東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー文京小日向ってどうですか」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2022-08-28 15:26:33

文京区丸の内線沿線でマンションを探しています。当物件について情報をお願いします。

所在地:東京都文京区小日向4丁目35番4他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.75平米~103.38平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル住宅営業本部
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】

[スムログ 関連記事]
【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/

[スレ作成日時]2012-02-21 17:55:42

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ブランズタワー文京小日向口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名 2012/07/27 07:15:01

    やっぱり人気ないんですね、このマンション。。。

    着工までの経緯もあるし、いろいろ皆さん考えてのことなんでしょうか。

  2. 142 匿名 2012/07/27 09:56:20

    132さん

    茗荷谷っていろいろお店があって、住みやすそうだって思っていたので、今、住んでいる護国寺から住み替えようと思ってました。

    でも、暮らしてみるといろいろ不満があるのですね。意外です。

    護国寺は、ドラッグストアーがないとか、夜遅くまで開いてるお弁当屋さんがないとか、いろいろ不満があるのですが、外食は美味しい店がたくさんあって(おでん、焼き鳥、お好み焼き、イタリアン、フレンチ、焼き豚などなど)ワクワク感のある街です。

    住み替え止めようかしら。

  3. 143 匿名さん 2012/07/30 01:57:55

    ボーナスが前年比大幅上回った業種は、不動産・住宅のみ(大手)。実体経済を見て価格設定したら。

  4. 144 購入検討中さん 2012/07/30 13:12:22

    ここまで部屋の価格差があると、
    5500万前後の部屋のひとは貧しい気持ちになりそうですね。

    価格幅のあるマンションは、
    人の層もまばらになるので、心配です。。

  5. 145 購入検討中さん 2012/07/30 13:19:05

    やはり一期40戸は完売のようですね。南西角部屋は人気でしょう。

  6. 146 物件比較中さん 2012/08/01 00:32:05

    設備などのグレードがイイですよね。ジーマのキッチンはとってもいいって聞くのですがどうでしょうか。
    カウンターが天然石なのですが使いやすいですか?お手入れの方法はどのようにすればいいのでしょうか。

    そういえば玄関もカメラ付きのインターホンなので安心な感じです。

  7. 147 周辺住民さん 2012/08/05 07:15:28

    茗荷谷駅から徒歩圏に住んで15年以上です。
    新しい分譲マンションでこれくらいの規模のものは、なかなか立たないエリアですし、
    治安も非常に良く、スーパーも近いし、丸ノ内線が便利で、茗荷谷の駅利用物件は文京区の中でもとても便がいいです。
    窪町学区なら、住まいとして探す方もたくさんいますから、将来賃貸で貸すにも中古で売るにもあまり苦労しないと思います(今までを見る限り・・)。予算が合えばこちらはいい選択だと思います。
    お部屋が新宿側なら夜景や眺望は素晴らしいですし、向きが違うお部屋でも、帰路の夜など高台から見る景色がきれいで気持ちいいです。(このマンションの営業関係者や購入者ではないです。)
    外食のお店が繁華街ほど少ないかもしれませんが、都心なので、外食したければ都内のおいしいお店に短時間で行けます。何を重要視するかは人それぞれですが、都心の高台で、こんなに便利のいい場所に住んだらなかなか他に移住できないです。サントクも清潔で買い物しやすいです。街の魅力の感じ方は人それぞれかもしれませんが、茗荷谷は便利だし、いい街だと思いますよ。
     

  8. 148 匿名さん 2012/08/06 08:49:10

    147さん
    茗荷谷周辺は賃貸は値段が多少高いいい物件の方がすぐ借りてがつくと聞いた事があります。
    相場的には徒歩10分圏内で3LDKで23万3千円位。
    ここだと新築だしかなりいい値で賃貸に出せそうですね。確かに外食する場所はないけれど、
    スーパーなどはあるのでそんなに不便は感じないかな。

