パークタワー西新宿エムズポート

天井もそれなりに高いみたいで住みやすそう。
けっこう割安感ないですかココ？

我が家はDINKSの立場で検討中です。
内装もファッショナブル、二人で快適に暮らすには中身も周辺環境も申し分ないと見ています。
予算的にも余裕を持てますねえ。

＞３５１さん
天井は260ｃｍあるので、けっこう解放感がありますよ。
私は営業マンじゃないですが、第二期発売の時にモデルルームに行ってみては如何ですか？(^_^;)

＞＞３４５さん
そうですね。モデルルームなどはオプションだらけで実際の部屋は想像できないし、
ましてや他の間取りは実際できてみないとどんな感じかわからないですからね。
一番の理想は出来上がった部屋をみる事ですが、そうなると残った
部屋しかないわけだし、自分使用にできないですからね。
自分で間取りやカラーのセレクトができるのなら、自分で好きな様にできるしその方が
いいかな。楽しみもありますよね。

14階以上は天井高265cmですよね。
2期で残ってるのは全部14階以上だったかと。

ここは定借でもかなりのお買い得といえそうですね。
だいぶ前になりますがシティタワー品川はコストパフォーマンス別格として、南麻布の三井と野村が次点でしょうか。
一方で同じ定借で相当苦戦しているものも多数・・・。

タイミングが会わず、ここの１ＬＤＫを買えなかったアラ還です。
昔、西新宿に住んでいてこのあたりは良く知っていますので、生活のダウンサイジングの意味もあって１ＬＤＫを探しています。
以前の様な成子天神のお祭りが復活すれば、マンションの住民のコミュニティにも有効だと思います。
都心のマンションでコミュニティの行事を作り出すことは難しいですが、ここはいいですよね。

過去のお祭りの様子
http://shinjukunews.com/archives/51568971.html
http://shinjukunews.com/archives/51338106.html

借地権を心配している方が多いと思いますが、所有権でも３０～４０年経てば売れなくなります。
売れるのは、立地条件と管理の良いマンションで、土地の権利関係はあまり影響ないと経験上ですが思います。
借地権が５０年ぐらいだと残りが少ないので処分にこまりますが、７０年あればその心配はないのではないでしょうか。
中古を狙おうかな？

借地70年なら、永住に問題ないと思いますが。
人生はこれから変わるかもしれないという人にとっては、マンションを買って数年後、数十年後に手放せないといけない可能性があるので、借地権のマンションを売るときにデメリットがどうしてもあります。

特に借地権だから絶対検討しない人が大勢いますので、転売の集客力が弱いです。買い手がついても借地権を理由で買い叩かれます。

分譲マンションは最初の15年は年々値段が下がりますが、築15年以後あまり値下げらなくなると言われています
特に最近のタワーマンションって、普通にメンテナンスしていれば、100年は余裕で持つので、30、40年経った時点で売れなくなることがありません。
しかし、借地権だと残り年数が短ければ短いほど、値下げ率が大きくなります。これは築何年たっても下がり続けることが変わらないです。

以上の理由から、自分は最初にこの物件を本当に喉から手が出るほど欲しいと思っていたのですが、いつか売る時に少なく残債が残らないことを前提にして物件を探しているので (海外長期出張の可能性があるため)、悩んだ末検討を辞めました。

マンションを買ったらずっと住める人、或いは一括で買えるから売れなくても困らない人を本当にうらやましいです。

定借でこんなに値段が高いと普通に賃貸にしたほうが安上がりじゃない？

356さん
ここのマンション、近隣で結構な反対活動が行われていたので
ほとぼりが冷めるまで、しばらくは手を携えてお祭り、という感じにはならないかもですね。

357さん
ここは価格が安い分、好立地の新築なのに表面6%程度で回せそうな感じなので
基本的に自分が住むつもりなら、最悪転勤等があっても、一時的に賃貸にすれば損することはないのでは？

357です。
国際色が豊な家庭と職場環境ですので、海外長期転勤したらそのままの日本に戻ってこないかもしれません。海外から賃貸管理は大変なので、やはり売却はいずれにせよ、必要になります。
ちょっと特殊かもしれませんが、自分にはピッタリのマンションではなかったと感じました。

