パークタワー西新宿エムズポート

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

建設すすんでいるみたいですね。ちなみに西側の眺望はあきらめた方がいいですかね？１６階ですが、住友のビルがかぶりますかね？

＞４９９さん
確かに西側はビルが隣接してますね。さすがに１６階からの眺望は内覧までは分からないと思うので、
モデルルームにあるＰＣで≪西側１６階眺望のシミュレーション≫を見せて頂いては如何ですか？

５００さん ５０２さん 有り難うございます。
ＰＣのシミュレーションがあるんですね。次回確認してみます。

５０５さん有り難うございます。大変参考になりました。

＞４９８さん
良かったですね。エムズポートはグランドプラザより地形的に上（スロープの上）に建ってますし、
遮られている感じはしなかったですよ。

先日、私が見て来たのは２月１０日の１４時くらいでしたが、お天気が良くて、温かい日も差してて、
坂になっている所からエムズポートを見上げて『こう言う日にベランダに出たら気持ちいいだろうな～』と思いました。
私の部屋は西側ではないのですが、正直、『西側も良かったかも？』と思いました。

またチョコチョコ観に行って来ます。(^_^;)

リセールは借地の残存期間によると思います。
ここ20年間はデフレが続きましたので買った値段より高く売れる物件は立地等による希少価値の高い物件のみでした。
残念ながら新宿は希少価値で値上がりする場所では無いと思います。
しかしながら賃貸ですと近隣の相場で60㎡30万円から35万円程となります。管理費等を考えても20万円台にすれば借り手はつくと思います。
住宅ローンを35年でお考えの方であれば返済金以上で賃貸できるでしょうし、支払が終われば賃料-管理費-固定資産税が残ります。
旧法の借地契約では更新も可能ですが更新料がかかります。
その点、この物件は更新が無いので更新の心配もありません。
一般の高層マンションが70年経つとどうなるかわかりませんがいずれ大規模修繕なり建直しになることは必至です。なので個人的には70年定借が合理的、お得だと考えます。

建築業界では『コンクリート50年』と言う言葉があるそうです。だから、どんなビルでも50年経つと同じじゃないですか？

最近のマンションは、100年コンクリートとか聞きますね。どうでしょうか。

ここの場合、50年の定期借地マンションだと不要な、
築40年、50年あたりに、大規模修繕費用が結構かかりませんかね。
ここは地代がすごく安いから、そんなことも気にならないかもですが。

確かに。公共事業でのコンクリート建造物なども、問題になってきてますね。

『コンクリート50年』と言う言葉があるのは本当ですが、50年経てば直ぐにどうにかなると言う事ではありません。メンテすれば大丈夫なのです。普通、数十年も経てばメンテはするでしょ？

どんな物でも風化はします。でも日本の耐震基準は世界一と言われていますし、怖がる必要はありません｡

現に耐震偽装をした○羽氏が建てた物でさえ、3・11の時には１つも壊れなかったのですから、安心して下さい｡

私も日本の建物(ビルとか、マンションとか)は世界一だと思います｡

私の会社の入っているビルは築50年になります。確かに古いですが、エレベーターも定期的にメンテしているせいか、１件の事故もありませんし、3・11の時は確かに揺れましたが、何ともありませんでした｡

50年前って耐震基準が古い時代ですよね？これで大丈夫なんですから、最近の建物はもっともっと丈夫だと思いますよ。材質も技術も昔に比べたら進化してますしね｡

疑り深い私も日本(製)なら安心だと思っています｡

素人の発想で恐縮ですが、
水道の配管は50年後、交換したりするんですかね。
専有部分のリフォームはできるとして、大元の水道配管が古い、なんてことにならないです？

50年後は最新の設計技術、仕様等、どんな進化遂げてるか。

『(将来の)配管の交換の事も考えた(床の)構造になっています‥』と営業の方が言ってた様な記憶がありますが‥｡

エムズポートは床暖房になっているので、その分、床を浮かせた構造(？)になっていると思うので、多分、配管の交換も簡単に済む様に設計されていると思いますよ｡

数十年後のメンテも見据えて設計されていると思いますが、詳しくは営業の方にお尋ねになられた方がいいかと。(^_^;)

皆様宜しくお願いします。入居予定の私は小田急を使いますが、新宿までは健康のため歩こうかと思います。
雨天時の地下道を探してますが、Googleマップだけでは実際に歩いてみないとわかりません。雨天時の良いルートが見つかるといいです。

