有明ガーデンシティー（その７）

ゴルフシュミレーター付きのバーって、ゴルフバーって言ったけ？ゴルフ人口多そうだから結構受けるかも？ＡＧＣ・ＧＣ

しかし、有明エリアのマンションの人気は本当にすごいな

＞ダイバーはららぽと似たり寄ったりだった。
どこを比較しているのかわかりませんが、
台場シティとららぽでは、全く異なると思いますよ。
同じテナントや似たようなショップがあるのは、そこに需要や出店側の問題です。

大きく違うポイントとしては、
　台場シティは、海外からの観光客もターゲット
にしてるし、実際ガンダム見にくる海外観光客も増えると思いますよ。

そんな中、有明ガーデンシティはどういう位置付けを目指すのか興味深々。

江東区の人達を除いては東京の人はわざわざ有明くんだりまで来ない（来ても１回）だろうから
江東区民・千葉県民・神奈川県民がメインターゲットでは？

海外からの旅行者は浅草・スカイツリー、銀座、新宿、秋葉原、辺りに行くんじゃない？

海外のガンダムファンなんてこんな感じだよ。

>>454 by 匿名さん
＞江東区民・千葉県民・神奈川県民がメインターゲットでは？
文章と内容が稚拙なのでレスは無意味かもしれませんが、
一度、ご自分の目でご確認を・・・・
このゴールデンウィークは
　・三井アウトレットパーク 木更津
　・渋谷ヒカリエ
　・お台場　ダイバーシティ
が狙い目...というか大人気のようですよ。

◆ダイバーシティ公式ＨＰ
　http://www.divercity-tokyo.com/

◆お台場オクトーバーフェスト 2012
　http://www.oktober-fest.jp/2012odaiba/
　2012年4月27日（金）～5月6日（日）
　平日16：00～22：00　土・日11：00～22：00（L.O. 21：30）
　会場：シンボルプロムナード公園　セントラル広場（ダイバーシティ東京前）

今日も暑いくらいの晴天なので、ご近所の方はお散歩がてらにどうぞ～～～！

>455
郊外でないヒカリエを別とすれば、田舎者向けだとか、お金を使いたくないファミリー向けってこと？
東京（江東区等一部を除く）の人がわざわざ行く施設じゃないと思うけど。

ダイバーはららぽと似たり寄ったりだった。
ガンダム施設があるくらいだったなぁ。
ロケーションもつくりかたもららぽが上。

ららぽとは違ったな。食べ物が安くて美味しいし。ららぽは値段の割には微妙。
遊び場所も多いし、飽きたら周りにたくさんあるので別の場所に歩いて行けるし、差別化はされていると思いますよ。

確かにレストラン関係はららぽより上。
ただ、ららぽは子育て世代。ダイバーは若造の
デートがターゲットだな。
双方とも全体がガキっぽく感じる。

ららぽーとはいったことないので、わかりませんが、お台場には、半年に一回くらい？とか、たまに遊びにいきますよ。都心から丁度よい距離にあるし、休日出かけるにはいい距離。

その、ダイバーシティというのも、今度行ってみようとおもいます。

台場は住みたいとは思いませんが、都心そばにこういう施設があるのは、東京の都市競争力確保の観点からもいいと思います。

早く、カジノを作って欲しい。

ダイバーとららぽは大して変わらなかったから、ここの商業施設の企画がしやすくなったな。

ららぽーとはレストランを何とかして欲しいですよね。美味しい店が一軒も無い。。。

そうなんですよね。価格の割に…で、混んでるんですよね。
ダイバーシティは、味はよさげなので、GW明けから利用できそう。

結局、そのテの施設の話しか出ないね。ニュータウンの宿命かな。

寺とかいけば若造は少ないだろうね

ダイバーはレストランがいいってここで見て期待して行ったけど全然だった。
全体的にも、ららぽとそう変わらないからここの開発企画がしやすくなったね。

ショッピングセンター内のグルメに限定する理由って何だろう？？？

ネガの都合が良いだけ？

それ以外選択肢がない場所だからに決まってるじゃん

ふいに蕎麦やらラーメンやら食べたい時は
みんなどうしてるのかな?

