パークタワー西新宿エムズポート

これから都心定借ブームがくるよ

定借も良い物件出てますね。
こことか南麻布とか定借メリット上手く生かしてます。

ただ、土地供給サイド(地主)の理由からか、デベロッパサイドの理由からかわかりませんが、なかなか物件増えないですね。

でも確かに、残り2,30年になると、どうせ壊すんならって、汚し放題、壊し放題になるんじゃないか、不安ですね。

ここは管理費が高い分、ｾｷｭﾘﾃｨｰや、掃除なんかもちゃんとしてくれるみたいだから、汚くなるとすると、それは各自の部屋の中ですね。でもそれは各自の性格次第ですので‥。

所有権だろうと、借地権だろう、古くなれば関係ないんじゃないですか？汚くなるのを気にするなら、ﾏﾝｼｮﾝや家を買わずに新築の賃貸ﾏﾝｼｮﾝやｱﾊﾟｰﾄを転々と引っ越し続けたらいいんじゃないですか？

中古借地は敬遠されがちだからリセールが難しいだけで引っ越しを考えなかったらお得だと思う。
ここに一生住む覚悟なら絶対買いのマンションだと思うよ。

新宿に一生住むわけないでしょ。
絶対売りに出すよね。

＞４４２さん

私は≪新宿≫に一生住むつもりで買いましたよ。
土地を所有する事は全く考えてない・・と言うか、むしろ所有したくなかったですし、
『一生、賃貸でもいいかな？』と思っていたくらいです。

でも偶然、ここを見つけました。価格も、場所も、条件も、私には好都合でした。
ここは１７９戸あります。色んな人がいるんです。売る売らないを勝手に決めつけないで下さい。

都庁のお膝元はなにかと安心ですよ。一生住むのもアリですね！

神社の隣なので、神様を見下ろす感じで大丈夫ですかね。
それと、夜になると真っ暗にならないのかな。帰り道で神社の鳥居を通るのも変な感じがある。
西新宿なので、近くに＊＊＊の事務所はないのかな。。

あるよ。きっと重説で説明されるよ。

やはりそうですか。うわさでは聞いていますが、、
子供もいるので、安全面では心配ですね。。

＞４４６さん
神社の鳥居も通れますが、正面への道は≪もう一つ≫ありますよ。

先日、用があるついでに、工事中のマンションンを見て来ました。今は１０階くらいを工事していました。
外壁はまだですが、青梅街道方面から見る限り、通りからも見え過ぎず、隠れ過ぎず、いい距離感でした。

私は仕事が深夜になる事もあり、深夜、あの辺を通った事もありますが、
街灯もありますし、私的には『あれなら、大丈夫かな・・』と思いました。

その≪もう１つの道≫を少し右手にエムズポート、左に少し下れば新宿グランドです。
そこには≪セブンイレブン新宿グランド店≫があり、エムズポートからは１分くらいでしょうか？
コンビニが近くにあると助かりますね。

そこから税務署通りを中野坂上方面に３分程歩くと≪もとまちユニオン≫。
税務署通りは綺麗に整備されているので、歩いていてるだけでも気持ちいい感じです。
結局、私はそのまま中野坂上まで歩いてしまいました。(^_^;)

×××の事務所の事は知りませんが、閑静な住宅地に隠れて事務所を開いているケースもあるので、
気にしたら、キリがありませんよ。

そうそう、世田谷の高級住宅街で、堂々と覚せい剤の売買をされてるケースもありますから、
今時、『新宿だから・・』とか言う事は通じませんよ。
いつ何処でも気を付ける必要はあると思います。大人でも、子供でも。

>449さん

さすがに真っ暗ということはないと思います。
心配であればMRでお聞きになっては？

青梅街道側には新宿警察署もすぐ近くにあるし、税務署通り側も坂上方面にちょっと行ったところに派出所があるので、安心だと思いますよ。

ちょっといったところの交番は時間により空き交番なので注意

このマンションは眺望はいいでしょうか？

〉４５１さん
は私は薄暗いのにも慣れてますし、そんなに不安にも思っていないので、大丈夫ですよ。有難う御座います。(^｡^;)

