えない痛い連中って
ネガしか出来ないから許してあげましょうよ。笑
いいマンションですね。
640さん、とりあえず落ち着いてください(*^｡^*)
まだまだ、空いてますね。
１Fなんて・・・。
いつになったら・・・。
消費税が上がるとマンションの価格が下がる
（前回の時）とTVで言ってたので
買い控えかな。
１階の間取りはどれなんでしょう、緑道沿いだし別に悪くないと思います。
ＥＶに乗りたくないなど独自のこだわりがある方には都合のいい場所なんじゃないでしょうか。
うちは低いところなら２～５階ぐらいが理想なのですが思い切って１階をと、空いているなら考えてしまいますねぇ。
出入りも楽で駅にも近いとなると利点も多いです。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
