ブランズタワー文京小日向ってどうですか

このボード、寒っう！！

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　「レストラン」論議が本質ではないとは言わないまでも、もっと核心に迫った議論をして欲しい。

「購入検討中さん」から「周辺住民さん」まで、なりすまし営業マンが総出演ですか?

　

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都内にはいい公園がたくさんあると聞いていましたが、小石川植物園も素敵ですね。
近くにお気に入りの公園があるというのは嬉しいことです。

キッチンは天然石なのですね。
とてもゴージャスな感じで、ラーメンなんて作ってたら恥ずかしいかも。
室内の画像を見る限りですが、落ち着いた雰囲気で好印象を受けました。

「レストラン」論議って何ですか？
遡って読んでいくとわかるのでしょうか。

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レスも販売もすっかり止まってしまいましたね。
12月のボーナスシーズンまで厳しいのかな。

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　冬のボーナス？　それはあまり関係ないですねー。

　オプションはかなり高いので、ボーナスなんて関係ないしね・・・

　どんどん値下がりするのを待っているだけでしょうね～

　

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値下がりなんてするんですか？

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じゃあ、何で毎年12月はマンションの販売戸数が多いんですかね？

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>156
この周辺は派手な広告を打たなくても売れてしまうのが特徴。
値下げはあり得ないと思うよ。

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147です。
ボードを見ていなくてすみません。学区は近所の不動産やさんに聞きましたが、
ほかの方がご親切に答えて下さっていますので解決住みかと思いますが・・。

この付近のマンションは、検討者がいろんな意見や印象を広域の書いている物件と違い、
「いい」と思った人が静かに契約しているのだと思います。
某マンションも、ネットの中では過疎状態だったで、人気がないのかと思ったら、
契約は着々と進んでいて完売しました。
検討後、買われるようなら、納得のいく買い物になるとといいですね。

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　確かに、新年は新居で迎えたいと思う方は多そうですよね～
　
　現段階の売値が知りたい方は、モデルルームに出向かれるといいですよ　
　他のデべとは違って親切でいい方が多いですよ～　　

　

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>158
12月ってマンションの販売戸数って多いんですか？
それってどこのマンションでもあり得る話ですか？
秋の住み替えシーズンとかよく聞きますが、
そんな感じの話なのでしょうか。

引渡しが来年秋なので、ここもゆっくり販売するのかな。

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162さん、これはどうでしょうか？
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2011syuto.pdf

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Pタイプはもう完売でしょうか？どなたかご存知の方いらしたら教えてください。

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第二期で全戸完売しましたか？

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まだ残ってますよ☆

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代表間取りだから載っている以外の間取りもあるんでしょうか、２ＬＤＫのワイドバルコニーがあれば私は万々歳なのですけど。。
寝室がリビングと隣り合わせというのも私の好みとは違うもので、できれば２ＬＤＫの違うレイアウトがあれば拝見したいです。
３ＬＤＫだとちょっと広いんですよね、良いことですが向きや階もありますからそれによっては考えようと思います。

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　この前、広告きてましたね～　　３回目かな？　　

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あと３戸残っているようですね。
天井カセットエアコンとフットライトは魅力的ですが、台所の天板がイヤかな。
いつも白使っているせいかもしれませんけど。
ランドリーバスケットはいいですね。使い勝手良さそうです。
駅徒歩７分でも、スーパーや学校が近いのは非常にいいですね。

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3LDKの残りは、9000万レベルですかね？

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9200万です。

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このマンションを購入された方に質問です。
購入することを決めた最大要因は何ですか？

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タワーマンションが好きなこと、学区が窪町小学校であること。播磨坂に近い。
三つ揃えば買い！

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ここのマンション、どんな階層の人達が購入しているのかな？

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湾岸地区って、マンションは液状化対策万全で大丈夫でも、周囲が液状化で孤立するリスクはないのかな？
まぁ、地震にならないとわからないから、買う者が満足していればいい話かな。
ただ、小日向は液状化するリスクは低いだろうね。

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豊洲は確実に首都直下地震で水没します。だから売り急いでます。

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豊洲よりは絶対茗荷谷がいいに決まってますよ。安全！

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建物は大丈夫。でも、敷地の外にでれば、液状化リスクあり。
液状化すれば、地中にある有害物資も一緒に噴出？
それに湾岸は橋が破損すれば、ただの孤島。
湾岸買うなら、相当の覚悟が必要だろう。

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倒れなきゃいいってもんじゃあるまい。ゆがんだら終わり。わざわざ買う馬鹿いるか。豊洲。三井がいそいで売り始めたよ。

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ここはブランズタワー文京小日向を語る場所だから、
豊洲を自慢する方にはご退場いただいて、この地区の話題に戻りましょう。
この間、ショールームに行って来ましたが、3LDK中心のマンションに惹かれます。。

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ガラス窓は大きくて開放感がありそうですが、図面で見る限り開閉できなそうな窓のあるベッドルームもありますよね。タワーマンションってこれが普通ですか？息苦しくなったりはしないでしょうか。

