クロスエアタワーってどうですか？Part.8

↑あとは微妙な部屋ばかりってこと？
売れ残り必至じゃないですか。

東急さん頑張るってお値段頑張ってくれるのかな？

あまりに立地が悪すぎてデベがなかなか決まらなかった再開発案件で
最低価格で東急が引き受けたくらいだから人気がないのは当然でしょう。

竣工１ヶ月前になれば、値引きすろと思うよ。

兄弟マンションと同じようになりそう？

どっちも立地がね
出てから駅まで高速とビルの陰で暗いからなぁ
駅直結でもしてればまだマシだったのにね

値引き無しで売れると思います。
ここのカキコミ情報とは言え、本広告の時は５戸よりも増えそうです。

たぶん５戸のまんまだろう。

全体の1%ずつしか広告上売り出さないってどんだけ小刻みで弱気なの
第一期で普通は6割は売れないときついのに、ここって1期で3割だけでしょ

この人気のなさは大幅値引きしないと正直厳しいでしょ
東急も土地は安く買い叩いてるんだし

その1%の5戸ですら完売できるか怪しいもんです。

みなさん安心して
いずれ来年は完売間違いないから
値引き待っても無駄だし、値引き煽っても意味ないから
目黒最大級タワマンのプライドがあるので
完売は当たり前です

プライドで完売できたら、楽なもんだ

売れてくれないと東京都民も困ると思うんだけどな。税金使われてるんでしょ？

市街地再開発物件って人気があるって良く聞くけど、苦戦中の再開発はここくらいのもんじゃないの？

苦戦なんてしてないですよ。

値引き待ってる人は、ご希望の部屋が残ってるといーね。

大丈夫
いっぱい売れ残ってるから

ここじゃなくてもいいし

目黒ＮＯ・１巨大タワーマンション⇒⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
住みたい町人気ＮＯ・１中目黒エリア⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
中目黒新築物件検索でＮＯ・１なのは⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
グルメＮＯ・１美味しい町にあるのは⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
渋谷ＮＯ・１流行な町に徒歩で行けるのは⇒⇒⇒クロスエアタワー
東京注目度ＮＯ・１のヒカリエへ２０分⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
複合商業施設ＮＯ・１多いのはこの⇒⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
巨大空中庭園に隣接しているＮＯ・１は⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
池尻大橋の景気を押し上げＮＯ・１力は⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
渋谷中目黒徒歩圏割安ＮＯ・１タワマン⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
　　　　以上の１０条理由で納得し
だから★★★クロスエアタワーはＮＯ・１優良物件★★★です

６９８さん
一言、素晴らしい
ズバリその通りです。

コピペ担当の買い煽り要員だなｗ

700さんは自分で怪しい雰囲気を作ろうとしているじゃないの

↑
意味不明だな

いや、どう考えても６９８が気持ち悪いよ

６９８はネガがここの評判を落とそうとわざと書いてるんじゃないの？
こんなふざけたことを繰り返すのが契約者とは思えない。

そもそもNO1, NO1言ってたのはここの営業ポジレスだったからなぁ
全部ポジが言ってたのをまとめるとふざけた内容になるってすごいね

>698のヤツがポジレスした数分後には、いつも>699のような合いの手レスが必ずつく

698よ
わかったよ。もう君は書き込まなくていぃよ。

駒場の野村スレで悪口書いてる人でしょ？

目黒区大橋２丁目の事故物件の跡地にプラウド駒場が建設中なのは事実です。

公園がどんな使われ方するかの意見交換はどうなりました・

このスレでプラウド駒場の事なんてどうでもいいよ。

クロスエアタワーでググると出てくるブログ
h ttp://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1150

『本マンション建設計画もなかなか落札者が決まらなかった末に、東急不動産がかなりの低価格で落札するなど、苦難のスタートでした。』

その経緯がこのブログで詳細に
h ttp://blog.goo.ne.jp/miyamto3/e/c1023c64ea4af11a23d284e2862a9e19

東京都、大橋再開発用地を「タタキ」売り

『東京都は、42階建て156メートルの高層マンションを建設し、販売することを条件に、5500�の都有地の買い手を公募してきました。昨年4-6月、1回目の公募では190億円の予定価格で応募者ゼロ。2回目は79億円に値下げしても応募ゼロ。3回目はとうとう都政史上初の予定価格なし（買い手に「決めてくれ」ということ！）で募集し、3月31日、東急不動産などのグループが19億円で落札。当初予定の10分の1という「破格値」で処分したのです！　しかも、3回目に応募したのは、落札したグループのみだったというではありませんか。』

