プラウド浦和岸町サンクアージュ

現地見ました。
悪くない場所だなとは思うのですが、共働きにとっては日常の買い物に不便しそう。
このあたりの人って、買い物はどこでするの？
遅い時間まで営業しているスーパーとか作ればいいのに。

全面道路は毎朝渋滞だし、横の道路も渋滞。
目の前はコイン駐車場。

良い場所じゃないですか！！

３Ｌは８０㎡以上の部屋もあるのかなぁ。
でも、浦和だから高いんだろうなぁ。
間取りが気になります！

野村にしてみりゃ、久しぶりの浦和正統派物件。

国道付近、線路付近など、プラウドブランドにそぐわない物件が続いていたけど、
駅近、騒音？も許容範囲、というのは久しぶりだ。

前面の中仙道は渋滞していることも多いけど、夜は交通量が少ない。

買い物はすぐそばの八百屋か駅前のイトーヨーカ堂がメイン。
イトーヨーカ堂は駅からは少しだけ遠回りになるけど、
ちょうどいい運動になる。

至近のスーパーはないけど、浦和駅前という一通りの用事は何でも済む街が
徒歩圏にあるのは何物にも代え難い。
浦和常〇とかと違って、久々のプラウド価格にお目にかかれそう。

非分譲5戸が気になります。

スーパーはライフもありますね　一番安くて4000万台くらいでしょうか…

交通量おおいですよね
空気の悪さが気になります

80㎡で5800万くらいなら買いだけど、
6000万超えるとチョット厳しいな・・・。

ライフってずうっと歩いて行った所の？
歩道もないし自転車は怖いですよね。

こちらの学区は高砂小学校でしょうか？

80超えは北浦和公園でも6000万近かったような。
浦和だと更に高額になるなでしょうかね。

ここは以前は相川元市長の土地だし、問題になる北側が相川元市長邸なら普通は無いでしょ！

浦和西口のこの規模の物件はドミノが
多いけど、ここはある程度眺望が確保されてるね。
駅前とユザワヤ跡地はクソ高いだろうから
ここに期待しとります。
だからボッタクリ価格は止めて欲しいなぁ。

南の道路を挟んだコインパーキングの場所は、
将来マンションになりそうな感じですよね。

ですが道路があるので閉塞感はないと思います。

このマンションの南面の道路は、10年前はマンションなんてほとんど無かったのに、
マンションが大分建ってきました。

このマンションの用地には、以前はオンボロアパート（アパートは失礼かな？）が
長いこと残ってたけどそれを取り壊して今回の建設。

南面にマンションが立つ可能性はありますね。

まあ商業地域に建つマンションは全て同じリスクを抱えているわけで、
この物件特有のリスクと言う事ではないんだろうけど。

この場所は以前は洋品店・花屋・新聞屋・美容院・模型店（旭堂）等があった場所ですね。
アパートではありませんでした。　昭和初期の長屋造りのモルタルの建物でしたね

旧中仙道のあそこらへんは駅前通りまでが非常に混みますが、歩いて駅まで行くなら影響無いと思います。
調神社のお膝元なので、いろんなお祭りなどが楽しめます。　逆に言うと、人通りが多くなるので、如何なものか・・・
という感じでしょうか。

保育園は岸町保育園がありますし、小学校は岸町小学校・・・　距離的には高砂小学校の方が圧倒的に近いのですが
学区の問題で・・・　中学は白幡ですね　白幡はそれほど遠くは無いですかね。

女子なら、頑張れば浦和一女が近いですし、浦高も浦和市立もそれほど遠くは無いし
学業がアレな場合は、小松原もありますし　便利な場所だと思います。

私なら　そうですねえ・・・
一女正門前の元文華堂跡地がマンションになるなら、そっちがいいなあ
土地代的に採算に乗らないと思いますけど・・・

保育園は待機児童が出ているのに簡単に入れるのでしょうか？
白幡中は近年荒れていると聞きますがどうなんでしょう？

最近の岸町保育園の状況はわかりません　区役所にお問い合わせください。

私の母校でもありますが、白幡中がガラが良くないのは昔からですｗ
しかし、学校のガラが良くないのと個人の学業はリンクしないと思います。
私の知る限りでも、浦和高校　一女　慶応志木などに進学した友人は数多かったです。