転勤の多い人はここに限らず買わないほうがいい。

確かに中古物件を検索する時は借地にはチェックを入れないね。

後ろに賃貸棟も建つんだ凄いなこの神社の敷地

公式サイトサイトに先着順住戸が出てますね。
キャンセル住戸でしょうか…

４４００万は西南の４階２Ｌだよね。
検討やめてたけど少し悩むな・・・

もう無いんじゃない

立地など条件良いので、投資目当ての買い手がつくのではないかと、10年後くらいでのリセールを考えています。
むしろ、西新宿の子育て事情ってどうなんでしょうか？？

>>368
あるよ

369さん
西新宿という地名がオフィスを連想させますが、昔からこの辺はずっと住宅街です。
なので、地元の小学校は２～３クラスありますし、普通に子育ては出来ると思いますよ。

ただ、新しいマンションはどこもすごく高いので、再開発前から住んでいる人との所得格差は結構あるかも。
そういうのが気になるタイプなら、子育て家庭が、この辺に住むのはオススメできないかな

371さん
ご返答ありがとうございます。
普通に子育て環境あるんですね！
所得格差については…、確かに、いろいろな層の人が暮らしていますし、マンションごとにくくった見方をされる場合もありますよね。子ども自身が気にならない程度なら、いいんですけど。。

投資目的なら相当、安くたたかれるよ。その分、買い手がつかないってことはないはず。

ここはお買い得物件だと思いますが、おそらくそこそこあると思われる投資用に買われた部屋の賃貸入居者の質が懸念材料です・・・。

定住にしろ、賃貸にしろ、、所得が高いにしろ、低いにしろ、人間性には関係ないと思います｡

管理組合も出来ますし、管理規約もあるのですから、余ほどの事があれば契約を解除して出て行って貰えばいいのでは？

賃貸は追い出せても定住でおかしな人は追い出せないからね一長一短

堅気のリーマンファミリー以外の住人を許容できないなら
そもそも新宿物件考えない方がいいと思う。

私個人としては【ゴミ屋敷（ベランダも込みで）にしない！】とか
【ペットの管理（糞尿の放置など）をきちんとする！】とか
当たり前の事を守って下されば職業は問いませんけど・・。

あっ！犯罪めいた事は絶対にお断りですけどね。

バルコニーは結構広いから、飼えそうですが、鳴き声とか、臭いは勘弁ですね。

後、神社に付き物の≪鳩≫がバルコニーに住み着かないかが心配です。

あの神社は元々、閑散としてますが、再開発によって鳩も住み着いちゃったりして・・。

もうほとんど売れてますけど…
雑誌よりちゃんとモデルルームに問い合わせないと。

＞３８４さん
売れてるんですか？ＨＰには≪第一期四次販売予定！≫とあるので、
『売れ行き好調！』とはなっていないのかと・・。

第二期販売までに果たして≪第一期〇次≫になるのやら？

もう8割以上は売れてると思います。
2期でなく1期○次にするのは何故なんでしょうね。

キャンセル等を小出しにして集客することで第２期の要望書集めてるんじゃない？

抽選に当たるかどうか、ソワソワしていたのが遠い昔のことのようですが、
ちょうど一か月前のことでした。

今はオーナーズスタイリング、オプションなどを決めていく作業です。

もうちょっと頭金あったらよかったなと後悔しています。
お金って大事ですよね･･･

＞３９０さん
同感です。『アレもしたい、コレもしたい・・』と、オプションを追加しようとすると、結構なお値段になりますしね。

は～、大金持ちじゃなくていいから、小金持ち程度になりたいものです。

＞391
同感ですね。あれもこれもってやっていたら、500万円くらいいきませんか？

３９１です。

え～っ！５００万ですか！！　
いえいえ、私はオプションの幾つかと、コンセントの増設くらいなので、そこまでは行きませんが、
引っ越しに伴い、家具や、電化製品や、諸々の買い直しを考えているので、それでも結構な額になるかと・・。

