東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー西新宿エムズポート」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-09-12 01:44:15

神楽坂の赤城神社に続き、今度は西新宿の成子天神社が再整備されてタワーマンションが誕生します。今回も2084年までの定期借地権付きです。


<全体概要>
所在地:東京都新宿区西新宿8丁目168番39他
交通:丸ノ内線西新宿駅徒歩4分他
総戸数:179戸
間取り:1LDK~3LDK
面積:38.51~77.99平米
完成・入居:2014年1月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【中野坂上+西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[スレ作成日時]2012-02-27 20:30:05

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パークタワー西新宿エムズポート口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん 2012/10/22 03:46:33

    やはり、即日完売かー。

  2. 302 匿名さん 2012/10/22 04:38:14

    300さんの言う通り。

    下手につついてキャンセル組が万が一三菱のタワーに流れたら
    そっちの住民さんが迷惑しますよ。

    住み分けは自然に進むものです。

  3. 303 匿名 2012/10/22 06:25:28

    いろいろな価値観があると思いますし、自由な掲示板なので
    何を書いてもいいとは思いますが、買われた方が不快になるような
    コメントは常識的にいかがなものでしょうか。
    購入者は○○さんのおっしゃることは重々承知でのことと思います。

    三菱さんの物件も以前に行きました。
    ビックリするぐらいのお話がありました。
    鹿島の免震構造ですし、三菱さんですし、物件は非常に良いもの
    だと思いました。
    気に入った方がご購入して住まわれているんだと思います。

    なので、この物件も気に入った方がエントリーしたということです。

  4. 304 匿名さん 2012/10/22 08:15:48

    定借とはいえ新築時抽選になる人気物件はリセールでも良い評価になると考えていいと思います。
    要は価格や地代次第。価格帯がボリュームゾーンのこの物件はリセールは比較的容易。
    賃貸出しも有利なのは言わずもがな。

  5. 305 匿名 2012/10/22 10:02:44

    外れた人が、三菱に行って欲しくて、突っついてる気がする(笑
    それくらいこの物件は良いと思います。
    ただ定期借地権はダメな人は徹底的にダメだろうから、好みが分かれるのは仕方ないところ。
    私はダメなタイプだけど、それでもココは申し込もうか悩んだもんです。

  6. 306 匿名 2012/10/22 10:42:16

    確かに定借はダメなひとはダメですよね。
    せっかく大金払って購入なのに消えてなくなるわけですから。
    私もずっと悩んできました。
    50年の定借はまだ生きている可能性があることで却下。
    70年あれば確実にこの世には存在していないということ。
    子どもに残したいという思いがある方、いずれ売りたいとお考えの方は
    この物件には不向きでしょう。

    私は目先の生活を考えてこのマンションを選びました。
    住み倒す覚悟です。

  7. 307 匿名さん 2012/10/22 11:16:15

    その価値観でいいと思いますよ。
    そして落選した人で価格重視だったのなら、三菱に行って粘り強く交渉するのもありだと思います。
    住み分けとか言っても賃貸にだされたらどこも大差無し。

  8. 308 匿名 2012/10/22 11:29:50

    このスレではなぜかライバル扱いされているけど
    そもそも、いざ住んでしまえば、ここも三菱もご近所さん。
    子供がいれば同じ学区、生活圏も完全に一緒。

    地域が発展すれば両方資産価値も上がるわけで
    ある意味一蓮托生ともいえる関係なんだよね

  9. 309 匿名さん 2012/10/22 11:41:56

    私は お値段もそうですが、立地とか、その他諸々を気に入って、住み倒す覚悟で買いました。
    どうせ70年後には確実に死んでるし、後腐れ無くていいんじゃないですか?〈笑)

    私の知り合いで、土地やら、何やら、相続した人を知ってますが、
    『面倒くさいよ~。こんなんなら何も無い方がいいよ~』と言ってました。

    >300さん・302さん
    安く買えるとは言っても、数千万を超える買い物ですよ。
    買う時にリスクも含め、充分に説明・話し合いを経て決めているハズです。

    残したい人、そんなのが煩わしいと思っている人、それぞれの人生設計があり、
    色々な考え方の方がいるんですから、もっと広い視野を持たれては如何ですか?

