東中野 桜山レジデンスどうでしょうか？

あんまりよくわかりませんが、売れゆきがいいマンションってどれくらい前に完売するもんなんですか？

売れ残ってるんじゃなく
販売期を分けてるからでしょ。
もちろんその中でも売れてるところと
そうでないところがあるわけだけど。
ここはどうだか知らない。

へーだっていつも売れゆき厳しいとかいって書き込みしてる人いるけど、大体のマンションが竣工迄に売れてないと思うんですけど！
単なる煽りですか？

このマンションって中野が最寄だったら相当高かったでしょうね。

うちの予算だととてもじゃないけど買えなそうだから東中野で良かった感じです。

考えとしては中野駅からでも東中野からでも新宿へは各駅電車で、なので一駅でも近いこちらのほうが見方によっては得かなとも思います。

地図の見た目より駅近いですしね(6分)。

竣工前に完売なんてざらにあるよ。
ここがどうなるかは知らん。

この物件、近くに消防署がありますね。
サイレンの音が頻繁に聞こえてきたりはしないのでしょうか？

消防署はしかたない
音の感じ方は個人差ある
気になるならやめるべき

１５７さん
私は中野駅の雰囲気より東中野の方が落ち着いた感じがするので住むならこちらの
駅の方が魅力だなと思っています。確かに値段が違うというのもありますよね。お買い物も便利そうだし、
東西線の落合駅までも同じ徒歩６分で行かれるのもいいですね。

機械式駐車場もマイナス材料。５０戸程度で維持負担は大きい。マンションの駐車場は、利用者負担ではなく全体で負担の側面もあるから。

東中野ならあと少し安くしてもいいと思うけど…

私のイメージでは、東中野は幹線道路沿いは騒音と排気ガスが気になり、ちょっと住宅外にはいると木造アパートが密集しているゴミゴミした感じ。中野区で中野に次ぐって何の基準？
特にここは東中野駅から山手通りを渡らないといけないし、実際徒歩10分くらいですね。

地価だと中野と東中野が上位になります。

けっこう地価違うね。

私は東中野で探してますが、
中野は高くて諦めたくちです。
中野はこれからかなり伸びそうだし
既に人気があるから本命だけどなにせ高い。。
東中野はその点かなり安めのもありますからね。
ただ中野まで歩いて行けるといえば行けるけど
普段は遠くて行けないでしょうね。
中野への未練は捨てるしかないですね…

ここは東中野にしちゃ高い印象。
それなら中野かな

安くはないだろ。それにNo.2は坂上っていう人もいてどっちだかわからない。

１位は納得だけどあとは？って感じ。
個人の主観でしょこれ。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d002341_d/fil/H24chikak...
区発表の資料だと、↓なので、おおむね173のとおりでは。中野、東中野、坂上がトップ3で間違いないですね。
H24 H23
中央1丁目６１２番１ 675,000 675,000
中野３丁目２番１ 633,000 638,000
東中野１丁目７７番２１ 594,000 600,000
中野２丁目９番１８ 590,000 595,000
中野５丁目９番１２ 539,000 542,000
東中野２丁目４７番１６外 515,000 520,000
東中野３丁目１２７番８ 504,000 515,000
本町2丁目３６番１５ 496,000 500,000
新井２丁目４０番９ 493,000 495,000
弥生町５丁目５６番９外 485,000 488,000
中央３丁目５番５ 475,000 481,000
弥生町４丁目２６番３ 462,000 467,000
上高田２丁目２２番６ 454,000 456,000
江原町１丁目６５番１３ 451,000 454,000
弥生町１丁目３９番１３ 446,000 450,000
南台４丁目１１番２０ 426,000 430,000
新井４丁目４８番６ 423,000 426,000
江古田４丁目１６４１番１８ 413,000 416,000
上高田５丁目３０番２２外 407,000 410,000
丸山２丁目４６番６ 402,000 403,000
鷺宮４丁目４７８番８ 394,000 398,000
大和町４丁目３０１番１７ 393,000 395,000
白鷺３丁目９１２番２９ 393,000 394,000
若宮２丁目６６番１４外 390,000 393,000
野方４丁目５７５番７ 386,000 388,000
野方２丁目１４２３番１１ 381,000 383,000
上鷺宮５丁目６３９番１９ 336,000 337,000

短い期間ではありますが
中野、東中野、中野坂上と住んだことがあります。
東中野、中野坂上ともにそこそこ住みやすく
駅に近いマンションでしたが、
その割にはけっこうリセールが厳しかったです。

