ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

余裕なんて無いでしょう。
チラシ見れば分かる。
1、相変わらず立地の良さしかウリにしていない（構造に自信が無い証）
2、入居者インタビューで「ここは良い所」アピール（自宅について悪い事を言う人はまずいない）
3、サイト上で広告出しまくり（某スポーツ紙やゲーム誌など。人気物件は折込チラシでかなり売れるらしいので
　　　　　　　　　　　　　　 苦戦しているのは明らか）

良さそうな向き・間取り・階は概ね売れてしまったので、残りの販売はある時点で決断があるでしょう。

最終決断は消費税上げの半年前、
来年の10月以降でしょうね。
それまでにどこまで売れるか？

良さそうな向きと言っても
宣伝の横断幕のついている部屋って良さそうに見えるけどね。
ああいう所が売れ残っている時点で厳しいでしょう。

400戸を超しているなんて、大規模ですね〜。ひとつの街と言ってもいいでしょう。この数を売り切るのは、かなり時間がかかるのではないでしょうか。

今年中は厳しいけれど、
流石に来年度中には完売するよ。

来年だと竣工後、1年の物件はさすがに定価販売は厳しいでしょう。

竣工後、1年の物件は最近はざらだからお値段に影響無いでしょ。

目の前が開発の可能性があるのと
出入り口から遠いのが原因なのか
南西側の空室が目立つね。

>>589
一年を経過したら中古マンションですよ。

竣工後1年以上経過して、ここを定価で買われる物好きな人はいますかね？
可能性あるとすれば、地価上昇・金利上昇・消費税駆け込み需要ですか。

ここは立地だけで買った人が大多数だと思う。

>>592
それだけ理由が揃っていれば、定価で買う人もいるでしょう。消費税増税、金利上昇は間違いないと思います。

金利上昇は固定金利でなければヘッジできない

ちなみに金利上昇すれば
逆にこれから出てくる物件は安くなるから
今は買わないほうがいい

消費増税後も同じ
地価に関してはバブル後下がり続けてますがね。。

595さん
素人なんでよくわからないのですが、物件価格が下がっても金利が上がれば同じような気がするのですが。
消費税も増税した分、そのまま物件価格が下がるとは考えにくいです。
増税前に固定で買うのが一番かなと考えています。

まだ管理組合が出来ていないらしい。

>>597
増税を気にして買うのは止めたほうがよいと思います。
価格が上がるのは増税前の駆け込み需要の時だけでしょう。

景気回復しないまま増税されて増税分が価格UPであれば、
将来不安からマンションの売れ行きはガタ落ちです。
増税されて建物にコストがかかっても、デベとしては需要が
なければ価格は据え置きか下げるしかありません。

デベとしては売れないと次の開発資金も捻出できませんので、
必ず売れる価格で販売します。
売れる価格にするためには、自社の利益率を落とすか、仕様を落として
コストダウンを図るか、政府に支援策を要求すると思います。

金利ついては今後どうなるかは誰にもわかりません。
頭金が少ないなら今が買いでしょうね。

仕事場が丸の内なので、通勤時間３０分の物件を探しています。いいなと思っている物件は
駅から遠かったりでなかなか家族全員が納得する物件に出会えません。そもそも妥協しなくては
ならない所は妥協するべきだとも思っているのですがね。
ここは東京駅まで電車で１０分。駅までも６分。（実際歩くと８分位はかかるかな）、
買い物する場所も小学校も近いので、我が家の条件となっている大部分はかなっています。
大きな病院も近くにありますしね。