ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

>26
購入を検討するのに管理をチェックしないほうがおかしいでしょう。
入居してから「よく考えたら管理費高いんじゃない？」とか気付いて後悔するほうがよっぽど馬鹿じゃん。

管理会社は株式会社日鉄コミュニティという会社になるようです。
新日鉄の関連会社ですかね。

>29
ＨＰの物件概要から管理会社の名前が見れなくなってる！
ひょっとして販売会社がここの書き込みを見て見れないようにした？

それは考え過ぎ。

素敵な名前のマンションですね(*^o^*)
ミッドランドというのはそのままの意味で受け取っていいのでしょうか。

その通りで駅と駅の間に位置していて、広い範囲での快適な生活環境の中心に位置しているようなマンションですよね。お休みの日などは「今日はどっちに行く？？」みたいな楽しみのある一日を過ごせそうです。

２駅使えるのにお値段が良心的なのはいいな～。

緑道が日陰になっちゃったね。
寒い寒い。

夏は木陰が出来ますね。
涼しい〜。

購入前にはみんな管理会社を気にするのですが、最も重要なのは理事会メンバーだったりします。
みんな管理会社には文句ばかり簡単に言うのですが、いざ自分が理事会に入れとなると面倒くさくて嫌がります。
なので大抵のマンションでは輪番制になります。
理事会さえきちんと機能していれば、何とでもなるのですが、べき論と実体とで乖離が出るんですよね。

木陰？？？
ビル影だろ。

桜も泣いてるわ。

>45
なるほどですね。
納得。

お布団そと干しＯＫなの？

引っ越し、少ないのだけど・・・。

みんないつ来るの？

晴れている日の午後１時半ごろ、緑道は日陰でした。

それにしても、風の抜け道が無い建物は迷惑ですね。
ビル風が凄い！

引っ越しは１日最大２０件だそうだ。
なので４００戸入るのには
最低１か月くらいはかかる。

最大２０戸だけど
一日４戸ぐらいしか
予定ないよね。

400戸契約できたんですか！？
意外に売れたんですねぇ

４００戸売れたかは分かりません。
単純計算しただけです。

南東側は４０戸くらい電気ついてた。

意外に北側の棟はすでにかなり入ってるね。

早く完売しないかなぁ。。。
すぐに完売すると思ってたのに。

近隣に住んでます。
バルコニーの手すりに布団を干している部屋が緑道から何件か見えました。
上層階でも平気で干してた。
完成時は場所も良くて素敵なマンションが出来たと思ったけど、布団が堂々とバルコニーに掛けられていると、とても安っぽく感る。残念。

別に買ったわけではないのだから、安っぽく見えてもいいのでは？しかも、もとから団地みたいな外観ですから。
マンション高層階に布団干さないのが基本なのは、外観だけの問題なんですか？風が強くて危ないからではないんですか？

値引きはどのくらいいけますか

＞70さん
値引きは無いよ。強気だもん。

戸数についてはさまざまなサイトで広告出してるの見ると
苦戦していそうだね。
南西側はあまり入ってなさそうだし。

69さんが言うとおり風はダイレクトに南側棟は当たるから
大変だと思うよ。風の通り道がないからね。

前のその３スレで「うちの前はほとんど売れていない、営業妨害してる」って
言ってた人間がいたけど
自宅の前、入居者が居るんですけど。
デマで人を中傷するのは止めてもらいたい。　

＞＞62

62さんがレスしてる春の砂町銀座フェアーは今日までですね。
結局行けないなあ･･。

誰かもう行きましたっていう人いますか?
感想だけでもお願いします。

まだまだ戸数は残っている様子、検討を続ける人は我が家のように他にもいますから、
有意義に意見交換していきましょ。

ほんとびっくり！

ここずーっと読んでたら
抽選みたいな事になってるのかと思ったら・・・。

１階はきついよね、やっぱり。
丸見えだし。
でも、年寄りの２人暮らしにはいいのかもと思った。

布団は危ないと思った。
まだ、管理組合が始動してないからかな。

一階もお布団って干しちゃダメなのかな・・。

正直一階もいいかなって考えてて、エレベーター待ちもなければすぐに外に出れるし。実家が平屋だけに慣れているというのもあるかもです。外から見えるという点は何かしら対策をしたいですねえ。

