ザ・パークハウス文京護国寺

財務省の官舎跡地ですか。なかなかの立地です。高速からも１００ｍ位離れてますね。

大塚５丁目で良いところはサンウッド文京開運坂上の南側あたりだと思いますが、ここも良いと思います。

特に高速と反対側の南東向きがお勧めです。高速側も６～７階なら富士山が見えるでしょう。

大塚５～６丁目って文京区の中では少し格が落ちるのですが、サンシャインや池袋駅東口が生活圏で便利だし、気にせず住むというのも有りだと思います。

ここはお墓ビューですか？

>2

位置関係はそうなんですが、意外に、見えるのは樹木だけになると思います。護国寺の墓地は区画がゆったりしているし樹木（桜など）も多く、また、樹木がデカイので、外から見ると樹木しか見えないのです。樹木の中に緑銅の本堂屋根が浮かび上がるという景色でしょう。護国寺の墓地の桜は素晴らしいですよ。今ならギリギリまにあうので見に行ってみると良いでしょう。

ここ夜歩いてみて、判断した方が良い場所だと思います。
治安は悪くないと思いますが。

護国寺沿いの一方通新大塚からここに向かう一方通行の細い道ですが、驚くべき治安の良さです。住んでみないと分からないと思いますが。

購入を検討しています。

治安は、めちゃくちゃ良い場所ですね。ただ、ちょっと入り口あたりの商店がしょぼいし、近くにごみ屋敷があるのが難点でしょうか。

購入検討中なので、あえてネガキャンをすると。。。

所詮墓地のまん前のマンションなので、以前、墓地のまん前に住んでいた経験から言わせてもらうと。。。

１．夏に、蚊がたくさん出る。お墓に花をかざったりするので、どうしても、水があって、意外と蚊が出ます。

２．浮浪者が出入りする。お供え物があるので、どうしても、浮浪者が食べに出入りします。人によっては、カップ酒とか置いて行くので、ホームレスには、絶好のお供え物になります。お寺さんによっては、お供え物禁止（いったん供えて、すぐに持ち帰るように指導。）という場所もあるようですが、護国寺は、放置です。

３．洗濯物が、線香臭くなる。こればかりは、どうしようもないですね。慣れるしかないです。（私は、たばこの煙の臭いに比べれば、耐えられますが。。。）

４．時々、本当に「お客さん」が来る。一度、家内に憑依したことがあって、この時ばかりは、そのお寺さんにお願いしてお札を書いてもらって、部屋に張りました。まぁ、この手の話は、人によって感じ方が違うようなので、そういう考えもあるのかなぐらいで。

ということで、墓地のまん前に住む方は、それなりにご覚悟を。

>6

ココ欲しくなっちゃいました？

お寺の近くという立地は、人それぞれだと思います。
以前住んでいたマンションの周りは、お寺だらけだったのですが、良い点としては、普段は静かだというところ。
お彼岸とお盆のときは、お墓参り渋滞とお線香の香りが、ちょっと困りもの。