〉４５３さん
西新宿と言う都心にあるので、ﾋﾞﾙに囲まれています。私は気にしませんが、殺風景に感じる方もいると思いますね｡

神社の方はまだ工事中で整備されてませんが、に横にある《富士塚》にも季節の花や木を植えるみたいですし、神社に元々ある木も含めて、緑も増えるでしょうね｡

でも私が入居する部屋からは少ししか見えないですが‥｡(^｡^;)

住宅ローン減税が来年より拡充予定なのが悔やまれますね。
営業さんからは、年内12月にはローン契約完了と聞いていますので(^^;;

私がわかりにくい部分をご説明頂いて感謝です。

西新宿にはずいぶんと昔から縁がありますがこの立地とその周辺は全く行ったことがありません。

それでも地図での位置関係を見て、「これはオフィス街と近い」と、もう西新宿の人間になろうと決めたくなる物件です。

異動がないものですから今減らしたいのは「移動」の時間。
これが無くなれば今後の人生の時間の使い方が大きく変わります。

私も学生の頃は新宿に通ってましたし、通勤では帰りに必ず新宿は通りますし、買い物も殆ど新宿ですが、正直、西新宿の事は知らなかったです｡(^｡^;)

西新宿に立ち寄るのは《ｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰ》で食事するくらいで、西新宿駅を出て散策した事はありませんでした｡(^｡^;)

散策して気が付きましたが、１駅違うと、こんなにも(いい意味で)静かで、そこそこ緑もあって、住むにはいい場所があるんですね。『灯台下暗し』とは正にこの事だと思いました｡(^｡^;)

借地権の事も話題になりますが、私は逆に大賛成です。私の母の実家でも小さな土地を巡って親戚間で諍いが‥。私を含め従兄弟・従姉妹達の間では『相続とか、面倒なんだけど‥』と思っているのに親達が勝手に｡(-_-;)

後腐れない方が良いと思います｡

借地なら相続で安心と油断するのは危険
たとえば子供は皆独立したのに10年くらい期間残った古家だったりすると、誰も引き取りたくなくて押し付けあい
貸せばいいとは言ってもめんどくさいし現金がよいしね
生前の話し合いが大事

その場合は管理会社(管理組合じゃなくて‥)が、ちゃんとするんじゃない？少なくとも このマンションはそのハズですよ。期限が満了じゃなくても‥｡

「買った人に身寄りがなく、部屋の中で孤独死した場合はどうなるんですか？」と営業マンに聞いてみたら、「その場合は管理会社が責任を持って‥」と言ってましたけど。

勿論、子供がいる場合は管理会社からお伺いがあるでしょうけど、今は子供がいる いないは余り関係ないんじゃないですか？

そういうことも想定されるので、三井が転借地権者として地主との間に入っているのでは？

従って、定期借地物件は所有権以上にデベロッパの信用が肝心。

地代・解体費7〜9千円　+　管理費・修繕費2〜3万円を毎月払うんだから三井さんならやってくれるはず。

営業マンも「正直、他の物件よりも管理費が高くて恐縮ですが、その分、責任を持って‥」と説明されたし、そこの所はちゃんとお願いしたいですよね｡

管理会社と転借地権者 は理屈の上では別。仮に管理会社を三井から変えたとしても、転借地権者はかわらない。

まあ、良好な関係を保つ意味では管理会社も三井を維持したほうがいいかもしれませんが。

モデルルームを見たんですが、豪華だがオプションだらけ・・
部屋全体の雰囲気がオプションをつけるか否かで結構変ってきますかね、、

抽選に落ちました（ ; ; ）
人気物件って欲しくても、抽選にあたらないと買えないんですね。。。
もう最終期ですし、ショックです(´Д` )

えーっ！落選？まだそんなに人気があったんですね｡

第一期では可なり盛り上がりましたが、第二期って何だかんだ言って《売れ残った部屋》なのかと‥｡

〉４６６さん、今回は残念でしたが、次にまた良い物件が見つかる様に祈ります。(-人-)

