フラット金利はどうなる？【１２】

前スレの1001さんが記載してくれたものを転載しておきます。

　　　　ローン金利　長期金利　スプレッド　機構債利率
12/ 3 　　　　　　　　　　　　0.43（？）
12/ 2　　2.18　　　　1.006　　　0.44　　　　0.73
12/ 1　　2.14　　　　0.978　　　0.43　　　　0.732
11/12　　2.21　　　　1.028　　　0.46　　　　0.722
11/11　　2.2 　　　　1.023　　　0.46　　　　0.717
11/10　　2.18　　　　0.987　　　0.47　　　　0.723
11/ 9　　2.26　　　　1.042　　　0.5 　　　　0.718
11/ 8　　2.35　　　　1.095　　　0.52　　　　0.735
11/ 7　　2.39　　　　1.11 　　　0.55　　　　0.73
11/ 6　　2.49　　　　1.125　　　0.64　　　　0.725
11/ 5　　2.63　　　　1.234　　　0.67　　　　0.725
11/ 4　　2.63　　　　1.245　　　0.67　　　　0.725
11/ 3　　2.54　　　　1.253　　　0.56　　　　0.727
11/ 2　　2.55　　　　1.258　　　0.57　　　　0.722
11/ 1　　2.41　　　　1.169　　　0.53　　　　0.711

スプレッドが見当たらないようですが、どうなるか

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あと2日か。もう金曜までみないほうがいいかな。変に期待しちゃうから。ここまできたら1％は勘弁。

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ところで３月実行の方って最終契約？って終了してますか？
私は不動産屋に書類出したところで止まってるんですが。

今から実行で旧S（10年間▲1％）の人って結構います？

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うちはいまから実行で、旧sですよ。
あまり一喜一憂はしないようにしているんですが。

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うちは旧Ｓです。
去年春の土地購入からですが結構時間がかかりました。
ちなみにうちの親戚も旧Ｓですが枠取りだけでまだＨＭも決めていない状況とのこと。
まだこの先実行という方もいらっしゃるのでは？？？

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3月実行の78パーセント程度が旧Sだと
証券会社のレポートに載ってたわ。

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不動心で行きませんか？

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この低金利なうえに旧Ｓの優遇がつくのは素直に羨ましいですね。

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>>３さん
フラットの場合は、契約実行月に契約になるはずなのでほとんどの場合は来月のどこかで金消契約になるはずですよ。

>>４さん
自分も旧Sで実行予定です。自分が決めた時は2.6とかそれくらいだったので現状でも有難い限りです。
変動とギリギリまで迷った時もありますが…まぁ人間なんで変な欲は出た時もありますけどね…。



何はともあれ３月実行の皆さん、残り２日間乗り切りましょう！

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長かった。ようやく心配事がなくなる。でもエキサイティングでした。

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私も旧Ｓで３月実行組です。
このスレを半年前から見始めてましたが、本当に長かったです。
昨年８月の金利で試算していたので、私は2.35以内なら御の字です。

>6さん
旧Ｓ枠取り後、確か２年間は有効だったと思うので、2013年9月頃まで旧Ｓの方がいらっしゃるかもしれませんね。

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２３日の債券市場見通し＝堅調な展開か、２０年国債入札は「無難」な結果に
予想レンジ：長期国債利回り０．９６０－０．９８０％

　２３日の円債市場は、堅調な展開が予想される。前日の米国市場では、株式市場が
高値圏で頭打ちとなるなか、債券市場は堅調に推移した。日米欧中央銀行の金融緩和、
好調な米経済指標などがサポートとなって続いてきたリスクオン相場はいったん和らぐ
格好となりそうだ。
http://www.morningstar.co.jp/msnews/news;jsessionid=701563A884686D73F3...

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うちも旧Sです。申し込みは一番低かった一昨年の9月の時でした。
申し込み時が低金利過ぎて実行時は上がるだろうと2.5％で想定してたので最近の低金利は本当にありがたいです。

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うちも旧Sです。
物件の申し込みは2年半前、フラットは2年前に申し込んでおきました。

全く先は読めませんでしたが、もともと無理をせず身の丈に合った価格帯を購入したので当時の金利+1％で計算していました。
実際当時の金利より少し下がり気味なので、ボーナス払い分が500万ほど減り負担が減りそうです。

　［東京　２３日　ロイター］　三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券によると、住宅金
融支援機構は、貸付債権担保第５８回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）
の発行条件を決定した。発行額１１３３億円。

