パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その13

北向きにしても破格だなぁ・

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いくら少し安いって言っても目の前には巨大オフィスビルで日当たり・眺望なしの部屋はきついな。
単身ならいいけど、ファミリー層は買わないだろうね。
せっかく海沿いにあって抜けてる場所なのに、あえて内側のビルとのお見合いは格差が大きすぎる。

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ここは見せ方ってかプレゼン下手じゃない？
MRも広いだけだし、もっと方法あったと思うんだけどなぁ・・・

それと永久眺望南向きの部屋が圧倒的に多いから当然平均単価を引き上げる訳だけど、
全体像で割高と受け止められるのはまあ気の毒っちゃー気の毒

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南しか興味ない検討者にとっては
割高なのが事実でしょう。

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>>602
同感
だからこそファミリー層をごっそり東雲に持ってかれた印象

仰るとおり単身だったりDinks、投資家は虎視眈々と狙ってるかも・・・
坪200前半だと中央区アドレスってのも効いてくるし、
スケールメリット（豪華な共有施設）も享受できる
仮に10年住んでも大怪我することはなさそう

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>>604
南中高層、角部屋含めて280～320と記憶してるけど、あんなもんじゃない？
地所の思惑や晴海の発展の為に瞬間蒸発させる気だったら260～300もありだったとは思うけどさ

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販売を伸ばすほど、東雲にやられちゃうよ(^^)

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確かにプレゼン下手だと思った。
広告代理店のミスだと思う。

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湾岸一帯の販売、ここの次はどこですか？　次の価格が非常に気になります。

これだけ世間で騒がれた後の販売価格はどうなるかと。

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>>605
DINKS、シングル層こそここは避けるでしょ
ファミリーと違い寝る時間を引けば一日のほとんどが家にいない
豪華共有施設と言っているのもファミリー向け施設が多い
そして投資に使う場合、駅遠ほどでかいマイナス要素もない

箱自体は完全にファミリー向け

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タワーでも低層でも
５０倍ってのは、つみたて君倍率優遇、があった時代の話だから意味ないよ。

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月島駅近に、新しく36階建てタワー計画だって。
供給予定が多いねえ。

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200で人気って言ってる人たちはここの総戸数全く計算に入れてないでしょ？
300戸で一期200とかなら大人気だと思うけど、200/883だよ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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月島駅近マンションさんは
どー考えてもお高いですから…
ある程度の広さは欲しいので
うちの予算ではとても買えません〜。
なので、ここを検討してるわけであって。

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総戸数は単にデベの問題でしょ？売れた数が消費者目線の人気パラメータだよ！

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契約の作業をする都合もあるからね。
一度に売る数を多くすりゃいいってもんじゃないでしょう。

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>622
一回に売れた戸数が人気のバロメーターで
200戸越えはやっぱすごいよ。

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じゃあ野村東雲は６００戸しかないのに第１期で２５０戸も販売して即日完売させちゃうんだから、すごいって事だね。何戸もキャンセル住戸出なかったみたいだし。

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東雲売れ方すごいんじゃない
興味ないけど…

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前門の東雲野村、後門の月島三井野村連合・・・
ここはもっと気合入れないと活路見出せないんじゃ？

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野村東雲は人気過ぎたけど、ここは普通に人気でいいんじゃない。

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すくなくとも竣工までに完売しなきゃ人気とは言えないでしょ
200戸じゃ難しい

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ここ数年で初回販売200戸超えたところなんて数えるほどしか無いよね。

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マイナスポイントだったからこそ、
事前の予定価格より販売価格を下げたんじゃないの？

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632
事前の予定価格なんてなかったけど。

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>>635
それが一期で200戸売ろうが総戸数に比例した戸数で人気かどうかを計るべきということだな

てか売り出しまだ？先延ばしてイベント乱発してる物件を人気と謳う事自体違う気がするんだけど

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>>637
イベント乱発、その通り。
今更なにやってるんだか・・・。

まあ総戸数もあるけど、ニコタマの立地で７０００万オーバーを買う人なんて限られているんだよ。
せいぜい６０００万台が中心であるべき。

晴海も然り。あの立地で６０００万オーバーを買う人は限られている。
５０００万台中心じゃないと辛いだろうね。

どんな面白いイベントをやっても、人の予算が伸びないことは自明。

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川を渡った先が川崎でも、川崎市内の武蔵小杉の駅前タワーは晴海より高い。

都心に近かけりゃいいもんでもない。

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価格発表か。

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中央区に住んでるとニコタマに下ることなんて考えられないな。老後になったら行ってもいいけどね。

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ニコタマに住む方々が通勤で都心に出る人はあの混雑した東急線に詰め込まれるんでしょう。郊外に住むとそこがなんとも耐え難いですね。

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>648
郊外が始発駅以外の通勤が厳しいのは同意。
ただこのマンションは郊外以上に都心に出づらい交通しかない。

丸の内まで朝ならバス移動で30分はみないと。
家からバス停まで考えると40分は計算しないといけない。

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その分安けりゃいいのでは？
安い価格は人それぞれだが
あたしは＠220くらいなら

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