中野は住み心地、リセールともに抜群でしたが、
実家の事情で離れざるを得ませんでした。
区が出している資料と実際の利回りや売却とでは
けっこう異なるなあ、というのが実感です。

＞174
No.93くらいから見るとわかるんだけど、ここを買った人？が他のスレを荒らしまくったんで、ここが注目されたきたんだと思います。
変な人が住むってことで、この物件と東中野のイメージまで悪くなったようです。

そんなんだから土地のイメージごと下げる。東中野のお荷物。

どっちもどっち。
東中野も坂上もNo.1じゃないってだけ。

ここの迷惑さんがあらしていたの、グランアルトだけじゃなかったのね。本当に迷惑な方ですね。

残り５戸くらいでしょ。ここからが大変なんでしょうね。東中野買うなら中野がいいという人が多そうだし。ブランズ東中野もまだ売ってるしね。
でも９割以上売れてるから、そのうちなんとか完売できそうですね。

坪単価316万ですか。かなり強気の設定ですね。
東中野から徒歩１０分弱で施工会社が日本国土開発なのに？
坪241万の方は、妥当な価格のようですがまだ売れ残っているのは何故？
53戸しかないから修繕費とか高くなりそう。

＞188
お、桜山さん、久しぶりに登場だね。今ちょっと時間ないから、またちょくちょく遊びにくるわ。
もうすぐ、入居説明会で会えるようだね。

２８００万円が駅前で出てきた。ここは値引きしてくれるかな。以上に高い値段。

それは1Ｒだから関係ない。
東中野ですよ。安くなる訳ない。
中野＝東中野＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他の中野区内だよ。

中野＞東中野＝坂上

です

>>194
そういう等号・不等号、教養がないみたいだから、やめたほうがいいよ。
それに、中野と東中野が同等のわけがない。これに異を唱えるひとはあなたくらいしかいないでしょう。東中野住民でも、中野がどうしたって上だと思っている。
それから、安くなる訳ない、というのも、契約済みさんの書き込みとしては、みっともないよ。自分が高値掴みだから気にくわないんでしょ。それは自然な気持ちだろうけれど、価格は売れなければ下がる。
たとえば、「中野を買えなくて、桜山でお茶濁したんだね」って言われたら、不快でしょ。あなたは東中野桜山が第一候補だったんでしょうから。

東中野のごり押しもうやめようよ。悲しくなるからさ。

東中野に２８００万なんてある？どこ？

下手したら坂上より下とか

東中野も坂上もどちらもいいところなんだから、どちらが上下なんてあほらし。
満たされない気持ちがあるから、どうこういうのですね。

そんな意見にまじめに返してる方があほらしいよ

東中野にしては割高ですね。

ここと大井町の物件とどちらにしようか迷っています。

大井町にしなよ。
東中野はリセールだめだよ。

内陸部じゃない方が将来性が心配だよ

豊洲くん久しぶりにおいで

津波が来たらどうなります？

全コメント読みました。
施工のミスがあったということですが、その後は大丈夫のようですか？
販売最終期も終わっているようですけど、まだ売れ残りが5戸もあるならば、そろそろ値下げでしょうか？
もうすぐ竣工ですが、２割位値引き交渉可能でしょうか？

２割も引いてもらえるのなら、解約して２割引いてもらったほうがいいな
確か契約金は１割払っているから、解約して違約金が契約金と相殺されるのかな？

２割引となったら教えてください！
でも、そんな安くなりますかね？

スミフなんか、売れ残っても定価のままのところも多いし
三レジはどのような手法で売却するんだろう

立地や、眺望と比較すれば決して高くないと思います。
中野で駅近もいいんですが、部屋で新宿の夜景を眺めながらゆっくりするにはこちらがよいと思います。

２割引となったら解約します。

地所は竣工後は大胆に値下げします。
ほとんどの契約者の入居済み後なので、解約はできず。
逆に今からの人は竣工後がチャンス。
ただ、リセールを考える人は、売主ではなく、施工会社が重要になるので、この物件は手を出しづらい。

買い替え派です。
斎場が1キロ圏内にあるのは、やはり気になりました。
ごみ焼却場と同様に嫌悪施設はリセールにはマイナスなので。
スレを読みましたが、東中野のイメージはそれほどでもないのでは。
学校の真横、地下に地下鉄もちょっと・・。
メリットは駅近と地盤かな。

