クロスエアタワーってどうですか？Part.8

>285
ゆれやすい場所でもなさそうだけど。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

揺れで死ぬ人はいませんからｗ

地震が来るってあおれば、みんな防災グッズ買ったり、デベロッパーも備蓄倉庫作ったりしてお金使うでしょ。一般人は真に受けて、そういうマンションの方がいいと思って買うでしょ。
　金を使わない経済対策です。おおかみがくるぞっていえば、信用する人も最初はいたでしょ、童話でも。それと同じ。
　地震が来るかどうかなんて専門家にもわかりません。来ないって言えば、
お前ら必要ないってことになるでしょ。彼らも生活があるからクビになりたくないでしょ。我々の税金がそんなことにつかわれているわけですよ。なんで彼らは、去年の東北関東大地震を予知できなかったの？それはできないからです。そういう奴らが、何年以内に大地震が来るって言ってるからって信じる方が馬鹿ですよね。そのからくりがわからないようでは、国に全部の資産を持って行かれますよ。

いずれにしろ、人口密度が高い区は危険だよ。

288
ここと関係ない話は雑談スレでやってくれ。

公園が少ない区は人口密度が高くなって
地震に脆弱になります。

人口密度が高い区の順番
豊島、中野、荒川、文京、目黒、墨田、新宿
こんな感じです。

野村がプラウドなんか建てるから、
東邦大学病院の建て直し計画が｡｡｡

>293
ここの隣（下）は７０００㎡の公園ですけど

目黒区大橋2丁目の事故物件て、なんですか？

工事遅れてるの？
まだ電気がついてるけど。

そういう切り返しですか？話題を変えるのに必死ですか？

目黒区大橋2丁目の事故物件　でヤフーで検索すると事実が書いてありますよ。

中目黒より北側の目黒区はめちゃくちゃ公園多いけど。

建替えてるから問題ないでしょ。

>303
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

桜満開の時何階まで出来るがな、写真いっぱい撮りたいな、美しくかっこよく完成したい。

>305
区で考えてどうなる？近くにあれば問題ないっしょ

地震に弱いと言う認識が命を救います。

人口密度が高い区の順番
豊島、中野、荒川、文京、目黒、墨田、新宿

だから　ここは9階で空中庭園と直結してんだよ！

>307
だから、
目黒区の坪単価が高いのはおかしくて、

ここの坪単価が
板橋区役所前の1.5倍もするのもおかしいって
理論的道筋になるわけだよ。

空中庭園なんて地震後は危険で使えたものではないと思うけどなぁ

　スレッドは業者が参加することも認められておりますが、それは販売業者が検討者のネガスレをクリアにする為でありまして、ライバル関係にある業者が営業妨害をする為にネガスレを書くためではございません。
　ですので、ライバル業者は出て行ってください。よろしくお願いします。

事故物件って今さら事故がダメなの？立て替えてるのに？
古くからある土地ほどいくらでもあるよね。京都とか歴史あるところに住んでる人なんて何て言うだろう。
逆にここなんか、元はバス車庫だからオイルがこぼれて土壌が汚いくらいかな。
しかし、クロスエアーのスレで他物件ネガするって意味あるの？

板橋ネタとか地震ネタはもう飽きました。

京都を持ち出すということは戦国時代でも想定なさっているのでしょうか？
目黒区大橋２丁目の事故は１９８８年ですよ。

駒場とここでは購入層が違うから競合しないと思うなあ。

しますね。渋谷界隈では、美竹、クロス、プラウド駒場、クラッシー世田谷公園、三茶タワーがメジャーな競合物件ですから。

地震ネタは重要ですよ。
特にタワーマンションは構造的に地震に弱いから、きちんと対策がとられているか確認する必要があります。
地震で大切な資産の価値を失いたくないのは皆同じです。
売りつけておしまいのデベとは違います。

しかし、ここは営業が地震対策を軽視して、単なるパフォーマンスのように言っている。
そんな危険かつ検討者軽視のマンションは候補から外します。
皆さんも気をつけて下さい。