一期の時は悩んでいたので、まだ次期販売がけっこうあったので、
今はいいかなと思ってたんですが、
いざ決断したら抽選で5倍...
倍率の低かった時に買わなかったのが後悔です( ；´Д｀)

三菱タワー行く手もあるが急がなきゃいい部屋あまり無いし、渋谷本町が良いんじゃないか？
三井の思惑通りなの展開なのが悲しいが

>>468さん
こちらも５倍だったので直前に階を上げて抽選回避でGETしました。出費は痛いけど…。
SUUMO見たら残りあとわずかですね。幸運を祈ります！

確か、三菱タワーで残っているのは青梅街道沿いの部屋だったと思いますが、その青梅街道から可なり近いので、丸見え状態です｡

たまたま、その辺りをタクシーで通り、信号待ちをしていた時に何げにマンションを見たら、部屋の中が見えました。それくらい近いです｡

私もマンションを探していて､『三菱タワーで空いてる部屋はどうかな？』と、考えた時もあったのですが、それで止めたんです｡

止めて正解でした。数年して、エムズポートと言う物件が出て来たのですから、本当にラッキーでした｡

これから先、もっと良い立地、良い物件も出て来るかも知れませんし、落選なさった方は諦めないで探してみて下さいね｡

初めまして。

職場がこの辺で、徒歩圏内に賃貸で住んでましたが、最近中古を購入しました。
昨年春頃より、マンション購入を検討し始め、当初は新築で探していたので、この辺の物件は結構みました。
物件発表以来、ここは本命でしたが（全ての条件で私には都合が良かったので）、諸事情で断念しました。

前置きが長くなりましたが、物件探し中に得た情報では、青梅街道をはさんだ西新宿5丁目に、タワーが建つ計画があるようです。いつになるかは確認してはいないですが、、。

来年４月には８％。いずれは10％‥｡(-_-;)

消費税が上がる前の駆け込み需要を見込み、不動産業界もだいぶ前から動いている様で、これからも どんどん建設される事でしょうね｡

私は『そろそろマンション欲しいな‥』と思っていた時期に条件に合った良い物件が見付かり、結果的に《駆け込み購入》みたいになりましたが、色んな意味でラッキーだったと思います｡

今までの私は『まだ建ってもいないマンションを買うなんて信じられない！』と思っていた１人でしたが、エムズポートの購入は『慎重に考えながら、尚且つ、素早く判断・行動しなければならない時もある‥』と勉強させられた感です。臆病者の私にしては良く頑張ったと思います｡

まだ購入されてない皆さんは、現地に行き周辺を散策したり、色んな物件をどんどん見て、沢山の情報を得て良い物件に出会って下さいね。もし出会ったら、勇気を出して頑張ってみて下さい｡

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

ホンマに抽選になるほどの物件かいな？
怪しいの〜。

消費税あがってマンション売れなくなるから業界全体で値引きの流れに
結局あんま変わらないというね...

完売間際のようですね。

ここは投資用に買われた住戸の賃貸住人層が懸念材料ですが
それを除けば立地、内容や価格などお買い得物件だと思います。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

昨日、用事のついでに建設中のﾏﾝｼｮﾝを見て来ました。今は半分(13階)くらい出来ていました。９月の内覧が待ち遠しいです｡

今回はマンション住換えです。現マンションの売買契約も無事終わり、来年の完成を心待ちしてます(*^o^*)
生活感、人間模様が感じられる新宿が好きです。
この機会に車を手放そうかと思ってます。
あると便利ですが、カーシェアリングもあるし、不自由なさそうですが、皆様はどうでしょうか？

ウチもこの入居を機に車は手放します。
本音は持てるものなら持っていたいですが、これから32年ローン、
ランニングコスト、子ども二人の教育費などを考えると、車を維持できる
状態ではなく・・・寂しいですがしかたないです。