　　　　　　　利率　　　　　１．４０％
　　　　　　　発行価格　　　１００円
　　　　　　　スプレッド　　第３２０回国債流通利回り＋０．４２％
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK073947020120223

3月組に朗報。スプレッドが大きく低下。

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おお～０．４２ですか！情報アップありがとうございます。

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スプレッドでましたね。
ここにきて0.02とはいえ前月より下がったのは追い風です。
今日の日本の債券市場も小動きですし、今晩欧米でよほどのことが起こらない限り、1月と同水準（もしくはそれ以下）が見えてきました。

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5月に審査受けた身だからこれでも十分すぎるわ
大阪市民の子持ちだから旧Sに加えてさらに5年間-0.5%の金利補助あるし

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現在　0.98

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ここ最近はスプレッドもちょっとずつ下がってきてますね。
ギリシャも支援決定後も先行き不透明感広がってみたいですし、何事もなく今日明日終われば…

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ていうことは19さんは当初5年は0.6～0.7くらいなんですか？いいなぁー。

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機構債利率はどうなるのですか？

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午前の取引は前日と変わらず0.975。

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＞22さん
大阪市の制度は以下のようなものですので融資利率が1%を切ることはないです。

（1）利子補給額は、利子補給対象融資額の償還元金残高（2，000万円を超える場合は、償還元金残高を2，000万円として計算をします。）に対して年利率0．5％以内（融資利率－1％で上限0．5％、小数点第1位未満切捨）です。
（2）利子補給金は毎年2月から翌年1月までの1年単位で支給します。
（3）利子補給期間は返済が開始された日の属する月から60ヵ月以内です。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

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＜１２：４５＞　利付20年債に応札2.79倍、参加者からは順調の声
財務省が正午締め切りで実施した利付２０年債入札は、応札倍率が２．７９倍だったが、
最低落札価格が１００円６０銭となり、市場で「順調に終えた」（外資系証券）との声
が出ている。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK073926620120223

20年債入札が順調で市場には安心感。
仮に長期金利が今の水準で推移したとすると3月フラットは2.12前後か。

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三月組はみんな金利に比例して穏やかだなぁ。あと一日ですね。まあ今後もまだ緩やかに下がっていくんだろうなぁ。

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＜１５：０５＞　国債先物は小反発、長期金利0.975％と横ばい
２３日の国債先物は小反発。前日の米債高の流れを引き継いで買いが先行したが、前場
は２０年債入札を控えた調整もあり、上値は限定的となった。後場には、入札を順調に
通過したことを確認した直後に買い戻しが入り、上昇幅を拡大する場面があった。
その後は日経平均株価が上昇幅をやや拡大すると、戻り売り優勢となり、上値が抑えら
れた。現物債は益出し売りが優勢。主体は銀行勢とみられている。イールドカーブには
スティープ化圧力がかかった。衆議院予算委員会での白川方明日銀総裁の発言に関して
は、直接的な相場への影響はなかった。

国債先物中心限月３月限の大引けは、前営業日比１銭高の１４２円４８銭。
１０年最長期国債利回りは前営業日比変わらずの０．９７５％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK073926620120223

明日はグイッと続伸で0.95以下で締めたいところ。

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ダウしだいかな。明日株が激下がりすればありかも。

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3月は2.12ってとこだね

スプレッドの低下が効いて2.1台前半はほぼ確定といった感じでしょうか。
よい利率になりそうです。

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明日終わるまではあまり期待せずにいたいと思います。

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昨年４月から長かったなぁ。。。
期待し過ぎないようにと思いながら、ついつい期待してしまう３月実行組です。

いい時期に購入出来た事に感謝です。

東芝から２.22との連絡が来ました

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東芝から２.22との連絡が来ました

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毎月恒例 東芝ガセ情報きたぁー

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しかも１日フライングって 笑

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どうなるかな

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機構債は1.4%だそうで。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf

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もうええてガセは

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質問です。どなたかお願いいたします。

①機構債利率は本日1.40％と決まりましたが、まだ320回債の価格推移は
　影響してくるのでしょうか？今日、予想より早く条件が決まりましたが、
　考えてみれば、１月より２月は日にちが少ないですものね。

②来月の機構債の条件決定は中旬になるようですが、例えば昨年の１１月は
　中旬に機構債の条件が決まりました。確か1.41％ではなかったでしょうか。
　スプレッドは46bpくらいだったと記憶していますが、その時は10年債の
　利回りは0.95％くらい？と非常に低い水準でした。しかし、月末にかけて
　の半月で金利は急上昇し、12月のフラット35の最低金利は結局2.21％でした。
　これは、機構債の条件が決まってからも、明らかに10年債の相場が影響した
　ということですよね。