タワーマンションと言うより
区の構造自体が
地震に弱いってことですよ。

バス車庫跡地はジャンクション。
クロスエアタワーの土地は12階建てのマンション他、住宅、東急のビルのみだよ。
適当書くなよ。

人口密度が高くて公園が少ない区だって事ですなあ。

公園面積がいくら多い区でも、
広い公園が離れてて近くになきゃ意味ないですよ。

プラウドは公園が近くていいですね。

中目黒より北側の目黒区は公園多いって。
この周辺環境知らない人が書いてんだろ？

目黒区の区民一人あたりの公園面積はたったの１．７３㎡ですから、
公園に避難しても足の踏み場もない状態でしょうね。

ここはポジ夫君やポジ子さんがネガをカキコミしてるので、面白いですね。
投資用に購入する方も多いようなので賃貸マンションっぽくなるのかも。

業火ベルト地帯から焼け出された人たちの収容も必要になるよ。

プラウド駒場はポジレスなんてほとんど無かったと思うよ。
あまりにネガだらけでお気の毒だわと思う位。
住民になる人達はクロスでもプラウド駒場でも子供同士が習い事とか一緒になったりもするだろうし、
いい感じはしないね。

あれ、プラウド駒場も菅刈小ですか
ライバル物件ですね

管理担当者はただいま意味ないの投稿をどんどん削除していますね

急に投稿数激減になりました
恐らく管理担当からの投稿制限発動したと思われます
確かにクロスと関係ない投稿数が多いね

良いことです。地震ネタもういいです。昨日も板橋との比較論争という低レベルな内容でしたしね。
３期２次の販売情報とかにしませんか？

削除されてないみたいだけど？？
遅いからお家で休んでるんでしょ。
それにしても購入された方が販売情報に詳しいのはモデルルームに行かれてるからなのですか？

おととい誰か書いてましたね
３月入って、たぶん一気に２５部屋分売り出しじゃないかって
自分は１６部屋ぐらいと予測します

プレミアムの残り６戸が何戸売れるか注目ですね。
準プレミアムは、３７０３の先着順がいつ売れるかですね。９０Aで唯一残っている物件で９０平米以上の坪単価３１０万円台は、日当たりを気にしない人には割安ですね。

３１６，７，８が削除されましたね。しょうもないスレでしたからね。ついでに退場処分にしていただきたいものです。

３期２次って５戸＋αしかでないってのでおしまいじゃない？
このペースであんまり売れないと竣工時に売れ残りますね。どう考えても条件わるい部屋が残って売れるペースは落ちますしね。

各タイプは大体残り１戸ぐらい、たぶんすぐなくなると思いますよ、億ションタイプ９０Ｃaまだ残ってるのがちょっと不思議

人気無くて、値段程の価値がないと思われてるから売れないだけでしょ。
売れなくて不思議がってるのは、目の曇った営業だけ。
まだまだ２００戸ぐらい頑張ってね。掲示板は１５あたりまで軽くいくかな？

確かに売れてるラインと売れてないラインが極端ですね。
特に２３階から３３階までが、２０２戸のうち１０７戸しか売れてないので、苦戦ですね。
プレミアムの残り６戸、準プレの３４階から３９階の残り３７戸はちょい残るかもしれませんが、かっこはつくでしょう。２２階以下の低層階はほぼ問題なしと見ています。

先ほど投稿数一気に４ページ削除されました
みんなクロスについて感想言って欲しいね

９０CAの残り１戸はわざと売らずに残していたようです。２次で売れると予想します。９０Dもビューラウンジの真横以外はあとひとつなので、これも手を挙げたもの勝ちですね。部屋の色が明るい系なのがネックかも？

タワーって壁が乾式だから音漏れの影響大きいですよね？
ここの壁ってどれくらいのランクの使ってます？

地震ネタはすべて削除されましたね。あーすっきり！書いていたやつも出てこなくなったから、おそらく退場処分されましたね。主催者さんナイス！

音漏れってこのレベルの物件では、無縁ですよ。心配いらないです。

地震ネタ残ってるよ
主催者ってネタでしょ
ここ管理人だし

音漏れはトラブルの元なので壁の遮音等級を知りたいのです。

耐震のコンクリートだって大丈夫って書き込みがあったけど、結局いいコンクリートは下の方にしか使ってないようですし。
あなたの言葉での大丈夫ってのはいらなくて、データを見て納得したいのです。

準プレミアム３４階から３９階の残り部屋の完売もう見え始め
いかに２３階から３３階までの分を販売するのか
少し工夫必要かもしれない
まあ、総合的に考えれば完売は時間の問題だと思います