このスレは周辺住民の人が多そうだけど

徒歩圏って例えばどの辺でしょうか?

確かに徒歩圏にはないよね。

有明GCは２０１５年に一部開業だが、この一部にMSを入れてね。

遅くとも２０１５年４月入居開始で。買いますから。

といっても、ゆりかもめと同目線（同階）の部屋はいやです。

しかし、一方も高速沿いだしな・・・。

う～ん、悩む、悩むなぁ～。
ただし、買い前提でね（悩む）。

その、一部開業も遅れてんじゃないの。
震災の影響もあるけどオリンピックの可否まで
フリーズ状態じゃないかな。
2014年ごろ具体的な工程の開示があり
商業施設は2016年。
マンションは2017年ごろと思っています。

マンションは、最後でしょうね。

2015年一部開業ですから、高く売り出せるようになってから、マンション売り出すのでは？

有明は横断歩道が出来ただけでも、住民総出で大歓声ですよ。

まぁ、収入によって棲み分けが進むのは良い事だよ。

買えない人は、千葉にでも行ったらどうかな。

ですよね、収入によって都心と海向こうできちんと住み分けが出来てるし。

そして、湾岸買えない人は、千葉にいく。

良い感じですね。

ちなみに湾岸でも、棲み分けは進んでる。

収入ある人は豊洲。無ければ辰巳。

収入と言うよりライフスタイルの違いかもね。

ここは低層邸宅街になりそうな予感

私は学芸大に家があり有明には別荘として買った。
どちらも素晴らしい。

水と緑の都心リゾート。

有明に住まう。

勝ち組のエリートだけが住まう街。


有明。

２００万円で家計が破たんする人は来なくて良いよ。。。

あれ、シティタワー有明って完売はまだなの
2年半まえ、悩んだなぁ。
シティタワー有明は駅から遠過ぎでありえなかったけど。
AGCは時代の流れから免震にしたほうがいいかもね。

スミフは今後は免震にするって発表したよね？
有明といえば、ブリリア横にもマンション建設してるね。台場に一番近いマンション。周りが微妙すぎるけど展望は圧倒的ですね。

とりあえず削除依頼しておきましたよ（にっこ り）

右をみても左をみてもイベントばかりの日でした。
田舎出身の自分からするとやはりすごいなぁっと。
電車で有楽町まで30分ほどでつくのですねー

実際に計画はすすんでるみたいですよ。
商業施設開業、一部マンションの売り出しは、2016年らしいですよ。実際に住友不の担当者から、ガーデンシティのマンションの配置について、幾つか候補の中からのヒアリングがありましたよ。