引っ越し代や、古い物を処分するのに掛かる費用を考えたら、ローンの前に頭が痛いです。（T_T)

390です

500万！リッチですね
ウチは、4カ所オプション検討中です
なんだかんだ36万強します。
500万って、どこをどうすれば500万になるんすか！

近い将来を考えてると手摺って必要かなと...
下地はするならこの段階で仕込んだほうがよいオプションらしく
玄関、廊下、トイレに下地するだけで結構なお値段で迷います

四ツ谷三丁目まで８分ということで魅かれたのですが、朝の通勤時は２０分近くかかるらしいです。
帰りは速いらしいのですが・・・
丸ノ内線で通っている方、本当ですか？

私は丸ノ内線で通勤してますが、朝の混雑を加味しても20分以内に着けると思います｡

西新宿〜四谷三丁目まで８〜９分。あのﾏﾝｼｮﾝから駅まで４分。乗り継ぎが良ければ ﾄｰﾀﾙ15分くらいで着けると思います｡

丸の内線、混むんですね。
今は有難いことに徒歩なので、交通機関の混み具合がわかりません。
引っ越したら西新宿から新宿三丁目に出て、副都心線で西早稲田に出ようと
思っていますが混みそうですね。

朝はプラス５分、最悪１０分見込んだ方がいいね。
新宿発着のせいで詰まるから。西新宿の駅で２、３分停まることも多い。

丸ノ内線に限らず、朝はどの駅・電車は混みますので、398さんのおっしゃる通り、時間に余裕を持って出掛けられると良いと思いますよ｡(^-^)

朝の丸ノ内線ってすごく混雑すると聞いてたので
七時半前には乗ろうと思うのですが、それでも乗れないぐらい混みますか？

私は丸ノ内線で20年くらい通勤してますが、朝の混み方は他の電車と変わりないです｡

と言うか、何処からの情報ですか？むしろ、他の電車の方が混んでいる気がしますけど‥｡

そんなに心配ないですよ｡

丸ノ内線だけが特別混雑しているとかはない。
ただ、朝は１０分近く遅れることがほぼ毎日だというだけ。

この一画ってどこかイルミネーションなどあります？

今年すでに見たのはサザンテラスや西新宿の各所あたりです。

エムズポートの傍にもそういうスポットがあれば夜帰ってくるとき気分いいですよね。

西新宿駅前あたりはあったりするのかな。

三菱の新宿タワーのところがライトアップしてますよ
元町ユニオンの側ね

≪西新宿街ぐるみプロジェクト2012　illumination　museum≫ と言うのもありますよ。

まぁ、エムズポートに一番近いのは　＞４０４さんが教えて下さったイルミネーションですね。

今日、ｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄの現地(工事現場)近くに行きました。遠目でも結構、大きなﾏﾝｼｮﾝになるのが分かります。今は大体３〜４階くらいが建ったでしょうか？完成はまだまだ先ですが、楽しみです｡

もとまちﾕﾆｵﾝの所にｲﾙﾐﾈｰｼｮﾝが広がってました。とても綺麗でしたよ｡

私は新宿からでしたが、混雑は酷かったイメージありますが遅れたことは余りない気がします
ただ四ッ谷から赤坂見附間はホント酷い混雑ですよ

荻窪から西新宿ですが、大した混雑ではないね

〉407さん
私は荻窪の手前の駅〜霞ヶ関まで乗っていますが、傘が折れる程の経験は今まで一度もありません。ガセじゃ無いにしても、少し大げさの様な‥｡(^_^;)

確かに新宿とか、他の電車と乗り継ぎになる駅は混雑しますが、それは他の電車でも同じですよね？

新宿を過ぎれば座れたりしますよ。そんなに心配しなくても大丈夫ですよ｡(^-^)

まぁ、そんなに気になさるなら、西新宿〜新宿まで歩いても十数分なので、健康の為にも歩くとか？(^｡^;)

