購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART26】

>>436
昔は自転車で行ってたんですけどね。
駐輪場に2000円とか払うのがバカバカしくなったのと、悪天候の日は結局歩かざる得ないのでやめちゃいました。
よく傘さして自転車乗ってる人いまいすけど、あんなアホなマネはしたくないですしね。

>>439
条件に地域まで入れることが問題があるなら価格だけでも揃えたらいいと思います。

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でも普通は自分が住宅に出せる金額があって、家選びってその範囲で考えていきませんか？

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> 437

> >7000万マンションなら駅5分で70平米で想定するなら、地価250万程度の地域だろうから、
> >戸建30坪なら徒歩30分か15分なら20坪ぐらいで比較すると妥当なラインではないだろうか。
> 三茶みたいなところで駅5分が坪250万なら、15分歩けば坪200万くらいだよ。

中高層のマンションが建てられるような商業地域は、容積率が高く設定されていて、
それが住むのに便利かは別として、坪単価はもっと高いです。

一方、住宅地は第一種低層などでは、容積率が100%以下しか取れないので、
家を建てるにはそこそこの敷地面積を確保しなければなりません。
ただ、住宅目的にしか土地を使えなので、そこまで坪単価は高くはなりません。
高くて200-250万くらいです。

マンションが建つ地域と、戸建が建つ地域の坪単価を、
駅からの距離だけで判断するのは無理があります。


ちなみに、子供がいない人には良いのかも知れないですが、
私は駅から近くても商業地域には住みたくありません。

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> その地価で70平米7000万円徒歩5分のマンションは難しい。
> たぶん徒歩10分くらいになるよ。戸建ては建て売りなら徒歩15分以内で十分ある。

実質坪250万ぐらいの土地にあるマンションは、高級マンションが多い。
しかし、高級マンションと普通の戸建を比べても仕方がないので、普通のマンションと普通の戸建で比較したほうがいい。
また規模も一般的な100～200戸程度を想定した。小規模マンションで比較しても一般的ではないと考えた。

「予算7000万」「同一駅利用」
①徒歩5分　マンション70m2
②徒歩15分　20坪戸建（3階立て）
③徒歩30分　30坪戸築

比較対象としては、議論しやすいと思いますけど。

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> マンションが建つ地域と、戸建が建つ地域の坪単価を、
> 駅からの距離だけで判断するのは無理があります。

それをいいだすと、マンションと戸築を比較すること事態に無理がある。

また、駅まで徒歩圏内の第一種低層の場合、住宅地として人気が高いため、駅前の商業地よりも地価が高いケースも普通にあります。そしてこれを言い出すときりがない。そのため一般的な駅までの距離で比較させていただきました。

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>444

容積率800%程度の商業地域で、坪単価が250万しかしない土地は、
都内だとかなり安いところですよ。

そこに建つマンションだと、１戸辺りの土地の負担は1000万以下なので、
平均的なファミリータイプの部屋だと4000万くらいです。

一方、第１種低層地域で坪単価250万円の土地は、結構高級住宅街です。


容積率を考えずに、商業地域と住専地域を坪単価だけで比較するのは無理があります。

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>>444
それは凄く分かりやすい比較ですね。
私なら通勤があるので、③は論外として、①か②はその駅周辺の雰囲気で決めますかね。
私が今住んでる世田谷の各線の駅だと駅5分と言ってももう住宅街となんら変わらない雰囲気を
持った駅が多いので①になるかも知れないと思います。
でももうちょっと大きな街になると①はキツくて②にするかも知れませんね。
自宅勤務で通勤がない人なら③が幸せかもですね。

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＞441さん

あれ？
戸建てって言っていたのは嘘って事？
駐輪場代2000円って、マンションて事だよね。
それとも賃貸の戸建て？でも駐輪場にお金払う必要ないよね？

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>>449
あ、2000円は駅の近くのほうの駐輪場代の事です。
言葉足らずすみません。

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>>451
なんですぐ嘘とか言うの？
普通の事なのに、なぜ嘘とか言うのかわからないよ。
そういう事言うの止めません？荒れるだけですから。

2000円の駐輪場ことももちろんあるけど、さっきも書いたように結局悪天候だと乗れないし、
家を出る時間が天気で左右されるのも嫌だったし、飲んで帰ったら乗れないしって理由は色々あるのよ。
それでも近所で自転車の人も多いし、その辺は最終的には好みの問題かもね。

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別にその人個人個人にとっての条件とかここでする必要なくない？
そんなもんそりゃ条件は千差万別で結論なんて出るわけないよ。
～って条件だとどう？って仮定の条件を設定してやらないとさ。
んで、それをそのまま自分に当てはめる事は無理だけど、参考に出来るところはしてみたいな感じで利用すればいいじゃん。
俺は普通にそういう人や条件があったならって頭ん中を置き換えて話することは出来るよ。
自分と条件が違うから考えられない！なんてことはない。

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>457
無駄無駄。どうせ分けの分からん条件での話になるでしょ。
マンションの人はマンションが有利な条件、戸建ての人は、戸建てが有利な条件で話をしようとするだけ。

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>>456
2000円だけが問題ではないと言ってるのになぜ分からないの？
それにマンションを選ぶ際はそういうランニングコストも含めて予算を考えるでしょう。
でも自分は今の戸建もいいと思ってるし、やっぱり戸建がいいって結論でも全然納得できるよ。

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>459
往復20分以上も短縮できるのに月々2000円が勿体無いという感覚が分からない。
雨の日や酒を飲んだ日は歩くかタクシーにすればいいのに。
なんかチグハグな印象。

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