プラウド日本橋大伝馬町

間取りが嫌

このマンションは安いように感じます。賃貸にだしたら利回り良さそう。日本人が買わなくても直ぐに中国人が買いますよ。

第二期の売行きはどんな具合でしょうかね？？

先週末見た価格表には全部花で埋まってましたよっ

そんなに戸数は多くないとはいえ、こんなにあっさり売れるなんてびっくりです。

一期は「即日完売！」って盛り上がってたけど、二期は残り16戸だけだったけどまだ2戸売れ残ってるみたいだねー。

一句できました

「大伝馬　それは日本橋　なんですか」

＞＞No.162さん

一句できました。

「大伝馬　それは日本橋　なんですよ」

>>150
立地自体は地味でも東京駅と隣みたいなものですからね、
はっきり言って便利ですよねえ。

間取り面積と価格のバランスってこの辺だと妥当なところですか、予想より高いなあというのが本音なんですけど、
大多数が便利さを認める地域だとすればこれぐらいになっても仕方がないとも思います。

室外機置き場とバルコニーは繋げると支障があったのかな･･、ギリギリまでバルコニー幅を広げてくれても嬉しかったかも。
気になるのはそれぐらいですね。

最後の２戸がなかなか売れないね。

冷静に考えれば、かなりキツイ住環境だから当然か。

プラウド駒場、完売直後に、隣地にホームレス更生施設着工が告知されて大変なことになってるね。

167さん
見ました。知ってたかどうかはわかりませんが、野村が信用できなくなりました。個人的にはですが。

東京駅まで徒歩何分でしょう？
大手町勤務なので。

20分です。

歩けない事は無い。
でも１５分以内が良かった。

大手町勤務なら
クラッシィハウス神田　っていうのがいいんじゃないの？
大手町まで徒歩5分、東京駅まで徒歩15分って書いてあるよ。
プラウドが好きなら止めないけど。

８駅が徒歩１０分圏内ってやっぱり魅力ですよね。
ここのオーダーメイドプランにも惹かれ、検討しました。
リビングを広々使うのも良いと思いましたが、やっぱり収納ですかね。
収納力を高めるプランで検討中です。

最終２戸がさばけず、プラウド神話も崩壊か？
駒場の件の影響？？

ここは正直いけてないマンションだよ…
最終二戸まできただけで立派だと思うわ。
2LDKとかよく買う人いたな。

残ってる2戸は、値段が高いところが残ってるんだね。
このマンションの中では日当たりとか含めてマシなはずだけど、
やはり値段との兼ね合いかな。

即完とはならなかったものの、周辺エリアにおける近年の分譲では最も販売が順調なマンションだったと思いますよ。見事でしたね。

いやー本当見事ですよね。
プラウドじゃなければあのマンションは売れないよ。
値段のバランスと営業力ですかね。
さすがです！

この辺りの2LDKはこれから需要出そうだな。

釣り針がたくさん垂れてきたな。

どこから湧いてきたんだ？？

利便性考えたら2LDK買う共働き居るだろうよ。

駅まで遠いのがちょっとね。
中央区なんだから、最寄り駅に２分以内じゃないと。

>182
2分以内に駅ありますよ。

■東京メトロ日比谷線・小伝馬町駅徒歩2分
■都営新宿線・馬喰横山駅徒歩5分、岩本町駅徒歩10分
■JR総武線快速・馬喰町駅徒歩5分、新日本橋駅徒歩7分
■都営浅草線/東京メトロ日比谷線・人形町駅徒歩7分
■都営浅草線・東日本橋駅徒歩6分
■東京メトロ半蔵門線/銀座線・三越前駅徒歩10分