ブリリアシティーも工事始まりましたね。
豊洲6丁目の東京電力マンションと販売時期が被りそうですね。

ガーデンシティーの工事は来春かな。

ダイバーもららぽと大して変わらなかった企画不足だった。ガーデンは万全を期して来春着工してほしい。

これ以上の企画は難しいしょ。
企画よりも視点を変えたほうがいいかもね。

有明ガーデンシティーのＣＭは誰を使うのかな。
オダギリジョーは失敗したから。
押尾学とか塩谷瞬とかいいと思うけどね。パワーがあるよ。

しばらく空き地なのは仕方がないけど、排水はきちんと整備してほしいね。
ここ数日、歩道への水漏れがひどいよ。
集中的に降ったからある程度は仕方がないけど。

東京都予算が確定したので豊洲新市場前に結構大掛かりかつ多くの重機が入って、
工事をムリムリっと始めてますね。
いよいよ、始動！！！

【要望】
有明GCも、早く工事始めてください！

第一子（まだまだバブーな年齢）を‘有明小’に入れる
予定なので時間がありません。
ちなみに、奥さんが第二子を妊娠しております。

優先順位として
「価格＞間取り＞向き＞階層」を検討したいので、
はやくお願いします。m(_ _)m

尚、諸経費の200万円の現金はあるとして、
ローンは４５００万円～５０００万円前後です。

ちなみに、工事が始まった「ブリリアシティー」も見学しに行きます。
あと、シティータワー東雲も行く予定。

・・・と、ここまで個人的な要望を開示し、
有明GCに居住することを激しく妄想してみる。

お住まい検討のみなさま、入居後はどうぞよろしく。

4500万〜5000万じゃ60平米台の2LDKしか買えないでしょ。。
子供2人いるんなら最低3LDKじゃなかと。
パークタワー東雲はプラウドと同等で出すだろうからそちらをおすすめしますよ！

ブリリアシティーは東向きなら安いかもね。西は間違いなく高い。

4階の高速側とかだと、3LDK5000万程度で買えそう。
2016販売開始が正しいなら、入居は2年後と考えると、時期は微妙かもね。

その頃はだいぶ有明マンション群も古くなってきてるからどっとガーデンへ住み替えるだろうから高値になりそうだね。
4～5千万で欲しいひとは今分譲中を買っとくのがいいかもね。

正直、有明の集大成となるガーデンマンションは5000万くらいじゃ2LDKも無理じゃない？

資産倍増計画はじまる。


有明。

早く着工しないと1街区が動き出すよね。

一番利益率の取れる時期まで引っ張ると思うよ

来年の9月になってオリンピック落選したら1街区の入札が始まるよね。有明の大本命。

やはり、資産価値を高めてから売りたいんだろうなぁ。



すみふの販売方針だしね。

ちなみに、あたくしはお台場の都民住宅（JKK）住まいです。
都営じゃないよ、都民ね。

有明GC待ちで待機中。

パークタワー東雲のパンフレットカタログが昨日到着しました。
なんでも、9月にモデルルームをOPENさせるらしい・・・・。

ちなみに月島倉庫がなくなる話はどこへ行ったのでしょうか？

月島倉庫の話は流れたはずです。

当初は東京建物が開発する話もあったんですが、取得がうまくできなかったようで。

猫ひろしと引き換えに有明オリンピックの可能性が高まったと思う。
まさに有明のマンションは資産価値倍増計画のプラチナチケットであると言える。

月島倉庫とディファの場所に高層が立つと、湾岸道路沿いガーデンシティの居住区から
都心方向の眺望がふさがれる？から、ちょうどよいのでは。
オリゾンンマーレ周辺はアパート？乱立だし、眺望確保が羨ましいです！

だけど仮にオリンピック来たら有明の倉庫関係は全てなくなると思いませんか？
倉庫の裏で競輪や体操をやった海外のオリンピックって今までありましたかね？

仮にオリンピックが誘致が東京で決定された場合、
有明地区のMSは

A）総じて高くなるんですかね？

あるいは、逆に

B）総じて低くなるんですかね？

一般的にあらゆる価値はあがりそうだけど、

オリンピックが行なわれる主要地区に住居があると、
海外からとてつもなく多くの人間が押しかけるので

騒音やら事件やらで生活しづらくなりそうとも想定ができ、

商業地区の価格はあがりそうですが、
居住地区（MS）の価格はどうなんでしょうか？

オリンピックが決まれば周りも急速に発展するし、街全体が良くなるのはまちがいないです。
決まらないかなあ~

決まるかもしれんな。


資産倍増計画が始まる。

有明五輪が決まれば有明のマンションが飛ぶように売れる。
これからは有明は瞬間蒸発の常連になるだろう。

五輪開催期間中にマスコミに賃貸すれば、
賃貸料だけでマンション価格を全て回収できるかも知れない。

リセールバリューを第一に考えるならやはり有明がいいのかな

五輪決定したら、有明ではＣＴＡが一番良い場所になるかもね。
有明アリーナー至近。
眺望永久確保。
親水公園直結。