その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/
所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-03-02 08:46:43
工場Ｙと社宅Ｓの所に３０階建てが建ち、
一部の地元民はその計画を知っているとビギナーさんが示唆しています。
ビギナーさんの投稿をご覧になれば分かりますよ。
夏祭りをやります幟が立っているね。
町会がこんな事するのは始めてだ。
まあ理由は想像つきますけどね。
祭りの旗がたつと、頭にくるのでしょうか？
別に工場だった頃からたてても良かったと思います。
そんなことで頭に来ないですよ。
そういう意味で書いた訳ではありません。
甲子園は無理でしょう。
監督が代わってからなかなか勝てませんよね。
予約してMR見学すると、2000円のクオカードもらえます。あと150くらい残っているようなので、先は長い。
来場者が、かなり少ないみたいですね。
完売は厳しそう。
同じ大規模のイーストゲートも
売行きは悪いみたい。
共通してるのはどちらのエリアも
湾岸エリアのような外から流入が多い地域ではないということ
住民板見たら
ここは来客用の駐輪場が無いそうです。
管理人が「脇の緑道に停めるように」指示したとのこと。
これじゃ、知り合いを呼ぶのは難しいですね。
それにしても
管理人が駐輪場じゃない敷地外の所に停めてって言う
迷惑駐輪を容認する言葉が出たのが驚き。
今日、モデルルームに行ってきましたが、かなり盛況でした。
あと80〜90戸が売れ残っていました。
営業の人に、値下げについて聞きましたが、現時点では、販売サイドは必要性を感じているが、売り主は値下げを認めないとのこと。一斉の大幅値下げによる在庫処分にはまだ少し時間かかる様子。
ただ、三井東雲あたりの価格見ると、ここはやや割高感ある。
三井東雲あたりの価格>
これがネガのデマ情報みたいよ。
消費税上げ前になんとしても都心部マンションを手に入れたい人が増えて、仁義なきデマ情報が飛び交ってます。
三井東雲の価格は、今週のスーモの広告に出てました。
他のマンションと見合いの低層で坪180〜190程度からの価格設定です。
一番安いのが平均坪単価だと
デマが飛び交ってるみたい。
結局、三井東雲の平均坪単価は230万円くらいのようです。
他の東雲物件と同じレベル。
新日鉄が値下げを許さないみたいだね。
さすが、金儲けしか頭にないだけある。
現場に来ないで、丸投げしているような奴に威張られる
三井の従業員はかわいそう。
消費税上げの駆け込み需要があるから、もう余裕綽々ムードじゃない？
価格不動で駆け込み需要ありますかね？
もう少したてば、わけありの中古物件が価格水準を作るのでは。
猶予期間は2014年の3月まで、
まだ1年半以上あるから大丈夫でしょう。
余裕なんて無いでしょう。
チラシ見れば分かる。
1、相変わらず立地の良さしかウリにしていない（構造に自信が無い証）
2、入居者インタビューで「ここは良い所」アピール（自宅について悪い事を言う人はまずいない）
3、サイト上で広告出しまくり（某スポーツ紙やゲーム誌など。人気物件は折込チラシでかなり売れるらしいので
苦戦しているのは明らか）
良さそうな向き・間取り・階は概ね売れてしまったので、残りの販売はある時点で決断があるでしょう。
最終決断は消費税上げの半年前、
来年の10月以降でしょうね。
それまでにどこまで売れるか？
良さそうな向きと言っても
宣伝の横断幕のついている部屋って良さそうに見えるけどね。
ああいう所が売れ残っている時点で厳しいでしょう。
400戸を超しているなんて、大規模ですね〜。ひとつの街と言ってもいいでしょう。この数を売り切るのは、かなり時間がかかるのではないでしょうか。
消費税上げ前に駆け込み購入が増えるかどうか？
今年中は厳しいけれど、
流石に来年度中には完売するよ。
来年だと竣工後、1年の物件はさすがに定価販売は厳しいでしょう。
竣工後、1年の物件は最近はざらだからお値段に影響無いでしょ。
目の前が開発の可能性があるのと
出入り口から遠いのが原因なのか
南西側の空室が目立つね。
竣工後1年以上経過して、ここを定価で買われる物好きな人はいますかね？
可能性あるとすれば、地価上昇・金利上昇・消費税駆け込み需要ですか。
ここは立地だけで買った人が大多数だと思う。
金利上昇は固定金利でなければヘッジできない
ちなみに金利上昇すれば
逆にこれから出てくる物件は安くなるから
今は買わないほうがいい
消費増税後も同じ
地価に関してはバブル後下がり続けてますがね。。
595さん
素人なんでよくわからないのですが、物件価格が下がっても金利が上がれば同じような気がするのですが。
消費税も増税した分、そのまま物件価格が下がるとは考えにくいです。
増税前に固定で買うのが一番かなと考えています。
まだ管理組合が出来ていないらしい。
>>597
増税を気にして買うのは止めたほうがよいと思います。
価格が上がるのは増税前の駆け込み需要の時だけでしょう。
景気回復しないまま増税されて増税分が価格UPであれば、
将来不安からマンションの売れ行きはガタ落ちです。
増税されて建物にコストがかかっても、デベとしては需要が
なければ価格は据え置きか下げるしかありません。
デベとしては売れないと次の開発資金も捻出できませんので、
必ず売れる価格で販売します。
売れる価格にするためには、自社の利益率を落とすか、仕様を落として
コストダウンを図るか、政府に支援策を要求すると思います。
金利ついては今後どうなるかは誰にもわかりません。
頭金が少ないなら今が買いでしょうね。
仕事場が丸の内なので、通勤時間３０分の物件を探しています。いいなと思っている物件は
駅から遠かったりでなかなか家族全員が納得する物件に出会えません。そもそも妥協しなくては
ならない所は妥協するべきだとも思っているのですがね。
ここは東京駅まで電車で１０分。駅までも６分。（実際歩くと８分位はかかるかな）、
買い物する場所も小学校も近いので、我が家の条件となっている大部分はかなっています。
大きな病院も近くにありますしね。
ここは、立地は素晴らしい。
オール電化やいい部屋が残ってない、価格が少し高いを許容できれば最上級の物件
そういえば「事前反響３０００件」って出してたけど、
それだけ失望した人が多かったってことか、
そもそも数字が嘘だったのかな？
低層階、ガラ空きですね…。
何でこんなに不人気？
600
最寄り駅どっちからいっても10分では
東京駅につかないですよね？
エントランスのタイルが粉砕されてます。
早速ボロが出ていて嫌になります。
603さん
どうせなら高い所が良いでしょうから、低層は残っているのでは。
あとは開発の可能性がある場所もあるので。
604さん
亀戸から乗り、錦糸町で下車し、快速に乗り換えれば東京駅まで１０分です。
ただし、乗り換えするのにホームを移動するので実際はプラス３～５分くらいかかるでしょう。
605さん
大型車が入るので致し方ないでしょう。
あなたも引越しの時にはお世話になったはずです。
あそこはもう一回取り替えていますね
608さん
ゆっくり歩くのを前提に言っています。
走れば1,2分で行けますがね。
管理組合はあるみたいですね。
すみませんでした。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
