購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART26】

>576
築15年して空室率が高くなってきたら、早目に見限って売れるうちに売った方がいい。
その後は、なし崩し的に空室率が増えていき、修繕費がうなぎ登りかゴーストマンション化だ。

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>579
そんな自己中の入居者はマンション住人として迷惑！
そういう輩はマンションを買わないで、戸建てを買えよ。

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>>579
こ、これは酷い・・・

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坪単価７０万未満の注文建築や建て売りは、直ぐにあちこちに痛みが出てきますから安普請住宅だと誰にもバレてしまいます。

早いところでは５年も経たずにカビ、コケ、藻や、外壁にヒビ割れが出てきます。

そうしますと色々なリフォーム営業が毎日か毎週、入れ替わり立ち替わり、ひっきりなしにピンポン営業か電話営業で繰り返しやって来ます。

あなたの家は防水切れで汚いです！
カビや藻が出ています！
ヒビ割れが出てます！
サイディングの、色あせ、割れ、反り、ゴムの隙間が、あっちこっち出ています！
放って置くと必ず雨漏りします！

…と安普請の汚い一戸建てを延々と攻め続けられます(泣)
安普請の運命です(大泣)

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>>579
中立の俺でもそれはさすがにないと言える。

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>>584
坪単価70万の住宅が、どんな建材が選べるのか知らないで発言して
恥ずかしいたらないよね。的ハズレ過ぎて笑える。

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>579
オマエ、自己中すぎだろ。外国人か？？

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>584
そういう家に住んでるのかな。大変だね。

まあ、うちは違うから関係ない話だな。

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>注文住宅を建てたことないマンションさん、知ったか口調で恥ずかしいよｗ

567だが自分は注文戸建てに住んでますけど･････。

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>579 の様な人は本当に困ります。

以前、マンションで、理事長をした経験がありますが、
オーナーが住んでなくて貸している者も多くなったり、空き家になったりとで、
何軒も滞納もありました。

弁護士をいれて、滞納対策もしました。フィリピンのゲイバーの寮になっている部屋があり
夜中大きな音をだしたり、また雨漏りがしたり、ボヤ騒ぎがあったりと、大変でした。
分譲マンションは、いかに管理するかですから、ルールは厳格に守る癖をつけないと、
崩れかけるとすぐスラム化してしまいます。

579 の様な人が増えれば20年もしないうちにスラム化になってしまいます。
そういう人は引っ越して欲しいです。住民は迷惑しています。

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>584
>早いところでは５年も経たずにカビ、コケ、藻や、外壁にヒビ割れが出てきます。

下にはサイディングって書いてあるけど、書いてること矛盾しまくりですよ？

>サイディングの、色あせ、割れ、反り、ゴムの隙間が、あっちこっち出ています！

本当に一戸建てに住んでいるなら外壁材、サイディングメーカーは何を使用していますか？
詳しい商品名を書いて下さい。

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>>589
そうそう、自分は傍から見てただけなんだけど、なんか話が噛み合ってなんだよ。
戸建に住んでる人の中にも戸建のダメな部分を指摘する人もいる、マンションに住んでる人でもマンションのダメ
な部分を指摘する人もいる、そういう極真っ当な状態を認めない人がいるんだよね。
戸建批判されたらすぐマンションさんが来た！とか言って煽り始める。
戸建に住んでるから戸建の粗が見える、マンションに住んでるからマンションの粗が見えるってこともあるのに。

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ここを読んで、マンションが、高リスク低リターンだということは理解した。

好立地に安価に住むには、コーポラティブハウスとかを選択すればいいのかな？

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でも確かにあんま品性のない地域のマンション買うのは怖いね。
給食費払わない親がいるとか、子供をキチンと教育できない親が多いとか。
でもそういうのが金がないからなら分かりやすいんだけど、金があってもダメな奴はダメだからなぁ。
逆に親が小金持ちで、苦労せず育ったその息子・娘とかにそういうの多いかもと思う。
自分の力でもないのに変なプライド持ってる奴が多いしね。

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品性の無い地域は戸建てを買ってもこわいと思うけど
マンションの場合は管理費や修繕費未払いとかが、極端に
多くなりそうでこわいよね。すぐに影響してくるから

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管理費・積立金の未払いってどうやって清算するんだろう？
払わない者勝ちなのかなあ？

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>596
裁判で競売に掛けられることになる。
ローンがあり、マンションに抵当権が付いている場合は
銀行ローン精算後、残れば支払われるが、競売で叩き売り状態なので
まず管理費・積立金が支払われることは無い。

その場合は、住民が負担することになる。
こういう事からも、低所得者が住む地域でマンションを買うのはリスク増になる。

新築時は積立金計画が綿密に計画されていたとしても、支払わない者や
入居率が下がると、住居者負担はうなぎ登りに上昇するからマンションは怖いんだ。

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>598
無知な方ですか？
恥をさらしますから勉強してから投稿して下さいね。

競売になった方が、延滞利息も含めて管理費や修繕費は取りやすいのです。
競売物件に債権が付いてまわりますから、次に購入する方から何ら問題なく取れるのです。

理事長が裁判所に申告しておかないと駄目ですが。

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今、流行りの建て売り業者が、どこにも建てている安普請のタイル壁もどきのサイディング壁のことです。