よろしくお願いいたします。

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基本は「25日の長期金利(土日祝なら前後営業日)＋スプレッド＋0.72〜0.73」
で決まってますね。

後で計算するとほぼこの公式通りです。
例えば明日の終値が0.96とすると2.10〜2.11になるはずです。

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前後営業日じゃなくて前営業日の間違いでした。

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0.72～0.73の部分はフラットの金利が発表されるまでわからないもんなんでしょうか？
これが0.73以上とか0.72以下になったりはしないもんなんでしょうか？
素人ですいません…ご教授ください。

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>42さん
①機構債権の表面利率やスプレッドは発行条件決定の時点で確定となります。
②機構債発行条件決定の時点でスプレッドは確定しますが、3月のように早めに条件決定すると、その後10年国債の利率が参照される25日（土日の場合は直前の平日）まで動き続けるわけですので、機構債の条件決定後10年国債の金利が上がったり、下がったりするとその分フラットの金利に影響することになります。上下どちらに動くかはそのときの環境次第なので、一概に悪いことばかりというわけではありませんが。

＞45さん
少し前に0.71-0.76の間といった書き込みがあったような気がします。ただ、フラット金利確定後の後付けの計算なので事前に知るのは難しいです。

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ここ1年くらいでその他の部分は
一番低い月で0.711
一番高い月で0.735

事前にわかるという情報は見たことないね。

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４２です。私も｢基本は２５日｣で、今月は２４日と思い込んでいたのですが・・・

前述の通り、長期金利0.98％＋ローンチ･スプレッド42bp＝機構債利率1.40％と
本日決まったのです。考えてみれば今月は29日までしかないので、月末から数え
たら、まあ通常月の25日と同じです。

質問は、今日でほぼ確定だったのかどうか？です。

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42です。46さん、ありがとうございます。
やはり今日で、ほぼ確定ですかね？！

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フラット金利に関しては明日15時の10年国債金利も重要な要素ですよ！

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結局は明日の金利次第ということでファイナルアンサー？

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再び42です。50さん、ありがとうございます。

つまりこういうことですかね。
｢その月のいつごろ機構債がローンチされたかに係わらず、25日3時の
10年債利回りを参照しにいく｣

重要なのは、①ローンチ・スプレッドと、②25日の国債利回り、という
ことですか。

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明日の終値ですね。
29日や30日や31日の時も25日(土日祝なら前営業日)
で決まってますからね。

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投資家向けの利率と債務者の金利は
違うということだと思いますね。

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確かに（笑）。
このRMBSって、米国のものとは違い、ローンの債務者が破綻しても
すぐには債権者には被害がないんですよね。
そもそも、これってモーゲージなの？（笑）

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TBSがいらんことやってる
国債格付けの暴落シナリオだと

リバースモゲージとは似て非なるものですね。
ちなみに今回の第58回債の格付けはAAAですね。

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確定前夜の眠れぬ夜。明日ですべて終わるのも一抹の淋しさがありますね。

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今日できまる

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きょうですべて〜がきまるさ

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最低金利がどこも一緒って、銀行が談合してるってことでしょうか？

住宅支援機構が幹事で、北海道銀行が連絡役として１日早く発表すると。

全く金利が同じって、連絡取り合わないと無理ですよね。

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欧米債権市場がいい感じで終わって戻ってきましたね。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LZV8QR0YHQ0X01.html

後7時間少しの間、大きなニュースも出て来そうにないですし、安心して最終日過ごせそうです。

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国債先物は続伸でスタート

http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK074030020120223

いい流れの一日になりそう！？

今日一日耐えましょう！

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どうやら順調な感じですね！！
何もすることはできないですが、見守りましょう！！

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＜０９：０９＞　中長期ゾーン金利に低下圧力、銀行勢押し目買い継続との見方
中長期ゾーンの金利に低下圧力がかかっている。１０年最長期国債利回り（長期金利）は
前営業日比１ｂｐ低下の０．９６５％、５年１０２回債利回りは前営業日比１．５ｂｐ
低下の０．２９５％と節目の０．３％を割りこんでいる。市場では「先物主導の展開。
前日の段階で長期金利が０．９％台後半、５年債利回りが０．３１５％まで調整された
ことで、銀行勢と思われる押し目買いが継続している」（国内証券）との見方が出ていた。
もっとも、買い進むには材料不足との声も聞かれ、「ここからの金利低下余地は
限られるのではないか」（同国内証券）との指摘もあった。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK074030020120224