混雑度は、時間によって違うので、そこを確認した方がいいですよ。
ひどい混み方の時間もありますよ。だから、各鉄道会社「オフピーク」をお願いしているのでしょうから。

田都や小田急に比べればマシなのでは。

〉412さんに同感です！小田急線は酷い！丸ノ内線は可愛いもんですよ｡

413です。ここはエムズポートの掲示板なので、電車の話はこの辺で止めましょう。

通勤電車の話題は決してスレ違いではないでしょう。物件的にも重要なことです。

＞４１５さん
大事なのは分かりますが、少ししつこいと思います。

まぁ、マンションの完成は大分、先ですし、暫く通勤電車の事以外、書き込む事もなんいですけど。
皆さんから、これだけの情報を得ていらしゃるんですから、もう十分ではありませんか？
あとは交通ルートをどうするかとか？＞４０７さん次第だと思います。

＞４１６です。
書き忘れました。因みに私は＞４１４さんではありません。

知り合いが言うには、神社の傍だとベランダの鳩害が半端なく酷いはずとのこと。
ネット張るのって規約上問題ないのかな？

私も鳩が気になります！
鳩は一度、巣を作ると、防いでも防いでも、ず～っと来ますからね。

今、住んでいるマンションのエアコン室外機と上の階との隙間に巣を作られました。
大家さんに巣（卵や雛は無かったです）を取り除いて貰ってからも、
鳩２羽がベランダまで来て、また巣を作ろうとこちらの様子をうかがっている感じで・・。
２～３年間、毎日、鳩との戦いの日々でした。

外からも、内からも、眺めが悪くなるのでネットはしたくないですが、どうなんでしょうね？

４２０です。追加です。

＞４１９さん
あの神社は閑散としていて、鳩もいませんが、
私が今住んでいるマンションも都心で、近くに公園も神社もないのに何故か鳩が来てたんです。
油断は出来ませんよ。

鳩、イヤです
もう買ってしまったので今更ですが
神社＝鳩のイメージあり

建築前の神社に行ったことがないので、なんとも言えませんが以前から居たのなら
戻ってくるってことも大いにあるということ？
心配してもしかたないので、鳩がこないように祈りましょう

マンション規約、熟読していないので申し訳ないのですが、ベランダたばこ...
特に禁止と説明もなかったし、規約にも記載がなかったらしいのですが本当でしょうか

皆さんが気持ちよく暮らせるマンションにしていきたいですね

インフレが現実的になってきたけど、再来年上旬の金利は上がってるんですかね…？（涙）

再来年だと上がってるかもね
でも1％も変わらないんじゃない？

ベランダでの喫煙も絶対にお断わりですし、鳩の問題も無いのなら、一安心です！(^-^)

あそこは、鳩よりも時々カラスがいますよね。

＞＞425さん

422です
失礼しました。
きちんと規約を読みます。

管理組合の会合の際は、皆さんの意識を近づけて
住みよいマンションにしていきたいと思っています。
よろしくお願いします。

カラスは都心にはつきものなんですよね～(￣◇￣;)
このマンションは大丈夫ですが、周辺の飲食店や住宅で夜に
ゴミ出しされたりすると、ちょっと困りますね！

皆様、特にエムズポート西新宿に引っ越し予定の皆様、明けましておめでとう御座居ます｡m(_ _)m

来年の今頃はマンションの引き渡し・引っ越し準備などで忙しくなるのかな？

その際は皆様、宜しくお願い致します｡(^｡^;)

MR見てきました。微妙ですね…。
70年そこそこで解体が決まってる建物って、30～40年経って先が見えてくると、荒れ放題になりそうですよね…。

>424
1％も金利が上がったら1000兆円借金のある日本は終わりですな。

>432
借地権、70年もあれば充分じゃないですか？

それに微妙に感じるんなら、止めた方がいいんじゃないですか？　この物件はあたと御縁が無いって事で‥｡

所有権でも70年もすれば取り壊しません？
取り壊し時期が決まってるほうが、もめなくて良いのでは？

＞４３５さん、私も同感です。

日本の建物は（古い建物じゃなくて）地震に耐えうる強い物になっていますが、
その建物でも７０年間も住み続ける人っています？
どんな建物でも大抵はリフォームしたり、引っ越すなりしますよね。

