購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART26】

＞戸建ての修繕費に触れていないというけど、2000万あれば
＞フルリフォーム、上物だけ建て替えできる金額だよ？

あれ？ご自慢の注文住宅はそんなに安い値段で建て替え可能なの？

可能でしょう

1000万以下の注文住宅でも　僕ちん　ＯＫ

2000万以下の注文住宅って、建売以下じゃない？
1000万以下でも注文住宅が建つ。

これからはそういうのが増えるんだろうな。

駅15分なら大差ないって話があるけど、実際15分に住んでる自分としては「マジかよ」と思うけどな。
それが実際の足での15分なのか、不動産表記上の15分かにもよるけどね。
前者でもかなりのもんだけど、後者だとしたらマジ遠いよ？
まぁその後電車乗る時間が10分くらいとかの職場の人なら我慢は出来るかも知れんけどね。
戸建にするにしても実時間で徒歩10分は切りたいね。

プロから一言。

マンションのランニングコストを気にするなら、
余計な設備がない自走式駐車場のマンションにすること。
最近のコンシェルジュや２４時間管理人常駐なんて
コストが掛かるだけ。機械式駐車場は問題外レベル。

これだと悪徳管理会社でない限り、
管理費修繕費駐車場代トータルで２万ぐらいで
運営でき安く済む。

>>525
15分を歩くつもりなのか、自転車に乗るつもりなのかにもよるんじゃない？
自分は徒歩10分でも自転車乗りたいタイプなのでどちらも変わらない。
でも自転車基準で言うとチャリ10分とかになるといくらフラットでも遠く感じるかな。

>>527
そうだよね、徒歩15分は自転車でもOKなら大した問題じゃないかもね。
奥さんが車乗れて、天気悪い日は送り迎えしてくれるとかなら尚いいよね。

自転車で10分ってどれくらいの距離だろ？3～4kmくらいかな？
それはさすがにキツイね。
自分が住んでる小田急沿いとかだと横の京王の駅まで行けちゃうねｗ

>528
自転車10分で3キロ以上(時速18キロ)は、かなり早いスピードだね。
幹線道路の車道を走るんならまだしも、歩道とか細い道路を走ったりする分には、
時速10キロ前後がいいところじゃないかな。

>>525

徒歩１５分、電車１０分なら
徒歩５分、電車２０分のほうがいいです。

>>526
>>機械式駐車場は問題外レベル

機械式駐車場のマンションを検討中なのですが、
なぜ問題外レベルなのでしょうか？？
故障したときなどですか？？

>>530
まさにウチがそのパターン。

＞徒歩５分、電車２０分のほうがいいです。

ちなみに注文住宅です。

だめか？徒歩15分？

歩いても　なにも　無い　町なのか？

残念だ

なら　俺の吉祥寺時代に合わせてやるよ

徒歩1分でどうだ？

もし地方の人が多いなら分からないかも知れないけど、
自分がよく使う京王線で考えるとすると、
①徒歩15分電車10分だと、笹塚か明大前で駅から15分
②徒歩5分電車20分だと、調布で駅から5分、って感じかなぁ？
自分なら①を選ぶかな。
でも電車の混み具合にもよるね。
座れないまでも普通に吊革に捕まって余裕があるくらいの路線なら②もいいかもね。
何かあったとき（地震とか）歩いて帰りやすいのは①だよね。

>>552
最悪、建て替えは出来るってこと。
老朽化したボロマンションよりはまったくもってマシ。

機械式駐車場は老朽化してくるとコストかかりますよ。
車出すのにやたら時間かかるし、そんで水害に物凄く弱い。
友人の車は2,3年前の豪雨で車が水没してお釈迦。

今時のマンションってそんなに老朽化が早いのかなぁ？
余程の事がない限り、普通に50年以上はいけると思ってたんだけど。
知人が築35年のマンション（低層の結構高級マンション）に住んでるけど、
そんな極端にオンボロって感じは受けないけどな。
当然新しくて綺麗って印象はないけど、普通に住める感じ。
まぁ配管だとか中身は分からんけどね。

>>534

笹塚とか明大前からだと徒歩１５分もかかる場所なら別の駅のほうが近いと思うぞ。だからその比較は適切ではない。

>>538
そっかー、んじゃ着点を新宿三丁目ってことでどう？
これなら新線京王（都営新宿線）使うでしょ？

>500

長期修繕計画では３０年目に給水管・排水管がある。１６０世帯で５５００万円、
３０年目はいろいろ計画されていて、２億円近い金額(３０年累計の半額)になっている。
エレベーターの交換も予定されている

戸建ては３０年で水道配管交換して、躯体があと何年もつのか。

>502

築２十数年の賃貸マンション(５４世帯)で数年前からＶＤＳＬという電話回線を使う
光回線を利用。ルーターが各世帯にレンタルで常時７０メガくらいだった。２社参入。
マンションまでは数ギガビットの光回線をＮＴＴが引いた。電話回線がないマンションは
想定できないが。古いマンションで何が大変？これも共有？互いには干渉しないが。

今の分譲はＬＡＮ回線で共有の光回線で夜間は２０メガに落ちるが深夜
３時過ぎると９０メガで月１５００円。ＮＴＴとＫＤＤもＶＤＳＬで参戦したが３千円以上

ネットで戸建てでは穴が開いているんですか？