ローン査定でのごまかし

私もその口です。

HMに全て任せて通して貰おうかと思ってます。

うちの頼んだＨＭはそういうのやってくれません。通してくれるならしてほしいです。
二度目さんの所もいいようにやってくれる所なんですか？
会社が大手だとそういうの口利きとかでとおるのかしら？

大手HMの物件か、地元の工務店が建てた物件かで、借りられる金額も変わってくるみたいです。
担保にするわけですから当たり前なのかも。

そうでしたかそれはしりませんでした。
うちの頼んだ所は大手ではないので・・
極端ですが、大手メーカーさんだと自分達の生活水準の安全圏をはるかに越えていても通るものですか？
どのくらい違うのでしょう

今の年収が変わらなくても、勤めている会社の規模、経営状況、昇給見込みとかは??

公務員が通りやすいっていうくらいだからその辺も考慮してるのかも。

大手だと銀行との提携ローンというものがあります。

しかし通る通らないの前に返せるのですか？

三年前より審査は厳しくなっているのでは？
あとは審査内容は年収だけでは無いので・・・
ご主人の年齢、勤務先規模や勤続年数、職種にもよります。
知人ですがうちよりも年収は多いのですがドライバーのため審査は厳しかったようです。
住宅ローンに限らず団信や一般の生命保険の加入なども職種によって上限があったり関係してくるらしいので・・・
ＨＭや不動産の提携ローンも検討してみたらいかがですか？
うちは自分で探した限り最強だと思っていたネット銀行よりもＨＭ提携銀行の方が初期費用も金利も安かったのでお任せしました。

２さん。
どうでしょう？大手と言えば大手ですが
やはりHM担当営業の手腕にもかかってくると思います。
懇意にしている金融機関がありそちらと条件等詰めて頂いています。
HMも成績になるので融資通して貰いたい一心ですし（私も）
金融機関は担保条件が合えば融資は行えるので、その掛け違いの
無いように取り計らうのもHM営業の腕の見せ所かもしれませんね。

単純に>>5、>>7の意見が正しい気がします。
加えて、これだけ景気が悪いと、審査基準自体が厳しくなってるかもしれませんね。

銀行は一つだけじゃなし、他の銀行もあたってみたらどうですか？
上手くいくといいですね。

3年前程度だとそこまで基準は大きく変わっていないと思いますよ

ただし、勤務先、年齢、勤務年数、役職、今までの返済事故履歴などが影響しますので、年収のみでの比較はあまりあてになりませんよ。
逆に、銀行が貸し渋るぐらいの金額なら、再度ＦＰなどを交えて検討しなおしたほうが良いと思いますよ。
銀行は、かなり生活ギリギリまでは貸してくれます。

ＨＭに任せても、手間が減る程度で審査基準は変わりませんよ。
ただし、優遇金利を取りやすい可能性はあるそうですけどね。

銀行によると思います。
実際うちが審査出した時、都市銀行は100％ＯＫで千葉銀行は80％でした。
千葉銀行の方が金利優遇が大きかったので第一希望だったんですが。
９さんのおっしゃるようにたしかに銀行にもよるんでしょうね。
私も他の銀行にも当たってみることをお勧めします。
複数当たってみて金利や諸条件など一番条件の良いところでというのも時間の許す限りではあると思いますがアリでしょうから。
ただ、やみくもに当たり過ぎは良くないみたいです。
信用会社の照会情報に反映されますから多々当たっていると何かあるのでは？と思われるリスクはあると思うので。
調べたうえでトライしたい銀行に絞って審査出すと良いと思います。

主です
いろいろなご意見ありがとうございます

返済事故歴などそういうものは一切ないし、ほかのローンもないので安心していたのですが予想外でがっかりしてしまっていた所です。
会社規模とかも関係するんですね
旦那は勤続１３年ですが今後昇給とかは多少しか見込めないと思います。（小規模企業なので）
あと二つの銀行さんにもＨＭのほうで出してくれて、そちらは通っています。
けれど、第一希望のここはほかの二つより金利優遇がよく、特約も幅広いので・・
疾病特約はまだしも、金利は０・台で上がっただけでも月々負担額が違うので残念です