515様

有難うございます。
専有部分(床暖房の所等)の配管は交換できても、
建物の大元の水道の配管が古いままで、ですよ、と、
ここの営業ではない三井の人に、
築50年の物件買ってリフォームすれはいいという考えは浅はか、よく考えたほうがよいと言われまして。

私も夏の熱い日差しや，雨風をしのげる地下道だけで新宿駅まで行けないかなあ
と思って，先日歩いてみました．
残念ながら，「直通」はなかったです．今工事中の地下道もあったので，
駅員さんに今後のことも聞いたりもしたのですが．
西新宿から新宿駅まで，全部地下道で行くなら，「都庁前」の方経由で
とても遠回りになってしまいます．

私は歩いた事はないですが、≪タイムズアベニュー≫と言う地下道があるみたいです。
ルートを検索すると、ずっと地下と言う訳ではないみたいですし、遠回りになってしまうみたいですよ。

≪タイムズアベニュー≫の件を幾つか検索したら、
『新たに東京メトロ丸ノ内線西新宿駅～新宿警察署前・野村ビル間の地下歩道が開通！ 』とありました。

繋がってるのでしょうか？もし繋がっているなら便利ですしよね。
しかし、歩いた事がないので何とも言えません。今度、歩いてみます。

私が駅の事務所でお聞きしたのが，この　タイムズアベニュー　です
野村ビルまでは行くのですが，新宿駅まで直通はなくって，
大回りしないと行けないんですって，残念！

519さま ありがとうございます。
タイムズアベニューの記事を確認しました。
今度 歩いてみようと思います。便利そうですね。

都庁前回らなくてもタイムズアベニューから野村ビル、センタービル経由で新宿駅いけるじゃん

野村ビルから新宿センタービルを経由した地下道は
私が新宿センタービルに勤務していた30年前からありました。

ただ慣れないとちょっとわかり難いかもしれません。
慣れればセンタービル内の近道も見つかります。

遠回りといえばそうですが、おっしゃるとおりヒルトン、
都庁前経由の地下道よりは近いと思います。
雨の日や夏の暑い時は重宝しますよね。

６駅１２路線って最高だな。

西新宿から新宿駅が地下道で繋がったら最高です。
タイムズアベニュー延伸、早く出来ないかな〜(=^x^=)

地上からも地下からも、とにかく新宿に近いのは助かります｡

勤務が深夜近くに終わる時、乗り継ぎが悪かったりするとﾀｸｼｰを使わないと帰れない時もありますもんね｡

取り合えず新宿に辿り着ければ歩いて帰れますしね。この御時世、気軽にﾀｸｼｰには乗れませんから‥｡(^｡^;)

歌舞伎町勤務の方も（分譲後の賃貸で）ある程度いそうだし、単身やＤＩＮＫＳにはいいが、家族向けではないですよね？

〉５３１さん
治安的な事をおっしゃってるなら、それは人それぞれの考え方次第ではないでしょうか？私の会社がある六本木の方が歌舞伎町より治安が怖いですよ。訳の分からない外人も多いですし‥｡(-_-;)

532さん、533さん、ありがとう。
確かに六本木のほうが怖そうですね。

私は時間帯に関係なくこの辺に出没しますが、まぁ、歌舞伎町方面はともかく、西新宿は静かですよ。そんなに心配要らないと思います｡(^_^)

伊勢丹 リニューアルしたみたいですね。
夫婦共稼ぎで食事もバラバラですが、週１ぐらい伊勢丹のデパ地下のコジャレたお惣菜を食べたいな。今はコンビニばかりなので…

その辺に用があるついでに散策し、税務署通りにある《もとまちユニオン》でお惣菜を買ってみました｡

それが何と私が住む杉並区の伊勢丹系のスーパー《クイーンズシェフ》より安かったです。他の品々も‥｡

反対側にある《丸正北新宿店》には行ってませんが、多分､《丸正》の方が安いと思います｡

それに意外とデパ地下の鮮魚コーナーの方が地元のスーパーよりも安かったりするので､『新宿、あなどれないわ！』と思いました｡(^｡^;)

