匿名さん
[更新日時] 2012-06-19 09:26:59
『湾岸伝説は完結する』
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171668/
ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！
【タイトルを訂正しました。2012.2.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-02-24 16:59:43
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：7,200万円～1億9,600万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
39戸 / 1,539戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
7200万円〜1億9600万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万430円〜2万2630円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
39戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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656
匿名さん 2012/05/17 00:27:56
大規模ばっかりだから開発期待話のデベ高値維持戦略が可能なんだけどね。
中古が増えれば次第に落ち着いてくるよ。
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657
匿名さん 2012/05/17 01:04:15
どちらにしても、安くはでてこないだろうから、購入したければ頭金貯めることですね。
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658
ご近所さん 2012/05/17 04:44:31
しかしまぁ～、いまや頭金0円であっても例えば5000万円なんつー額のマンションが
無理クリ買えてしまう時代。
マンション購入は、「資産形成」というよりも「完全に負債」だよね。
■それでも買います。35年ﾛｰﾝのｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾃｨ。
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659
匿名さん 2012/05/17 05:31:41
５０００万円じゃ小さいか、眺望悪いか、下の方だよ。
新築で有明でも高層で花火が見れて、８０以上は５０００万円じゃ買えないよ。
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660
匿名さん 2012/05/17 05:43:29
予算があるなら応じた物件の制約（デメリット）もある。
それをうまくバランスとって選ぶかが大事だし、楽しいのでは？(^^;
5000万なら、階層か間取りのどちらかの制約を許容できればAGCでも充分現実的。
花火は．．．どちらにしても将来諦めるべきもの。＜AGCから晴海沖方面はいずれ妨げられる。
歩いて海上見える公園にいけばいい。
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661
匿名さん 2012/05/17 07:18:07
花火見るならディズニー方面が見える方角がいいよ。
毎日だし、ゲートブリッジも見える。
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663
匿名さん 2012/05/17 21:06:08
CTAの角はＴＤＬと東京湾花火、東京タワー、レインボウ、ゲート、スカイ、富士山
サンセット、サンライズと見えます。
将来的に眺望妨げられる心配ないし。
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665
匿名さん 2012/05/17 23:00:55
オリゾンは有明で最初にできたマンションで、構造も良いし内装も悪くない。
ただし、内装はシノワズリースタイルなので、好き嫌いは分かれそう。
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666
匿名さん 2012/05/17 23:51:27
折損、ガレ、ＢＭＡは耐震だからな・・・・
免震ＣＴＡ
制震ＢＡＳ
スミトモの方針からしてＡＧＣは免震か制震だな。
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667
匿名さん 2012/05/17 23:55:31
耐震も安くて丈夫で良いけどね、今後は免震装置が無いと気分的に怖いよね。
価格は高くなるけど。
安い免震装置が出回れば良いのだけどねー。
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668
匿名さん 2012/05/18 00:45:59
耐震、制震は躯体はなんとか大丈夫なのですが、専有部分
はメチャクチャになりそうです。
その点、免震は先の震災で実証されましたが専有部分の物一つ倒れない。
ＡＧＣも免震でお願いします。
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669
匿名さん 2012/05/18 00:58:30
住友は今後免震にするって言ってたよね。
AGCは免震だと思うよ。
震災後、関東でも今後の物件は免震というのが急増で装置自体も少しずつは値下がりしてるらしいよ。
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670
匿名 2012/05/18 02:06:32
地震ネタは別スレが嫌ってほどありますから、バトルしたいかたはそちらで。
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671
匿名さん 2012/05/18 06:38:37
私は免震と言うことでＣＴＡを選びました。
3.11の時も何一つ倒れず良かったです。
これからのタワマンは免震が支流でしょうね。
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672
匿名さん 2012/05/18 06:56:55
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673
匿名さん 2012/05/18 09:24:38
タワマンの場合、免震装置はそれぞれに専用品を作るので安く成らないのが問題なんですよね。
世の中がタワマンだらけになれば、多少は安く免震タワマンが買えるかもしれませんね。
今のところ、コストに優れるが高価であるので、多くのタワマンに採用されるのか疑問です。
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674
匿名さん 2012/05/18 13:10:20
コストに優れた高価な免震とは？
ますます迷走ぎみだな。
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675
匿名さん 2012/05/18 13:17:39
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676
匿名さん 2012/05/18 15:06:29
そもそもタワマンに免震は専門家が警笛を鳴らしている
急減に増えているのは営業面のメリット
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677
匿名さん 2012/05/18 15:10:01
直下型に強い免震構造を早く作る必要性が高まっておるな。
作れたら世界へ売り出そう～！
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678
匿名さん 2012/05/18 16:27:53