えっ！あのサイディング外壁が割れたり反ったりヒビ割れが出ることも知らないんだ(笑)

初の一戸建てデビューの方ですか、恥ずかしいです(笑)

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>>599
マンションの管理費や修繕積立金はほかの債権より優先する「先取特権」
（区分所有法7条）が認められています。

ところが実際は、住宅ローンなど金融機関の抵当権のほうが先取特権より優先され、
いわゆるオーバーローン（マンションの価値より抵当権設定額のほうが高い）の状態だと、
先取特権の入る余地がなくなってしまう。

多くのマンションは購入後、値上がりしませんから、先取特権はほとんど使えないのが実情です。

もう少し勉強してから発言しましょう。
全体的にマンション派の人は勉強不足です。

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マンションさん、痛い人が多いな。

>600
この戸建てのフリも酷い。
メーカー名もいえないし、サイディングと吹きつけ壁を混同している。

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>599
恥さらしな投稿は自分でしたね。

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>５９８さん

５９９さんが正しい。さらにたとえ入居率が下がっても所有者がいれば、所有者に請求できます。
またある程度の立地になると、土地代＞＞＞＞解体費になるので、最後まで所有しているとお金が入ってきますよ。

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>598
>601
世間知らずで恥を晒すのは惨めです。
知ったかぶりは、どこに住んでも嫌われます。

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>605
法律相談してみればいい。実情がわかりますから。
では、取れない所からどうやって取るんですか？
マンションの管理費・修繕費が銀行ローンよりも債権権利が上のわけがないのは
考えればすぐに分かることですよね？

マンションさんは、都合の悪い話しは、「見ない」「聞かない」を貫き通すね。

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マンション滞納問題はここに書いてあるよ。
やはり銀行ローンが優勢のようだ。

http://blogs.dion.ne.jp/sone/archives/8387204.html

※抜粋

現在国土交通省では、分譲マンション問題が将来的に、もっと大きな社会問題になると想定して、
専門家から意見を聞いたり意見を募集したりしています。
区分所有法の一部改正の議論も出ています。

・老朽建物の建て替えの推進
・管理組合運営が機能しない

などが大きなテーマですが、管理費滞納の問題に絡めて、
先取特権と抵当権の問題も意見が出ています。

このようなご時世ですので、管理費滞納問題はますます深刻化していく可能性があります。

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結論：マンションに住みたいのならば、賃貸が一番

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賃貸ではまともな物件は少ないよ。
分譲賃貸クラスなら悪くないけど、高いし少ない。
賃貸物件とは比較にならない賃料が必要。

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>609
それでもマンションは高リスクすぎる。
予算がないなら、建売りが一番。
建売も買う予算がないのなら、家を買う資格が
まだないという事。賃貸にしておきましょう。

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分譲マンションはリスクは価格相応。
それなりのものなら、大したリスクは無いよ。

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いい賃貸は少ないでしょ。
マンションは確かにリスクは高め。
まあでも問題ないよ。資力があれば。
資力が無い人は、賃貸でも一戸建てでも好きにすればいいんじゃないの？

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資金力があるなら高級賃貸借りればいいのに。
良い賃貸マンションも多いじゃん。　

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>609
いってみれば、高級賃貸を借りられる資金力も無いのに、
それ相応の所に住みたい見栄ですよね？

分不相応な見栄を張りたいが為に、リスクを負うんだよね。

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完全にマンション買うの怖くなった。

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最上階・角部屋（と言うより屋上に２戸）
１５０㎡のルーバル付きの分譲マンションに住んでるけど、
間口１８ｍで、南側に４室、北側に１室。

カーテン要らずで、眺望抜群。
日の出と日の入りが完璧に見える。
（正月、初日の出に自宅から手を合わせた）

こんなところに住むと、狭苦しい地上に住む気になれない。

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一生、高い所にいればいいよ。

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>617
3.11があってから、上階は人気急落らしいよ。
揺れが大きいし、停電時や被災した時に大変らしいから。

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でも被災地の仙台でも地価にダンパーみたいな免震装置が付いたマンションは棚のもの1つ落ちなかったらしいよ。
確か地震が来たのかどうかもよく分からないくらいだったらしい。
これからはそうやって上階も安全に住みやすくなっていくんじゃないかな。
>>616さんが言ってるように、カーテンいらずなのは結構気持ちいいよ。

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>621
物が落ちなくても被災したら停電だからね。
なに運ぶにも一苦労。すぐ階段で降りられる低層階が
人気だとニュースでやってた。

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>>622
まぁそれは確かにそうだね。
そういうリスクは付きまとうね。
気持ち良さを取るかリスクを取るかだと思う。
自家発電のついたマンションもあるけどね。

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>607
の問題は深刻だな。地震リスクも踏まえ
完全にマンションは選択肢から消えた。

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>>620
高い場所ほど希少なだけ。
希少な物に高い価値が付くのは一般常識ですよ。

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マンション、リスク多すぎ。

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なんだなんだ、少しみない間に、勉強になるスレになっとる。

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地震でマンションの上層階に住んでる人は歩いて登り降りをするハメになる。
バックアップ電源が機能して、かつエレベーター支障なく動くかは疑問。そもそも常時エレベーターを動かすほどの強力自家発電なんてマンションでは備えていないところが殆ど。しかも水道が止まれば水をもって階段を登ることになる。

マンションって災害には弱いな。
　

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