  10. 310 匿名 2012/10/22 12:18:43

    309さんに同感です。
    これから楽しみですね。
    定借村の村人同志仲良くしてください。

  11. 311 匿名さん 2012/10/22 13:41:30

    309です。310様、定借村の村民になられる方々、宜しくお願い致します。m(_ _)m

    誰に何を言われようが関係ありません!
    何をしても、しなくても、あれこれ言う人は何処にでもいますからね。

    完成するのが待ち遠しいです!!

  12. 312 買いたいけど買えない人 2012/10/22 13:44:00

    話を戻しますが、270さんが言うところの
    「営業とのグリップ」って具体的にどういう事を指すのでしょうか?
    今後の参考まで伺いたいです。

  13. 313 匿名さん 2012/10/22 14:07:23

    度々、309です。参考にならないかも知れませんが、
    私の場合、担当の営業マンに『絶対に欲しい!!』みたいに
    行く度、行く度、強くアピールしてました。後は特に何もしてませんけどね・・。

    でも、こんな事は皆さんしてますよね?
    アピールしても結局、倍率が上がればクジ運って事になりますし、
    どうしたら、いいんでしょう?

  14. 314 匿名 2012/10/22 14:09:45

    312さん
    ここがそうとは限らないけど、本気度が高くて、資金計画に問題ない人の場合
    営業さんがチェックして、抽選に手心を加えてくれる事があるみたいですね。

    抽選は完全に公平にやるポリシーの物件も多いでしょうけど
    その場合でも、本気っぽい人は、倍率の低そうな物件に誘導してくれたりします。
    更に、その部屋が倍率が低いのを見て、移動しそうな人がいた時なんかにも、さりげなく
    「妥協して部屋を変えても後悔しますから、高倍率でも最初の部屋の方が良いです」
    などと低倍率を維持するようにするなど、いろいろやれることってあるもんですよ。

    まあ、そこまでやっても、公平な抽選だと外れるときは外れますけどね。

  15. 315 匿名さん 2012/10/22 23:57:22

    私の場合でいえば資金計画も安定していたし、買う気度も伝わっていたと思います。
    最終的に部屋を決める段階で、当初の予定より5階上層階にエントリーしました。
    単純計算ですが180万アップしたわけです。
    遠回しですが誘導があったと感じています。
    購入したかったので、リスクの少ないという部屋にエントリーしましたが、
    20日には2倍抽選住戸になっていました。
    私がエントリーした前後の住戸は1倍でした。
    申込み最終日に追加エントリーがあったと説明がありました。
    営業側のことや抽選のことは詳しくわかりませんが、当たる当たらないはご縁。
    営業は仕事をしてるだけであって、そこにこちらの気持ちを乗せても意味のないことだと思います。
    期間限定のお付き合いですし、その間は気持ちよく対応できる関係を保ち、
    お互いやることをやっていけばいいのではないですか。

  16. 316 物件比較中さん 2012/10/23 03:10:39

    当選者の皆様おめでとうございます。
    私は定期借地の意味をこの物件で、初めて知りました。
    実際モデルルームには行かないで、
    ネットで情報収集して、ようやくモデルルーム行こうと思ったら抽選が、、、電話で1LDKが二期以降発売されるか確認したらもう完売、、、結婚をしない自分にとってはとても魅力ある物件だったのに。もっと早く知っておけばよかったです。

  17. 317 匿名さん 2012/10/23 10:05:38

    >316さん

    この ↓ コラムを読むと参考になるかも知れませんよ。
    http://realestate.homes.co.jp/contents/column/knowhow/05/

  18. 318 匿名さん 2012/10/23 12:22:05

    再来年の2月引渡しが楽しみでしかたがないが、残った間取りが広い上層階ばかり。
    ここから完売までは意外と苦戦するんじゃないの?

  19. 319 匿名さん 2012/10/23 12:29:13

    広い(高い)部屋ばかり残る、ってプレミアム住戸が残る湾岸みたい。
    買える金持ちは手を出さないあたりが定借の限界?