オプション、皆さんはおいくらぐらいになりましたか？

オプション ４０万円ほどです。フローリングの色はダークブラウンにしました。
色の組み合わせだけが不満足でした(泣)
北欧ぽく、フローリングはナチュラル、ドア 扉は白く出来れば良かったなぁ

484です
オプションは50万ぐらいでした。
ウチはナチュラルにしましたよ。

私も北欧テイスト好きです。

車の事は気になりますよね。ｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄは駐輪場は全部屋分ありますが、駐車場は少ないですもんね｡

その駐車場の抽選に外れたら、他に駐車場を借りて‥。つまりローン＋駐車場代って事になりますもんね｡(-_-;)

ﾏﾝｼｮﾝは西新宿で便利ですし、ｶｰｼｪｱﾘﾝｸﾞもありますし、通勤・通学などに車を使われないのなら、手放した方がいいのかな？‥っと思います｡

柏木小学校と西新宿中学校の情報お持ちの方いませんか？

下の子が通うことになりそうなので、いろいろと調べてはいますが
ご近所にお住いの方の情報や、お子さんが通っている、通っていたなどの情報が
あればと思います。

よろしくお願いします。

私は今の所、オプションは大した額に行ってませんが、今後､「ベランダにタイルを敷き詰めたい‥」となれば結構な額になるのかな？

その内、関連会社の《三井デザインテック》さんからの御案内が来ると思うので、そこでまた考える事が増えそうです｡

新しい家具を購入したり、電化製品を買ったり、引っ越しの事とか‥、マンションが完成するのは楽しみですが、静かに過ごせるのは今の内ですね｡(^_^;)

ベランダのタイルはうちも考えてます。天気の良い日はベランダリゾートしたいです。
業者は色々とあるみたいなので、価格やタイルの種類など意見交換できたらいいですね。
まだ少し先の話ですけど。

ベランダのタイル、ホームセンターに行って御自分で張り付けたり、他の業者を頼むと安上がりにはなりますが、思った感じのタイルが無かったり、業者の取り付け方が不十分（雑）だったりもするんだとか・・。

まぁ、これは三井の方が言ってた事ですので、自分達に都合のいい風に言っているとも考えられますので、色んな事を吟味しなくてはなりませんね。

あの辺には用があって、工事中のマンションをチョコチョコ観ています。
「ビルに囲まれてるし、シミュレーションで観たのと違って、実際、日当たりはどうかな？」と思ってましたが、そばで観ると思ったよりも日が差していました。
西側が本当に少しだけ坂（スロープみたいな・・）になっていて、正面から観るより、その坂からマンションを見上げた方がいい感じに見えましたよ。

今は秋の内覧に備えて、静かに色んな下調べをしている段階です。お互いに頑張りましょう！！0(^_^)0

488
場所柄外国人はそれなりだが、どちらも普通の公立学校
ま、新住民はわりと私立に行かせてるんじゃないか

初めて書きます．
一月に聞いた話ですが，契約した人へのデザインテックからの案内が，3月頃にはあるそうです．
販売が好調でモデルル－ムがあるうちに，インテリアのご案内があるそうです．

再びです。

＞４９３さん、情報、有難う御座います。そうなんですか？３月に？
一人で調べるのもいいんですが、やっぱり実際に見たり聞いたりすると選択肢も増えますね。
じ～っと、大人しく静かにしていても落ち着かなかったので、良かったです。３月がしみになりました。

492さん、ありがとうございました。

我が家は転勤族なのでなかなか受験ができません。
まだしばらくは転勤があるので、子どもには公立へ行かせています。
柏木小学校と西新宿中学校の情報ある方よろしくお願いします。

柏木は3クラスで特別養護学級ありだったかな
新宿区は小中学校とも学校選択可能だが柏木も西新宿も他の学区へ越境も、他学区からの越境もあまりない
地域内は古くからの住宅も多いので知り合い同士が多いからかもしれない
強いて言えば中学は戸塚への越境が多目でクラスが少ないが、エムズポートから戸塚は遠いから微妙