時も変わればですかね。
この近くの旧パークハウスは完成からかなり長い間売れなかったのですが・・・

カラスは多くないのかな
以前似たような場所で朝夕とてもうるさかったです

地所さんはTPHになってから価格設定を改めましたからね。心配無用です。

ここはいくらで出すのでしょう。TPH茗荷谷富士見坂と同じくらいでしょうか。楽しみですね。

５月５・６日のプロジェクト発表会と現地ツアーに参加される方は、護国寺側から工事場所を見られることをお勧めします。

護国寺側から見ると、敷地がいかに墓地が近いかがわかりますよ。

ベランダから、ひしゃくでお墓に水がかけられそうな程、近いですね。敷地計画どうなっているんだろう。

欲しいネガさんが増えてきましたね。

首都高近いよね。空気悪そう。。。

首都高のそばといえばそうですが護国寺も近く緑もたっぷりのような気がします
実際行ってみて騒音とか確認しなくては
夜の帰り道もチェックしたいところです

ゴミ屋敷の近くですか？

ゴミやしきって火事で萌えたんじゃないの？

ゴミ屋敷があった所はは、今は更地です。鳥居だけが残されてます。それはそれでちょっと気味悪いですけど。

見てきた。
価格はお手頃。
場所が下町ぽいな。

>24
価格は、290万/坪程度ですか？

>>25
姉妹物件のパークハウス茗荷谷よりも100万円くらい安い感じだと思います。

安い部屋でいくらくらい？

70m2で6000万円代半ば。全然安くないです。

営業さんは、カラスがすごいです。覚悟してくださいって言ってました。

覚悟してくださいって言う営業さん面白いですね♪

坪２７０万台からあるんですね。

この辺りにしてはまあまあな価格では！？
カラスすごいのですか？
自分が行ったとき（昼間）は気にならなかったのですが…。
ねぐらがあるとかでしょうか？

護国寺の樹木は森のように生い茂っているので、昔からカラスが住み着いているそうです。
鳴くのは夕方頃だと思います。
営業の方が夕方や夜の現場の雰囲気を確認しておいた方が良いとおっしゃっていました。

朝夕のカラスの大群は怖いぐらいです。

カラスはどうにか対処して欲しいですね。
ただ、マンションだと被害は少ないのでは？
東池袋の4番出口はエレベーターが無いので、ベビーカーの方は1番出口まで廻らないといけないですね。

現在、護国寺を見下ろす位置のマンションに住んでいます。

恐らく、36番さんは、護国寺が見えるところには、住んでいらっしゃらないのだろうと思います。

夕方、渦を巻くようにカラスの大群が護国寺（お寺）上空を旋回する姿をちょくちょく見ます。

あの下の糞害は、すごいだろうなと、家内と時々話をしています。

三菱の護国寺裏のマンション（旧ごみ屋敷隣り）に住んでいる人が知り合いで居ますが、夕方電話すると、電話の向こうでカラスが鳴いている声（大合唱）が聞こえてくるぐらいカラスすごいですよ。

それよりも、護国寺は、猫がたくさん住んでいるので、１Fだと猫の糞害も気をつけた方が良いと思いますが。。。

護国寺に週末訪れると癒されるという点については、合意します。

カラスは夕方より早朝がすごいです。

カラスについてですが、夕方何時ごろになれば大群を確認できますか？
護国寺付近にお住まいの方、教えて頂けますか？

確かに護国寺は猫も多いですね。
先日猫おばさんがエサを与えていて、猫が続々と集まっていました・・・。

アドレスは文京区だけど
実質的には東池袋のマンションだよね

学区以外のメリットある？

>39

カラスが鳴くから帰ろ～っていう時間帯です。

１００メートル位の所に住んでたことありますがカラスの影響を感じたことはありませんでした。１００メートルで全然違うのかな？

カラスの影響（実害）は過敏に気にしなくても良いのでしょうね。
カラスの数が多い、という書き込みはありますが、カラスの実害については憶測程度でしか書かれていないですしね。

>>41さん
文京区は23区内で一番治安がいいと言われている様ですね。子育てするにはいい
環境なのかなと思います。面白い補助があって、6歳未満の区内の幼稚園・保育園に
通園している子供がいると、幼児2人同乗用自転車を買う際に上限15000円ですが
購入額の半分の補助がでる様です。

カラスすごいのはたしか。ベランダに乗っかるから怖い。糞も酷い。閑静ではないよ。実際一度行くと分かる。

書き込み少ないですね。

お墓、カラス、猫害の三重苦決定の不人気マンションですか？

治安はいいのですが、暗くてちょっと不気味だしカラスもいるし・・・
駅からの動線でコンビ二がないのも残念です。

近くにあったパークハウスも竣工後相当長期間売れ残っていたはずです。

>48

治安が良いとおっしゃいますが、防犯は最悪です。


夜間、護国寺の墓地側からは、侵入し放題ですよ。

墓地側には、誰もいないので、防犯面はかなり問題。

そいういう意味では、4重苦では？

>48さん

駅からの動線にコンビニがないって、どこの駅からの動線を言っているの？

最寄り駅は、東池袋なので、それなら、途中にセブンイレブンがありまっせ。
護国寺からは、確かにないわな。なんたって、間には護国寺しかないから。