東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー西新宿エムズポート」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-09-12 01:44:15

神楽坂の赤城神社に続き、今度は西新宿の成子天神社が再整備されてタワーマンションが誕生します。今回も2084年までの定期借地権付きです。


<全体概要>
所在地:東京都新宿区西新宿8丁目168番39他
交通:丸ノ内線西新宿駅徒歩4分他
総戸数:179戸
間取り:1LDK~3LDK
面積:38.51~77.99平米
完成・入居:2014年1月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【中野坂上+西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[スレ作成日時]2012-02-27 20:30:05

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パークタワー西新宿エムズポート口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名 2013/02/13 08:58:38

    失礼、南寄りの西側は抜けるかもしれません。
    写真見て気付きました。

  2. 502 匿名さん 2013/02/13 09:00:14

    >499さん
    確かに西側はビルが隣接してますね。さすがに16階からの眺望は内覧までは分からないと思うので、
    モデルルームにあるPCで≪西側16階眺望のシミュレーション≫を見せて頂いては如何ですか?

  3. 503 匿名 2013/02/13 09:02:27

    あっ、16階でしたね。m(_ _)m
    大丈夫。抜けますね。グランドプラザはそれより低いですから。

  4. 504 匿名 2013/02/13 09:06:05

    500さん 502さん 有り難うございます。
    PCのシミュレーションがあるんですね。次回確認してみます。

  5. 505 匿名 2013/02/13 09:07:35

    位置関係について、ここのイメージを見ると、わかりやすかも。
    http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1111_0005/Shinjuku_Grand_Tower...

  6. 506 匿名 2013/02/13 09:12:07

    505さん有り難うございます。大変参考になりました。

  7. 507 何度も491です・・ 2013/02/13 09:22:50

    >498さん
    良かったですね。エムズポートはグランドプラザより地形的に上(スロープの上)に建ってますし、
    遮られている感じはしなかったですよ。

    先日、私が見て来たのは2月10日の14時くらいでしたが、お天気が良くて、温かい日も差してて、
    坂になっている所からエムズポートを見上げて『こう言う日にベランダに出たら気持ちいいだろうな~』と思いました。
    私の部屋は西側ではないのですが、正直、『西側も良かったかも?』と思いました。

    またチョコチョコ観に行って来ます。(^_^;)

  8. 508 匿名不動産 2013/02/13 10:30:47

    リセールは借地の残存期間によると思います。
    ここ20年間はデフレが続きましたので買った値段より高く売れる物件は立地等による希少価値の高い物件のみでした。
    残念ながら新宿は希少価値で値上がりする場所では無いと思います。
    しかしながら賃貸ですと近隣の相場で60㎡30万円から35万円程となります。管理費等を考えても20万円台にすれば借り手はつくと思います。
    住宅ローンを35年でお考えの方であれば返済金以上で賃貸できるでしょうし、支払が終われば賃料-管理費-固定資産税が残ります。
    旧法の借地契約では更新も可能ですが更新料がかかります。
    その点、この物件は更新が無いので更新の心配もありません。
    一般の高層マンションが70年経つとどうなるかわかりませんがいずれ大規模修繕なり建直しになることは必至です。なので個人的には70年定借が合理的、お得だと考えます。

  9. 509 匿名さん 2013/02/13 10:56:13

    建築業界では『コンクリート50年』と言う言葉があるそうです。だから、どんなビルでも50年経つと同じじゃないですか?

  10. 510 匿名さん 2013/02/13 11:08:50

    最近のマンションは、100年コンクリートとか聞きますね。どうでしょうか。

    ここの場合、50年の定期借地マンションだと不要な、
    築40年、50年あたりに、大規模修繕費用が結構かかりませんかね。
    ここは地代がすごく安いから、そんなことも気にならないかもですが。

  11. 511 匿名 2013/02/13 11:09:34

    確かに。公共事業でのコンクリート建造物なども、問題になってきてますね。

  12. 512 匿名 2013/02/13 11:36:39

    『コンクリート50年』と言う言葉があるのは本当ですが、50年経てば直ぐにどうにかなると言う事ではありません。メンテすれば大丈夫なのです。普通、数十年も経てばメンテはするでしょ?