デマじゃなかった。

プラス項目①
全部屋が９階にある目黒区立大橋図書館にエレベーター直結。
蔵書数は約８２０００冊から１０万冊！！

ブログ上のことが全部事実だと思っているめでたい人が世の中にいるなんて（大笑）

http://www.jikobukken.com/tokyo_to/23_meguro_ku/oohashi_2_19_5.shtml
は事実です。

これは近隣の競合物件ですので、クロスエアタワーの検討スレに値すると思います。

東京都の入札だから、このブログの通りの記録が残ってるよ。
別に事実を否定しなくてもいいんじゃない？

くだらない議論の連発。萎える。

>>721
やはり事実だったんだね。
建設前から不人気ではどうしようもないですね。

場所が場所だからね

>721
>『東京都は、42階建て156メートルの高層マンションを建設し、販売することを条件に、5500�の都有地の買い手を公募してきました。昨年4-6月、1回目の公募では190億円の予定価格で応募者ゼロ。2回目は79億円に値下げしても応募ゼロ。3回目はとうとう都政史上初の予定価格なし（買い手に「決めてくれ」ということ！）で募集し、3月31日、東急不動産などのグループが19億円で落札。当初予定の10分の1という「破格値」で処分したのです！　しかも、3回目に応募したのは、落札したグループのみだったというではありませんか。』

坪２００以下で売っても利益が出そうだね。

東急が安く土地を仕入れたことが何かネガティブな要因なんでしょうか？
安く買って高く売る。当たり前の商行為ですが何か？
買う人もいいマンションを安く買えていいじゃないですか。

安い買い物をしなかった他社が悔しがって、ネガスレ書いて邪魔してるだけですよ。実際、竣工１年前で６割売れてるんだから、嫉妬するわな。
買う方は納得して買ってるわけだから、なにもネガティブなこと言われる筋合いないです。

場所が場所というのは、目黒区大橋２丁目の事故物件跡地に建設している某マンションのことだと思いますがね。

>730
土地の値段は湾岸の半値くらいですか？

>730
値下げの余地が随分ありそうですね。

坪単価150万円くらいで売っても採算が取れそうだけど、
本当の情報ですか？
嘘みたいな話だけど。

湾岸の土地代の半分で価格は倍近いんじゃ売れませんよ。

プラス項目②
タワーの２階に大型スーパー入店予定です。２４時間営業の許可申請も承認済みですので、いつでも買い物ができるスーパーになると、かなりいけてますね。

場所が場所っていうのは、高速沿いで日陰ってこと。

こんな設備の充実した物件を開発してくれた東急には感謝！
中野駅前で高い土地を仕込んで、大赤字を出した会社とは大違い。
さすが五島家の血をひく東急！さすがの相場観！かつ、消費者に素晴らしい物件を提供してくれてありがとうございます。

10年かけて売っても利益が出るし、早く売り逃げしたければバーゲン価格で投げればいい。
さあどっちだ？

ブログに新聞記事まで張ってあるよ。
確認したら？

残り少ないですが、７０平米で６５００万円台の部屋がありますから、この物件では超割安だとおもいます。値下がり待ちで、物件がなくなったら、さぞ悔しいでしょうね。１年後には結果出ますので、どちらがアホか楽しみですね。

皆さん知ってて買っているのですか？？？

売り出し予定から１年近くかかって、まだ４割も残ってますね。
これから残りの部屋はいい部屋が少ないってポジの営業も言ってましたし、今の値付けではかなり苦戦しますね。
このままの売れ行きだとかなりの戸数が売れ残るので確実に値下げしますね。その余地がありますし。

都からおいしく買い叩いたのだから激安タワーにして、せめて住民には還元してください。

資金繰り厳しいわけじゃないから、投げ売りはしないでしょうね。３期２次販売で何戸売れるかが、ポイントですね。
隣の兄弟物件はリーマンショック前に土地買ってるから、ここの１．５倍以上の値段つけました。だから失敗。
クロスは、適正価格よりかなり安い部屋もまだ少しありますし、竣工までまだ１年あるので、じっくり販売する戦略と見ています。

