パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その13

＞シャトルで日本橋にお買物にいくような富裕層なら別だけど。

最初から日本橋に住むでしょう。
何が楽しくてシャトルバスなんかに乗らなきゃいけないのよ。

そもそもそんな富裕層は１時間に１本のシャトルバスなんか乗らず、タクシーでしょ・・・

そもそも日本橋で買い物するのは富裕層でも何でもない。
こんなところからわざわざタクシーで行くような場所でも無い。
シャトルバスは貧乏家族用でしょう。

で、このマンションはどんな人を狙ってるんだろうね。

日本橋に住んでました、
と言いながら実際は人形町だか浜町だかに住んでた人が以前書き込んでたのを思い出した。

ここのコンセプトのTOKYO　OF　TOKYOからすると、地方出身者や東京に憧れを持った小金持ち狙いでしょう。

>745
なるほど。納得です。

確かに何も知らない地方の人にとっては中央区ってだけで騙されそうだ。
何も知らない地方の人にも、銀座のある中央区って自慢できそうだし。

もう、それしかないね。

地方出身で小金持ちの年寄り
バスで30分以上が駅遠とか言い出すような田舎者がターゲットだろ
物件付近はトリトン行かなければ本当に何もない、年寄りには良い環境だ

ワシャ○山の田舎年寄りじゃ。余生を都心とやらで過したいのじゃ。
ここはりょうくんの広告で知ったのじゃ。
バスもありーの２０分歩けば駅に着くなんぞなんて便利なのじゃ。。
海が目の前じゃのう～。若いときから山しかみとらんかったから海眺める家に
憧れていたのじゃ。
晴海はのぅ、昔モーターショーにきとった、、東京駅からバスでのぅ。
まさに憧れの地じゃわい。
ここに住むのが楽しみじゃのぅ～♪

2012年03月 12,500 4,380 7,803 ▲715 ▲8.4
2012年02月 13,500 4,880 8,518 ▲213 ▲2.4

TTTがこの2ヶ月で15戸売れて、－10.8％大幅下落しました。

分譲後安値更新中

やはり、景気がよくなると湾岸が売られ、高級住宅街の争奪戦に
なるようです。参考までに。

きょうのモデルルームの来客はどんな感じでしたか？

避けらない震災。免震だ食料備蓄なんて言っても、東京湾だって津波があるって言われてます。家に帰れるの？電気、水道は？

湾岸地域が津波で使い物ならなくなるくらいの大地震来てその他の地域が無事でいられると本気で思ってるのか？

>752

相場があり、値動きは不動産売買の醍醐味です。

ネガもポジも無く、下がりそうなら下がると言うし、
上がるなら上がりそうだと言います。

大震災があっても、首都圏で比較的安全な地域ぐらい、いくらでもあるだろ。湾岸エリアやリバーサイドには間違いなくないだろうが。一人暮らしのうちは、通勤に便利な湾岸エリアはお勧めだが、大切な家族ができたら、やっぱり安心して暮らせる街を見つけたい。

何週間か前に購入意欲バリバリ出してMR行ったけど、
その後担当者から何の連絡もなし。
冷やかしだとばれたか、営業意欲が無いのか。
営業担当者は歩合制なの？
それとも暇してた方が固定給入るから良いのかな。

ここは人員総動員してやってるから社員のレベルが本当にバラバラ。（事前教育もあまりしてない様子）私の担当者は20代前半で専門知識は皆無、何か突っ込んだ質問すると「？？」って感じでした。一方で、モデルルーム入口前に張っていた4-50代の男性は非常に知識豊富でした。

震災で安全な場所を求めるなら、晴海に限らず沿岸部はそもそも選択肢に入れないと思うのだけど。

モデルルームの担当者は割と話が見えている人で、その後も手書きの手紙とかがときどき来てるけれど、
そんなにえげつなく勧誘する、という感じではないね。

DMがきてました。来場3000組だそうです。4月上旬申し込みのためローンの事前審査は25日までとありました。

我が家は価格と立地の折り合いがつかなく断念ですが、大手の湾岸タワマンとして結果が出せるか楽しみです。
これを機に湾岸内陸問わずマンション自体の供給が増え、選択肢が増えればいいですね。

来場3000組ですか。

野村東雲が6000組の来場時点で300戸ぐらいの契約でしたから、仮に同じ割合と楽観的に見ても、僅かに150戸ですかね。
大江戸線の月島駅の特大ポスターで、遼くんが一生懸命微笑んでいるのを見ると、何とはなしに空々しくなっちゃいます。