  9. 149 匿名 2012/08/07 03:29:37

    No.147さん

    調べたところ、奥のブランズ・レジデンスは金富小の学区と理解しましたが、その前に立つマンションは本当に窪町の学区になるのですか・・・。

    実際にお住みの方が仰っているコメントですので、間違いないようにも思うのですが、当方の理解誤りでしょうか。

    どういったご情報でしょうか。

  10. 150 周辺住民さん 2012/08/07 12:45:02

    そうです。この物件は窪町小、奥は金富小です。変なかんじですが。その分、分譲価格にプレミアが付いているのでしょうね。もっとも金富小も財務省の官舎の隣ですから悪くはないでしょうが。

  11. 151 通りすがりの者 2012/08/18 01:48:36

    このボード、寒っう!!

  12. 152 購入検討中さん 2012/08/28 00:49:19

     「レストラン」論議が本質ではないとは言わないまでも、もっと核心に迫った議論をして欲しい。

    「購入検討中さん」から「周辺住民さん」まで、なりすまし営業マンが総出演ですか?

     

  13. 153 匿名さん 2012/08/29 04:20:07

    都内にはいい公園がたくさんあると聞いていましたが、小石川植物園も素敵ですね。
    近くにお気に入りの公園があるというのは嬉しいことです。

    キッチンは天然石なのですね。
    とてもゴージャスな感じで、ラーメンなんて作ってたら恥ずかしいかも。
    室内の画像を見る限りですが、落ち着いた雰囲気で好印象を受けました。

    「レストラン」論議って何ですか?
    遡って読んでいくとわかるのでしょうか。

  14. 154 匿名さん 2012/09/18 13:40:33

    レスも販売もすっかり止まってしまいましたね。
    12月のボーナスシーズンまで厳しいのかな。

  15. 156 匿名さん 2012/09/23 11:01:35

     冬のボーナス? それはあまり関係ないですねー。

     オプションはかなり高いので、ボーナスなんて関係ないしね・・・

     どんどん値下がりするのを待っているだけでしょうね~

     

  16. 157 買い換え検討中 2012/09/24 12:34:06

    値下がりなんてするんですか?

  17. 158 匿名さん 2012/09/24 14:37:31

    じゃあ、何で毎年12月はマンションの販売戸数が多いんですかね?

  18. 159 匿名さん 2012/09/24 14:39:05

    >156
    この周辺は派手な広告を打たなくても売れてしまうのが特徴。
    値下げはあり得ないと思うよ。

  19. 160 周辺住民さん 2012/09/24 17:42:58

    147です。
    ボードを見ていなくてすみません。学区は近所の不動産やさんに聞きましたが、
    ほかの方がご親切に答えて下さっていますので解決住みかと思いますが・・。

    この付近のマンションは、検討者がいろんな意見や印象を広域の書いている物件と違い、
    「いい」と思った人が静かに契約しているのだと思います。
    某マンションも、ネットの中では過疎状態だったで、人気がないのかと思ったら、
    契約は着々と進んでいて完売しました。
    検討後、買われるようなら、納得のいく買い物になるとといいですね。

  20. 161 匿名さん 2012/09/26 13:13:16

     確かに、新年は新居で迎えたいと思う方は多そうですよね~
     
     現段階の売値が知りたい方は、モデルルームに出向かれるといいですよ 
     他のデべとは違って親切でいい方が多いですよ~  

     

  21. 162 匿名さん 2012/09/28 10:36:23

    >158
    12月ってマンションの販売戸数って多いんですか?
    それってどこのマンションでもあり得る話ですか?
    秋の住み替えシーズンとかよく聞きますが、
    そんな感じの話なのでしょうか。

    引渡しが来年秋なので、ここもゆっくり販売するのかな。

  22. 163 匿名さん 2012/09/28 14:12:29

    162さん、これはどうでしょうか?
    http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2011syuto.pdf

  23. 164 検討中の奥さま 2012/10/10 07:31:05

    Pタイプはもう完売でしょうか?どなたかご存知の方いらしたら教えてください。

  24. 165 不動産購入勉強中さん 2012/10/14 14:27:44

    第二期で全戸完売しましたか?