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

建設すすんでいるみたいですね。ちなみに西側の眺望はあきらめた方がいいですかね？１６階ですが、住友のビルがかぶりますかね？

＞４９９さん
確かに西側はビルが隣接してますね。さすがに１６階からの眺望は内覧までは分からないと思うので、
モデルルームにあるＰＣで≪西側１６階眺望のシミュレーション≫を見せて頂いては如何ですか？

５００さん ５０２さん 有り難うございます。
ＰＣのシミュレーションがあるんですね。次回確認してみます。

５０５さん有り難うございます。大変参考になりました。

＞４９８さん
良かったですね。エムズポートはグランドプラザより地形的に上（スロープの上）に建ってますし、
遮られている感じはしなかったですよ。

先日、私が見て来たのは２月１０日の１４時くらいでしたが、お天気が良くて、温かい日も差してて、
坂になっている所からエムズポートを見上げて『こう言う日にベランダに出たら気持ちいいだろうな～』と思いました。
私の部屋は西側ではないのですが、正直、『西側も良かったかも？』と思いました。

またチョコチョコ観に行って来ます。(^_^;)

リセールは借地の残存期間によると思います。
ここ20年間はデフレが続きましたので買った値段より高く売れる物件は立地等による希少価値の高い物件のみでした。
残念ながら新宿は希少価値で値上がりする場所では無いと思います。
しかしながら賃貸ですと近隣の相場で60㎡30万円から35万円程となります。管理費等を考えても20万円台にすれば借り手はつくと思います。
住宅ローンを35年でお考えの方であれば返済金以上で賃貸できるでしょうし、支払が終われば賃料-管理費-固定資産税が残ります。
旧法の借地契約では更新も可能ですが更新料がかかります。
その点、この物件は更新が無いので更新の心配もありません。
一般の高層マンションが70年経つとどうなるかわかりませんがいずれ大規模修繕なり建直しになることは必至です。なので個人的には70年定借が合理的、お得だと考えます。

建築業界では『コンクリート50年』と言う言葉があるそうです。だから、どんなビルでも50年経つと同じじゃないですか？

最近のマンションは、100年コンクリートとか聞きますね。どうでしょうか。

ここの場合、50年の定期借地マンションだと不要な、
築40年、50年あたりに、大規模修繕費用が結構かかりませんかね。
ここは地代がすごく安いから、そんなことも気にならないかもですが。

確かに。公共事業でのコンクリート建造物なども、問題になってきてますね。

『コンクリート50年』と言う言葉があるのは本当ですが、50年経てば直ぐにどうにかなると言う事ではありません。メンテすれば大丈夫なのです。普通、数十年も経てばメンテはするでしょ？

どんな物でも風化はします。でも日本の耐震基準は世界一と言われていますし、怖がる必要はありません｡

現に耐震偽装をした○羽氏が建てた物でさえ、3・11の時には１つも壊れなかったのですから、安心して下さい｡

私も日本の建物(ビルとか、マンションとか)は世界一だと思います｡

私の会社の入っているビルは築50年になります。確かに古いですが、エレベーターも定期的にメンテしているせいか、１件の事故もありませんし、3・11の時は確かに揺れましたが、何ともありませんでした｡

50年前って耐震基準が古い時代ですよね？これで大丈夫なんですから、最近の建物はもっともっと丈夫だと思いますよ。材質も技術も昔に比べたら進化してますしね｡

疑り深い私も日本(製)なら安心だと思っています｡

素人の発想で恐縮ですが、
水道の配管は50年後、交換したりするんですかね。
専有部分のリフォームはできるとして、大元の水道配管が古い、なんてことにならないです？

50年後は最新の設計技術、仕様等、どんな進化遂げてるか。

『(将来の)配管の交換の事も考えた(床の)構造になっています‥』と営業の方が言ってた様な記憶がありますが‥｡

エムズポートは床暖房になっているので、その分、床を浮かせた構造(？)になっていると思うので、多分、配管の交換も簡単に済む様に設計されていると思いますよ｡

数十年後のメンテも見据えて設計されていると思いますが、詳しくは営業の方にお尋ねになられた方がいいかと。(^_^;)

