有明ガーデンシティー（その７）

遠い将来だと思ってたんでしょうかね（笑）

有明GCに２棟だけといっても、その１棟づつがそれぞれ１千戸もあるMEGA系なので、
一般的な５００戸前後のタワマンが４本立つのと同じ！？

６本まではいかないけど、１千戸MEGAマンが２棟ということで。

11万平米あって2棟は少ないでしょ。
土地みると広大だよ

贅沢な作りですね。

500戸程度のタワマンなら、10本以上建設できる土地に2本だけか。

いやぁこの位贅沢で無いと買う気がしないよね。

ここは、商業地区で設ける。

いいえここは商業もありますが、半分は緑を作るそうですよ。
楽しみですね、どうなるのかな？

先日測量が入っていたようですが、本日現在において「当該敷地（有明GC地区）に何か変化ありませんか？

半分の敷地にオフィス、商業施設、二棟の幅太マンション
なら、贅沢どころか超高過密な計画になるけど
本当？

半分が緑ならかなり、ゆったりした計画かと。

ネガさんは、嘘を付いてるわけでなく、頭が弱いだけなのかもしれませんね。

5万平米のガーデンができるってこと？

すごくない？


子供が喜ぶわ。

うむ！　面積にとらわれて立体的な視点を失ってるな。

おお。さらに立体的な広がりもあるわけですな。。。


凄い計画になりそうです。

ありがとうございました。

階数は決まってるからなぁ。
32階と7階と4階。
高さは115mと22mと30m

ホールが見えないけど、どんな感じだろう。

トリトンの第一生命ホールも見えないですからねぇ。

湾岸って今本当にｈｏｔだよね

高い時に売却するのが投資の基本だよ。

とても人の住むとこじゃなかった豊洲もららぽーとが出来てあれだけ資産価値があがったので、
商業施設とのシナジー効果っておそろしいです。

資産倍増計画始まる。

そうだね、織り込み済みのものができたところで市場は反応
しないといといのは常識。
値下げ圧力に耐える要因くらいに考えておくべきだよ。
資産倍増計画を連呼している人が若干1名いるんで、たぶん
在庫かかえて今が売るチャンスだと思ってる人なんでしょうね。

皆さん高速道路すぐ脇ってのは気にしないの？

俺には、有明GCにすむ事情がある。
よって、必ず買います。

そのうち、ガソリンで走る車も無くなる。

その時、資産価値が倍増するのは、高速脇のマンション。

安いうちに買い、高い時に売る。
これは鉄則です。

当たり前ですが、高くなってから買えと言う奴に騙されてはいけない。

簡単に言うと、景気が悪い時に買うべき。
景気が良くなったら売る。

高いのは今じゃないかな。
湾岸全体に言える事だけど
スミフが無理に価格維持している印象がある。
豊洲も中古はゆるやかに下落傾向だし、
有明もその影響を受けるだろうね。
住むならまだしやも投資を急ぐ必要はない。

10年前の豊洲にもそんなこと言ってた人が
わんさかいたなぁ。

私もそう思います、なんでも皆が欲しくない時が買い時、欲しい時は高値！豊洲もそうだったし
何もなく不便な今が買い時だと思います。
でももう計画発表なったから、部屋が選べないな。

ブリリアマーレ（南かじり）が中古２LDKで4000万円台なんてのが出始めていますね。

でも豪華仕様のマーレは管理費が高すぎて買いたくない。

ワンランク下？のスカイもあるが、有明GCを待つ。

有明GCも豪華仕様でないことを祈る。仕様はスカイ以下でいい。

ライブラリーはしょうがないが、プールやなんちゃってジムはいらんよ。

＞ライブラリーはしょうがないが、プールやなんちゃってジムはいらんよ。
あらあらあらら・・・すろとCTAしかお勧めできません(^^;