今売れてないものって後だとなおさら売れないんじゃない？
少し工夫って値下げ？

値下げ絶対ありえない
売り方、いい部屋と人気ない部屋をうまくバランス良く売り出す
宣伝の仕方も重要、後は営業マンいかに客を誘導するかにかかっている

高層階いい部屋なくなれば、クロスエアタワーを欲しい人は下の階へ行かざるをえない、夏以降は中層階でもけっこう売れると思うよ。

>351
主催者とは売主のことでは？

>売り方、いい部屋と人気ない部屋をうまくバランス良く売り出す
>宣伝の仕方も重要、後は営業マンいかに客を誘導するかにかかっている

>高層階いい部屋なくなれば、クロスエアタワーを欲しい人は下の階へ行かざるをえない、夏以降は中層階でもけっこう売れると>思うよ。

良くない部屋をつかまされる人が出てくるってこと？
ただ単に買う人が減るだけじゃない？
売れてない条件の悪い残物件が値下げ無しで売れるとでも？

ここって、営業が売れる売れるって書き込むばかりで、質問には誠実に答えないですね。

誠実に答えたら、マイナス要素ばかりになってしまうからね！

>まあ、総合的に考えれば完売は時間の問題だと思います

一般分譲491戸中、1期1次で147戸（三割）しか売り出せなかった物件が
そうそう完売できるわけないですね。
その後は10戸、5戸とチビチビ売ってるようでは
5年後に完売できるかどうかでしょう。
売れない物件のスレは『完売は時間の問題』、『残り少ない』がキーワードですね。

スレの流れが、ライズに似てる！今からつくるタワーの方が耐震は明らかに強いですよね。今さら、このタワーを選ぶ理由を教えて欲しいんですが？？？

ここもライズも
売主：東急
施工：大成建設
管理：東急コミュニティー
ですから似てますよ。

↑だからどうしたの？

Yahoo!不動産
4位じゃん。アクセスランキングだから、
ここの書き込み件数は関係ないね。

>361
１４７？
中途半端な数ですね。

5戸とか１０戸づつではないですよ。３期１次も２０戸売れました。
人気のないラインは、値下げして売ればよいのです。去年も１度下げてますしね。立てライン全部売れてないところがあるので、値下げもしやすいはずです。
ライズ、プリズムはリーマンショック前のミニバブル高額物件だから、救いようがないですが、クロスはもともと高いわけではないので、少し値下げすれば、売れると思います。

さんざんアクセスランキング1位になるって煽ってて4位だからね
売れる売れると言ってても売れ残るんじゃない
クロスエアーは割高ランニングコスト高だし

タワー人気もライズ、プリズムの頃と比べて決定的に落ちてるからね

目黒区神話の賞味期限がいつまで持つか
それしだいかも。

朝から、ネガスレ隊の皆さま飛ばしてますね。野村不動産はクロスの邪魔ばかりしますね。さすが関西系。

目黒区大橋2丁目の事故物件のポジスレでも書いとけばよいのに、ここのネガティブキャンペーンに一生懸命なんですよね。迷惑です。

いいえ、逆に嬉しいよ
いかにクロスは強烈なライバルと見なされ
かなり意識しているようですね

昨晩の履歴を見ると、プラウド駒場のスレにすぐに、クロスで書いたことが書いてありました。野村不動産の営業は本当にえぐいですわ。
自分とこのポジだけ書くように！こっちこなくていいからね。
事故物件販売会社の野村さん。

ここは売れていないわけではなくて
戸数が多くて、すぐに完売なんて無理があるよ
現状残１８５戸まだあるが
入居まで後３６５日もあるから
２日で１戸売れば大丈夫だよ、焦らずで行こう

どっちがより割高かの比較も
空しいものがありますなあ。

＞３７４
売れていても売れていなくても野村の競合物件は他だと思う。
クロス悪い物件じゃないのに残念なカキコミが多いね。

５月に建物完成したら、内覧会やると思います
実際、タワーに上って、現地で景色見れば
結果きっとだいぶ違うと思いますよ

内覧会が５月ってあり得ないと思いますけど。
内覧会って内装工事終わってからでは？

ヘルメットかぶって工事用エレベータで内覧会っていうのも面白いですね。

招待されるのは特殊な物件関係者だけのような気がしますが…

地権者が張り付いてる物件も多いよね。
契約者と比べて頑張りすぎるきらいがありますね。

380さん
以前販売担当者からそういうふうに聞きましたよ
出来上がる前に内覧会をやるって

どんどんやって欲しいと思います
全然感覚違うからと言われました
なぜか先日は販売員既に内覧したそうです、感動したようです

高い所にのぼるのが好きなんですね。
でも住むようになるとすぐ飽きそう。

都心向きは正面に住友の黒いビルがあるからねぇ。