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10：43分現在　0.973%

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0.98くらいの決着じゃない。？
とすると1月実行2.14よりも下ですね。

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＜１１：０４＞　国債先物は続伸で午前終える、長期金利0.965％に低下
国債先物は続伸で午前の取引を終えた。前日の米債高の流れを引き継ぎ、短期筋からの
買いが優勢となった。もっとも、リスク性資産への選好度が高まる中、戻り売りも出た
ため、上昇幅は限られた。投資家に気迷い感があり、ポジションを一方向に傾けにくい
展開。現物債は、先物主導で総じて強含んだ。前日の段階で長期金利が０．９％台後半、
５年債利回りが０．３１５％まで調整されたことで、銀行勢と思われる押し目買いが継続。
入札を順調にこなしたが、前営業日に利回りが上昇していた２０年債は中盤に年金勢など
の押し目買いが見られた。イールドカーブは中期から長期にかけてパラレルに下方シフト。　
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK074030020120224

長期金利は続伸。フラット金利換算で2.11前後想定のレンジで推移。
私も3月で卒業ですわ。

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長期金利が続伸じゃなくて10年債が続伸だった。

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前引け直前にガラりましたね。
何か材料が出たのでしょうか？

ただ欲ばりせず後場もこのままソフトランディングしてくれれば言うことありません

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現在0.970
今の基準で2.11～2.12くらいですね。午後から若干あげる傾向の日もあるようですが、穏やかに残り過ごせるかな？

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11時からムーディーズが日本国債の格付けに関する
ブリーフィングが予定されてたから何かあるのでは
と様子見してた投資家が、結局特にネガティブな
話も無く終わったから安心感からか前引け直前に
買いを入れたのかもね。

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１月2.14から２月が0.04上げの2.18になった中で
20はというと0.02しか上がらず1.86から1.88でしたよね
3月って20の方はどう読めばいいんですかねえ

同じように2月から0.04下げの2.14のときで0.02下げの1.86
0.06下げだと2.12に対して20は0.04下げの1.84ぐらいでいいのかな？

3月実行の人が、1月実行の人に対してものすごいピリピリしてたあたりのコメント、見てられないですね…。気持ちはわかるけど、1月の人そんな煽ってるわけでもなかったのに。自分はそうならないようにしよう。

3月の人このままいいペースでいけたらいいですね。4月実行です。

2、14小僧のことだね。

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76さん

おや、お気付きではないのですか？
わざわざ前スレの話を持ち出してまで３月実行煽っているあなたもすでに同類ですよ。

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>>73
前のスレッドの971に
「これで確実に今週中に国債の金利は1.000を超えま す。
人の散々叩くから天罰が下った」
などといい加減な妄言を垂れ流すどうしようもないバカなキチガイがいたんで、
連絡してください。
誰に何を連絡するのか知らないが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/res/

今どれくらいですか？

80さん
今は0.972です。後約一時間。

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81さん

ありがとうございます。
このままいったらいいですね。このままなら１月より低いのかな。

あとちょっと！！！

リアルタイムの長期金利ってどこでみれますか？

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0.975
後30分ですね

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現在0.978　　残り30分

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こうなるとローンチスプレッドが低かった事が効いてきたな

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ガラった！

0.973！！

このまま頼む！

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まだ下がるでしょ

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0.978ｗ

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これは四捨五入の0.98で終わりだろ
2月から0.03下げに、ローンチ0.02下げで0.05ptさげか
機構債が同じとして2.13ってとこ？

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現在 0.976%
3月実行さん　あと数分ですね！

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ちょっと国債買って利回り下げてくるわ。

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四捨五入で1%でいいんでない？

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タイムアップ！！

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どうなったどうなった？

フラットの金利でいくと何％？？？

0.978かな。1月と一緒だからスプレッドの分下がって2.13%ですかね。

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0.978かな？

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機構債って同じと考えていいのかな？？

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0.978％で終了です

http://www.bloomberg.co.jp/apps/cbuilder?T=jp09_&ticker1=gjgb10:IN...