丸の内界隈の三菱系社員総動員（1％引き）で、半分くらいは捌けちゃうのでしょうか。

豊洲、東雲の一番人気の二つ物件を合わせて見ました。こっちかなぁ…

野村東雲は倍来場があったってこと？
何でそんなに初回来場に差があるんだろ？

みんな新大久保へ行ってしまったのでしょうか＾＾；

東雲は確かに安いです。その代わりに、内装が安っぱく見えます。

東雲ですか。
私は住みたくありませんがね。
ただ、人気は間違いないと思います。
豊洲と東雲、有明、晴海を選べと言われたら、
これだけ不便と言われてても晴海をとりますね。
ここの成り行きだけが気になります。

来場者の件は、モデルルームの所在地も大きいとは思うけどね。
なんか中央区の地の果てみたいなところにあるし。。
東京の湾岸周りの土地の中心の空洞みたいなエリアだよね。。

単に価格帯の問題でしょ。庶民は大きな買い物だからたくさんの物件を検討しないと安心できないから成約率が低い。
アッパークラスは気に入れば買いだから成約率は全然違うよ。

更に言えば、こっちは販売まだ開始してないしね。

>>773
意図したかどうかは不明だけど、逆に親切だなぁ～と思ったけどね
駅距離含めて立地や現状の晴海に割と忠実だしさ
ドン引きした方も少なくないだろうけど、あれが現実
開放感？やレインボービューも一応体感できるし

敷地面積の問題だろうけど、
仮にららぽの横にMRあったほうがイメージ戦略としてはズルいというかエグい
ららぽドック側からみる当MS（10数階立ち上がり中）、壮観だもんｗ

っていうかここはツインの計画であと何年も販売し続けなきゃいけないから、この僻地に大型MR作ったんでしょ。
ららぽ横の土地は来年には高層オフィスビルの工事が始まるから、期限があるわけだし。
売れなくてもゆっくり時間をかけて何年でも売る計画なんじゃないかな・・・

ああ、確かにあのMRの場所は中央区でも破格に安い場所っぽいね
その代わり飽きられたら閑古鳥確定だけど、２棟目もMR変わらずとかだと誰一人来ないだろうね

なんか高級で特別な人が住むみたいな雰囲気になってるけど、前の巨大なオフィスビルに入るテナント「サイゼリヤ」と「すき家」に決まったんだけどな。
なんかこれが晴海の現実なんだと感じた。

＞779
結局勝どきと同じ雰囲気になるな・・

＞高級で特別な人が住むみたいな雰囲気になってるけど

ないないｗ
なったこともない
中央区内財閥系タワマンといえば聞こえはいいけどね

北は坪220切るぐらいからだし、
南は高いといっても永久眺望＋橋ビューだしあんなもんでしょう

箱は高級の部類かもだけど立地は価格並じゃない？
てか、すき家とサイゼリア便利じゃんｗ

1棟でも完成してちゃんと売れれば、それだけでまずまずの所得水準の人口が2000人くらい（もっとか？）は増えるのだろうから、地域に自分とこのマンションが与える影響は大きいんだろうなぁ。。今はともかく。

>774
確かにそうだよな。余裕があまり無い人ほど比較する物件が多くなるよね。その点、俺はかなり比較した。一方うちの親は年収が俺の10倍くらいあるから、比較などせず直ぐに買ってしまう。
でも結局、俺も親もここは見たけど買わなかった。比較する人には他の物件に対する優位性を見出せないし、余裕のある人にはここは何か物足りないみたいね。

サイゼリア昔に比べると不味くなったし、量も少なくなったな。

武蔵小杉駅直結の三井の方が高かった！
駅直結とはいえ川崎市で＠300万見ると
ここは偉く安く感じる
しかし、だったら月島駅直結か安価そうな東雲の三井を待つよなー

年間250万も払えば60～70㎡借りれる
ありえんが家賃1円も下がらなくても
20年住んで5000万かぁぁぁ
20年後は空き家いっぱいだろうし悩むところだなぁ…

晴海は1丁目と3丁目以外は不便

トリトンに新しい飲食店オープンするらしいけど
何か知ってます？

＞785
小杉ってそんな高いの？
最初のタワーは＠220～230だったのに…

>>783
＞余裕のある人にはここは何か物足りないみたいね

プレミアムや南西、南東角のリビングの在りえないところに壁があるからね、もったいない・・・
あれじゃあ唯一のウリといっていい眺望が台無し、開放感ゼロだもん

ttp://www.mecsumai.com/tph-harumi/modelroom/index5.html

ちなみに向かって左壁が南（海）側
素人だから構造的なことは分からないけど何でこんな造りになったんだろう・・・
南西高層買う気満々だったのに・・・