    どんな物でも風化はします。でも日本の耐震基準は世界一と言われていますし、怖がる必要はありません。

    現に耐震偽装をした○羽氏が建てた物でさえ、3・11の時には1つも壊れなかったのですから、安心して下さい。

  13. 513 匿名さん 2013/02/13 11:53:21

    私も日本の建物(ビルとか、マンションとか)は世界一だと思います。

    私の会社の入っているビルは築50年になります。確かに古いですが、エレベーターも定期的にメンテしているせいか、1件の事故もありませんし、3・11の時は確かに揺れましたが、何ともありませんでした。

    50年前って耐震基準が古い時代ですよね?これで大丈夫なんですから、最近の建物はもっともっと丈夫だと思いますよ。材質も技術も昔に比べたら進化してますしね。

    疑り深い私も日本(製)なら安心だと思っています。

  14. 514 匿名さん 2013/02/13 12:27:30

    素人の発想で恐縮ですが、
    水道の配管は50年後、交換したりするんですかね。
    専有部分のリフォームはできるとして、大元の水道配管が古い、なんてことにならないです?

    50年後は最新の設計技術、仕様等、どんな進化遂げてるか。

  15. 515 匿名さん 2013/02/13 12:44:11

    『(将来の)配管の交換の事も考えた(床の)構造になっています‥』と営業の方が言ってた様な記憶がありますが‥。

    エムズポートは床暖房になっているので、その分、床を浮かせた構造(?)になっていると思うので、多分、配管の交換も簡単に済む様に設計されていると思いますよ。

    数十年後のメンテも見据えて設計されていると思いますが、詳しくは営業の方にお尋ねになられた方がいいかと。(^_^;)

  16. 516 匿名 2013/02/13 13:05:59

    皆様宜しくお願いします。入居予定の私は小田急を使いますが、新宿までは健康のため歩こうかと思います。
    雨天時の地下道を探してますが、Googleマップだけでは実際に歩いてみないとわかりません。雨天時の良いルートが見つかるといいです。

  17. 517 匿名さん 2013/02/13 13:21:29

    515様

    有難うございます。
    専有部分(床暖房の所等)の配管は交換できても、
    建物の大元の水道の配管が古いままで、ですよ、と、
    ここの営業ではない三井の人に、
    築50年の物件買ってリフォームすれはいいという考えは浅はか、よく考えたほうがよいと言われまして。

  18. 518 入居予定さん(493) 2013/02/13 13:23:24

    私も夏の熱い日差しや,雨風をしのげる地下道だけで新宿駅まで行けないかなあ
    と思って,先日歩いてみました.
    残念ながら,「直通」はなかったです.今工事中の地下道もあったので,
    駅員さんに今後のことも聞いたりもしたのですが.
    西新宿から新宿駅まで,全部地下道で行くなら,「都庁前」の方経由で
    とても遠回りになってしまいます.

  19. 519 匿名さん 2013/02/13 13:34:27

    私は歩いた事はないですが、≪タイムズアベニュー≫と言う地下道があるみたいです。
    ルートを検索すると、ずっと地下と言う訳ではないみたいですし、遠回りになってしまうみたいですよ。

  20. 520 519です 2013/02/13 13:52:58

    ≪タイムズアベニュー≫の件を幾つか検索したら、
    『新たに東京メトロ丸ノ内線西新宿駅~新宿警察署前・野村ビル間の地下歩道が開通! 』とありました。

    繋がってるのでしょうか?もし繋がっているなら便利ですしよね。
    しかし、歩いた事がないので何とも言えません。今度、歩いてみます。

  21. 521 入居予定さん(518) 2013/02/13 14:14:04

    私が駅の事務所でお聞きしたのが,この タイムズアベニュー です
    野村ビルまでは行くのですが,新宿駅まで直通はなくって,
    大回りしないと行けないんですって,残念!