たまに話題になっている東京駅にもなんとか歩けますし、住めば便利な場所ですよ。

東京駅まで１５分以内で行けますかね？

東京駅までは歩くスピード、何口かにもよりますが、２０分〜２５分はかかります。

185さん
東京駅までは歩けない距離ではないですが、電車に乗ってしまった方が早いでしょうね。
馬喰町の駅まで大体歩いて５～６分ですから、そこまで出て、そこから総武快速線乗って
４分です。東京駅構内も結構歩きますからね。あとは自転車で東京駅まで行っても
東京駅にはなかなか駐輪場がないのが現状です。

>>187
東京駅なら電車より圧倒的にバスが便利だよ。
歩いてすぐ江戸通りに出るから、そこにバス亭あり。
JR馬喰町の駅までは意外と時間くうし、時間帯によるけど総武快速線はなかなかこないし…
この場所から馬喰町駅まで歩くなら、新日本橋駅まで歩いたほうが東京駅のとなりだしベター。

東京駅との間は歩きたくなるルートではありますね。

涼しい日、何もない日なら普通に歩ける距離なんじゃないないですか。

そのうち自転車が欲しくなりそう、丸ビルの近くとかに自転車を停めて買い物をするライフって、今市部に住んでる私には想像もつかない都会な過ごし方、ここを選ぶとそれが普通になるわけですね。引越しって夢があるなぁ。

丸の内勤務なら歩け！

近隣の新築物件と比べてこの物件は下等な人が多い。

近隣物件って？

↓こんな感じでいかがでしょうか？

SS：ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンス
　　ウェリスタワー千代田岩本町
Ｓ：グラウス日本橋小網町
　　グラウス日本橋人形町
Ａ：ザ・パークハウス 日本橋人形町
　　プラウド日本橋大伝馬町
Ｂ：リビオレゾン千代田岩本町　ザ・マークス
　　Brillia日本橋浜町
Ｃ：ライオンズ東日本橋
　　リビオレゾン日本橋浜町
　　パークリュクス日本橋箱崎町mono
　　エコヴィレッジ日本橋水天宮前

兎小屋だなw

なんでザ・水天宮前が入ってないのよ？

ウサギ小屋でいいのよ。
セカンドハウス（趣味に没頭する）として購入したんだから。

「ザ・パークハウス 水天宮前」を入れるのは了解だけど竣工後売れ残り物件ということで。
↓これで良いかな？

SS：ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンス
　　ウェリスタワー千代田岩本町
Ｓ：グラウス日本橋小網町
　　グラウス日本橋人形町
Ａ：ザ・パークハウス 日本橋人形町
　　プラウド日本橋大伝馬町
Ｂ：リビオレゾン千代田岩本町　ザ・マークス
　　Brillia日本橋浜町
Ｃ：ザ・パークハウス 水天宮前
　　ライオンズ東日本橋
　　リビオレゾン日本橋浜町
　　パークリュクス日本橋箱崎町mono
　　エコヴィレッジ日本橋水天宮前

 プラウド日本橋人形町ｷﾀｰーーー！！

＞197さん、

どのような項目と重みでランクをつけてますか？

>197です。

>199さん

ご納得いく説明になるかわかりませんが時間の許す範囲で。
即席で書くので抜けなど気づけばあらためて追記します。

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■項目（結論）
リセールバリューがありそうかどうか

◇リセールバリューの評価ポイント内訳
立地・利便性（交通・買い物など）
地域でランドマーク的かどうか（近隣物件との比較・外観など）
ブランド力（住所・デベ・施工会社など）
間取り
周辺施設・周辺環境
向き・眺望（部屋によるが。また、好みにもよるが。）
設備
構造

■重み
上記内訳項目の上から順です。
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その結果なぜプラウド日本橋大伝馬町を「Ａ」にしたかですが、すみません時間がなくなったので要望あれば別途書きます。

現在人形町在住で近隣はよく知っていますし、「Ｃ」以外はすべてＭＲも現地も見ましたし、そんなにずれてないかなと思っていますがいかがでしょう？
逆にご指摘あれば参考にしたいあるいは意見交わさせていただきたいです。