パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その13

そう。
どこにでもある店はいらないね。
こじゃれた店がいい。
ＴＹ　HARBARみたいのが欲しい。

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以下、個人的な妄想

>181は田舎者を装った業者か？

要望書締切と販売開始とがこんなに離れている理由は、先ず、比較対象となったプラウド東雲のようには売れない予想があるからでは？

要望書の多い人気タイプは予定価格よりも上振れ、逆に、要望書の少ない不人気タイプは価格下振れさせるかを、デベ内で時間をかけてシミュレーション・議論決議が行われると予想。

利幅を変えることは原則しない。
とにかく、一期で失敗できませんから。

実力がないと誰も相手にしてくれませんから。
そして、東京中から羨まれませんから。

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>183
確かに先立つものが無いと買えないし、東京中から羨ましがられることも無いですね。

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200戸が目安になるだろうな。
200戸越えマンションはそうそう無いからなあ。

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ハードルを上げなくてもいいよ。
社内で一旦、100戸で売ることにして
それより実際は多く売り出しさえすれば、
「好評に付き最初の予定より多く販売」と言えるから。

埋立にもこういうのが一個でもあると、違うんだけど。

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あるよ。海洋大学のキャンパスに。
明治天皇の重要文化財、明治丸。

明治小学校にも何かあるのかなあ？
皇族の方がよくお見えになっているようですが。

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管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

ってな展開になるから、そんなどうでもいい話題やめたら？
肝心な話題がないけど。

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先週日曜日の夕方のMRはそんなに人がいませんでした。
今週はどうでしょう？予約制だから超満員ってことはないのでしょうか？
ゆっくり見れていいですけど。

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>189
どこかのスレで伊達藩江戸屋敷は豊洲にあったみたいなカキコあったよ

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江東区内の大名屋敷は71か所だけど、江戸時代豊洲はまだ海だったはず。

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いい加減、今を生きたらどうだ？スマフォの時代なんだが。

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未来を見る前に、3月5日月曜日午前8時30分に大江戸線の勝どき駅行ってみな
未来まで辿り着けないって解るから

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橋を渡るのにどのくらいかかるの？

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車通勤に関係なし

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勝どき駅はごみごみしていて苦手です。
勝どき駅を使うつもりは全くないです。
都バスも混むけど私はバス派。

バスは、東京駅丸の内側に行くバスの停留所は遠いですよ。
八重洲側に行くバス停と違い。

三菱の創造性の無さにがっかり

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203さん

ロゴがビーコンタワーとくりそつ（笑）
面白い情報ありがとうございます

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>>200
そんな場所なのに
駐車場率低くない？

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＞202

朝夕、少しですが深川車庫始発の都05丸の内南口行きがあります。
真ん前停まります。

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＞178

晴海の観光汽船桟橋前にある緑のシートで覆われた土は、豊洲新市場用地の土です。
豊洲の土に微生物を混ぜ、ベンゼン等の有害物質を分解しています。
放射能瓦礫ではありません。
なお、ベンゼン等は飛散しないように工夫されています。ご安心ください。

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思いっきり営業トーク
色々大変ですね

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>>206

ということでココ買ったらバスに乗って東京駅行こうね～
でも道が混んでいると15分以上かかるんだなあ。

プラウド東雲が『銀座5分』とか言っているから屈辱的だよね。
もっともプラウドも豊洲駅から11分でさえ行けないのが現実で
かなり＊＊＊な宣伝になっているだけどねえ。

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バス便マンションとしては高すぎるんじゃない？

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>206
深川車庫から丸の内に行くバスはホント本数が少ない。田舎のバスの本数並み。

時刻表を調べたら
６時台に１本、７時台に１本あるだけだね。　
近くの晴海区民館前バス停に停まる丸の内南口行きは。あとは八重洲行きと晴海埠頭行き。

相変わらずネガが多いな。

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でも事実なんでしょ

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今までの流れでポジが多いほうが非常に不自然でしょ。

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まだ誰も買ってないのにポジが多いのはたしかに不自然

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本日昼ごろモデルルーム行ってきましたが・・・。
本当の話、モデルルームも商談コーナーも空いてました。
これで要望書の締め切り日？

心配です。

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一期100戸くらいですかね。
少なくともプラウド東雲より要望書は少なさそうな気配ですね。
頑張って欲しいのに。。

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初回販売200戸越えできるかな？

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これだけ宣伝に力を入れた物件ですから150戸くらいはいけると思いますよ。

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200戸の壁は厚いと考えるべきでしょうか。
これを越えれば人気物件なんですが、
難しいかな？

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２００戸なんか超えてもまったく人気物件とは言えませんよ。
ここは８８０戸もあるんですから。しかも北向きなんか４０平米とかの安い部屋多いし。

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全戸売り出したら驚くだろうな。

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おわた。。
さぁ、内陸いこ。

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>222
初回に2百戸以上売り出したマンションは
去年首都圏全体でも数えるほどしかなかったんですよ。
非常に難しい数だからちょっと無理かも。

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200戸なんて旧都心では何年かかることか。

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以前から物件概要には予定最多価格帯５１００万台（３７戸）と書いてある位だから、当初より２００～２５０戸は第１期から売りだす予定でしょう。
しかし購入者の集まりが予定よりあまりにも悪いので販売時期を大幅に遅らせているのでは。
仮にそれだけ第１期で販売開始しても東雲プラウドみたいに即日完売は難しそうですね。
半年かけて第１期５次～６次とかにして売ってくのでは。」

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当初より２００～２５０戸は第１期から売りだす予定でしょう。＞

人気物件だと言う確信と自負ですか？
本当に200戸なんて数が出てくるのかなあ？

景気が悪いし無理じゃないかな。

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というか、二百五十は売らなきゃまずいでしょ。
いつの間にかハードル下がってるけど、竣工までの完売目指すなら、戸数の3割は売れなきゃ

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売り出すのは２００戸でも５００戸でも８８０戸でも出来るでしょう。
ただ、どれだけ売れるかは別問題。第１期１次で１００～１５０戸しか販売済みにならなければ、この先限りなく赤に近い黄色信号でしょうね。

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