有明ガーデンシティー（その７）

古いタイプの免震マンションは
危険性を指摘され大幅に価値を
落とす可能性が将来あるかも。
免震は技術的に発展途上に
あるから、リスクもあるという
事は理解しておくべき。

免震はいいですね。
ドンドンコストが下がることを期待します。

でも、免震神話が出来上がってきていますね。
大した批判の内容を見つけることがでいない。
まるで震災前の原発みたいにもみえる。

でも現在考えうる再考の技術だと思います。

初期コストも高いから、マンション価格も上がるのが難点。

住友のマンションは高級志向のものしか無いのでしょうか。

財閥系が、格安系に進出してくれれば、安心して買えるかもしれませんね。

どういう状況のメンテナンスかよくわからない
けど例えばCTAの費用でいくらぐらい？
漠然と莫大と書かれても分からない。

それとどんな予算取りかわからないけどいくら
かかるか分からない地震による建物被害の予算
なんて普通とるの？

メンテナンスコストは被害予想とは違う。
免震装置のメンテナンスコストはメーカが提出
すべき内容とは思います。

意味不明
定期メンテの話し？

定期メンテは数万円程度だよ。

初期費用が一番高い。

定期メンテではないんじゃないの？
劣化による装置の交換は建て替え前までに
必要ないレベルなのでしょうか。
必要なしとメーカーが保証しているなら
問題ないでしょうが、そういった話も
聞かないですね。
CTAの住民さん、わかります？

基本的に必要ない。

しかし、定期メンテで、故障があったら修理が必要。

全部取り替えは基本的にないでしょうね

免震装置の耐久年数ってどれくらいなんでしょう？

定期メンテは当然あるとして、経年劣化はしますよね？

定期メンテで、消耗品は交換するよ

その消耗品が何で交換にいくらかかるのか？
莫大な費用と言ってる人は当然把握して言って
るんですよね。

基本的に必要ないとか、把握できないのが一番の問題で、メーカーでも把握できていないんじゃないの。
把握できていないから莫大な費用なんてネガも出てくる。
遠い将来の事は曖昧にする。でも住民負担だという事だけは決まってる。

メーカーってそんな行き当たりばったりなのか？

免震といっても種類は無数にある。まずはそれを理解しないと、騙される。
最近は、積層ゴム＋オイルダンパーがよく、耐久性も長期周期対策もされていて主流。
ただ、建築コスト高い。今回の震災でも、この方式が導入された建物は問題なかった。
少し前、もしくは戸数が少ないなど建築コストをかけられない場合、積層ゴムだけとか、ゴム＋バネというのがある。
性能はコスト分で、今回の震災でもバネの一部が破損した建物などがあった。といっても建物や部屋は破損してないから、壊れたバネ部分のみ交換すれば終わりだけどね。
ゴムは50年程度と言われているが、賞味期限と同じで安全マージンはかなりとってあるので少しくらい越えても問題ないだろう。
ここが免震なら大規模で、コストかけれるし、今回の震災を踏まえ最新のものだろうね。

マンションによっては修繕積み立てるよ。

初期コストが高いだけで、メンテは大して金のかかるものでは無いんだけどなぁ

震災の場合、まずは命の心配が先だよ。。。


賃貸マンションが、耐震性高いかどうかって、どうやって判断するの？
施工会社も分からない

震災の場合、まずは命の心配が先だよ。。。


賃貸マンションが、耐震性高いかどうかって、どうやって判断するの？
施工会社も分からないんだよね。

スーパーゼネコンならいいけど。。。

圧死は、最も苦しい死に方の一つだよ。

賃貸マンションは、マジで危険。

三次元免震でない場合、直下型では揺れが強くなる傾向があるらしいです。気をつけて下さい。

賃貸でもまともな物件なら施工会社位すぐわかるのだが

有明ガーデンシティのオープンの新情報！！！！
http://coolsamurai.com/blog/?p=1531

ついに資産倍増計画に王手！！

個人的にはどんびきした。
2018年？
2015年に一部竣工じゃなかったっけ。
忍耐と寛容がなければ有明は無理かも。
マンション分譲はいつになる事やら。

施行が 30 年予定だから、2015 年に一部開業は正しいのではないかな。
ホール、ショッピングセンター、オフィスビル、１０００戸のマンション２棟なので、一つずつできていくのでは？
マンションも１棟ずつだろうし。まずは、道路とかを作り出してほしいですね。

間違えました。竣工が30年だからでした。

夢は広がりますねえ・・・資産価値倍増・・・・ムフフ

ほうほう。素敵な施設になるといいですね。

平成30年。
でも、資産半額にならないためにも
6年も先を期待して買えない。

全部完成がだから、3年では少しずつでてくるでしょ。
その時は市場も環状2号も開通してますよ。

有明のマンション＝資産価値倍増計画のプラチナチケット

まあ、格安なんて主張しても無理ありすぎ。

今は下方向にあるのは明らかな状況。

デベの高値維持物件を買て今ごろ相場に気付いてあわててる？

あわてぶりが資産価値倍増計画の繰り返しによく表れていておもろいよ。

「資産価値倍増計画」

このフレーズが出るだび苦しい内情に同情してしまう。

まあ、一度言い出したら後には引けないよね。

有明ガーデンシティーのマンションは坪380～420（部屋によっては坪500）くらいは付くのかな？

>717
だいたいそんな感じでしょうね。

>有明ガーデンシティーのマンションは坪380～420

有明の新築は@400と大衆に噂を浸透させるのが「資産価値倍増計画」の中身？

目的達成ならガーデンシティー価格発表前までの制限付で@300くらいで売却可能性ありだね。

しかし具体的な数値を出せば出すほど妄想度合いが明確になって逆効果。

従来の連呼手法の方がいいかもね。

資産倍増しちゃうなぁ。

参った


（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。