皆さん長い間お疲れ様でした。
低い金利で良かったですね

by2月実行組

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え？取引おわった？ 最終いくつ？

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チッ！（1月組）

ありがとうございます！
2.13はかなり有り難い結果です！

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チュ！(3月組より)

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後で正確な終値を調べてアップしますね。

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104さん

宜しくお願い致します。

0.978です。

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いやっほぉぉい！！
過去2番目に低いのかな？
今迄を見ると3月4月は上がる傾向にあったのでドキドキでしたが、
本当にありがたいです。
当初2.47で計算していたので嬉しい誤算です。
ありがとうございます。

0.978＋0.42＋0.73＝2.128
四捨五入して2.13でOK？
0.72なら2.12かな。

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＜１５：３０＞　国債先物は続伸で大引け、長期金利は0.970％に低下

　国債先物中心限月３月限は前日比６銭高の１４２円５４銭と続伸して取引を終えた。前日の米債高を受けて買いが先行したが、株価の上昇に上値が抑えられる展開。現物市場では、長期・超長期ゾーンに国内勢の平準買いが観測される場面もあったが、週末要因から積極的な買いが手控えられた。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前日比０．５ｂｐ低い０．９７０％に低下した。ムーディーズは２４日の記者懇談会で、消費税増税法案が成立に向けて難航した場合、現在「安定的」となっている日本国債格付け見通し（アウトルック）を「ネガティブ」に変更する可能性を示唆したが、目立った反応は見られなかった。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK074030020120224

国債先物は続伸で大引け、長期金利は0.970％に低下
国債先物中心限月３月限は前日比６銭高の１４２円５４銭と続伸して取引を終えた。前日
の米債高を受けて買いが先行したが、株価の上昇に上値が抑えられる展開。現物市場では、
長期・超長期ゾーンに国内勢の平準買いが観測される場面もあったが、週末要因から
積極的な買いが手控えられた。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前日比０．５ｂｐ
低い０．９７０％に低下した。ムーディーズは２４日の記者懇談会で、消費税増税法案が
成立に向けて難航した場合、現在「安定的」となっている日本国債格付け見通しを
「ネガティブ」に変更する可能性を示唆したが、目立った反応は見られなかった。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK074030020120224

0.970＋0.42＋0.72〜0.73＝約2.11〜2.12％想定
3月実行金利は過去2番目の低金利でフィニッシュ見込です。

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あざーす！！

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過去2番目の低金利ですか。
正直ここまで低金利は期待してなかったので、純粋に嬉しい限りです。
今週末おいしいお酒が飲めそうです。

4月実行組以降の方々にも幸あれ！

支払月額比較(3.000万・30年)

金利2.60・・月々120.573・旧Sなら105.417
金利2.11・・月々112.543・旧Sなら98.015

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今後も下がるよ。今の金利が高いと思うときが来る。今後の皆様に幸あれ！ありがとうございました。弥生組より

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2.60ではなく2.63。
失礼しました。

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2.11なの？

＜円債市場＞　
１０年最長期国債利回り（日本相互証券出来値）　０．９７０％（─０．００５）
　　　　　　　　　　　　　　　　　安値─高値　　０．９７０─０．９６５％
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities/idJPTK074117020120224

あらためて終値。
そして私も卒業です。

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>>117
正確には3月1日の正式発表まで待ってね。

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119さん

ウン。ごめんね。焦っちゃった。

正直もう少し下げれたかな、という気もなきにしもあらず。
しかし、上昇局面でも1％目前でギリギリ持ち堪えて、結局
１％越えしなかったことは大きいね。
日銀が時期外れの追加緩和を余儀なくされたのも、国債金利上昇時の
金融機関の損失シミュレーションが頻繁にリークされたのも、今にして思えば、
国内の機関投資家が国債買い支えを行うための正当化根拠を得るための材料だった
ような気がしてならない。
このような基調が続く限りは、更なる金利の低下があり得るかもね。
一方、国内投資家の意思が世界市場の潮流に抗えなくなったときには
金利上昇への反転の波に一気に飲み込まれてしまうこともあるわけで。
いや～、なかなか先は読めませんな。とりあえず3月で卒業です。

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旧Sで去年3月に審査受けた時は2.54でしたからまさに予想外でした。
この一年は長かったですが内覧会すらまだなので実感が何もありません。

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残念でしたね。あの2.14の人。

おめでと！！

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盛り上がってますね。

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３月組さんおめでとうございます。

私も何もわからないところからスタートして、みなさんから色んな情報を頂きました。
そして卒業！

みなさんに感謝です！！！！

ローン返済がんばりましょう！

月末（確定日）にかけて下がるとは余り過去にはないパターン？

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3月組の方、おめでとうございまーす！
うちは最後の最後であがった12月組なので正直羨ましいですｗ
とはいえ、旧Sもあり、2回ほど払いましたが返済は苦しくもなく、長く払って行けそうです。
返済がんばりましょうー！