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すぐそばに知的障害者施設ができるそうですが。

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それで？

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春日通り沿いの騒音はどうですか？
タワーはそれなりに防音なのでしょうか。

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誰しも住んだことは無いので、気になる方はやめた方がいいでしょう。

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ずいぶん高くまで、建ってきました。
22階ともなると、ここらではあり得ない高さですね。
でも、狭い部屋ばかりで、もっと広い部屋があれば、買いたかったのに。

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ほんとそうですね。狭くて形の悪い部屋ばかりで。もったいない。

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そんな事ないよ。

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こんなことなら豊洲のタワマンにします。ごめんね

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正直な意見ですが。バルコニーはこの狭さなら不満を持つよりは最初から無いものとして検討するほうがいいのかなと思いました。どうしても気になるものですから他の部分のメリットを過小評価してしまうんですよね 汗。
池袋にこれだけ近い立地で最寄駅にも近い、東京での生活としてはいい条件なのかなと。
あとは日当たりが気になるところ、ダイレクトウィンドウの数とそれが機能するかどうか、バルコニーにゆっくり出て寛ぐといった物件ではないと思いますから室内にいてどれだけ明るさと視界の広がりがあるかが気チェックポイントです。

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春日通りって、そもそもそんなに交通量があったり、
混雑したりするわけではないので、
騒音はあまり心配しなくてもいいんじゃないかなと考えています。
窓をピッチリ閉めてロックしておけば、
そもそも最近の建物はすごく静になりますから。

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LDKが一緒の帖数なので、一瞬広いのかと思いましたが、ちょっと狭めですね。
収納などはいろいろあるので、生活するのには便利そうです。
コンパクトに暮らすにはいいですが、ゆったり感はないかもしれないです。

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確かにゆったり感はなさそうー　
天井も、結構　梁もあったりで思っていたより低そうです。。。

あとどのくらい部屋数あいているのでしょうか？　パラパラ売りが、なんだか悲しいかも。なぜだ？　

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いくら地盤がいいからって今時耐震タワーって…しかも値段高いし

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免震や制震でなく、耐震なんですか？

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Hirc工法と聞きました。。
住不が豊洲に建てたタワマンにも採用されているみたいで、東日本大震災の揺れに対しも効果がある旨実証済みとのことです。。

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耐震でも23階建てだからネガティブになることはないよ。

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梁は気になる方が多いですね。
やはり圧迫感があるので気になってしまいますよね
ただ広いわけではないのですが、
立地的にはやはり魅力に感じる点が多いです

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>204さん
豊洲周辺が一番と思っているみたいですね。ただ、思い込み強すぎる例が笑える。

①勤務地が東京駅周辺でなければ、優先度低いのでは？
②住む人が満足すればいいだけでは？
③水辺嫌う女性もいるのでは？
④池袋に近いよ。デパートもハンズもある。
⑤有楽町線、良く止まっているじゃん。
⑥頭いい子もいれば、そうでない子もいる。偏った考えをする親を持った子供がかわいそう。

温暖化で高潮被害が予想されている地で頑張って暮らしてくださいね。

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大体不動産の徒歩○○分って、建物や信号は考慮なしで１分間に８０m歩く速さで計算されているので
実際歩いてみるととてもつかない場合が多いんですよね。前にみにいった物件は徒歩６分と書いてあった
のですが、すごい坂があり１０分でも着かない位。ここは徒歩７分と書いてあるけど、フラットな道だし
実際歩いてもそんなに誤差なく駅まで着きそうですね。

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結構かっこいいですよ！

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ここは今出ている三戸で販売終了ですか？まだ最終期があるのでしょうか？

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マンションの近くでは、まだ建設反対運動のポスターが貼ってありますね・・・
住人に対して風当たりが冷たい・・・なんてことはないのでしょうか？　
問題があった近くのプラウドはどうなんでしょう？　　
建設が進んでくるとやっぱり素敵ですね。快適に住めるといいですね！

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207さん、お写真ありがとうございました。
お礼がすっかり遅くなってしまいました。

やはり実物を見るとかっこいいなぁって思いますね。
周りの建物ともなじんでいますし。

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あと一戸みたい。

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かなり広い部屋が残ったんですね。
北側のバルコニーは普段はあまり使うことがなさそうですね。
洗濯物を干すとしたら、
南西向きのバルコニーでしょう。

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住みたい場所住めばいいじゃん。

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あれれ。1戸増えてるぞ？

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売れ行き好調ですね！
お金持ちってたくさんいるもんだなー。

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＞212さん
最後の1邸の間取りを見ていますが、メインバルコニーは北向きなのですね。
南のバルコニーはサービスバルコニーのようにも見えますが、4畳程度の
広さがありますでしょうか。
公式サイトのモデルルームギャラリーはOタイプの部屋をCG合成したもの
だそうですが、これくらい景観が良いと最高なのですが。。。

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眺望が良さそうで、気分が良くなりそうですね。
大体眺望がよいのは何階からなんでしょうか？
キッチンカウンターの大理石が高級感があって良さそうですね

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>>209
>マンションの近くでは、まだ建設反対運動のポスターが貼ってありますね・・・

文京区のマンション紛争
https://www.facebook.com/photo.php?l=26cba365e3&fbid=4627718738034...