入居まで１年近くあるらしいですが、その間キャンセルって出たりするんでしょうか？
あと、大通りから奥まっていますが、陽当たりってどうですか？
特に南は上の方じゃないと陽が当たらないのでは？と思ってしまいます。

〉538さん
そんなに奥まってもなく、かと言って引っ込み過ぎでもなく、私はいい感じの距離だと思いました｡

今は半分くらい出来てましたが、ちゃんと下の階にも日が当たってました。東側は入れなかった(見えなかった)ですけど、南側・西側ともに良く日が差してました｡

ｷｬﾝｾﾙですか‥、どうでしょう？人気物件なので、万が一出たとしても、また凄い倍率での抽選になるのかな？ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの方に聞いてみたら如何ですか？

青梅街道を挟んで向かい側、６丁目在住です。
最近の話題について、周辺住民のつぶやきです。

・荒天時、ビル風がもの凄いです。翌朝など、そこここに折れた傘が散乱しています。
・朝、西新宿駅からやってくる、通勤の人の波は結構すごいです。逆方向に西新宿駅に向かって歩くのは少々苦労するかも
　知れません。
・新宿三丁目駅から副都心線に乗り換える際、朝の通勤ラッシュ時はホーム経由での乗り換えができなくなったようです。

・昼時も、青梅街道沿いの店には、周辺のオフィスビルからランチ客がぞくぞくと押し寄せるので、道は混んでいます。
・地元の人気店、“もうやんカレー”には、土日でもランチ時間帯は行列しています

・もとまちユニオン（スーパー）は、曜日によって結構お得（火曜は野菜が安いとか、土曜はポイント５倍とか、毎月３日
　（確か）は牛肉半額とか）です。２２時までやってますし、２０時過ぎると刺身をはじめ、お惣菜など半額に。
　ワインや、ビールも結構充実していて、重宝しています。
・週末は、ベビーカーを押した若いママ達を結構見かけます。税務署通り沿い（新大久保寄り）や、北新宿に最近新築マンシ
　ョンが結構できたので、そこから流れてきてるのかも知れません？

・治安は、新宿区犯罪マップ、など参考にされてもいいと思います。青梅街道沿いは問題ないと思います。税務署通りの新大
　久保寄り辺りは、昨年、浮浪者を見かけたことがあります。週末は人通りは少ないです。

何かご参考になれば幸いです（＾＾）。　　

541さん
地域住民の方々の生活情報 大変ありがとうございます。
前もって環境に慣れていきたいと思っています。これからも宜しくお願いします。

〉541さん、詳しい情報を有難うございます。m(_ _)m

色気より食い気の私､《もとまちユニオン》は うちの近所のスーパーより、サービスが良いですね｡(^｡^;)

実際に住んでみないと分からない事は沢山ありますね。書き込んで頂いた情報を見ていると安心感が増して来ました。有難うございました｡(^-^)

水商売関係の住民も多く、ペットの糞の後始末が悪いね。
特に税務署通りの方とか..

＞５４４さん　そうなんですか？糞の後始末がですか？
一通り税務署通りをあるきましたが、気が付きませんでした。
たまたま地域住民の方が、お掃除して下さった後に歩いたのかな？

モデルルームの前に鮮魚屋があったけど、どなたか買い物された方いますか？

ハナマサは無くなるよ。
その周辺に
住友の高層ビルが三棟
建てる予定です。

＞５４８さん、再開発があると聞いていましたが、そうなんですね。
ビルがどんどん建設されてますね。何だかいつぞやのバブル時代の様な・・。

まだ値引きしませんかね？

＞５４２さん、＞５４３さん

少しお役に立てたようで良かったです。
改行がうまくいってなくて読みづらくなっていました、すみません。

また、少し思いつくまま書いてみますと、、。

この辺りはコンビニも多いですし（ファミマ、セブンイレブン、ローソン＆１００円ローソン）、西新宿駅を少々反対側に行くとキャンドゥもあります。
郵便局は、小さいのが確か物件のすぐ近くにあるのと、十二壮通り沿いのアイタウンプラザ１階、東京医大隣のアイランドタワー２階にも。
中野坂上方面に行けば（坂道を登るのですが）ＴＳＵＴＡＹＡも。
利用したことはないのですが、花屋は税務署通りと十二壮通りにあります。
本屋は、近くにある住友のビルにあります。