AGCはさすがにプールない．．．．．．．と思う．．．．たぶん．．．．いやしかし(笑

こうして考えると、管理費がリーズナブルなＣＴＡが一番買いかもしれませんな。
余計な共用施設が要らない方には、おすすめみたいですね。

CTAの管理費はそんなに安くないよね。何も無いのに。

10年前の豊洲って
どこでそんな発言してたんだ。
まだ造船所の時代だろ。

安いうちに買い高くなってから売るのが、投資の基本だよ。

8年前に豊洲買いましたが、あんなとこ人の住む場所じゃないと言われました。
今では豊洲まで何分とかの表記もちらほらでて、笑えます。

ショッピングセンターできて一気に変わりましたね。

スミフ物件は殆ど管理費及び修繕費を安く設定しますね。
在庫を抱えるのを最初から覚悟しているのでしょうか？

＞640
2001年頃の豊洲の様子
http://mimizun.com/log/machi/tokyo/1001872465/

満蒙開拓団の気持ちです

あらあら、そういう事にしたいのですね。

今まで、住むのも大変だったエリアが、どんどん住みやすくなるわけですから。。。。


資産価値が上がるのは当たり前ですよ。

おめでたいね

大学ができて、それに伴いオーガニックランチが食べられる店もできた。

豊洲市場と千客万来施設ができる。


有明ガーデンシティができる。


ふふふ。

もう出来あがって、環境の良い所は高くて一部の人しか手が出ません。
豊洲は便利だけど環境がすきではありません。

有明はゴミゴミしてなく今は不便でもＡＧＣが出来れば大分便利になると思います。

便利になる事が確実だから、売れなくても強気の高値。

落ち着いてくるのを待つのが正しいと思うよ。

湾岸は400世帯越える大規模ばっかりだし、震災後販売開始で、入居開始されてるとこもないしな。
20戸くらいのマンション街とは違うかと

大規模ばっかりだから開発期待話のデベ高値維持戦略が可能なんだけどね。

中古が増えれば次第に落ち着いてくるよ。

どちらにしても、安くはでてこないだろうから、購入したければ頭金貯めることですね。

しかしまぁ～、いまや頭金0円であっても例えば5000万円なんつー額のマンションが

無理クリ買えてしまう時代。

マンション購入は、「資産形成」というよりも「完全に負債」だよね。

■それでも買います。35年ﾛｰﾝのｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾃｨ。

５０００万円じゃ小さいか、眺望悪いか、下の方だよ。
新築で有明でも高層で花火が見れて、８０以上は５０００万円じゃ買えないよ。

予算があるなら応じた物件の制約（デメリット）もある。
それをうまくバランスとって選ぶかが大事だし、楽しいのでは？(^^;
5000万なら、階層か間取りのどちらかの制約を許容できればAGCでも充分現実的。

花火は．．．どちらにしても将来諦めるべきもの。＜AGCから晴海沖方面はいずれ妨げられる。
歩いて海上見える公園にいけばいい。

花火見るならディズニー方面が見える方角がいいよ。
毎日だし、ゲートブリッジも見える。

CTAの角はＴＤＬと東京湾花火、東京タワー、レインボウ、ゲート、スカイ、富士山
サンセット、サンライズと見えます。
将来的に眺望妨げられる心配ないし。

オリゾンは有明で最初にできたマンションで、構造も良いし内装も悪くない。
ただし、内装はシノワズリースタイルなので、好き嫌いは分かれそう。

折損、ガレ、ＢＭＡは耐震だからな・・・・
免震ＣＴＡ
制震ＢＡＳ

スミトモの方針からしてＡＧＣは免震か制震だな。

耐震も安くて丈夫で良いけどね、今後は免震装置が無いと気分的に怖いよね。
価格は高くなるけど。

安い免震装置が出回れば良いのだけどねー。

耐震、制震は躯体はなんとか大丈夫なのですが、専有部分
はメチャクチャになりそうです。

その点、免震は先の震災で実証されましたが専有部分の物一つ倒れない。
ＡＧＣも免震でお願いします。

住友は今後免震にするって言ってたよね。
AGCは免震だと思うよ。
震災後、関東でも今後の物件は免震というのが急増で装置自体も少しずつは値下がりしてるらしいよ。

私は免震と言うことでＣＴＡを選びました。
3.11の時も何一つ倒れず良かったです。
これからのタワマンは免震が支流でしょうね。

支流かぁ。
残念。

タワマンの場合、免震装置はそれぞれに専用品を作るので安く成らないのが問題なんですよね。

世の中がタワマンだらけになれば、多少は安く免震タワマンが買えるかもしれませんね。

今のところ、コストに優れるが高価であるので、多くのタワマンに採用されるのか疑問です。

コストに優れた高価な免震とは？
ますます迷走ぎみだな。

「夢」だけが取り柄の、、、

そもそもタワマンに免震は専門家が警笛を鳴らしている
急減に増えているのは営業面のメリット

直下型に強い免震構造を早く作る必要性が高まっておるな。
作れたら世界へ売り出そう～！

古いタイプの免震マンションは
危険性を指摘され大幅に価値を
落とす可能性が将来あるかも。
免震は技術的に発展途上に
あるから、リスクもあるという
事は理解しておくべき。