「ネイティブスピーカーの英文法」などの本やNHKの英会話番組などで著名な教授も白幡出身です。
わたしも７０近い偏差値でしたので、そこそこの大学の附属高校に進学しました。

ゆざわや跡地の方が良いですね。
駅からは、そんなに近くないし、閑静な住宅地でもないので、なぜそこにブランド？と思いました。
でも、ブランド価格なんでしょうね。

浦和銃砲ってのが近くにあるのがちょっと気になりました。

えぇ？！気になるのは価格帯でしょ～。

私は高校時代から射撃競技をやっており、その時分から出入りしているので
建物の中も家族の方も良く知っていますが、浦和銃砲は江戸時代からある銃砲店でなんの問題もありません。
逆に、警察直通の警報装置とかありますし、銃や弾薬保管庫はとても厳重です。

一女前は売れちゃったみたいですね

調神社が近いので初詣には便利そうですが、
十二日まちの時はマンション前が混雑して大変そうですよね・・・。
浦和まつりには行ったことがないのですが、どんな感じでしょうか。

浦和まつりの「連」が通るのは、ロイヤルパインズホテル～駅前通りの一本大宮よりの交差点（NTT前あたり）なので
駅前通りから反対側の中山道は影響ありません。

逆に、十二日街のときは物件の場所は大変ですね
夕方からは完全に通行止めになったと思います。

まあでも、年に1回ですから、特等席からの祭りの賑わいを楽しむのがいいと思います。

あと　地元民しか知らないと思いますが、神輿がでる日があります。
これは、ワシントンホテルのあたりから、物件のところまで使います。
３つか４つくらい神輿が出るので、そりゃまあ担ぐ人やらなんやらで結構にぎわいます。

でまあ、こういうものに親しんでいる人はご存知だと思いますが
結構気の荒い人がいたりして、得てしてそういう方は身体に絵が描いてあったりするので
私は昔からあまり好きではないです・・・

年2回は必ず現地前は通行止めになりますよ。

十二日街、夏の神輿が出る日、あと正月も自動車通行止めですね
大晦日も夕方から通行止めだったと思います

そう考えると結構ありますねえ

うちは岸町一丁目なので、その日は馬場先通りのT字路から左に曲がって、白幡中の方に逃げるので
あまり気にしてませんでしたけど・・・

人によっては楽しんだりしてて、気にされていないい人もいるんでしょうけどねぇ・・・・。
私はどちらかというと通行止めの方が辛いかなあ。

初詣に行きやすいってのはあんまりマンションの売りにはなりませんよね(笑)
現代はどちらかというと門前町は不便なことも多いので、由緒ある場所に住むことに意義を感じる人にしか利点はないかもしれません。
>32さんの指摘のようにお祭と的屋の関係などいわゆる柄の悪い人の出入りも仕方ないことですが、それもまた風物詩と割り切ることが出来ればやり過ごせると思います。
個人的には特色のある街ということで気に入っている場所です。季節の行事などと縁が薄れている昨今には貴重な環境だと思っています。子どもたちにも是非そういった季節感を感じてもらいたいです。

この立地なので、機械式になるのは仕方ないとあきらめていますが、
駐車場代がどれぐらいになるのか私も気になっていました。
普通、周辺の駐車場相場よりも割安になるものなのでしょうか。

多分、15〜20千円なのでは？
スミフなら激安にしたろうが。

中町の三井と比べると仕様落ちるよね
なのに結構するのね…

価格でたんすか？

本物件を検討している者です。

中住戸は妥当な価格な感じがしますね。逆に角地はいきなり金額が跳ね上がってました。5㎡しか違わないのに。

それよりすごく気になることが・・・
今日現地に見に行って、なんとなく囲いの隙間から建設現場の中を覗いてみてびっくり。
コンクリートのあちらこちらがエグれてしまっていたり、根元が削れてしまったりしているのですが。。
特にエントランス部分の柱が酷かった。

