パークタワー西新宿エムズポート

＞５４２さん、＞５４３さん

少しお役に立てたようで良かったです。
改行がうまくいってなくて読みづらくなっていました、すみません。

また、少し思いつくまま書いてみますと、、。

この辺りはコンビニも多いですし（ファミマ、セブンイレブン、ローソン＆１００円ローソン）、西新宿駅を少々反対側に行くとキャンドゥもあります。
郵便局は、小さいのが確か物件のすぐ近くにあるのと、十二壮通り沿いのアイタウンプラザ１階、東京医大隣のアイランドタワー２階にも。
中野坂上方面に行けば（坂道を登るのですが）ＴＳＵＴＡＹＡも。
利用したことはないのですが、花屋は税務署通りと十二壮通りにあります。
本屋は、近くにある住友のビルにあります。

もとまちユニオン横にあるカフェは、土日はママグループを見かけます。
同じビルにはカルチャーセンターがあり、結構クラスの種類もあるようです。

＞５４８さん
ハナマサなくなるんですか、、明治ブルガリアヨーグルト：１３８円が目当てで行ってたのですが、、。

まじでハナマサなくなるの？ショックだわー

周りの再開発が盛んなようですね。
エムズポートの南前も、いつの日か再開発されてしまうのですかね？
そうすると、陽当たり悪くなっちゃいますかね？
ビルの谷間は嫌だなー。

〉554さん　南側、直ぐにではないですが『将来的に建て替えはあると思います‥』と営業の方に言われました｡

私の部屋も南側で、その将来の日当たりが気になる所ですが、これも都心に住む者の宿命ですね｡(-_-;)

都心に住むメリットを最大限に生かしつつ、
オフは愛犬と共に伊豆や八ヶ岳に出かけて自然に触れたい。

投資目的の購入者は何割くらいですかね？

〉558さん　投資目的の購入者の割合？さ〜、どうでしょうか？　教えてはくれないでしょうが、営業の方に探りを入れてみたら如何でしょうか？

1Lキャンセルでませんかー？

明日午後のTBS番組Nスタ(午後4時)にエムズポートが出るとの情報です。
要チェックですね。

＞５６１さん
残念ですが、１Ｌのキャンセルは無理じゃないでしょうか？最高で８倍になるほどの人気物件でしたので・・。(T_T)

＞５６２さん
TBSさんはエムズポートの何処が気に入って取材しようと思ったんでしょうか？耐震構造で災害に備えてるとか？省エネだとか？
とにかく録画予約してチェックしてみます。情報有難う御座いました。(^_^)

完全出遅れたー。。キャンセルこいこい！！

＞５６４さん　
新宿区のＨＰを見ると、新宿西６丁目東部・西部と、まだまだ再開発があるので、新しいマンションも建つのではないですか？
エムズポートよりもいいマンションだったりして・・。頑張って下さいね。

日経アーキテクチュア１月２５日号に出てますよ。

旧武富士ビルは住友が再開発するのは確定的
解体計画も決まっていたけど都知事選の事務所になって一旦延期
あとはしばらくは動きはないんじゃないかな

今の売れ残り部屋は投資には微妙でしょうか？

>567
住友が開発じゃ、黒光りした大きいビルになるってことですかね？
でもあそこに建っちゃったら、自分ちのマンションが陽が当たらず真っ暗になっちゃうから、それはないのかなー？
エムズポートが暗くなりませんように。

今日は本当にTBSの特集番組に出ますね！
マンションの使ってる電力システムか

知らなきゃ損　電気代OFFで修繕費(秘)テク
新宿大人気マンション
http://www.tbs.co.jp/n-st/

このﾏﾝｼｮﾝが人気になったのは《立地の割に価格が安い》とか‥、他の理由だと思います｡《発電ｼｽﾃﾑがあったから！》と、理由の１番目に掲げる人はいないと思いますね。でも、まぁ、結果的に良かったですね。環境にも災害にも備えてるんですから｡(^｡^;)

今日のNスタ，何時頃に登場なのかしら
どなたか　ご存じですか？

〉573さん　特集は６時前後か､６時半頃と思われますが、何とも言えないので、取り合えず全編を録画して、後で観ようかと‥｡(^｡^;)

574さん，ありがとうございます．
是非みたいです♪

〉573さん　今、ﾃﾛｯﾌﾟで《特集》は６時15分〜と出てましたよ。

576さん，ありがとうございま～す！
しっかり見ます！

発電ｼｽﾃﾑより、建設中の現場に見入ってしまいました。何度か見に行きましたが、さすがに神社の御社までは見に行けなかった(入れなかった)ので‥｡(^｡^;)

電気代も助かりますが、地震の時に備えたｼｽﾃﾑは本当に良いと思います｡

《三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸ》から御案内が来ました。ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを見てるだけでも楽しいですけど、高いんだろうな〜｡

インテリアとかの案内ですか？
私，新宿区に住んでいますが，まだ届いてないです．
楽しみ～♪

ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを一通り見ましたが、あれもこれもとやって行くと、結構なお値段になりますね｡(-_-;)