  25. 166 匿名さん 2012/10/14 23:41:55

    まだ残ってますよ☆

  26. 167 物件比較中さん 2012/10/16 05:16:45

    代表間取りだから載っている以外の間取りもあるんでしょうか、2LDKのワイドバルコニーがあれば私は万々歳なのですけど。。
    寝室がリビングと隣り合わせというのも私の好みとは違うもので、できれば2LDKの違うレイアウトがあれば拝見したいです。
    3LDKだとちょっと広いんですよね、良いことですが向きや階もありますからそれによっては考えようと思います。

  27. 168 匿名さん 2012/10/17 03:53:34

     この前、広告きてましたね~  3回目かな?  

  28. 169 匿名さん 2012/11/04 15:33:49

    あと3戸残っているようですね。
    天井カセットエアコンとフットライトは魅力的ですが、台所の天板がイヤかな。
    いつも白使っているせいかもしれませんけど。
    ランドリーバスケットはいいですね。使い勝手良さそうです。
    駅徒歩7分でも、スーパーや学校が近いのは非常にいいですね。

  29. 170 物件比較中さん 2012/11/11 04:26:15

    3LDKの残りは、9000万レベルですかね?

  30. 171 マンション投資家さん 2012/11/11 08:35:24

    9200万です。

  31. 172 物件比較中さん 2012/11/11 13:41:15

    このマンションを購入された方に質問です。
    購入することを決めた最大要因は何ですか?

  32. 173 主婦さん 2012/11/12 21:32:20

    タワーマンションが好きなこと、学区が窪町小学校であること。播磨坂に近い。
    三つ揃えば買い!

  33. 174 周辺住民さん 2012/11/13 13:01:11

    ここのマンション、どんな階層の人達が購入しているのかな?

  34. 178 物件比較中さん 2012/11/13 13:48:04

    湾岸地区って、マンションは液状化対策万全で大丈夫でも、周囲が液状化で孤立するリスクはないのかな?
    まぁ、地震にならないとわからないから、買う者が満足していればいい話かな。
    ただ、小日向は液状化するリスクは低いだろうね。

  35. 179 銀行関係者さん 2012/11/14 01:34:52

    豊洲は確実に首都直下地震で水没します。だから売り急いでます。

  36. 180 物件比較中さん 2012/11/14 07:04:18

    豊洲よりは絶対茗荷谷がいいに決まってますよ。安全!

  37. 182 物件比較中さん 2012/11/14 09:59:04

    建物は大丈夫。でも、敷地の外にでれば、液状化リスクあり。
    液状化すれば、地中にある有害物資も一緒に噴出?
    それに湾岸は橋が破損すれば、ただの孤島。
    湾岸買うなら、相当の覚悟が必要だろう。

  38. 183 銀行関係者さん 2012/11/14 12:54:27

    倒れなきゃいいってもんじゃあるまい。ゆがんだら終わり。わざわざ買う馬鹿いるか。豊洲。三井がいそいで売り始めたよ。

  39. 184 物件比較中さん 2012/11/14 13:12:09

    ここはブランズタワー文京小日向を語る場所だから、
    豊洲を自慢する方にはご退場いただいて、この地区の話題に戻りましょう。
    この間、ショールームに行って来ましたが、3LDK中心のマンションに惹かれます。。

  40. 185 物件比較中さん 2012/11/15 23:42:33

    ガラス窓は大きくて開放感がありそうですが、図面で見る限り開閉できなそうな窓のあるベッドルームもありますよね。タワーマンションってこれが普通ですか?息苦しくなったりはしないでしょうか。

  41. 186 匿名さん 2012/11/18 09:40:01

    すぐそばに知的障害者施設ができるそうですが。

  42. 187 賃貸住まいさん 2012/11/18 11:26:32

    それで?