かなりの数の物件を見て回ってきたからそろそろ落ち着きたいところ。
ミッドランドアベニューならいいかなと。

１階もダメだと思いますよ。
もちろん、物干し竿にならＯＫですけど。
見えるところに干すのは禁止だと思う。

ぜんぜん売れてなかったんですね。

賃貸の方は順調のようですが。

これからの値引きによっては
考える人がふえるのかな。

こんなに売れないマンションってあるんですね。

ゴーストタウンみたいで怖いです。
早くみんな来てください。

ゴーストタウン（笑）
そんなに売れてないの？夜は部屋の電気結構ついてるよ。
売れてないんだったら、値段下がるかもだね。検討します。

まだ売れてないのは、地震の影響ですかね？
モデルルームオープンした時は、予約が全然とれないくらいだったのに。すごい来場者数でしたよね。

ＭＲみたら値段と中身が釣り合ってないと
判断した人が多かったんじゃない？

もう、入居できる日から
1か月近くなるのに
引っ越してこないということは・・・。
やはり売れてないのかなぁなんて思ったりして・・・。

売れていないわけではありません。
残り300戸は売り出していないだけです。ご心配のないように。

まだあと何戸くらい残っているのでしょうか？

２０〜３０戸ぐらいあるね。
ここからはチキンレース。
値引きを待っている人とデベの駆け引きだよ

欲しいなぁ〜。あとちょっと安ければなぁ〜。頑張れ新日鉄さん！

もう少しあるような気がするけど。

みんな、値引きがんばれ～！！！

売主も買主も検討者も地震はかなりリスクですよね。江東区真っ赤っか（汗）値段は高いし、この時代に買う人はすごい！金利が安いって不動産会社ウハウハですね。

北側にあった「日陰の保育園 パパママ不安」は何時の間にか撤去したんだね。
保育園がオープンしたから？
せっかくの抗議、もう少し気合入れてやってくんないかなぁ。

まっ、そこは大人の事情で。

販売に関して全く焦って無いし、まだまだ値引きは先じゃないの？実際戸数もまだ結構残ってそうだし、最終2、3戸になったら多少下げるかもですが。

焦らなくてだいじょうぶなのですか？

どれぐらいたったら、新中古になってしまうのでしょう？

竣工後１年経つと｢新築｣と呼べなくなる。
だいたい｢未入居｣って呼ばれる。

亀戸ですと少し離れますがパークフロントテラス亀戸の方が仕様がいいように感じました。

でもオプションなどで仕様はいくらでもなりそうなので、やっぱり立地で選ぶべきですかね。

値下げしてくれたら買いなのになぁ。

まだかなりの戸数が売れてないみたいだね。

60戸はあると思うよ。価格未発表の部屋もあるから100近くあるんじゃないかな！価格下げて売れればいーけど、口コミ見る限り値段重視かな。デベも下げてみればいーのに。

この規模じゃないと金儲けにならないって
新日鉄の人間は言っていた。

さぞかし大変ですね。

ここは地権者とのしがらみで相当高値で販売しないと利益でないからね。

震災前はものすごい反響だったのに
｢どうしてこうなった｣っていうくらい売れなくなったのもめずらしいな。

自分も前向きに検討したけど仕様と地権者の存在に
妥協しきれないところへ震災で止め刺された感じ

この地域に見合わない高値だということはよく分かった。

土地を高く買いすぎたみたいね。


勝算があったのかな？

仕入れたのリーマンショック前？

リーマンショック、震災でかなり相場が落ちてるからなぁ。

ここの解体工事開始は２０１０年の１月だったと思う。

そんなに高いかな？
駅から近いしこんなものでは？
仕様は確かに良くないけど、立地は良いよ。
この規模のマンションでこの立地条件は他ではあまり無いから、その分値段上積みされてるような気がする。
でもお隣の江戸川区でも4、5千万は普通にするしね。
確かにもう少し安ければ即決なんだけど…
うーん迷いどころです。

2000年〜2004年は安かったなぁ。その時代と比べる訳じゃないけど今の価格で掴んだら永住のみかなって思う。金利が上がったら飛ぶ人も多いのでは。江戸川区も江東区も地震報道多過ぎて恐いよ。ミッドランドアベニュー頑張れ！

震災直後に販売を開始したマンションの売れ行きは―
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120421

売れたのは、七割弱だって！

値下げの予感（期待）

残り３割だと１００戸以上売れてないってやばくね？

ここは、立地はいいのに
土地利権が多すぎて残念物件となってしまった。

ここのまとまった土地を確保するのに
土地の値段以上に費用がかさんでしまった。

よって建物にコストかけられないし
簡単に段も下げられない。

前の工場が新日鉄と取引していたから
新日鉄都市開発が手掛けることになったのは知っているけど。
てっきりここの地権者は前の工場だと思っていたけど
そうではないみたいですね。
地権者とどういう交渉したのか知らないですが
これだけの広大な敷地だから土地の取得には
かなり費用がかかったでしょうね。

売り主にＮＴＴもからんでいるのも土地がらみらしい。
確か周辺道路の拡張の為にとかなんとか

123さん
ここの北側の道路幅を広げるためにですね。

地権者って５～６人いたんだっけ？

もっといたっけ？

ＭＲの場所はそろそろ撤退かな？
直接、部屋見れるなら、
もう必要ないように思うが。
金もかかるだろうしね。

なんか、団地の中にいるみたいな環境になってきた。

静かだったのに、子供の声うるさいなぁ。