有明ガーデンシティー（その７）

水道管工事始まりましたね。いよいよインフラ整備からスタートですね。日々の変貌が楽しみです。

国際展示場の方から着手するのかなと思っていましたが、有明小学校側からですね。学校周辺は行政が働くのかな？

ん？水道管工事がそんなに嬉しいの？
耐震の為の水道管交換工事は都内のあちこちでやってるんだけどな。

>954
ここは有明ガーデンシティ(AGC)の掲示板だからね。更地のところにやっとインフラ工事が着手されたという書き込みだよ。ここってAGCの開発進捗情報などを共有するところだろ？
いったい何が言いたいんだ、君は？ただのネガだろ？

敷地内の工事なの？
なら書いてもいいんじゃない。
でもちょと水道工事くらいで
このテンションは引いちゃう。

夏休み限定の親子で遊べるイベントの為の工事ではないでしょうか。
ロッククライミング等の広い遊びスペースや飲食スペースがあって、「マンション予定地の敷地で7月に（正確な期間は忘れました）・・・」と、地域向け情報紙に書いてあったので。

では951さん
調べて頂き、もしスタートでは無いなら
誤報として報告を。

それが水道管の交換ですよ。
11月完了予定だったかな。

交換こうじ、周辺住民には告知されてますね。夏のイベントは知りませんでした、情報誌探してみます。

有明そらスタジオ
で検索すれば。

経済がよくなるまで季節限定の
イベント会場として使われいく
可能性もあるんじゃないかな。
そう駐車場も確保できる土地なんて
無いし。
冬はスケートリンクなんてのも
いいかもね。

自民、10％へ2段階上げ同意＝軽減税率を主張―消費税3党協議

消費増税を柱とする社会保障と税の一体改革関連法案の修正協議をめぐり、民主、自民、公明3党の実務者は11日午前、衆院議員会館で税制に関する分科会の初会合を開いた。自民党は消費税率を2014年4月に8％、15年10月に10％へ2段階で引き上げる政府・民主党案に同意した。焦点の低所得者対策に関しては各党の主張は平行線をたどり、12日に改めて協議することになった。(時事通信)

↑うーーん、きたかという感じ。
有明GCのMSの販売開始時期とどう絡むか。
はたまた、現状以上のさらなる「特別減税なる措置」で、マンションは逆に買い安くなるだろうか？

所得税も上がり続けてますし。所得の3割取られるんですから、減税で返して欲しい。

とにかくどんな些細なことでも膨らませたいんですよ。デベ営業としては。
ここをネタにしてとにかく在庫を捌かないとヤバいんです。有明は。

>967さん
こんにちは。
ほんと、2015年にはそうなって欲しいですね。
尚、2015年だと、我が家のバブが5歳。
ギリ有明小には間に合うかなという感じです。
PS：
有明そらスタジオには行ってこようと思います。ｗ

そらスタジオ、ホームページ見たらフリーパス4800円となっていた。
うちのマンションにはフリーパス3900円が前売りで2900円になるというチラシがたくさん置いてあった。
主催者に電話したら、価格改訂したから3900円は誤りで2900円では売れないとのこと。
しかも今ホームページを見たら、フリーパスが1DAYフリーパスとの表記に変わっていた。え？？？
私が電話で「フリーパス」のことを、「パスポートみたいに繰り返し入れるチケット」と表現したから変えたのか？
主催者、信用ならないな。コロコロ変わりすぎ。
１日4800円って、行かないな、たぶん。

えー、4800えんだったら、十分に興味ある価格ですよ

4800円かぁ～。夫婦＋子どもで「1万円」じゃないか！

って、うちはまだまだバブーなので無料だけど。

期間フリーパスで4800円なら分かるが、１Dayﾁｹｯﾄなのね。

明後日新規OPENする、お台場のレゴランドを見習って欲しいよ。
（年間パスポートで　そのぐらいの価格）

入場だけで1500円もあるね。高いけど。個別に支払うとどれだけとられるかもわからないけどね。
近隣住民は安くチケット売ってもいいのにね。

AGC内の角の工事。
事務所っぽいプレハブ並びました(笑)
工事用だと思うんだけど、そらスタジオってどんだけ施設を造るんでしょ。
短期イベントだし、
開始まで時間ないし、
避難者用駐車場が真ん中にあるし、
なぞだらけ(^^ゞ

もしかしたらボリショイの動物ゴヤができるとか

レンタル設備なんで設営するだけ
なんでしょう。

レゴは年間パスポートが今なら4000円だもんね。

工事開始でなくてがっかりしましたね。工事は今年中はないのかな。
これだと、マンション販売開始が2015年くらいかな。入居はその2年後。
地盤改良から始まり、街を作っていくとなると、どれだけ早くてもこれくらいはかかる気がする。

今は再開発ラッシュで建機類の余裕が
無いし、もしオリンピックが決まれば
さらに余裕が無い状況となるのでは。
オリンピックが決まった場合、都と調整して2020年以降に計画変更する可能性が
出てくるような気がする。
そらスタジオみたいにオリンピックの
臨時イベント会場に使用するとか。
むしろオリンピック落選の方が
有明にとってプラスかも。