後から補修するのかもしれませんが、そもそも建設中のコンクリートってどこもそんな感じなんでしょうか。
雨がそこから浸み込んで中が錆びたりしないのかとか、とても気になってしまいましたので、どなたか見識ある人のご意見を伺いたいです。

浦和のプラウドは他の財閥系と比較して少し高いくらいでも売れてしまうからね。不思議ですが。私もその一人ですが

買う気があれば、値下げしてくれます。

＞46さん

44です。角部屋は中層で5,300万台。中住戸+700万くらいのイメージです。

どなたか他に現地確認された方いますでしょうか。価格以前に施工に不安を覚えます。

このマンションの売りはドミノマンションではないことだったと思いますが、＃１９－２１さんがご指摘のように
南面道路向かいの駐車場に　マンションが立つ可能性大と思えます。

またすでに中山道沿いの４件ぐらい南側では、すでに新マンション建設の基礎工事をしており、
眺望の良さも疑問です。

施工状況　気になりますね。　
状況を見てないので何とも言えませんが、補修するにしても、コンクリートの内部未充填や、コールドジョイントの発生など気になりますね。・・・大規模な構造体の場合は、よくあることなのかな？

角部屋はタンクレストイレかな？
バスルームはダウンライトをケチって壁掛けライトですか？

＞52さん

夜は交通量少ないです。週末の日中はけっこう渋滞してます。近くに新しい道路ができるので、その後は全体的に交通量減ると思いますよ！

素敵な営業マンが居ました。

シートで覆われていても相変わらず隙間から見えます。車両が現場に出入りする時とかもね。
そして、相変わらずいくつもの傷跡のようなものが見えます。所々鉄筋も見えている状態です。
かれこれ１か月以上たっている思います。一体いつ補修するんだか・・・
こんなんでも普通なんでしょうかね。素人にはよくわかりません。

ただ、近くのプラウドシティ浦和の方は全然綺麗に施工していると思います。
ここはもう検討するのを辞めてしまいましたが、経過が気になって見てしまいます。。。

今朝見たら補修してありました。

売れ行きどうなんでしょう？要望書出した方いますか？？

ベルドゥムールでは、売買代金の他に契約事務手数料という名目で、
126,000円取られるらしいんだけど、ここも同じでしょうか？

ほとんど要望書出てるみたいよ。
小規模だから即完なんだろうね。
自分は新聞配達員にセキュリティを
開放するのが気持ち悪いので見送りました。
後、店舗が後々ネックになりそうだし。
立地は気に入ってたんだけどなぁ。

ここ何の店が入るんですか？

なるほど。。情報提供ありがとうございます。飲食店が入るのはやだな…

賃貸ならいいけど、分譲で店舗があるのは最悪。特に飲食なんて問題外。

賃貸なら住み替えるから自分のものじゃないから我慢できるってことでしょー

地権者住戸と店舗はやだね・・・。
毎日のようにチラシ入ってますが
要望書もそんなにでてないのでは？

無能な営業マンに遭遇しちゃったよ。
第一印象で、買う気失せるよね。どうせ売れるからって、教育に力入れてほしいです。

どうしたどうした？

あんな割高な角部屋買う人いるんですね～(^^;)

やっぱり割高かな？
ギリ手が届く範囲なので迷い中。

角部屋は高すぎですよ。築２、３年で資産価値激減です。
ここ買うくらいなら都内の物件買うと思う。

70㎡の中住戸と比べて5㎡位しか広くないのに800万くらい違いますよね？しかも間取り見ると広くなった分はほとんど廊下になっちゃってるし。
資産価値を気にせずお金に余裕のある人向けですね。

ブランド価値にふさわしくない
若いヤンキーデキコン子連れが
入居しないことを希望
ブランド価値は壊されたくない。

ブランド？

>>76

それは違いますよ。
中住戸はいわゆる田の字型ですよね？個室2室が共用廊下に面してしまいますよ。
また玄関からLDが見通せてしまうストレート廊下なのでは？
対して角住戸は共用廊下に面する個室がない+玄関からLDが見えないクランクイン廊下なのでは？
また、トイレなどの水周りが個室に接してしまう中住戸に対し、角住戸ではきちんと水周りと個室を離してあるのではないでしょうか？
バルコニー境の仕様（コンクリートか一部ペラボーか）がわかりませんが、仕様によっては隣接2戸と隣接1戸の差も大きくなるかもしれません。