大型物件ですから、竣工１年前で４割残りは普通でしょ。プラウドもまだ４割残っているしいい勝負かな。
こちらの方が、話題性はあるけどね。

>743
19億円で都が売ったってのは本当だった。

地権者の仮住まいの家賃年間5億円を都が負担してるとも書いてある。
俺らの税金で地権者は仮住まいしてるってことだな。

>744
ここで坪３００超えなんて高い高い
その部屋が仮に売れてもじきに残った部屋全体で値下げが始まるから

急いで買う程の物件でもないし。無くなりゃ無くなったで構わない。
高づかみ程バカらしいことないわ。

激安タワーとか、貧乏丸出しですね。品がないわこの人。

その程度の興味なら、検討スレに参加する意味ないし。
業者か。

７４９みたいな人に限って、ろくな住民税はらってないもんなんよね。貧乏そう。

坪３５０万でこの物件、ホンマ安いと思うけどね。お金ないんだろうなあ。
ねぎろうとしてるもんな。

>748
プラウドと比較してるようじゃね、、、でも、プラウドは高価格の部屋はここと違って即完売でしたね。

もっといい物件はざらにあるし、ここと違って宣伝しなくてもさっさと売れていきますからね

建設費約100億円＋地代17億
443戸分譲

坪いくらで売れば採算が合うのか、計算が得意の人、計算してください。

坪３５０で安いと思うなら買えばいいじゃないですか？
坪３５０で買える物件ならもっといいところがあって、ここはその相場に達していないと言っているだけ。

別にここにしか物件がない訳じゃないし。

書き込みのペースが速くて、読み切れない…。

とりあえず、
大型スーパーといわれても違和感あり。
企業の大きさは知らんが、フロアのサイズとしては大型とは言えんだろう。

443戸の総坪数が分からないと計算できないけど、1戸あたり平均20坪として合計約9000坪
約120億÷9000坪=坪133万

1戸平均15坪でも坪200万

坪350はいくら何でも高いなぁ

坪２００が適正価格か。
新築プレミアム含めても２２０くらいで良かったんじゃない？
安く仕入れてるから値下げ期待は大きいね。

だから買いました。買う気がない人は他へいってくださいね。
ネガスレ書くのは、業者と貧乏人以外おらんな。

７６０みたいなこと言ってるやつは、その値段になっても買わないせこいやつ。

逆算ベースだと坪150万円くらいだろうな。

分かっていて買うのは自己責任だから、
よろしいのでは？

金なくて、ローンも組めない人は、ここのスレ書く資格なし。
坪２００万とか言ってるやつは、足立区でもいって探してくださいね。

安くなったら検討する
今の値段にそれだけの価値を感じないから今は買わない
今は売れ行きを見ているが売れていないので、他の人も自分と似た考えなのでしょう

761さんは東急の仕入れ値の話を知らなかったのですか？

でた坪１５０万希望者。足立区通り越して茨城だな。情けない。

この価格で買ってしまったら転売する時大変そう。。
ここは永住向きのタワマンだね。

仕入れ値なんてどうでもいいじゃん。私の買ったラインは、すべて売り切れましたよ。

お金あって買えても高づかみする必要ない
割高だから高いと言ってるだけで、買えないからネガってのは浅はかな考えですね

知らずに買っちゃった人も多いんじゃない？

ポジレスさんはネガ＝貧乏人と思ってらっしゃるようで

>>761
その通りです、納得すれば買えばいいです
ネガばかりブツブツ言っても全く意味がないです

ちょっと調べれば分かることだし、かなり初期の検討板にも書いてあったはずだけどね
高い買い物なのに

目黒区買ってる人は値段が高いから良いと思っている人が多いから、
土地の仕入れ値が安すぎると価値が無い場所だって簡単に思っちゃうんじゃない？

突然こんな情報が出てきて、
既に買われた人はパニックでは？

買った人はおばかさん。

共有施設や庭園やらに目がいって買った人が多いのでは？
この立地は買い替えを考える人が選択するマンションではないでしょうし、一次取得者がほとんどでしょう。

この注目度高いタワマンは売れて欲しくない人って沢山いる事が良くわかった
ネガスレの攻撃で激しすぎ、早く完売して
この人達の口を防げるの唯一方法だ
頑張れ東急さん、残り１８５戸、後一年余裕で完売してください

776さん
どうやって、それを判断するの？
色んなスレを見てたらグランアルト錦糸町は776
の逆で買い替えばかり、なんだそうなんだけど
買い替えが多いってのと一次が多いってのとの違いって何ですか？

いや、東急さんはいい仕事したよ
入札チキンレースで二束三文で土地買って、何食わぬ顔で仕様を抑えてるのに高値で売ってるからな
しかも当初は今よりも高い値付けしてたくらいだからな
失敗した場所のすぐそばでよくやるよね

掲示板に書き込んでる人がすべてだと思ってるの？