> 会社規模とかも関係するんですね

規模ももちろんですが、財務状況にも依存します。
特に地元の銀行だと、そのあたりに詳しいケースもあります。

> あと二つの銀行さんにもＨＭのほうで出してくれて、そちらは通っています。

HMは、通りやすい銀行に申請しますので、ＨＭ経由で通らない場合は、あきらめたほうがいいくらいです。

> 第一希望のここはほかの二つより金利優遇がよく、特約も幅広いので・・

金利優遇のＭＡＸのことだと思いますが、ＭＡＸが取れるかどうかも審査次第です。
例えば金利優遇1.5%と記載されていても、1.5%とれるかどうかは分かりません。

今の銀行の審査って、ゆるゆるなので、それで断られるようなら
正直、借りない方がいいと思いますよ。
それはそうと、タイトルの「ごまかし」って何ですか？

「月によって異なります」と言われたことがあります。
ローンの査定は金融機関の内情の都合にも大いに影響を受けるのかなと感じました。

いろいろありますね
やはり諦めるべきなんですね
それと、「ごまかし」とかいたのは、何か裏工作とかをＨＭがしていて、ほんとうは通らないところを友人が通してもらったのかと思っていたからです

いつまでも他人と比較して納得いかないなんて嘆いていても何も進まんよ

世の中そんなもん、くらいに捉えて
いかに審査通すか、あらゆる方法を模索するほうが
余程建設的だし精神衛生上も○

仮審査で難癖つくような属性なら
借りられたとしても保証料も高そうな…

ギリはおすすめしないなぁ

19さんのおっしゃるとおりだと思います。
問題は、借りられるかではなく返せるか。
無謀スレを見てもわかるように、銀行さんはかなり無理がある借入でもOKしてくれるんですから、そこでひっかかったんなら考え直す必要性を考えてみてはいかがでしょうか。
「ごまかし」なんていう言葉遣いや、文章の書き方、お話の内容からしても、スレ主さん、あまり無理はなさらないほうがよい方のような気が。
大きなお世話かもしれませんが。お気に障ったらごめんなさい。

アドバイスありがとうございます
生活水準を超える金額を無理に借り入れする気は全くないのですが、なんか絶対通ると思っていたので悔しくてへんな事を書いてしまいました

ＨＭとも自分達の毎月の出費や月給と照らし合わせて余裕を持った金額にしたつもりでしたので・・
あと、皆さんにお聞きしたいのですが、３５年ローン（現在３５歳）ってこの年齢で組むのはいかがでしょう？
定年後の残り五年はどうするか？不安もありますが
査定に出した年数は３０年だったので、３５年でもう一度出してみる手もあるよと友人から言われて

だからさ、30年でローン組んで
30年丸々かけないと返せないような人生設計(見込みを含む年収)及び仮審査にも通らないような評価なら
借入やめるか借入額を減らすかしないとマジでヤバイってこと

まず、通すことより払えるかから問題な気がします…
将来設計も微妙そうですし、65歳を定年として考えてる辺りが、マズいです。
大企業ならまだしも、小企業となると一時定年55歳もあり得ます。
30年で組もうが35年で組もうが、60歳までには完済する将来設計をと思いますね…
修繕費や老後資金なども視野に入れて、無理のないようにといった感じでしょうか。

２１
うちは３３歳で３５年で通しました。
返済期間や月の支払額も当然審査対象でしょうから通してみる手もあるかもですね。

うちも３０年でも行けたんですがあえて長く組みました。
予定完済年齢は将来の定年といわれる６５を超えますが当然繰り上げも視野に入れています。
ちょちょこ繰り上げせず子供の教育費が落ち着いたらガツンと返して遅くとも６０前の完済を目指したいです。
ただ途中心配な持病でも持てば保険の意味であえて繰り上げはせず長く行くという選択もありだとも思っています。（団信でローンがチャラになるので）

他の銀行では全額通っていて一番希望の銀行が通らなかったというだけでしたら借入額は問題無いんじゃないですか？
確かに条件の良い銀行は独自の査定基準があり厳しい場合があるようですので。

>>16
別に銀行は追加の４００万円分を信じていたわけではないと思いますよ。
銀行は出された書類が形式的に問題なければ通します。
返せなかった場合は、担保をおさえて、足りない分を請求すればいいだけです。

また、書類が偽物だったとしても、それは形式上は借りた人が出した書類で、借りる側の責任となりますし、それ自体が後から問題になることはありません（返済できなくなった時に、借りた時の書類が偽物だったかどうかを確認するなんてことはしないという意味です）。

なので、HMも銀行もいい加減です。

35年でも普通は少なくとも60で完済するようにしてるはずだが
+老後資金も必要なんだぜ、あと子どもいたら教育資金な

恵まれた条件の人を引き合いに出しても全体の比率からすると
少数過ぎて意味が無いので、ごく普通の平均的な家庭を例にとると
当初３５年で借りて、適宜繰り上げ返済をして
総返済期間は２０年以内に抑えて５５歳になる前には完済。
その年齢だと、子供も大学を卒業して独立しているだろうから
それから定年までは、老後資金を地道に積み上げていくのがベターだと思う。

老後はお金かかるよ
子ども夫婦との良好なつき合いも金次第ってね