皆様宜しくお願いします。入居予定の私は小田急を使いますが、新宿までは健康のため歩こうかと思います。
雨天時の地下道を探してますが、Googleマップだけでは実際に歩いてみないとわかりません。雨天時の良いルートが見つかるといいです。

515様

有難うございます。
専有部分(床暖房の所等)の配管は交換できても、
建物の大元の水道の配管が古いままで、ですよ、と、
ここの営業ではない三井の人に、
築50年の物件買ってリフォームすれはいいという考えは浅はか、よく考えたほうがよいと言われまして。

私も夏の熱い日差しや，雨風をしのげる地下道だけで新宿駅まで行けないかなあ
と思って，先日歩いてみました．
残念ながら，「直通」はなかったです．今工事中の地下道もあったので，
駅員さんに今後のことも聞いたりもしたのですが．
西新宿から新宿駅まで，全部地下道で行くなら，「都庁前」の方経由で
とても遠回りになってしまいます．

私は歩いた事はないですが、≪タイムズアベニュー≫と言う地下道があるみたいです。
ルートを検索すると、ずっと地下と言う訳ではないみたいですし、遠回りになってしまうみたいですよ。

≪タイムズアベニュー≫の件を幾つか検索したら、
『新たに東京メトロ丸ノ内線西新宿駅～新宿警察署前・野村ビル間の地下歩道が開通！ 』とありました。

繋がってるのでしょうか？もし繋がっているなら便利ですしよね。
しかし、歩いた事がないので何とも言えません。今度、歩いてみます。

私が駅の事務所でお聞きしたのが，この　タイムズアベニュー　です
野村ビルまでは行くのですが，新宿駅まで直通はなくって，
大回りしないと行けないんですって，残念！

519さま ありがとうございます。
タイムズアベニューの記事を確認しました。
今度 歩いてみようと思います。便利そうですね。

都庁前回らなくてもタイムズアベニューから野村ビル、センタービル経由で新宿駅いけるじゃん

野村ビルから新宿センタービルを経由した地下道は
私が新宿センタービルに勤務していた30年前からありました。

ただ慣れないとちょっとわかり難いかもしれません。
慣れればセンタービル内の近道も見つかります。

遠回りといえばそうですが、おっしゃるとおりヒルトン、
都庁前経由の地下道よりは近いと思います。
雨の日や夏の暑い時は重宝しますよね。

６駅１２路線って最高だな。

西新宿から新宿駅が地下道で繋がったら最高です。
タイムズアベニュー延伸、早く出来ないかな〜(=^x^=)

地上からも地下からも、とにかく新宿に近いのは助かります｡

勤務が深夜近くに終わる時、乗り継ぎが悪かったりするとﾀｸｼｰを使わないと帰れない時もありますもんね｡

取り合えず新宿に辿り着ければ歩いて帰れますしね。この御時世、気軽にﾀｸｼｰには乗れませんから‥｡(^｡^;)

歌舞伎町勤務の方も（分譲後の賃貸で）ある程度いそうだし、単身やＤＩＮＫＳにはいいが、家族向けではないですよね？

〉５３１さん
治安的な事をおっしゃってるなら、それは人それぞれの考え方次第ではないでしょうか？私の会社がある六本木の方が歌舞伎町より治安が怖いですよ。訳の分からない外人も多いですし‥｡(-_-;)

532さん、533さん、ありがとう。
確かに六本木のほうが怖そうですね。

私は時間帯に関係なくこの辺に出没しますが、まぁ、歌舞伎町方面はともかく、西新宿は静かですよ。そんなに心配要らないと思います｡(^_^)

伊勢丹 リニューアルしたみたいですね。
夫婦共稼ぎで食事もバラバラですが、週１ぐらい伊勢丹のデパ地下のコジャレたお惣菜を食べたいな。今はコンビニばかりなので…