総合的に考えると完売しないんじゃないかな、と思います。価格はそこまで高いと思いませんが、やはり駅力がそこまでではないので決め手に欠ける印象があります。とは言えぜいたく言えないけど…

あと４戸ですね！
善い人が入居されることを祈ります。

書き込み読むと凄い人が居るような。。
物件より隣人問題のほうが心配。。。と言うか怖い。。。。

２１４さん
新宿から３キロ圏内だし、２駅３路線だしかなりいい立地だとは思うのですがね。第１種低層
住居専用地域ですしね。高台立地というのもあの地震以来我が家の条件の一部に入りました。
結構クリニック系の病院も近くに数件あったり、ライフがあったりと生活する上に必要なものは
周辺ですみそうなのもいいな。

中野みたいな将来性とか賑やかな感じとかが
感じないってことじゃないんでしょうか。
生活には困らないでしょうけどね。

東池袋の方ですか？

安全な情報ありがとうございます！
SUUMOではあと３戸となっていました！

駅前のタワマン買えばよかった・・・そんな後悔の声が多そうだ

>>59
施工ミスの件は大丈夫でしょうか？
リセールなどに影響しないか心配です。

２３０さん、また出没ですか！同業他社のあらしさん
桜山レジデンスは完売目前ですよ！
そんなに、ご担当されているマンションは売れないのですか？

交番とスーパーが近くにできるのは嬉しいなあ

>>いやいや、これは普通に心配でしょ。

中野駅寄りっていう立地はメリットとして考えていいのかも。
歩いて行くとどれぐらいですかね（電車では3分、でも東中野まで歩いて乗車してのロスあり）。
買い物に行くだけなら歩くか自転車かのほうが確実に早く行けると見ています。

自分は下り利用で、夜遅めの帰りなら中野駅下車で食事を済ませて帰る時もあると思うんでこの立地は助かるなあ。
夕方帰りの日は中野で何かと買ってきてくれと言われそうですけど(汗)

>236
中野駅で買えばいいのでは？
値段変わらんでしょ？
東中野は駅前にタワーがまたできるから、ここの資産価値はダダ下がりに決定じゃないかな。
意地悪で言ってるんじゃなくて、自分は、新しいタワーのこと知って、迷いから脱しつつある。
ここも最初は惹かれたんだけど。

232さん
業務用スーパーができるのは嬉しいですね。量は多くても結構値段が安いので日々の
節約につながりますね。ただこういったスーパーが近くにできると商店街がもっと景気が
悪くなってしまうのではないかな。前にテレビで商店街の近くに大手のスーパーができて
閉店ラッシュになっているとみた事があります。

俺は仕事が家の建築ではないけど、似たようなことやってるんですが、こういう仕事は施工ミスなんて超ざらにありますよ！ようは、施工ミスを見つけることが施工会社の役目ですから！
むしろ施工ミスを見つけるは素晴らしいと安心した方がいいと思います。

＞240
うーん、それは苦しい言い訳にしか聞えません。
そういわれると余計心配になる。

言い訳？ど素人の意見はわかりませんが、施工中のミスはどこの会社でも絶対にあります。

その前にダイナマイトって名前なんとかしろ

は？

はっきり言いますが、施工ミスとは、見つけて是正し確認すれば施工ミスとはいいません。ど素人の意見を真に受けないようにしてください！
特に人のニックネームにケチをつけるくだらない人には気をつけてね!!

241ですが、243は私のコメントではありません。誰かの横レスです。

ミスはミス。ミスが多い施工会社は質が低いってことにはなりせんか？
ミスを当たり前と開き直られると、疑ってしまいます。

は？じゃねーよ
無理やり物件持ち上げられて
結果怪しまれて、
買った側からすれば
かえって迷惑なんだよ。
空気読んでおとなしくしてろ。

いろんな経緯があったみたいですが(笑)、仕様、ロケーションなどほぼ満足しています。駅ビルのオープンもありましたし、利便性も高い。
正面の空地も交番が出来るらしいので、セキュリティ的にありがたい存在です。

すみませんでした！施工ミスはミスですよね！たしかに迷惑ですよね！黙っておきます！

もうすぐですね。　オプションでLEDのダウンライトつけました。
他にもオプションをお願いしたのですが、内覧会後での施工だとか…
引渡し後で揉めなければよいのですが

>>252 さん。　小さなことは10件程指摘しました（笑）
あとは建物の劣化を早めそうな件を2件程指摘しました。
再内覧会時には改善されてましたよ。　タクシー代往復は頂きたいですね。