世帯年収1200万円のものです。
４３８０万の建売住宅を購入予定です。
現金で一活購入するか、ローンを組むのかで悩んでいます。
キャッシュ購入後の預金は２７０万程度しか残りません。
キャッシュで買っても毎月貯金は２０万～３０万はできそうです。
現金購入か少しでもローンを組むかどちらがメリットがありますでしょうか。
家族構成は夫婦と子供３人（１２歳、３歳 １歳）です。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2012-02-29 18:15:53
反応ないので、具体的に数値化します。
4380万の自己資金があります。
まず、アパート等の収益物件(ワンルームなどの区分所有権では無く、土地付きの物件が望ましい)の総額6000万円とする。
自己資金物件価格の40%・・・2400万
融資金額(残り)・・・3600万
融資条件として、金利1.5% 20年返済とする。
月々の返済額・・・約175000円(年間210万円)・・・①
収益物件の収入額
条件として、サブリース7%以上(俗にいう家賃保証付)
6000万×7%＝420万・・・②
②ー①＝210万の利ざやとなります。・・・A
次に実需(お住まいになる住宅)です。
希望購入金額4380万
自己資金・・・1980万(4380万ー2400万)
融資金額・・・残りの2400万
融資条件として、金利1%、20年返済とする。
月々の返済額・・・約110000円(年間132万)・・・B
まとめ
AーB＝78万 (収益物件の利ざや210万ー住宅ローン返済金額132万、共に年間の金額)
よって、年間780000円のプラスで、固定資産税、その他費用に回す様にして、資産を増やしてください。
収益物件を1つ持つと、おのずとして銀行関係者は今後、融資を受け易くしてくれますよ。
詳細または反論等、受け付けておりますので、お気軽にどうぞ！
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