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今載っているタイプは何階でしょうかね。。

北向きではあるんですけど上階であればタワーでよくある北向き反射光による採光で十分明るいんじゃないかと思います。
(22階ってタワーじゃないかな 汗)

キッチンがバルコニー際に位置してますし直射よりこっちのほうがいんじゃないかとも思いますよ。
リビングも奥行きのないタイプですから、明るさだけ入るほうが好きな場所で過ごしやすいでしょう。

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完売おめでとう

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文京区の凋落が叫ばれて久しいがまだまだ捨てたもんじゃないな

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1階にはポルシェのお店が入るのかな？

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これ、微妙じゃないですか

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おいおいおいおいおいおい
池袋のビックカメラとそっくりじゃないの
勘弁してよ
情報ありがとうございます

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ポルシェが入ることは始めから承知のはず。ここはずして良かった。

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正直、見た目にがっかり。
夫の手前、こんなこと口が避けても言えませんが。
タワーと呼べるか呼べないかぎりきりの階数ですよね。

上層階は裕福な方が投資目的で購入か、
節税対策に購入か、でしょうか。。
下層階はヤングファミリー層でしょうかね？
うちはそうなのです。
共働きで返していくので、住み替えをしたくても無理かもしれません
立地的に気に入ったので、
転売もまだまだいけるかもと期待はしつつ。。

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外観に驚いています・・・。予定と少し違いませんか？　ポルシェならセンス良く仕上がると信じていたのでがっかり。
新しいうちはまだしも、古くなりだすと・・・マンションの顔みたいなものですし・・・
管理費も店舗部分はお得になってるんですよね、ご存知でしたか？

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管理費ではないでしょ、修繕。修繕費。ま、皆さん分かるでしょうがね。

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皆さん同じ意見でホッとする反面、
カナリ残念です。
これに満足している方がどれだけいるんでしょうか・・
高い買い物なだけに残念でならないというのが本音です。
知人で某ディベの高級物件を購入されて、
実際出来上がった物件にがっかりしたという話をしていた人がいるので、
まさしくそのパターンだ・・・と自身も落ち込んでいます。。

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ポルシェって、お下品ですよね。
あー、あのポルシェのビル？って言われますね。オフィスビルにしか見えません、、。
お隣のレクサスのほうがマシです。

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ここを夫婦共同ローンで検討されてる方がいましたが
辞めて正解だったとおっしゃってました。
でも転売は可能でしょうし、
まぁいい物件とは言えるんじゃないでしょうか？

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個人的には割と好きです。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354141/
契約者と住民用のスレたてました。
よろしくお願いします。

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それから
茗荷谷駅周辺でしたら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/res/74-99

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キャンセルしたら金かかるじゃん。
ぎりぎりで購入するのが普通で、出来上がり最初に
わからない日本の慣習がおかしいんだから、
ぐだぐだ言いたい人の気持ちのほうがよくわかる。

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ほんとポルシェ含めてダサいよね
うすいグレー一色でのっぺり
マンションに見えない　上全部事務所って感じ

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当初，設計者は
野生司環境設計でした。
http://lovethesun.blog121.fc2.com/blog-entry-248.html

建設中断の後，設計者が変わったようです。

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小日向の大手マンションが紹介されています
http://ameblo.jp/nijimashi/day-20130619.html

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建物が出来てから約半年でしょうか。
初めは1階はポルシェ、高層ということもあり目立っていましたが、目が慣れたせいか周りの景色とも違和感なく映るようになってきました。

住民ではないですが、やはりこの辺りは人通りも静か、播磨坂や三徳も近く、素晴らしい立地だと思います。特に春日通りと反対側、南東向きの高層階からは新宿方面、東京タワーやスカイツリー等も一望できる？晴れた時は富士山も見えるのではないでしょうか。住んでいる方はお金持ちなのでしょうが、本当に羨ましい限りです。

もうこの地に移り住んで10年以上になります。
最近は空き巣や不審者の情報もちらほら聞こえたりしますが、基本的には特にお子様のいらっしゃるご家族には住みやすい場所だと思います。
窪町小学校に通えるのも、利点なのでしょうね。

1階のポルシェ、私は好きですよ。笑
レクサスに挟まれて少しゴージャス感ありすぎですが…。

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駅から遠すぎるよ。

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一度歩いてみてはいかがですか？
茗荷谷駅からの道はフラットで歩道も広いので歩きやすいですし、大人の足なら徒歩5分で着きますよ。

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周辺住民なんだから、この辺りを歩いているに決まっているでしょ？
晴れの日ならともかく、雨の日や夏の真冬の寒い日にこの距離はつらいよ。ましてや、真夏の日中に歩いたら汗びっしょりになる。茗荷谷のこの辺りに住むなら播磨坂よりは駅よりに住まないと。

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相当弱ったおばあちゃんかおじいちゃん？
近隣のご老人は普通に歩いてますが。

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