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２月組の方々の紳士なこと

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今回スプレッド0.42だけを見ると過去最低なんですね。

2010年9月でもスプレッドは0.43だったようです。
スプレッドってどのように決まるんでしょうか？

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>>128
後半にかけて上がらなかったのは良かったですね。
彼(2.14)によると「月末にかけて銀行は金が要るから国債を売る」
とのことでしたが、今月はあんまり金が要らなかったのかもしれません。

スプレッドも過去の例から絶対に上昇するとの話でしたが、
過去の例だけでは計れない何かがあったようです。

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132さん

確か旧体制の時、2004～2006年頃には、0.3％台があった記憶があります。
一方でリーマンショック後の年明けには1％を超えていたわけで・・・

一言で言えば、｢マーケット心理｣によって決まるといえます。

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今までこのスレに書き込むと上がりそうで書きませんでしたが、低くなりそうで良かったです！

一年前のローンシミュレーション時は2.62だったので嬉しいです。

４月組さんにも幸運を！

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134さん
そうだったんですね。
ここ2、3年しか見てませんでした。

ともあれスプレッドが少しでも下がったことは幸運でしたね。

3月組の皆さんご卒業おめでとうございます！

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教えてください

ところでフラットはいくつになったのですか？

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いままでの内容見ればわかります

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2.11とか2.12とか2.13も書いてあるもので・・・

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29日くらいにならないと正確にはわからないけど2.12か2.13のどちらかでしょう。

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過去の例でいくと25日15時の10年債金利(営業日により前倒し)+スプレッド+αの計算でだいたいフラット実行金利になるようです。
ただαの部分が0.71～0.73くらいの範囲で最終的に金利が出るまで計算方が不明なためそのような書き方しか今はできない状況かと思います。
一番早くわかるのは月末の北海道銀行の発表ですよ。

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お二人とも詳しく教えてくださいましてありがとうございます。

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１月竣工予定が長引いて3月なったけど、まさか１月より下がるとは思ってなかったので嬉しいです。４月組も良い結果なればいいですね

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去年夏にフラット35S実行で
1.39 10年
2.19　10年
2.39　残り

不満はないが、もう下がらないでくれ

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今日の10年債の終値はBloombergでは0.978、ロイターでは0.970、結局どっちなんでしょう？
まぁ、どちらでも誤差の範囲でいい結果に終わりそうですがね。

何はともあれ、昨年の6月からこの掲示板を見始めわからないことばかりでしたが、色々勉強になりました。
よくもわるくも外的要因によく左右されるなぁ…と。特に米経済の影響は大ですね。
ギリシャ問題も色々あり（終わったわけではありませんが）どうなるか、と思った時期もありましたが、
日銀の予想されなかった金融緩和に救われた形になりましたね。
この後の実行組も一喜一憂すると思いますが、いい結果お祈りしています！
そして、同じく3月実行組の皆様お疲れ様でした。最終29日の北海道銀行発表まで正式な数字はわかりませんが
残りの日数はのんびりすごせる事と思います。正式数字発表前ですが、私は軽く祝杯します。

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>>145
ちなみに日経新聞の市場指標では0.970となっている。
http://www.nikkei.com/

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引き渡し予定が3月25日です。３月実行か4月実行か微妙なところと言われています。引き渡し後、登記とかの関係があるとは思いますが、３月実行にしてもらうことはできるのでしょうか？

>>147
まずは窓口金融機関の実行可能日を確認した方が良いかと
毎日実行できるとは限らないから、タイミング悪ければ3月完成でも
実行は4月になるかと。

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<147

それはここで聞くより銀行に聞いたほうがいいんじゃない？

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〈148.149
コメントありがとうございます。この前、HMの担当の方に微妙なところと言われたので、きちんと確認したいと思います。

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>>146さん

情報ありがとう。日経では0.970なんですね。
誤差とはいえ0.8の違いとどこが正式なのか若干気になります。
待つのみ、ですね。

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>>150
日銀の追加緩和が効いてるから仮に来月でも多分金利安いと思うよ。
ただ唯一の懸念は月下旬に出される予定の消費税関連法案の頓挫。
ヘッジファンドが空売りし掛けてくる可能性があるとしたらここかも。

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>>147さん

私は3/26引渡し予定で3/2金消契約予定です。

私も詳しくないのでちょっと調べてみたところ、建物の表題登記→（金消（ハウスメーカーへの支払）、引渡し、保存登記・抵当権設定の同時履行）という流れになる事が多いようです。
どの段階で金消契約可能なのか、ちょっとわかりませんが微妙なところと言われていて147さんが3月・4月のどちらに実行したいか、早めにお願いしてみれば状況わかるのではないでしょうか。
曖昧な文章ですみません…