  20. 320 匿名さん 2012/10/23 12:30:34

    営業をグリップ、イコール無抽選へ誘導のことでしょ。
    それに2倍程度ならサクラを入れて確率を上げてもらえる。これ常識。
    本当に公平な抽選を望むなら4倍以上の部屋にすべき。

  21. 321 匿名さん 2012/10/23 12:33:08

    >318さん
    残ったのではなく、来季の予算とかの関係で一気には売らないんですよ。

  22. 322 匿名さん 2012/10/23 12:35:51

    申し込みさえ入っていれば売り出したはず。
    事実1LDKは残ってないし。

  23. 323 匿名さん 2012/10/23 12:54:42

    >322さん
    それが、そうじゃないいんです。
    簡単に目標を達成したら、来季の予算に関わるでしょ。削られるとか・・。
    出来ないっていうか、しないのです。
    企業には良くある話です。

  24. 324 匿名さん 2012/10/23 13:03:45

    ?じゃ高層階で広めの部屋希望が来ても断わったわけ?
    ちょっとあり得なくないかー?

  25. 325 匿名さん 2012/10/23 13:11:13

    再び323です。
    以前、友達に付いて行った三菱地所でも同じでした。
    大体、何処の企業も同じですよ。
    もうこれ以上はいいません・・。m(_ _)m


  26. 326 物件比較中さん 2012/10/23 13:19:49

    不動産業界の予算のカラクリは分かりませんけど、その内売れるんじゃないですか?
    私は予算オーバーで残念ながら買えませんけど。

  27. 327 匿名さん 2012/10/23 13:34:20

    広い部屋ってどれくらいのがまだ買えるの?
    150㎡とか?

  28. 328 匿名さん 2012/10/23 13:50:30

    残った3LDKなどは賃貸向きじゃないし、属性の良い人が買ってくれるでしょ、そのうち。

  29. 329 匿名さん 2012/10/23 13:58:40

    次年度考えて、ったって売りやすいメイン需要の1LDK
    全部売っちゃって高い部屋残す意味がわからない。

  30. 330 匿名 2012/10/23 14:02:28

    ないねぇ。
    高層階ばっかり残したら、ウリになる一部の住戸の安値でひきつけておいて
    実際には高いのを買ってもらうという戦略が取れなくなるからね。

    あと来期の予算とかないよ。新築マンションは、建物単位で予算立てますから。

  31. 331 匿名さん 2012/10/23 14:05:30

    キャッシュで買うお金持ちには関係ないけど、今日の住宅ローン減税拡大のニュース、
    消費増税直前の26年1月引渡しのここはタイミング最高だな。
    あとは金利が上がってなければ・・・

  32. 332 匿名 2012/10/23 14:10:51

    325さんは、一気に全部の部屋を売らないという戦略を勘違いしてる気がする。
    確かに、販売戦略上、一部のルームタイプばかり偏って残るのは良くないので、残しながら販売します。
    ご覧になられた三菱はまさにそのパターンで、1LDK~3LDKまで幅広く残ってませんでしたか?

    下層階の安い部屋と、上層階の最上級の部屋が残っている状態にすることで
    紹介写真は高級タイプを中心に行って、価格は下層階をメインに訴求する事で
    より広い客層が呼べるからね。

    だからこそ、上層階ばかり残るのは好ましくない。
    でも三井さんはそれよりも、売れ行き好調をアピールした方が有利と判断したんでしょう。
    あと30戸しか残ってないって言うのは、購入検討者にとったら相当なプレッシャーのはず。
    小さめの部屋を検討していた人も、価格的には手が届くし3LDKでも良いので欲しい!
    と思わせる効果もあったのではないかと思います。

  33. 333 匿名 2012/10/23 14:13:40

    331さん
    ここの物件で、拡大されたローン減税の枠使い切るの難しくない?(笑

  34. 334 匿名さん 2012/10/24 10:59:04

    重要事項説明会に行かれた方いますか?
    どんな話があるんでしょう

  35. 335 匿名さん 2012/10/25 03:35:33

    >334さん
    分厚い物、薄い物、数冊の説明書を渡されて、
    会場に来ている他のお客様と一緒に説明を受ける感じです。

    と言っても、こちらは目で追うくらいですけど・・。

  36. 336 物件比較中さん 2012/10/25 23:40:33

    抽選終わったらスレの伸び落ちましたね。

  37. 337 匿名さん 2012/10/26 00:09:56

    335さん
    ありがとうございました
    ウチも昨日行って来ました
    来週は契約です

  38. 338 匿名さん 2012/10/26 09:50:17

    >336さん
    第一期の購入者は11月4日まで契約を済ませないと行けませんし、
    マンション完成までは ず~っと先(再来年)ですので、暫くは書く事がないかも知れませんね。