  22. 522 匿名 2013/02/13 14:19:08

    519さま ありがとうございます。
    タイムズアベニューの記事を確認しました。
    今度 歩いてみようと思います。便利そうですね。

  23. 523 匿名さん 2013/02/13 15:06:48
  24. 524 匿名 2013/02/13 15:08:22

    都庁前回らなくてもタイムズアベニューから野村ビル、センタービル経由で新宿駅いけるじゃん

  25. 525 匿名さん 2013/02/13 15:29:52

    野村ビルから新宿センタービルを経由した地下道は
    私が新宿センタービルに勤務していた30年前からありました。

    ただ慣れないとちょっとわかり難いかもしれません。
    慣れればセンタービル内の近道も見つかります。

    遠回りといえばそうですが、おっしゃるとおりヒルトン、
    都庁前経由の地下道よりは近いと思います。
    雨の日や夏の暑い時は重宝しますよね。

  26. 526 匿名さん 2013/02/14 12:29:01

    6駅12路線って最高だな。

    1. 6駅12路線って最高だな。
  27. 527 入居予定さん 2013/02/14 14:55:56

    西新宿から新宿駅が地下道で繋がったら最高です。
    タイムズアベニュー延伸、早く出来ないかな〜(=^x^=)

  28. 528 匿名 2013/02/14 23:22:00

    地上も以外と歩いて楽しかったりする。
    天気が良ければね。

  29. 529 匿名さん 2013/02/15 03:40:27

    地上からも地下からも、とにかく新宿に近いのは助かります。

    勤務が深夜近くに終わる時、乗り継ぎが悪かったりするとタクシーを使わないと帰れない時もありますもんね。

    取り合えず新宿に辿り着ければ歩いて帰れますしね。この御時世、気軽にタクシーには乗れませんから‥。(^。^;)

  30. 530 匿名 2013/02/15 04:07:49

    深夜でもこの辺りなら人通りも有るし警察も近い。
    新宿駅から歩いていても安心感があると思う。

  31. 531 匿名さん 2013/02/15 09:08:25

    歌舞伎町勤務の方も(分譲後の賃貸で)ある程度いそうだし、単身やDINKSにはいいが、家族向けではないですよね?

  32. 532 匿名 2013/02/15 09:37:00

    〉531さん
    治安的な事をおっしゃってるなら、それは人それぞれの考え方次第ではないでしょうか?私の会社がある六本木の方が歌舞伎町より治安が怖いですよ。訳の分からない外人も多いですし‥。(-_-;)

  33. 533 匿名 2013/02/15 09:38:54

    ファミリーでも良いと思いますよ。
    価値観は人それぞれです。

  34. 534 匿名さん 2013/02/15 10:06:11

    532さん、533さん、ありがとう。
    確かに六本木のほうが怖そうですね。

  35. 535 532です 2013/02/15 11:52:17

    私は時間帯に関係なくこの辺に出没しますが、まぁ、歌舞伎町方面はともかく、西新宿は静かですよ。そんなに心配要らないと思います。(^_^)

  36. 536 匿名 2013/02/15 13:30:09

    伊勢丹 リニューアルしたみたいですね。
    夫婦共稼ぎで食事もバラバラですが、週1ぐらい伊勢丹のデパ地下のコジャレたお惣菜を食べたいな。今はコンビニばかりなので…

  37. 537 入居予定さん 2013/02/15 14:22:20

    その辺に用があるついでに散策し、税務署通りにある《もとまちユニオン》でお惣菜を買ってみました。

    それが何と私が住む杉並区の伊勢丹系のスーパー《クイーンズシェフ》より安かったです。他の品々も‥。

    反対側にある《丸正北新宿店》には行ってませんが、多分、《丸正》の方が安いと思います。

    それに意外とデパ地下の鮮魚コーナーの方が地元のスーパーよりも安かったりするので、『新宿、あなどれないわ!』と思いました。(^。^;)

  38. 538 迷い子 2013/02/15 14:37:12

    入居まで1年近くあるらしいですが、その間キャンセルって出たりするんでしょうか?
    あと、大通りから奥まっていますが、陽当たりってどうですか?
    特に南は上の方じゃないと陽が当たらないのでは?と思ってしまいます。

  39. 539 匿名 2013/02/15 15:41:32

    〉538さん
    そんなに奥まってもなく、かと言って引っ込み過ぎでもなく、私はいい感じの距離だと思いました。

    今は半分くらい出来てましたが、ちゃんと下の階にも日が当たってました。東側は入れなかった(見えなかった)ですけど、南側・西側ともに良く日が差してました。

    キャンセルですか‥、どうでしょう?人気物件なので、万が一出たとしても、また凄い倍率での抽選になるのかな?モデルルームの方に聞いてみたら如何ですか?