マーレが３年たって一部でお買い得物件もでてますね。

有明GCがあまりのも先の入居開始の場合、マーレ中古も考えてんだけど、

マーレは管理費が高い！

ということで、スカイ。

いや、新タワー。いや、オリゾン・・。

う～ん。

マーレ南向き30Fで4980とか出てますよね。
これ絶対安いですよね？
買ったときは6000超えてただろうに。

中古は新築の8割の価格になるのは普通ですが。
有明なんて別に人気あるわけじゃないから、新築購入時の価格で売れるわけないよ。

え、オリゾンマーレなら
分譲時は4000万くらいでしょ。
Wコンは南側80m2で30階で
3800万くらいだったし。

ちなみにオリゾン、Wコンが分譲された時って、この辺本当に何もない野原だよ。
この先どうなるかわからない野原に４０００万は勝負だよ。
リスクと不便分を考えたら売買差益位少しあって当然かと。

＞この先どうなるかわからない野原に４０００万は勝負だよ。
いやぁ、当時からいろいろ計画だけは有ったんですけどね？(^^;
でもまぁ、この何もない解放感が魅惑でもあるわけですが・・・・
長く妄想楽しみながら、気持ち良い眺望を長く楽しんでおります。

いやいや、その時あった計画は、有明テニスの森駅と、東雲はイオンだけでした。

かなり、勇気のいる決断だったかと。

豊洲と有明の初期に購入しましたが、今考えると博打に近かったですね。
今はりんかい線で勤務地近いので有明ですが。

有明のマンションは総じて”買い”だと思う。
１０年後には１８０％も夢じゃない。

買わないやつはバ○と言われても仕方が無い。

買うやつはバ○

987さん。985さんのマーレは、ブリリアマーレでしょ。オリゾンは30Fなんてないし。

環状２号も、市場のおかげで、バンバン進みだしましたね。
個人的には、環状２号が一番大きいかなという気がしています。
高規格な道路はやっぱり走ってて気持ち良いですよね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/06/post-9a8d.html

環状２号のメリットは大きい。
もしオリンピック誘致に成功したら有明北3-1街区の開発
は待ってもらって、大駐車場付きの各会場行きバスセンターにするべき。
成田・羽田空港とオリンピック会場を結ぶハブ拠点で利用するの最適。

うん。確かに。まあビッグサイトの駐車場で良いのでは？東京都だし。

ビッグサイトはビッグサイトで拡張するので純粋な交通拠点としての機能
は難しい。
ここなら、平屋で仮設のバス待ち大規模休憩所なども作れるし、多方向にバスを
分散して運行できる。
まあ、かってな想像です。

いや、土地は他にもあるんだから、ここは粛々と開発は欲しいな。ここが予定通りできないと有明は数十年は進まない気がする。

土地あったっけ？

2020年の誘致が決まったら、たぶん、ここの再開発をしている
余裕はゼネコンには無いと思う。
まあ、契約もあるのでそう簡単に延期は難しいと思うけど
都と住友の思惑が重なる可能性も高い。
住友にしても消費税のUP直後の販売は避けたいしね。
前にも書いたけど。オリンピックの便利な臨時利用のため8年も
街づくりが延期してしまうかも。

オリゾン欲しい人が、事故物件アピールかぁ。どうせ嘘だろうけど。

>>1004
有明の話で言えば
液状化はちょうどGCのところで少し出ていたようです。
多分なんにも対応をされていないところだから
出てきたものと思われます。

ＡＧＣで言えば、生花＆ガーデニングのショップも大事だよね。

ＦＵＧＡさんが来てくれるとすごくうれしいなー
http://fuga-tokyo.com/green/concept.html
http://ameblo.jp/hanahana-report/entry-10402223296.html

>>1009
あれって裏取りされていないのが多いので
信頼出来るのかなぁ

事故物件はいやだけど、事故物件のあるマンションかどうかは
いしいち気にしない。
そんな事がきになるようなら大規模高層マンションには住めん。

立地と価格は随一だね。
ただ、いい間取りが少なく、出てこない。

自殺や殺人があったマンションなんか絶対住めないよ。
まず、まともな価格では売れなくなる。

前回中古マーレと書いたのは、ブリリアマーレですよ。

わかりずらい略字で失礼しました。m(_ _)m


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ブリリアマーレが中古＠お買い得物件が現れ始めているね。
ただし、管理費が高いのがネック。

大震災後入居開始した、ブリリアスカイも再来年には（3年たつと）、
安くなるかな？

＊ブリリアスカイも、売り出し価格：3LDK＠5500万円
→販売開始3年後4400万ぐらいになるかな。

こうなると、検討の余地があるのですが、、、、。

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有明に住むこと前提で話しすすめているんだけど、
（我が家のバブは有明小に入れるつもりｗ）

2011年（昨年度）に有明GC地区の入札結果（決定）があり、
2012年現在も、有明GCのMSの開示がないからなぁ～。

なかなか、確固たる人生設計がたてづらいわぁ～。

Ｓ社は豊洲でこりごりですから、新規で湾岸に手を出すのは当分ないよ。

現在は2012年6月。

有明GCのマンションは、

・2014年秋頃　SUUMO等広告開始
・2015年1月頃 販売開始（第一期第１次）、
・2016年春頃　入居開始

と、激しく妄想してます。

だから、マンション建設開始は、暑い夏がすぎたころの
2013年　秋頃からかね。＠謎

まあ、そのまえにオリンピック誘致の可否の発表があるだろうし。

尚、前倒し希望。