    ココにこの家具を置いて・・とか、想像はしてますけど、実際に完成してみない事にはね。(^_^;)

  39. 339 匿名さん 2012/10/26 09:57:59

    このマンションはいいと思っているので、ネガではないのですが、
    みなさん、よく決断できますね。私は現物をみないと買えない派です。

    マンション業界は、ある程度完成してから売るスタイルに変更して欲しい。
    (例えば、内装する前くらいの段階等)

  40. 340 匿名 2012/10/26 12:33:45

    >339さん
    本当は私も不安でしたし、怖かったですよ。

    でも、今までの経験から、完成を待っていては逃してしまいますし、借地権が50年はあっても、70年なんてなかなかありませんからね。

    今は勇気を出して良かったと思ってます。

  41. 341 購入検討中さん 2012/10/26 12:53:04

    東京で完成後販売ってまず無いですよね。
    完成後販売してるのは完全に売れ残りな雰囲気ですし…
    まあ、現地の雰囲気を良しとすれば買う方向になるでしょうね。

  42. 342 購入検討中さん 2012/10/26 13:18:23

    >339さん

    最近は結構ありますよ。
    新宿、中野ではシティハウス市谷薬王寺、グランドメゾン神楽坂、パークハウス東中野アーバンス等々
    探せばもっとあるかも。
    この頃はいろんな販売方法がありますからね。
    売れ残りの部屋でもニーズが合えばいいと思いますよ。
    値引きもあるだろうし。
    高い買い物だからできれば実物を確認したいですよね。

  43. 343 匿名さん 2012/10/26 13:24:14

    ここのように人気物件では、実物を見て買うのは不可能ですからね。

  44. 344 匿名さん 2012/10/26 15:52:23

    >342さん
    パークハウス東中野はHPで見てはいましたが、
    部屋がチョッと歪な形なのが嫌で、余り詳しく見て無かったです。

    市ヶ谷と神楽坂は遊びに行ったりなら良いですが、
    余り住みたいと思う土地では無かったので、チェックしてませんでした。(^_^;)

    借地権、結構、あるもんですね。

    借地権は50年だと、まだ本人が生きている可能性もありますし、
    お年寄りになって、立ち退いて次に・・、ってのも困りますもんね。(-_-;)

    その点、ココは70年もあるから、確実に〈私は)死んでますし、
    建物が古くなると、借地だろうが何だろうが修繕費は掛かる訳ですし、
    借地権も含め私はココが気に入っています。





  45. 345 匿名さん 2012/10/28 08:37:07

    駅まで近いし、便利でいいですよね。
    やっぱり人気のあるところは、完成してから購入するのはなかなかむずかしいのかもしれないです。
    間取りの変更も、カラーのセレクトもできないので、
    好みのタイプが減ってしまう感じがします。

    購入してから入居まで時間があると、
    楽しい時間がふえるな~って感じてますが、どうでしょうか。

  46. 346 匿名さん 2012/10/28 09:52:55

    >345さん
    そうですね。楽しみですよね。(^_^)

    でもその反面、引っ越しが面倒臭いかな・・、と思ったりもしています。(-_-;)
    引っ越しは日程が重ならない様に【抽選】になるとか。

    引っ越しする日が決まったら、それに向けての買い物とか、
    引っ越し業者に見積もってもらったり・・。
    住所の転出・転入。運転免許とか、諸々の住所変更。
    電気・水道・ガス・電話・インターネットの解約・接続。

    今、思い付くだけでも こんなにあります。
    引っ越しなんて約20年振りになるので、何か忘れないか今から心配です。(T_T)

  47. 347 匿名さん 2012/10/28 15:33:24

    エムズポートってどういう意味なんですか??

  48. 348 匿名さん 2012/10/28 23:57:59

    metropolitan's portか?

  49. 349 匿名 2012/10/29 16:03:24

    〉347さん
    確か前に営業の方に聞いたら《MEMS》と《HEMS》からなる、電力の一括受電システムの事だそうで、その2つを合わせて《M'S》と‥。

    どんなシステムか?まではパンフレットを見れば分かるんですけど、書き込みではチョッと‥。ごめんなさい。m(_ _)m

  50. 350 入居予定さん 2012/10/30 01:23:30

    三井のMかと思ってた。笑

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    未定/総戸数 87戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

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    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