免震はいいですね。
ドンドンコストが下がることを期待します。

でも、免震神話が出来上がってきていますね。
大した批判の内容を見つけることがでいない。
まるで震災前の原発みたいにもみえる。

でも現在考えうる再考の技術だと思います。

初期コストも高いから、マンション価格も上がるのが難点。

住友のマンションは高級志向のものしか無いのでしょうか。

財閥系が、格安系に進出してくれれば、安心して買えるかもしれませんね。

どういう状況のメンテナンスかよくわからない
けど例えばCTAの費用でいくらぐらい？
漠然と莫大と書かれても分からない。

それとどんな予算取りかわからないけどいくら
かかるか分からない地震による建物被害の予算
なんて普通とるの？

メンテナンスコストは被害予想とは違う。
免震装置のメンテナンスコストはメーカが提出
すべき内容とは思います。

意味不明
定期メンテの話し？

定期メンテは数万円程度だよ。

初期費用が一番高い。

定期メンテではないんじゃないの？
劣化による装置の交換は建て替え前までに
必要ないレベルなのでしょうか。
必要なしとメーカーが保証しているなら
問題ないでしょうが、そういった話も
聞かないですね。
CTAの住民さん、わかります？

基本的に必要ない。

しかし、定期メンテで、故障があったら修理が必要。

全部取り替えは基本的にないでしょうね

免震装置の耐久年数ってどれくらいなんでしょう？

定期メンテは当然あるとして、経年劣化はしますよね？

定期メンテで、消耗品は交換するよ

その消耗品が何で交換にいくらかかるのか？
莫大な費用と言ってる人は当然把握して言って
るんですよね。

基本的に必要ないとか、把握できないのが一番の問題で、メーカーでも把握できていないんじゃないの。
把握できていないから莫大な費用なんてネガも出てくる。
遠い将来の事は曖昧にする。でも住民負担だという事だけは決まってる。

メーカーってそんな行き当たりばったりなのか？

免震といっても種類は無数にある。まずはそれを理解しないと、騙される。
最近は、積層ゴム＋オイルダンパーがよく、耐久性も長期周期対策もされていて主流。
ただ、建築コスト高い。今回の震災でも、この方式が導入された建物は問題なかった。
少し前、もしくは戸数が少ないなど建築コストをかけられない場合、積層ゴムだけとか、ゴム＋バネというのがある。
性能はコスト分で、今回の震災でもバネの一部が破損した建物などがあった。といっても建物や部屋は破損してないから、壊れたバネ部分のみ交換すれば終わりだけどね。
ゴムは50年程度と言われているが、賞味期限と同じで安全マージンはかなりとってあるので少しくらい越えても問題ないだろう。
ここが免震なら大規模で、コストかけれるし、今回の震災を踏まえ最新のものだろうね。

マンションによっては修繕積み立てるよ。

初期コストが高いだけで、メンテは大して金のかかるものでは無いんだけどなぁ

震災の場合、まずは命の心配が先だよ。。。


賃貸マンションが、耐震性高いかどうかって、どうやって判断するの？
施工会社も分からない

震災の場合、まずは命の心配が先だよ。。。


賃貸マンションが、耐震性高いかどうかって、どうやって判断するの？
施工会社も分からないんだよね。

スーパーゼネコンならいいけど。。。

圧死は、最も苦しい死に方の一つだよ。

賃貸マンションは、マジで危険。

三次元免震でない場合、直下型では揺れが強くなる傾向があるらしいです。気をつけて下さい。

賃貸でもまともな物件なら施工会社位すぐわかるのだが

有明ガーデンシティのオープンの新情報！！！！
http://coolsamurai.com/blog/?p=1531

ついに資産倍増計画に王手！！

個人的にはどんびきした。
2018年？
2015年に一部竣工じゃなかったっけ。
忍耐と寛容がなければ有明は無理かも。
マンション分譲はいつになる事やら。

施行が 30 年予定だから、2015 年に一部開業は正しいのではないかな。
ホール、ショッピングセンター、オフィスビル、１０００戸のマンション２棟なので、一つずつできていくのでは？
マンションも１棟ずつだろうし。まずは、道路とかを作り出してほしいですね。