もとまちユニオン横にあるカフェは、土日はママグループを見かけます。
同じビルにはカルチャーセンターがあり、結構クラスの種類もあるようです。

＞５４８さん
ハナマサなくなるんですか、、明治ブルガリアヨーグルト：１３８円が目当てで行ってたのですが、、。

まじでハナマサなくなるの？ショックだわー

周りの再開発が盛んなようですね。
エムズポートの南前も、いつの日か再開発されてしまうのですかね？
そうすると、陽当たり悪くなっちゃいますかね？
ビルの谷間は嫌だなー。

〉554さん　南側、直ぐにではないですが『将来的に建て替えはあると思います‥』と営業の方に言われました｡

私の部屋も南側で、その将来の日当たりが気になる所ですが、これも都心に住む者の宿命ですね｡(-_-;)

都心に住むメリットを最大限に生かしつつ、
オフは愛犬と共に伊豆や八ヶ岳に出かけて自然に触れたい。

投資目的の購入者は何割くらいですかね？

〉558さん　投資目的の購入者の割合？さ〜、どうでしょうか？　教えてはくれないでしょうが、営業の方に探りを入れてみたら如何でしょうか？

1Lキャンセルでませんかー？

明日午後のTBS番組Nスタ(午後4時)にエムズポートが出るとの情報です。
要チェックですね。

＞５６１さん
残念ですが、１Ｌのキャンセルは無理じゃないでしょうか？最高で８倍になるほどの人気物件でしたので・・。(T_T)

＞５６２さん
TBSさんはエムズポートの何処が気に入って取材しようと思ったんでしょうか？耐震構造で災害に備えてるとか？省エネだとか？
とにかく録画予約してチェックしてみます。情報有難う御座いました。(^_^)

完全出遅れたー。。キャンセルこいこい！！

＞５６４さん　
新宿区のＨＰを見ると、新宿西６丁目東部・西部と、まだまだ再開発があるので、新しいマンションも建つのではないですか？
エムズポートよりもいいマンションだったりして・・。頑張って下さいね。

日経アーキテクチュア１月２５日号に出てますよ。

旧武富士ビルは住友が再開発するのは確定的
解体計画も決まっていたけど都知事選の事務所になって一旦延期
あとはしばらくは動きはないんじゃないかな

今の売れ残り部屋は投資には微妙でしょうか？

>567
住友が開発じゃ、黒光りした大きいビルになるってことですかね？
でもあそこに建っちゃったら、自分ちのマンションが陽が当たらず真っ暗になっちゃうから、それはないのかなー？
エムズポートが暗くなりませんように。

今日は本当にTBSの特集番組に出ますね！
マンションの使ってる電力システムか

知らなきゃ損　電気代OFFで修繕費(秘)テク
新宿大人気マンション
http://www.tbs.co.jp/n-st/

このﾏﾝｼｮﾝが人気になったのは《立地の割に価格が安い》とか‥、他の理由だと思います｡《発電ｼｽﾃﾑがあったから！》と、理由の１番目に掲げる人はいないと思いますね。でも、まぁ、結果的に良かったですね。環境にも災害にも備えてるんですから｡(^｡^;)

今日のNスタ，何時頃に登場なのかしら
どなたか　ご存じですか？

〉573さん　特集は６時前後か､６時半頃と思われますが、何とも言えないので、取り合えず全編を録画して、後で観ようかと‥｡(^｡^;)

574さん，ありがとうございます．
是非みたいです♪

〉573さん　今、ﾃﾛｯﾌﾟで《特集》は６時15分〜と出てましたよ。

576さん，ありがとうございま～す！
しっかり見ます！

発電ｼｽﾃﾑより、建設中の現場に見入ってしまいました。何度か見に行きましたが、さすがに神社の御社までは見に行けなかった(入れなかった)ので‥｡(^｡^;)

電気代も助かりますが、地震の時に備えたｼｽﾃﾑは本当に良いと思います｡

《三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸ》から御案内が来ました。ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを見てるだけでも楽しいですけど、高いんだろうな〜｡

インテリアとかの案内ですか？
私，新宿区に住んでいますが，まだ届いてないです．
楽しみ～♪

ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを一通り見ましたが、あれもこれもとやって行くと、結構なお値段になりますね｡(-_-;)

注文家具とか、事前に目星は付けてあるので、後は《三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸ》さんと比較してからですね｡