  43. 188 匿名さん 2012/11/19 06:40:25

    春日通り沿いの騒音はどうですか?
    タワーはそれなりに防音なのでしょうか。

  44. 189 物件比較中さん 2012/12/04 07:27:49

    誰しも住んだことは無いので、気になる方はやめた方がいいでしょう。

  45. 190 周辺住民さん 2012/12/05 13:44:01

    ずいぶん高くまで、建ってきました。
    22階ともなると、ここらではあり得ない高さですね。
    でも、狭い部屋ばかりで、もっと広い部屋があれば、買いたかったのに。

  46. 191 主婦さん 2012/12/05 14:02:06

    ほんとそうですね。狭くて形の悪い部屋ばかりで。もったいない。

  47. 192 匿名さん 2012/12/31 02:59:44

    そんな事ないよ。

  48. 193 匿名さん 2012/12/31 07:24:36

    こんなことなら豊洲タワマンにします。ごめんね

  49. 195 物件比較中さん 2013/01/02 09:03:14

    正直な意見ですが。バルコニーはこの狭さなら不満を持つよりは最初から無いものとして検討するほうがいいのかなと思いました。どうしても気になるものですから他の部分のメリットを過小評価してしまうんですよね 汗。
    池袋にこれだけ近い立地で最寄駅にも近い、東京での生活としてはいい条件なのかなと。
    あとは日当たりが気になるところ、ダイレクトウィンドウの数とそれが機能するかどうか、バルコニーにゆっくり出て寛ぐといった物件ではないと思いますから室内にいてどれだけ明るさと視界の広がりがあるかが気チェックポイントです。

  50. 196 匿名さん 2013/01/15 06:23:27

    春日通りって、そもそもそんなに交通量があったり、
    混雑したりするわけではないので、
    騒音はあまり心配しなくてもいいんじゃないかなと考えています。
    窓をピッチリ閉めてロックしておけば、
    そもそも最近の建物はすごく静になりますから。

  51. 197 匿名さん 2013/01/16 09:46:15

    LDKが一緒の帖数なので、一瞬広いのかと思いましたが、ちょっと狭めですね。
    収納などはいろいろあるので、生活するのには便利そうです。
    コンパクトに暮らすにはいいですが、ゆったり感はないかもしれないです。

  52. 198 匿名さん 2013/01/18 11:29:04

    確かにゆったり感はなさそうー 
    天井も、結構 梁もあったりで思っていたより低そうです。。。

    あとどのくらい部屋数あいているのでしょうか? パラパラ売りが、なんだか悲しいかも。なぜだ? 

  53. 199 匿名さん 2013/01/18 11:50:20

    いくら地盤がいいからって今時耐震タワーって…しかも値段高いし

  54. 200 契約済みさん 2013/01/18 13:42:58

    免震や制震でなく、耐震なんですか?

  55. 201 契約済みさん 2013/01/19 12:06:19

    Hirc工法と聞きました。。
    住不が豊洲に建てたタワマンにも採用されているみたいで、東日本大震災の揺れに対しも効果がある旨実証済みとのことです。。

  56. 202 匿名さん 2013/01/22 08:59:26

    耐震でも23階建てだからネガティブになることはないよ。

  57. 203 匿名さん 2013/01/30 08:23:34

    梁は気になる方が多いですね。
    やはり圧迫感があるので気になってしまいますよね
    ただ広いわけではないのですが、
    立地的にはやはり魅力に感じる点が多いです

  58. 205 ご近所さん 2013/01/30 16:26:21

    >204さん
    豊洲周辺が一番と思っているみたいですね。ただ、思い込み強すぎる例が笑える。

    ①勤務地が東京駅周辺でなければ、優先度低いのでは?
    ②住む人が満足すればいいだけでは?
    ③水辺嫌う女性もいるのでは?
    ④池袋に近いよ。デパートもハンズもある。
    有楽町線、良く止まっているじゃん。
    ⑥頭いい子もいれば、そうでない子もいる。偏った考えをする親を持った子供がかわいそう。