いやいや、中住戸と比べて間取りがいいのはわかりますよ。
ただそういうメリット込みでもせいぜい＋300～500万くらいが妥当じゃないですかね。
しかもここの場合、旧中山道に面する方は更に魅力半減です。
売却時は800万もの差はつかないでしょうから、そういう意味で資産価値を気にしない人向けとコメントしました。

>>ただそういうメリット込みでもせいぜい＋300～500万くらいが妥当
ハアァ、、、ここ、浦和です。

>>売却時は800万もの差はつかないでしょうから
売却するまでに家賃換算で毎月数万円高い快適な暮らしを享受できるんでしょ？

＞80さん
これで300～500万円しか差がないなら角買いまーす（笑）
浦和+野村、さすがにそれはないと思われ。

まあ、H社の田の字亜形の角部屋とはわけが違うし。
坪200で2坪弱＝350
これに角部屋上乗せで+500ではきかないよ。

角部屋を5年後に売却するとして、
4600くらいかね？
4900は新築と競合するから厳しいか。

4000半ばで売れればというところかと。個人的に。
中部屋で一般的な田の字しかも中層ではさらにガクンと下がり、しかも売れるまでに時間がかかる。

まあ、間取りが多少いいだけで＋800万も出せる人がいるから、そういう値付けが成り立ってるんですね。。

と、書くとなんだか悔しい感じ。。まあ、暮らしやすさ特にプライバシー保持では、多少どころかぜんぜん違うんだけどね。。

全然違うと感じるか多少と感じるかも人それぞれですね。自分はそこまでは感じません。
あとプライバシーの話も出ましたが、ここ1フロア4戸しかないんですよ？恐らく廊下側の部屋もそんなに気にならないのでは？
ちなみに当初の予定から価格表改定されてるようですね。角部屋の価格を50～100万値下げしたようです。やっぱり反応悪かったようですね。

田の字で育つと気にならないのかも。
ある意味、お得です。

共用廊下に面した個室って、格子窓、北側で暗い、型板ガラス（曇りガラス）で私なら嫌だな。
子供部屋にしても暗くて。
せっかくの新築マンションなのに、夫婦の寝室にしてもすぐ隣を他人が自由に通るなんて。
お好きな人もいるかもしれませんけれど。
年頃の女性はトイレと個室が接してしまうと、用足しの音が気になってしまう。
中住戸擁護に必死な方がいるようですけれど、大きく違うかと。

2面開口と3面開口も暮らす上ではぜんぜん違うよ。
エレベーターの位置によっては中部屋のプライバシーはさらに低下するよ。
エレベーターの乗り降り、待ちの時に常に見られてしまうから。

エレベーターは真ん中よ？

そうすると中住戸は共用廊下側が出入り時に見られるのでは？
エレベーターにより北側からの採光も影響する？
外階段の位置も採光、プライバシー性に影響するかどうか？

角部屋がいいのは当然です。誰も否定してません。
上にも書いてますが、予算に余裕があって資産価値を気にしなければ購入したらいいんじゃないですかね。
ただ中古マーケットにおいて同じ階層、広さであれば、価格はそんなに変わらないのは事実です。

中古では中層階・中部屋・３LDKなんて玉が多すぎて何か特徴がなければ買い叩かれるか、下げを繰り返すことになると思います。さらし物件になることも多いのが現実です。

角部屋と中部屋でそんなに変わらないというのは賃貸でしょ。

中古物件でも角部屋と中部屋なら、買う人からすると絶対角部屋がいいと思うよね。
って事は、その分売りやすいし需要があるということじゃないかな。
その辺どうなんだろう？

値段によるよ。
結局、中古を検討する人の予算は
4千前半から半ばが多いから
いくら角部屋でも強気な価格だと
買える人が限られるから。
ま、一般論なので自己責任で。

価格表が郵送されてきました。
浦和岸町でプラウドだとこんなもんですかね。
角部屋しか興味ないのですが、
手が届きません・・・。

高い上に旧中山道に面してるけど、それでホントにいいといえるのかねぇ。