パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その13

200戸の壁は厚いと考えるべきでしょうか。
これを越えれば人気物件なんですが、
難しいかな？

２００戸なんか超えてもまったく人気物件とは言えませんよ。
ここは８８０戸もあるんですから。しかも北向きなんか４０平米とかの安い部屋多いし。

全戸売り出したら驚くだろうな。

おわた。。
さぁ、内陸いこ。

>222
初回に2百戸以上売り出したマンションは
去年首都圏全体でも数えるほどしかなかったんですよ。
非常に難しい数だからちょっと無理かも。

200戸なんて旧都心では何年かかることか。

以前から物件概要には予定最多価格帯５１００万台（３７戸）と書いてある位だから、当初より２００～２５０戸は第１期から売りだす予定でしょう。
しかし購入者の集まりが予定よりあまりにも悪いので販売時期を大幅に遅らせているのでは。
仮にそれだけ第１期で販売開始しても東雲プラウドみたいに即日完売は難しそうですね。
半年かけて第１期５次～６次とかにして売ってくのでは。」

当初より２００～２５０戸は第１期から売りだす予定でしょう。＞

人気物件だと言う確信と自負ですか？
本当に200戸なんて数が出てくるのかなあ？

景気が悪いし無理じゃないかな。

というか、二百五十は売らなきゃまずいでしょ。
いつの間にかハードル下がってるけど、竣工までの完売目指すなら、戸数の3割は売れなきゃ

売り出すのは２００戸でも５００戸でも８８０戸でも出来るでしょう。
ただ、どれだけ売れるかは別問題。第１期１次で１００～１５０戸しか販売済みにならなければ、この先限りなく赤に近い黄色信号でしょうね。

ても、三菱は住友と違って値引きには柔軟でしょ。売れ行きみて、値段を下げて行けば、シンボルみたいな悲惨物件にはならないのでは？

ニコタマの初回売り出しは何戸だったんだろ？
これが人気物件の目安になるんじゃない？

2011年初回販売200戸越え列伝
2月　名鉄不動産　他「東京ミッドベイ勝どき」（中央区：全233戸／販売200戸）
6月　野村不動産「プラウドシティ稲毛海岸」（千葉市美浜区：全555戸／販売267戸）
7月　住友不動産「シティテラスおおたかの森ステーションコート」（流山市：全328戸/販売216戸）
9月　野村不動産「プラウドタワー相模大野」（相模原市南区：全308戸/販売245戸）
　 　野村不動産「プラウドタワー武蔵浦和マークス」（さいたま市南区：全309戸/販売210戸）
12月　野村不動産「プラウドタワー東雲キャナルコート」（江東区:全600戸/販売250戸）
三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」（習志野市:全721戸/販売279戸）

どのくらいが先着順に回るのか楽しみ。
再度の販売延期にならなきゃいいが。

ブリリアの磯子が値付け出来ずに苦しんでますよ。
販売戸数も未だ決まらず。
帰宅困難者問題の影響は大きかったみたいです。

生みの苦しみですか

竣工まであと５年あるから比べ物にならないよ

200戸を速完させたら大したもんだけど無理だろうな（笑）

もし、できたら人気物件認定賞ですが。

なかなか出来る事じゃないです。

そんな大型投資できるのは大手に限られてるからね

ＷＣＴは人気あったの？

あの時代と比べたら、湾岸に限らずどのエリアもダメでしょ（笑）

湾岸だけが独り気を吐いてる感じ

戸数が多いだけで、人気なんて最初からないか。
戸数が多いから、人気があるように見えただけか。昔は。

ここ２棟で１８００戸売るんだろ？
１０年計画ですか？

ＷＣＴは2000戸だからね。
一回売れば何年も遊んで暮らせるデベだけが美味しいね。

これだけ科学が発展して、挙句の果てが、１棟2000戸、6000人暮らし。

頭が悪すぎる。

めーーーちゃくちゃ人口減るのにね・・・

そういえば

激安連呼がなくなったな
意味不明連呼も
大量削除も
契約切れか？

>247
この辺りでＷＣＴと言えば　
東雲三菱のＷＣＴの事だってば。

一度現地に行けば駅からの遠さに驚き、住んだら毎日勝どき駅近タワマンがうらやましく思えてしまうだろな

そういう人は月島駅直結タワマンの販売を待てばよい。

>>251

それ言えてる。
今日みたいな大雨の日なんか特にね。

こんな駅遠マンションより勝どきビュータワーがいいよ。

接客スペース広すぎたかな？
もっとこじんまり作って、活気あるように見せればよかった。

停留所がすぐ近くにある江戸バスなら東京駅まで行けるよ。
一時間に３本、毎時間あります。１００円だし。

257さん、実際に江戸バスに乗ったことあるの？
近くに停まる江戸バスは南循環だから
乗換えしなけりゃ東京駅には行けないよ。しかも遠回り。

南低層以外は倍率ないだろうね
南低層で…2倍あるかどうかと予想

恐らくそんな感じだろうね
あとは全て一倍、漏れなく買えるかな
一期で買いたい人には良い情報と思います

これ以上マイナス要因が露呈すると、終わる。

終わっちまうよ。
石川使ったここが失敗したら、湾岸が終わる。

この状況だと、横は建たないな。そうなると晴海の開発もここまで。

今まで比較的順調な東京湾岸だったから、ここでこけて
晒す訳にはいかない。
何とか頑張って欲しいものだが・・

別に湾岸地域でコケるのはここが初じゃない
コケた教訓をどう活かすかだ
勝どきは中央区ブランドより湾岸地域色の方が強い
住宅供給過多で商業地区等が不足、湾岸主要駅のキャパも足りない
住宅供給⇒再開発ではもう間に合わない
再開発⇒住宅供給に移行しなければ人を呼び込めない

坪単価250万円前後

これを忘れなきゃ、
都心隣接、将来の発展は約束されてます。

不動産の高騰は発展を途中で頓挫させる悪です。
日本の為になりません。

東京の都市構造を変える一大事業ですから、
デベのみなさん目先の利益に惑わされず、
売れる坪単価「250万円前後」から逸脱することなく、
どんどん行きましょう。

確かに南側は日当たり良くて眺望いいからって、その分坪単価高くなってるんだし、人気なくて売れ残ってる大規模タワマンをあせって高値掴みはきついからな～。
この先、勝どきとかで坪単価２５０以下とかで出されたら、撃沈確定になってしまうんだよね。

>268さんの言う通りで、
結局、中央区、江東区、墨田区
このあたりで一番条件が良い物をどう選ぶかに絞られて来るでしょうね。

他地域はどう考えても割高だし、捨て銭になります。

3区の物件のどれを選ぶかは個人の判断でしょうね。

安いには安い理由あり。
区で分けて割高割安を決める意味なし。