    温暖化で高潮被害が予想されている地で頑張って暮らしてくださいね。

  59. 206 匿名さん 2013/01/31 23:55:15

    大体不動産の徒歩○○分って、建物や信号は考慮なしで1分間に80m歩く速さで計算されているので
    実際歩いてみるととてもつかない場合が多いんですよね。前にみにいった物件は徒歩6分と書いてあった
    のですが、すごい坂があり10分でも着かない位。ここは徒歩7分と書いてあるけど、フラットな道だし
    実際歩いてもそんなに誤差なく駅まで着きそうですね。

  60. 207 匿名さん 2013/02/12 07:28:17

    結構かっこいいですよ!

    1. 結構かっこいいですよ!
  61. 208 ビギナーさん 2013/02/26 10:31:55

    ここは今出ている三戸で販売終了ですか?まだ最終期があるのでしょうか?

  62. 209 ご近所さん 2013/03/06 13:07:03

    マンションの近くでは、まだ建設反対運動のポスターが貼ってありますね・・・
    住人に対して風当たりが冷たい・・・なんてことはないのでしょうか? 
    問題があった近くのプラウドはどうなんでしょう?  
    建設が進んでくるとやっぱり素敵ですね。快適に住めるといいですね!

  63. 210 匿名さん 2013/03/22 00:32:03

    207さん、お写真ありがとうございました。
    お礼がすっかり遅くなってしまいました。

    やはり実物を見るとかっこいいなぁって思いますね。
    周りの建物ともなじんでいますし。

  64. 211 物件比較中さん 2013/04/04 11:35:42

    あと一戸みたい。

  65. 212 匿名さん 2013/04/05 12:48:04

    かなり広い部屋が残ったんですね。
    北側のバルコニーは普段はあまり使うことがなさそうですね。
    洗濯物を干すとしたら、
    南西向きのバルコニーでしょう。

  66. 214 物件比較中さん 2013/04/06 07:57:56

    住みたい場所住めばいいじゃん。

  67. 215 匿名さん 2013/04/28 02:53:11

    あれれ。1戸増えてるぞ?

  68. 216 買いたいけど買えない人 2013/05/08 04:04:41

    売れ行き好調ですね!
    お金持ちってたくさんいるもんだなー。

  69. 217 匿名さん 2013/05/09 04:46:14

    >212さん
    最後の1邸の間取りを見ていますが、メインバルコニーは北向きなのですね。
    南のバルコニーはサービスバルコニーのようにも見えますが、4畳程度の
    広さがありますでしょうか。
    公式サイトのモデルルームギャラリーはOタイプの部屋をCG合成したもの
    だそうですが、これくらい景観が良いと最高なのですが。。。

  70. 218 匿名さん 2013/05/10 03:45:22

    眺望が良さそうで、気分が良くなりそうですね。
    大体眺望がよいのは何階からなんでしょうか?
    キッチンカウンターの大理石が高級感があって良さそうですね

  71. 219 匿名さん 2013/05/11 00:04:10

    >>209
    >マンションの近くでは、まだ建設反対運動のポスターが貼ってありますね・・・

    文京区のマンション紛争
    https://www.facebook.com/photo.php?l=26cba365e3&fbid=4627718738034...

  72. 220 物件比較中さん 2013/05/12 01:41:45

    今載っているタイプは何階でしょうかね。。

    北向きではあるんですけど上階であればタワーでよくある北向き反射光による採光で十分明るいんじゃないかと思います。
    (22階ってタワーじゃないかな 汗)

    キッチンがバルコニー際に位置してますし直射よりこっちのほうがいんじゃないかとも思いますよ。
    リビングも奥行きのないタイプですから、明るさだけ入るほうが好きな場所で過ごしやすいでしょう。

  73. 221 物件比較中さん 2013/05/13 14:45:24

    完売おめでとう

  74. 222 匿名さん 2013/05/13 14:48:46

    文京区の凋落が叫ばれて久しいがまだまだ捨てたもんじゃないな

  75. 223 ご近所さん 2013/07/19 05:52:07

    1階にはポルシェのお店が入るのかな?