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3月29日引渡しですが３月実行と言われましたよ。

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151です。
0.8の違いじゃなく0.08の違いでした…。ミスすみません。

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３月３０日引き渡しですが、３月実行と言われています。
だんだん不安になってきた…
４月実行ではないですよね？
（新築マンションです）

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何をもってフラット実行なんでしょうね。
家は３月30日に引き渡し予定でフラット実行は3月23日と銀行には言われています申込みから六ヶ月、十二ヶ月で六ヶ月で申し込んだからです。でも工事は遅れていて30日には引き渡しにはならないです。ローンが始まるだけで実行には問題ないのかな

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147で投稿させていただいた者です。

みなさん、コメントありがとうございます。謎がおそらく解決したと思います。
私はセキスイハイムで建てているので、担当の人がMCJの基準で話していたようです。ネットで調べるとMCJは毎月25日のみ融資を実行しているようです。最初はMCJの予定でしたが、地元の金融機関の方が金利が安かったので、そちらに変えました。地元の金融機関は毎日融資を実行しているようですので、おそらく引き渡しが３月25日なので、３月実行になると思います。明日、担当の人に電話してみます。

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工事が遅れて建物ができてないのに実行できないのでは？
うちは23日引き渡しで3月の金利って言われましたが、なにかあって引き渡しが4月になった場合は4月の金利と言われています。

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157さん
確かに工事が完了してないと完了検査を受けれないし
そもそもフラット基準に適合した建物か確認できない
から実行は4月では？

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151さん

0.97％だと思いますよ。

多くの企業・団体が使っているのは、日本相互証券のデータだと思います。
同社のＨＰを見ると、主要17社のデータに基づき同社が算出しているとあります。
債券は相対取引ですから、同時刻にまちまちな価格となる訳です。

0.97％は日本相互証券のデータです。

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>>160さんありがとうございます。
銀行からは適合証明書があればいいと言われおり、この証明書が来週には出来るらしいので疑問になりました。
出来れば３月で卒業したいですし、でも完成してないのに金消していいのかな？と悩んでおります

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0.97で決まりかな？

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161さんの調査をベースにすれば0.970ってことになりそうですね。

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楽天はいくつかなぁ？

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29日のホ海道銀行のページを見ればだいだいの銀行も同じ金利ですか？

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道銀は最低金利です。モゲージ系は最低金利ですが都銀などは様々です。ここにでてる数字は最低金利なので都銀などにはあてはまりません。

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変動にしなくて良かったって言える日が来れば、いいんですけどね。
安定思考万歳！

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ローンは自分との戦いだからねぇ。
他と比べて良かったとかじゃなく、完済できてよかったと思いたいですよね。

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＞１６２さん
昨年実行済、戸建、ＳＢＩです。
適合証明書があれば融資実行が出来る状況にはなると思います。
実際、我が家は引渡し後に外構や内装の一部をやり、入居は引渡し後２週間経ってからでした。
ただ、引渡しは建築業者との請負契約完了（検収）を意味します。瑕疵がなければ、法的にはそれ以降何の工事をしなくても業者には責任がないことになります。
が・・建築業者がいきなり逃げたりせず、残作業もちゃんとやってもらえることに自信があれば、引渡しもアリだと思います。

質問の主旨とずれるかもしれませんが、３月と４月とで迷いがあるなら、取り扱い金融機関に「２５日の１５時」以降に金消契約し同月中に融資実行が可能か確認してみては？可能であれば、精度の高い４月の金利予測と３月の金利とを比較して決めることが可能です。
　融資実行日の登場人物（仲介業者、建築業者、司法書士など）への事前説明と合意はしておいたほうがいいですが。

これ、既知だったらスルーしてくださいませ。

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まあチャート見れば今後も横這いむしろ下げにむかうかな。今の金利が高いという日も近い。暴落のシナリオなのと出てくるのがむしろ下げのサインかな。

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ここ最近はは0.95から1.05間をウロウロしてる
ような展開だったけど、米株式市場がかなり良い
から下げ続けるには欧州絡みの大きな材料が
あればというところか。とは言っても追加緩和が
効いて比較的安定的に推移する環境は整っている。

ただ消費税増税絡みが今国会で頓挫すればS&Pも
ムーディーズも国債格下げ見通しとの言及が
あるのもリスク要因だろう。

野党が事前協議に全く参加する姿勢を見せてない
ことや与党内での最大グループがただならぬ動き
をしていること等は市場関係者に様々な憶測を
呼びそうなのは明らかか。

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株の下げリスクはゴマンと有るから四月以降も期待しちゃってください。最善を期待してひたすら祈りなさい。でも四月実行さんは少ないかな？