間違えました。竣工が30年だからでした。

夢は広がりますねえ・・・資産価値倍増・・・・ムフフ

ほうほう。素敵な施設になるといいですね。

平成30年。
でも、資産半額にならないためにも
6年も先を期待して買えない。

全部完成がだから、3年では少しずつでてくるでしょ。
その時は市場も環状2号も開通してますよ。

有明のマンション＝資産価値倍増計画のプラチナチケット

まあ、格安なんて主張しても無理ありすぎ。

今は下方向にあるのは明らかな状況。

デベの高値維持物件を買て今ごろ相場に気付いてあわててる？

あわてぶりが資産価値倍増計画の繰り返しによく表れていておもろいよ。

「資産価値倍増計画」

このフレーズが出るだび苦しい内情に同情してしまう。

まあ、一度言い出したら後には引けないよね。

有明ガーデンシティーのマンションは坪380～420（部屋によっては坪500）くらいは付くのかな？

>717
だいたいそんな感じでしょうね。

>有明ガーデンシティーのマンションは坪380～420

有明の新築は@400と大衆に噂を浸透させるのが「資産価値倍増計画」の中身？

目的達成ならガーデンシティー価格発表前までの制限付で@300くらいで売却可能性ありだね。

しかし具体的な数値を出せば出すほど妄想度合いが明確になって逆効果。

従来の連呼手法の方がいいかもね。

資産倍増しちゃうなぁ。

参った


（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

>>710
よ～く確認して下さい。
平成３０年です、後年半ですよ！　　その前に道路が出来たり色々変わってくると思いますよ。
楽しにです。

まぁ暮らせなくもないし、資産も倍増するしでいいんじゃない？（笑）

簡単だよね。今買えば資産価値倍増。

後で買えば高くて買えない。

それだけのこと。

でも不便かもしれないけど、その分眺望は良いし晴海や東雲より環境いいし
ここが出来たら歩いて買い物も出来るし楽しみです。

住みたくない人は他に住めば良いだけです。

江東区のまちづくり推進課曰く、

・平成３０年度竣工予定と聞いている
・江東区としてはこの計画について既に結構対応しているそうで、
「小・中学校の収容対策を見据えた入居時期の調整など、開発事業者に指導」までしている

よって、有明GCにおける「2015年一部開業」の一部をさすのもはマンションであるとうれしい。

眺望イイかなぁ(￣ー￣)
環境高速沿いよ？
スミフのSCだし、大きさも中途半端

↑
ＡＧＣのタワマンは眺望良くないと思います。

やはりマレー、オリ、ガレ、ＣＴＡでしょうね、眺望は

確かにタワマンは高層の方が眺望は良いけど、最近は低層も子供がいると何かあったら
と住んでる人も多い。人によるね、でも高層で眺望が良い部屋ほどプレミアが付きます。

年収マップみると、今の有明選ぶ方は、都内の密集地を選ぶことも可能でしょうけど、あえて避けた人でしょうから今が充分満足でしょうね。
これでさらにガーデンシティー造ってくれるんだから、嬉しいでしょうね。

豊洲、東雲とも違う臨海副都心ならでわの発展を期待してます。

高速道路や幹線道路沿いには住めませんよ。排気ガスがすごいし、騒音もすごいので。

さらにって、サプライズのプラスイメージを装ってるけど、

ガーデンシティーの開発話は分譲価格へ織り込み済み。

オンカロ＝フィンランド語で「隠し場所」

まあ、今でも交通事情は内陸部より遥かにいい。

渋滞の経験はあまり無いね。でも湾岸線の騒音はそれなり。

資産価値がどんどん上がる街。

東京スカイツリー開業で資産価値１０％ＵＰ　←　Ｎｅｗ！！

豊洲市場できたら、さらに便利になりますね

私は昭和大学病院が移転してくれたら良いなあと思います。
近くに大きい病院があるって心強いですね。

↑
豊洲から移転の昭和大学病院と間違えました。

昭和大豊洲は今度移転しますが、良い病院ですね！
有明から今の所より近くなるし便利になりますね。

湾岸の高速は曜の夜・深夜、３連休の土日の夜・深夜に、

未だにまさかの「ダサイ族（宜野湾署命名の暴走族）」が爆音で走ってますよ。

間隔空いて走っているので、20～50台ぐらいるんじゃないかな？


高速道路沿いはその間の散発的な5分間～10分間はうるさいね。

高速からちょい離れている「お台場のトミンタワー」にすんでんだけど、

ここでも気になる爆音です。

まあ、赤ちゃんは起きないレベルですが、

大人はほぼ確実に聞こえる（目が覚める場合もあり）。

※特に夏場は多い、土曜の風物詩？


有明GCでも防音仕様に成っていると思いますが、高速沿いに住む注意点ですね。

住んで初めて知る一時的な爆音です。

パチンコ、風俗、ゲームセンター、居酒屋が近場にないので、有明を選びました。
個人的には、AGCもあんまり出来て欲しくないですが、やっぱり出店企業はきになりますね。