注文家具とか、事前に目星は付けてあるので、後は《三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸ》さんと比較してからですね｡

ｵﾌﾟｼｮﾝ、家具、家電など‥、色々と加算して行ったらバカになりません。本当、消費税が上がる前で良かった｡(^｡^;)

朝一でデザインテックさんからの案内きました
テラスとか，フロアマニュキアとか，量販店より高く感じてしまいますが，
仕上がりとか　きっと素敵なんでしょうね．
カタログじゃよくわからないから，相談会行こうと思います．

ベランダタイルで言えばパンフレットに載っているのは≪セキスイ化学≫のタイル。
私の場合ですが≪三井デザインテック≫で頼むと他の業者さんより１０万円は高くなってしまいます。

材質も全く同じ、施工も同じ様にやってくれるでしょうに中間業者が入ると大分違いますね。
相談会には参加しますけど、別の業者にお願いする可能性は大ですね。

フロアマニキュアとガラスのコーティング（フィルム）は他の業者と変わりない感じです。

みなさんのご意見，とても参考になります．
パンフや案内会で良いなと思ったら，別の方法での購入手段と比較することにします．
大変そうだけど，楽しんでやれそうですね．時間もあるし．

私も三井デザインテックさんからのパンフレットが届きました。

ベランダはタイルしかないのでしょうか。ウッドデッキにしたいと思っていますが、
パンフレットにはありませんでした。

タイルとウッドデッキだと、どちらが良いのでしょうか。
タイルの方が堅牢性は高く、長く使用できるのでしょうが、ウッドデッキの温かみに
惹かれています。

皆さんいかがですか？

＞５８８さん　
そのパンフレットは一例に過ぎないので、他のメーカーもあると思いますし、ウッドもあると思います。
でも、三井さんに頼むと割高になりますけどね。

エコカラット、どうでしょうか

今住んでいるマンションがものすごい結露で困っています
外廊下のマンションで北側の洋室２つの窓と玄関がバスタオル４枚びっしょりになります
毎朝拭くのが大変ですし、壁紙も結露で汚くなっています

内廊下のマンションに住んでいる人に聞いたところ、我が家のような結露は
ないそうなんですが...

お詳しい方教えてください！

>590さん
今の住まいが築7年の内廊下タワーマンションですが、北西向きの窓が結露はしたことはこれまで一度もないですよ。壁紙にも結露による影響は見られません。
それが内廊下のおかげかどうかは分かりません。
どちらかというとサッシの断熱性能によるものではないかと思っています。
エムズポートもさらに最新設備のマンションなので、結露はしないと思いますよ。

＞591さま

ありがとうございました
結露しないのであれば、エコカラットしなくて大丈夫ですか？

マンション購入初心者なので色々とお伺いさせてください

壁ガードですが、洗面化粧台とトイレ腰壁は必要かと思っていますが、
洗濯機置き場と冷蔵庫置き場はどうでしょうか

ご迷惑でなければお返答お願いいたします

ペアガラスなので結露はほとんど無いのでは？

現在外廊下のマンションですがペアガラス ２４時間空調で 結露なしです。
エムズでマンション３回目ですが 最初のマンションは結露が酷かったです。北側の部屋の壁にも結露がびっしょりで。
窓もペアガラスじゃなかったかな。

結露についてのご回答ありがとうございます
我が家の南側は二重サッシなんですが結露あります
24時間空調がないからですかね

ペアガラスと24時間空調であれば、外廊下内廊下関係なく
結露なしということで良さそうですね
エコカラットはしないでいいという結論でいいでしょうか

あと、壁カード、窓ガラスフィルムも検討中です
皆さんはどうされますか？

私の場合、壁面収納(注文家具)を別の業者さんに頼みますのでｴｺｶﾗｯﾄは付けません。壁ｶﾞｰﾄﾞも付けません｡

ｶﾞﾗｽのﾌｨﾙﾑ・ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞのｺｰﾃｨﾝｸﾞ・ﾍﾞﾗﾝﾀﾞのﾀｲﾙも別の業者に頼みます｡

壁面収納の業者は別として、ﾌｨﾙﾑ、ｺｰﾃｨﾝｸﾞ、ﾀｲﾙ、材質も全く同じﾒｰｶｰの物で、作業も同じなのに単純計算で15〜20万違います｡

一応、ｲﾝﾃﾘｱ相談会には行きますが、三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんには頼まないです｡

二重サッシは結露防止効果は無いです。
遮音が目的。

＞596さん
ご対応ありがとうございました
フィルムやらコーティングなどなど、別の業者さんに～ということですが、
なにもわからないド素人なので、手配や段取りなど教えていただけますか？

＞597さん
確かに二重サッシは遮音ですね
ありがとうございます

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで検索すれば業者が出て来ますよ。業者さんも色々だから、価格なのか？実績なのか？後は御自分にあった業者を選ぶ事です｡

例え規模が小さな業者でも、結局は不動産会社の下請けで仕事をしているので、材料も作業も同じなのに直接依頼する事になるので安くなるんです｡

まぁ、これも社会の仕組みですね｡

＞596さん
ご回答ありがとうございました
いろいろと調べてみます