ｵﾌﾟｼｮﾝ、家具、家電など‥、色々と加算して行ったらバカになりません。本当、消費税が上がる前で良かった｡(^｡^;)

朝一でデザインテックさんからの案内きました
テラスとか，フロアマニュキアとか，量販店より高く感じてしまいますが，
仕上がりとか　きっと素敵なんでしょうね．
カタログじゃよくわからないから，相談会行こうと思います．

ベランダタイルで言えばパンフレットに載っているのは≪セキスイ化学≫のタイル。
私の場合ですが≪三井デザインテック≫で頼むと他の業者さんより１０万円は高くなってしまいます。

材質も全く同じ、施工も同じ様にやってくれるでしょうに中間業者が入ると大分違いますね。
相談会には参加しますけど、別の業者にお願いする可能性は大ですね。

フロアマニキュアとガラスのコーティング（フィルム）は他の業者と変わりない感じです。

みなさんのご意見，とても参考になります．
パンフや案内会で良いなと思ったら，別の方法での購入手段と比較することにします．
大変そうだけど，楽しんでやれそうですね．時間もあるし．

私も三井デザインテックさんからのパンフレットが届きました。

ベランダはタイルしかないのでしょうか。ウッドデッキにしたいと思っていますが、
パンフレットにはありませんでした。

タイルとウッドデッキだと、どちらが良いのでしょうか。
タイルの方が堅牢性は高く、長く使用できるのでしょうが、ウッドデッキの温かみに
惹かれています。

皆さんいかがですか？

＞５８８さん　
そのパンフレットは一例に過ぎないので、他のメーカーもあると思いますし、ウッドもあると思います。
でも、三井さんに頼むと割高になりますけどね。

エコカラット、どうでしょうか

今住んでいるマンションがものすごい結露で困っています
外廊下のマンションで北側の洋室２つの窓と玄関がバスタオル４枚びっしょりになります
毎朝拭くのが大変ですし、壁紙も結露で汚くなっています

内廊下のマンションに住んでいる人に聞いたところ、我が家のような結露は
ないそうなんですが...

お詳しい方教えてください！

>590さん
今の住まいが築7年の内廊下タワーマンションですが、北西向きの窓が結露はしたことはこれまで一度もないですよ。壁紙にも結露による影響は見られません。
それが内廊下のおかげかどうかは分かりません。
どちらかというとサッシの断熱性能によるものではないかと思っています。
エムズポートもさらに最新設備のマンションなので、結露はしないと思いますよ。

＞591さま

ありがとうございました
結露しないのであれば、エコカラットしなくて大丈夫ですか？

マンション購入初心者なので色々とお伺いさせてください

壁ガードですが、洗面化粧台とトイレ腰壁は必要かと思っていますが、
洗濯機置き場と冷蔵庫置き場はどうでしょうか

ご迷惑でなければお返答お願いいたします

ペアガラスなので結露はほとんど無いのでは？

現在外廊下のマンションですがペアガラス ２４時間空調で 結露なしです。
エムズでマンション３回目ですが 最初のマンションは結露が酷かったです。北側の部屋の壁にも結露がびっしょりで。
窓もペアガラスじゃなかったかな。

結露についてのご回答ありがとうございます
我が家の南側は二重サッシなんですが結露あります
24時間空調がないからですかね

ペアガラスと24時間空調であれば、外廊下内廊下関係なく
結露なしということで良さそうですね
エコカラットはしないでいいという結論でいいでしょうか

あと、壁カード、窓ガラスフィルムも検討中です
皆さんはどうされますか？

私の場合、壁面収納(注文家具)を別の業者さんに頼みますのでｴｺｶﾗｯﾄは付けません。壁ｶﾞｰﾄﾞも付けません｡

ｶﾞﾗｽのﾌｨﾙﾑ・ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞのｺｰﾃｨﾝｸﾞ・ﾍﾞﾗﾝﾀﾞのﾀｲﾙも別の業者に頼みます｡

壁面収納の業者は別として、ﾌｨﾙﾑ、ｺｰﾃｨﾝｸﾞ、ﾀｲﾙ、材質も全く同じﾒｰｶｰの物で、作業も同じなのに単純計算で15〜20万違います｡

一応、ｲﾝﾃﾘｱ相談会には行きますが、三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんには頼まないです｡

二重サッシは結露防止効果は無いです。
遮音が目的。