  76. 224 匿名さん 2013/07/21 03:14:09

    これ、微妙じゃないですか

    1. これ、微妙じゃないですか
  77. 225 契約済みさん 2013/07/22 00:25:56

    おいおいおいおいおいおい
    池袋のビックカメラとそっくりじゃないの
    勘弁してよ
    情報ありがとうございます

  78. 226 物件比較中さん 2013/07/22 01:42:19

    ポルシェが入ることは始めから承知のはず。ここはずして良かった。

  79. 227 契約しました 2013/07/28 08:13:41

    正直、見た目にがっかり。
    夫の手前、こんなこと口が避けても言えませんが。
    タワーと呼べるか呼べないかぎりきりの階数ですよね。

    上層階は裕福な方が投資目的で購入か、
    節税対策に購入か、でしょうか。。
    下層階はヤングファミリー層でしょうかね?
    うちはそうなのです。
    共働きで返していくので、住み替えをしたくても無理かもしれません
    立地的に気に入ったので、
    転売もまだまだいけるかもと期待はしつつ。。

  80. 228 入居予定さん 2013/07/28 13:12:48

    外観に驚いています・・・。予定と少し違いませんか? ポルシェならセンス良く仕上がると信じていたのでがっかり。
    新しいうちはまだしも、古くなりだすと・・・マンションの顔みたいなものですし・・・
    管理費も店舗部分はお得になってるんですよね、ご存知でしたか?

  81. 229 契約済みさん 2013/07/28 13:49:39

    管理費ではないでしょ、修繕。修繕費。ま、皆さん分かるでしょうがね。

  82. 230 契約者 2013/07/29 07:40:18

    皆さん同じ意見でホッとする反面、
    カナリ残念です。
    これに満足している方がどれだけいるんでしょうか・・
    高い買い物なだけに残念でならないというのが本音です。
    知人で某ディベの高級物件を購入されて、
    実際出来上がった物件にがっかりしたという話をしていた人がいるので、
    まさしくそのパターンだ・・・と自身も落ち込んでいます。。

  83. 231 物件比較中さん 2013/07/29 13:41:59

    ポルシェって、お下品ですよね。
    あー、あのポルシェのビル?って言われますね。オフィスビルにしか見えません、、。
    お隣のレクサスのほうがマシです。

  84. 232 周辺住民さん 2013/08/01 16:10:01

    正直、手を出さなくて良かったと心から思える程度の出来。

  85. 233 検討後、やめたひと 2013/08/02 08:19:11

    ここを夫婦共同ローンで検討されてる方がいましたが
    辞めて正解だったとおっしゃってました。
    でも転売は可能でしょうし、
    まぁいい物件とは言えるんじゃないでしょうか?

  86. 234 ご近所さん 2013/08/11 10:43:43

    個人的には割と好きです。

    1. 個人的には割と好きです。
  87. 235 契約済みさん 2013/08/11 13:49:12

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354141/
    契約者と住民用のスレたてました。
    よろしくお願いします。

  88. 236 匿名さん 2013/08/15 03:30:03

    それから
    茗荷谷駅周辺でしたら
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/res/74-99

  89. 238 不動産購入勉強中さん 2013/08/29 07:21:34

    キャンセルしたら金かかるじゃん。
    ぎりぎりで購入するのが普通で、出来上がり最初に
    わからない日本の慣習がおかしいんだから、
    ぐだぐだ言いたい人の気持ちのほうがよくわかる。

  90. 239 周辺住民さん 2013/09/10 02:09:15

    ほんとポルシェ含めてダサいよね
    うすいグレー一色でのっぺり
    マンションに見えない 上全部事務所って感じ

  91. 240 匿名さん 2013/09/10 11:09:44

    当初,設計者は
    野生司環境設計でした。
    http://lovethesun.blog121.fc2.com/blog-entry-248.html

    建設中断の後,設計者が変わったようです。

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