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皆様に幸あれ
私にも少し幸あれ

三月組のみなさん、お疲れ様でした。
一生に一度の事を経験させてもらいました

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174さん、ありがとうございます。
おっしゃる通り、本当にラッキーでした。
世界的な株高・円安の中で、スプレッドが縮小のは自然な流れですが、
その上、金利が低下するなんて、なかなか考えにくいことがおこったの
だと思います。

しかし些細な差は横において、このあたりの水準で決まっている我々は
長期的にみれば皆幸せなのではないでしょうか。

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いよいよ4月組出番です。正直厳しい状況だと思いますが、約1カ月何とか今の状況を維持したいです。
10年1.14　＝３５S 2.3　までは許容範囲です。

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楽観視でいいんじゃない？

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さらに下がるほうに一票

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はらたいらさんに3000点

懐かしい。

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４月組さんのためにも１月２．１４さんに登場してもらって
上げ上げ発言を連発してもらったほうがいいようなｗ
彼がここで頑張って盛り上げてくれたおかげで３月はいい結果だった。
こういう逆貧乏神って世の中にいるもんだよ。
本人は涙を流すほど悔しかっただろうが…

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2.14様！宜しくお願いします！！

下らないよ。
市場が勝手に決めるんだから。

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それじゃつまらないじゃん。

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何気にポイントはスプレッドの数字だったりするよね。
特に決定日直前には長期金利の上げ下げに神経を集中してしまうけど、
0.97から1.00になったとかでも精々0.03％の話。

1年前でスプレッド0.67とかあったけど例えば3月フラットと0.25とか違ってて
金利への影響はかなりデカイ。

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ちなみに季節性の影響はないのかもしれないけど昨年は
最もスプレッドが高かったのは4・5・6月だった。
周辺月の長期金利は大きく違わないのになぜだか。

どうやって決まるのかしらないから分析しようがないけど。

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2.14さんは晒し者として必要だろ

2.14さん
出番ですよ

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ちなみに4月予定の方はここにいらっしゃるんですかね？
いらっしゃったら4月さんj自身の金利予想をお聞かせ下さい。

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>昨年は最もスプレッドが高かったのは4・5・6月だった。

震災直後の３カ月ですね。

機構債はAAAだから分かり難いのですが、基本的にスプレッドは、｢マーケット心理｣
できまります。
多くの人が安心できる時は、リスクがあってもより金利の高いものを求める傾向が
ありますのでスプレッドは小さくなり、逆に不安心理が台頭すると｢金利が低くても
安全なもの｣という嗜好が強くなり、スプレッドは大きくなります。

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3月組のみなさん、おめでとうございます。
あの、10年9月に次ぐくらいの低金利ですね。
発表が楽しみ。

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四月組のみなさん！

ハラハラする準備できてますか？

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191さんの話をベースにすると3月は過去最低水準
のスプレッドだから不安心理が過去最高だったって
ことなのかな。

スプレッドがいつの段階の日付を基準に決まった
のかわからないけど、中旬に発表された追加緩和は
市場に安心感を与えたとも言われてるけど不安心理
が減少したとするならスプレッドは今後上がる方向
という理解でいいのかな？どうなんでしょうか？

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191です。スプレッドの件は、あくまでも大雑把な一般論をお話したもので
個別の債券の発行には、当然ながらそれぞれの発行時のニーズがあります。
またご存知の通り、機構債と10年の国債は年限が全く異なり、両者の金利差
をスプレッドというには、やや違和感を感じる部分もあります。

それ故、あまり厳密には語ることはできませんが・・・
サブプライム問題発覚前の公庫債の時代には、スプレッドが30bp台は何度
もあり、一番低い時で、26bpなんていうのもありました。

もしリスクオンの相場が続くなら・・・スプレッドは小さい状態が続き、
10年債には金利上昇圧力がかかる、とうことだと思いますし、リスクオフ
ならその逆だと思われます。ただもちろん現在は、政策により意図的に
長期金利を下げようとしている訳ですから、その点も考慮が必要です。

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つまり結論としては今後スプレッドはどう動くと
予測されますでしょうか？

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194さん、よく読まずお返事してしまったのですが、お話が逆です。

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個人的には、スプレッドはしばらく低い状態が続くと思います。

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ありがとうございます。
4月さん、よかったですね。

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3月実行は結局何パーセント？