このマンションに引っ越して来た方に赤ちゃんが出来たとして、
その赤ちゃんが７０才になるくらいまで・・。もう充分でしょ。

それに所有権があるマンションで取り壊す事になっても数人の住民の同意が取れず
、困っている事例が沢山あると聞きますし、期限が決まっている方が、
それに向かってどうするか考えればいいんですから、プランが立て安いと思います。

これから都心定借ブームがくるよ

定借も良い物件出てますね。
こことか南麻布とか定借メリット上手く生かしてます。

ただ、土地供給サイド(地主)の理由からか、デベロッパサイドの理由からかわかりませんが、なかなか物件増えないですね。

でも確かに、残り2,30年になると、どうせ壊すんならって、汚し放題、壊し放題になるんじゃないか、不安ですね。

ここは管理費が高い分、ｾｷｭﾘﾃｨｰや、掃除なんかもちゃんとしてくれるみたいだから、汚くなるとすると、それは各自の部屋の中ですね。でもそれは各自の性格次第ですので‥。

所有権だろうと、借地権だろう、古くなれば関係ないんじゃないですか？汚くなるのを気にするなら、ﾏﾝｼｮﾝや家を買わずに新築の賃貸ﾏﾝｼｮﾝやｱﾊﾟｰﾄを転々と引っ越し続けたらいいんじゃないですか？

中古借地は敬遠されがちだからリセールが難しいだけで引っ越しを考えなかったらお得だと思う。
ここに一生住む覚悟なら絶対買いのマンションだと思うよ。

新宿に一生住むわけないでしょ。
絶対売りに出すよね。

＞４４２さん

私は≪新宿≫に一生住むつもりで買いましたよ。
土地を所有する事は全く考えてない・・と言うか、むしろ所有したくなかったですし、
『一生、賃貸でもいいかな？』と思っていたくらいです。

でも偶然、ここを見つけました。価格も、場所も、条件も、私には好都合でした。
ここは１７９戸あります。色んな人がいるんです。売る売らないを勝手に決めつけないで下さい。

都庁のお膝元はなにかと安心ですよ。一生住むのもアリですね！

神社の隣なので、神様を見下ろす感じで大丈夫ですかね。
それと、夜になると真っ暗にならないのかな。帰り道で神社の鳥居を通るのも変な感じがある。
西新宿なので、近くに＊＊＊の事務所はないのかな。。

あるよ。きっと重説で説明されるよ。

やはりそうですか。うわさでは聞いていますが、、
子供もいるので、安全面では心配ですね。。

＞４４６さん
神社の鳥居も通れますが、正面への道は≪もう一つ≫ありますよ。

先日、用があるついでに、工事中のマンションンを見て来ました。今は１０階くらいを工事していました。
外壁はまだですが、青梅街道方面から見る限り、通りからも見え過ぎず、隠れ過ぎず、いい距離感でした。

私は仕事が深夜になる事もあり、深夜、あの辺を通った事もありますが、
街灯もありますし、私的には『あれなら、大丈夫かな・・』と思いました。

その≪もう１つの道≫を少し右手にエムズポート、左に少し下れば新宿グランドです。
そこには≪セブンイレブン新宿グランド店≫があり、エムズポートからは１分くらいでしょうか？
コンビニが近くにあると助かりますね。

そこから税務署通りを中野坂上方面に３分程歩くと≪もとまちユニオン≫。
税務署通りは綺麗に整備されているので、歩いていてるだけでも気持ちいい感じです。
結局、私はそのまま中野坂上まで歩いてしまいました。(^_^;)

×××の事務所の事は知りませんが、閑静な住宅地に隠れて事務所を開いているケースもあるので、
気にしたら、キリがありませんよ。

そうそう、世田谷の高級住宅街で、堂々と覚せい剤の売買をされてるケースもありますから、
今時、『新宿だから・・』とか言う事は通じませんよ。
いつ何処でも気を付ける必要はあると思います。大人でも、子供でも。