  40. 541 周辺住民さん 2013/02/16 01:57:59

    青梅街道を挟んで向かい側、6丁目在住です。
    最近の話題について、周辺住民のつぶやきです。

    ・荒天時、ビル風がもの凄いです。翌朝など、そこここに折れた傘が散乱しています。
    ・朝、西新宿駅からやってくる、通勤の人の波は結構すごいです。逆方向に西新宿駅に向かって歩くのは少々苦労するかも
     知れません。
    ・新宿三丁目駅から副都心線に乗り換える際、朝の通勤ラッシュ時はホーム経由での乗り換えができなくなったようです。

    ・昼時も、青梅街道沿いの店には、周辺のオフィスビルからランチ客がぞくぞくと押し寄せるので、道は混んでいます。
    ・地元の人気店、“もうやんカレー”には、土日でもランチ時間帯は行列しています

    ・もとまちユニオン(スーパー)は、曜日によって結構お得(火曜は野菜が安いとか、土曜はポイント5倍とか、毎月3日
     (確か)は牛肉半額とか)です。22時までやってますし、20時過ぎると刺身をはじめ、お惣菜など半額に。
     ワインや、ビールも結構充実していて、重宝しています。
    ・週末は、ベビーカーを押した若いママ達を結構見かけます。税務署通り沿い(新大久保寄り)や、北新宿に最近新築マンシ
     ョンが結構できたので、そこから流れてきてるのかも知れません?

    ・治安は、新宿区犯罪マップ、など参考にされてもいいと思います。青梅街道沿いは問題ないと思います。税務署通りの新大
     久保寄り辺りは、昨年、浮浪者を見かけたことがあります。週末は人通りは少ないです。

    何かご参考になれば幸いです(^^)。  

  41. 542 お礼 2013/02/16 02:24:13

    541さん
    地域住民の方々の生活情報 大変ありがとうございます。
    前もって環境に慣れていきたいと思っています。これからも宜しくお願いします。

  42. 543 匿名さん 2013/02/16 04:08:04

    〉541さん、詳しい情報を有難うございます。m(_ _)m

    色気より食い気の私、《もとまちユニオン》は うちの近所のスーパーより、サービスが良いですね。(^。^;)

    実際に住んでみないと分からない事は沢山ありますね。書き込んで頂いた情報を見ていると安心感が増して来ました。有難うございました。(^-^)

  43. 544 周辺住民さん 2013/02/16 04:34:18

    水商売関係の住民も多く、ペットの糞の後始末が悪いね。
    特に税務署通りの方とか..

  44. 545 匿名希望さん 2013/02/16 04:40:53

    >544さん そうなんですか?糞の後始末がですか?
    一通り税務署通りをあるきましたが、気が付きませんでした。
    たまたま地域住民の方が、お掃除して下さった後に歩いたのかな?

  45. 546 匿名 2013/02/16 04:47:21

    もとまちユニオンの先に、肉のハナマサが有る。
    業務用だけど、安い。

  46. 547 匿名 2013/02/16 04:53:00

    モデルルームの前に鮮魚屋があったけど、どなたか買い物された方いますか?

  47. 548 周辺住民さん 2013/02/16 05:15:56

    ハナマサは無くなるよ。
    その周辺に
    住友の高層ビルが三棟
    建てる予定です。

  48. 549 匿名さん 2013/02/16 05:52:03

    >548さん、再開発があると聞いていましたが、そうなんですね。
    ビルがどんどん建設されてますね。何だかいつぞやのバブル時代の様な・・。

  49. 550 匿名さん 2013/02/16 05:58:56

    まだ値引きしませんかね?

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    総戸数 56戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