私も７５４さんと同じで有明を選びました。
便利な所は環境が良くないし、有明はのんびりしてて好きです。
ＡＧＣもごちゃごちゃせず区分けしてるので良いと思いますよ。

東雲はウエアハウス跡地にパチンコ屋ができるようだ。
有明はパチンコは不要。

国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）は２３日、当地で理事会を開き、２０２０年夏季五輪の立候補都市を決める第１次選考を行った。この結果、開催を申請している５都市のうち、東京、イスタンブール（トルコ）、マドリード（スペイン）の３都市が１次選考を通過。ドーハ（カタール）とバクー（アゼルバイジャン）は落選した。今後はＩＯＣの評価委員会による各都市の視察などが行われ、来年９月７日にアルゼンチンのブエノスアイレスで行われるＩＯＣ総会で開催都市が決定する。

五輪確率ＵＰ。
ドーハ落選は大きい。
あとはトルコかな。
ロンドン→ブラジル→ヨーロッパ（スペイン）はないよね。
あと経済状況もスペインは悪いし、残るはトルコですね。

（想像）
有明GCの建設もオリンピックの動向さぐっているので、
ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ判定後当選・落選いずれにせよ、その段階で一気に進むね。

ようやく、スタートラインに就いた。

アジアヘッドクォーターについて、意見を聞きたいです。

有明はビルの高さ制限があるし、
GC が出来ればもうそんなに土地が余るわけではないから
あんまり期待しないほうがいいんじゃないかな。

トルコにオリンピックを成功させる力が十分にあるか疑問ですよね。

オリンピック委員会さんに１万円寄付すればＴＯＫＹＯ選んでくれるなら、寄附するな。

4500万円で買ったマンションが9000万円になると思うと、「結構、世の中簡単だな」って思う

可能な限り借金して在庫を買いあさればもっと簡単になるんじゃない。

寄付すれば決まるならば、5万までならば即決で出すな。（笑）

倍増する割りにはセコイな。
1000万くらい東京都に寄付すればいいんじゃない。

正直な話、購入金額−住んだ年数の家賃分で売れれば文句ないな。
分譲は仕様高くて快適だし。
何にしても、元の価格の安さや今後の開発考えると、下落しずらい地域の一つではあると思う。

そう思える人が有明を買うのだろうけど
それが言えるのは初期の物件の購入した人だけで
最近の物件は下がるリスクが高いと思ってる人も多い。

資産価値倍増計画、緊急発進！！




未来資産　有明号

計画の最初のアクションは
今の在庫を無くすため一時的な
大幅値下げだ。
その後の上昇のためだ。

メインロードもかなり工事のピッチが上がりだしましたね。電柱もなくなり植樹される頃には、見違えるでしょうね。

都立オリンピック記念有明テニスの森公園になるのですね。

有明は日本の、いや世界の中心になるかもな。オリンピックが来たら。

倍増の文字と有明の文字を隔てる距離（行)がどんどん離れていく。
不吉な事よ。
半年後には、こうなる予感・・・

資産価値倍増計画始まる。











有明。

まぁ、値上がりはしていくんでしょうな。

豊洲みたいに妬まれるのかなー。

在庫があっても、オリンピックが決まったり、ＡＧＣが出来たりしてくれば
街並みも変わるしそうしたら人気も出るでしょう？

実際有明中小ができただけでも変わりましたからね。
楽しみです。

（激しき妄想）

2013年夏頃～・・・SUUMO等の住宅情報にもマンション（有明ＧＣ2000戸）概要掲示
2014年春～夏頃・・・モデルルームＯＰＥＮ
2015年秋頃・・・入居開始

こう見た！

いや、個人的にはあと8年中たくローン控除が残っているので
8年は待って欲しいなぁ

とにかくスペックにこだわるらしいね。

有明は東京の、日本の中心になるからね。
住まう層としてはエリート層がターゲット

スミフは街づくりがうまいからなぁ

もう有明には明るい未来しか考えられないよな。

それに引き換え内地は、、、、、、、










詰んでるな。

スミフは日本で一番街づくりが巧いデベ