古いタイプの免震マンションは
危険性を指摘され大幅に価値を
落とす可能性が将来あるかも。
免震は技術的に発展途上に
あるから、リスクもあるという
事は理解しておくべき。
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679
周辺住民さん 2012/05/18 23:02:32
免震はいいですね。
ドンドンコストが下がることを期待します。
でも、免震神話が出来上がってきていますね。
大した批判の内容を見つけることがでいない。
まるで震災前の原発みたいにもみえる。
でも現在考えうる再考の技術だと思います。
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681
匿名さん 2012/05/18 23:52:58
初期コストも高いから、マンション価格も上がるのが難点。
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682
匿名さん 2012/05/19 00:06:49
住友のマンションは高級志向のものしか無いのでしょうか。
財閥系が、格安系に進出してくれれば、安心して買えるかもしれませんね。
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683
匿名 2012/05/19 00:08:58
どういう状況のメンテナンスかよくわからない
けど例えばCTAの費用でいくらぐらい？
漠然と莫大と書かれても分からない。
それとどんな予算取りかわからないけどいくら
かかるか分からない地震による建物被害の予算
なんて普通とるの？
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684
匿名さん 2012/05/19 00:17:13
メンテナンスコストは被害予想とは違う。
免震装置のメンテナンスコストはメーカが提出
すべき内容とは思います。
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685
匿名 2012/05/19 00:21:00
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686
匿名さん 2012/05/19 00:25:50
定期メンテは数万円程度だよ。
初期費用が一番高い。
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687
匿名さん 2012/05/19 00:35:57
定期メンテではないんじゃないの？
劣化による装置の交換は建て替え前までに
必要ないレベルなのでしょうか。
必要なしとメーカーが保証しているなら
問題ないでしょうが、そういった話も
聞かないですね。
CTAの住民さん、わかります？
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688
匿名さん 2012/05/19 00:41:46
基本的に必要ない。
しかし、定期メンテで、故障があったら修理が必要。
全部取り替えは基本的にないでしょうね
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689
匿名 2012/05/19 00:47:31
免震装置の耐久年数ってどれくらいなんでしょう？
定期メンテは当然あるとして、経年劣化はしますよね？
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690
匿名さん 2012/05/19 00:48:36
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691
匿名 2012/05/19 01:18:49
その消耗品が何で交換にいくらかかるのか？
莫大な費用と言ってる人は当然把握して言って
るんですよね。
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692
匿名さん 2012/05/19 01:57:26
基本的に必要ないとか、把握できないのが一番の問題で、メーカーでも把握できていないんじゃないの。
把握できていないから莫大な費用なんてネガも出てくる。
遠い将来の事は曖昧にする。でも住民負担だという事だけは決まってる。
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693
匿名 2012/05/19 03:01:14
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694
匿名さん 2012/05/19 04:12:44
免震といっても種類は無数にある。まずはそれを理解しないと、騙される。
最近は、積層ゴム＋オイルダンパーがよく、耐久性も長期周期対策もされていて主流。
ただ、建築コスト高い。今回の震災でも、この方式が導入された建物は問題なかった。
少し前、もしくは戸数が少ないなど建築コストをかけられない場合、積層ゴムだけとか、ゴム＋バネというのがある。
性能はコスト分で、今回の震災でもバネの一部が破損した建物などがあった。といっても建物や部屋は破損してないから、壊れたバネ部分のみ交換すれば終わりだけどね。
ゴムは50年程度と言われているが、賞味期限と同じで安全マージンはかなりとってあるので少しくらい越えても問題ないだろう。
ここが免震なら大規模で、コストかけれるし、今回の震災を踏まえ最新のものだろうね。
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匿名さん 2012/05/19 05:28:25
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697
匿名さん 2012/05/19 07:53:01
初期コストが高いだけで、メンテは大して金のかかるものでは無いんだけどなぁ
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699
匿名さん 2012/05/19 10:13:28
震災の場合、まずは命の心配が先だよ。。。
賃貸マンションが、耐震性高いかどうかって、どうやって判断するの？
施工会社も分からない
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700
匿名さん 2012/05/19 10:14:02
震災の場合、まずは命の心配が先だよ。。。
賃貸マンションが、耐震性高いかどうかって、どうやって判断するの？
施工会社も分からないんだよね。
スーパーゼネコンならいいけど。。。
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701
匿名さん 2012/05/19 10:29:57
圧死は、最も苦しい死に方の一つだよ。
賃貸マンションは、マジで危険。
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702
匿名さん 2012/05/19 10:34:53
三次元免震でない場合、直下型では揺れが強くなる傾向があるらしいです。気をつけて下さい。
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703
匿名さん 2012/05/19 12:38:46
賃貸でもまともな物件なら施工会社位すぐわかるのだが
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704
匿名さん 2012/05/19 14:37:04
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705
匿名さん 2012/05/19 14:54:32
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：7,200万円～1億9,600万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
39戸 / 1,539戸
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