ブランズタワー文京小日向ってどうですか

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/
物件名 ブランズタワー文京小日向
販売スケジュール 平成24年6月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成24年4月下旬　公開予定
所在地 東京都文京区小日向4丁目35番4他（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅　徒歩7分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 81戸
間取り 2ＬＤＫ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積 56.75m2～103.38m2(予定)
敷地面積 1,385.62m2
建築延床面積 12,061.31m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上22階 地下3階建て
建築確認番号 ERI11029580号（平成23年8月18日付）
建物竣工 平成25年9月上旬予定
お引渡し 平成25年9月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利状態 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 鹿島建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 駐車場／32台　※月額使用料：未定
バイク置場／9台　※月額使用料：未定
駐輪場／81台　※月額使用料：未定
お問い合わせ先 ブランズタワー文京小日向　販売準備室
(TEL：0120-778-109)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 毎週水曜日 第1・3・5火曜日

この情報はＤＭで知っています。この界隈の住居･生活環境とこの建物の耐震構造
、日当たりについて情報提供願います。又㎡いくら位で売出すでしょうか?

南向き斜面の頂上に立っており
日当たりについては地名のとおりかと。
学校も良い学校が多数あります。
播磨坂付近の雰囲気は素晴らしいです。

アトラスタワーやプラウド小石川より安く
クレヴィア茗荷谷より高く、
坪330くらいと予想します。

ここに近い伝通院前のブランズは
プチバブル時期に坪400以上とかした記憶があります。

>3
坪330

同感

最近、この周辺ボコボコとマンション建ってるね

代がわり→売りに出る→一般人は買えない価格→デベが買ってマンション

おしゃれな外観になりそうですね
20タイプも間取りがあるようなので自分に合いそうなタイプがあるかもしれません
眺望もきになります

個人的にはプラウド小石川よりこちらの立地の方が好きです。

あっちは北下がりの斜面なので、何だかいつも薄暗い感じがしませんか？

デザインもごちゃごちゃしていて、洗練されている感じはありません。

こちらは日照、眺望ともに期待できそうです。

高層の南向きは400万行きますかねえ。。

高層であるけどちょっと気になるのは建物の中心が南北ではなく、

西に30度程度傾いていることです。南向きといっても陽が当るのは10時過ぎ

以降とか? 冬になるともっと遅くなるかもね。

確かに事前期待の高かったプラウド小石川は構造的にゴチャゴチャしていて

戦艦を立てた感じで、階数及び物件によっては日当たりも今一つで資産価値の

低い買い物になりそうです。

ところで、本物件は高層南向きでも駅から徒歩7分ですから400万円/坪は

ないでしょう???　この不景気の真っ最中、75㎡ものが億ションでは平均的な

サラリーマンでも寄りつかない、寄りつけない。フラット35も効果なし。

世の中、医者と弁護士とIT成金ばかりではありませんぞ。

６０ｍで２２階ということは、１階につき２ｍ７２センチですか。そんなんで大丈夫なんですかね？

東側角部屋なら1日中明るそう。
上層階は文京区役所の展望台より高いし、
たぶん山手線内はほとんど見渡せると思います。

一時期周辺で反対のノボリ出てましたが、
最近は見かけないですね。

プラウド小石川より一回り安いと思います。
文京区に多い、通り沿いなのがかなりマイナス、でも場所がいいのでそこまで安くはならない。
坪３３０は妥当だと思います。
希望的観測ではなく、真面目な予想として。

反対運動はまた続くでしょう。
また強引に建築を続行するのはやめてほしいです。

ＨＰでは
「※眺望写真は現地22階相当の高さより撮影しCG加工を加えたものです。」
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/concept/index.html
と22階の眺望が出てるけど、中層階以上は西側（新宿方面・富士山その他）が一望出来るんじゃないかな。

もともと建っている場所の標高が二十数ｍくらいあるし、西側の小日向1・2丁目辺りはの第一種低層住居専用だしね。

眺望に関しては駅前のアトラスの掲示板で聞いてみると分かるかもね。（多少似てると思う）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60855/

地元の反対派とのトラブルについては今はどうなってるんだろう。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100726/238329/
いったん出した建築確認申請を取り下げて大幅に変更して地元に一応の配慮をしたんだと思うけど。
（地元住民さんが今も反対してるかは知らない）

新宿、富士山あたりは低層階でも余裕で一望出来ると思います。
春日通り歩いててもここの敷地越し新宿よく見えますし。
前は三徳の入口前の掲示板に反対のビラが貼ってありました。
そのあたりに沢山あったノボリは見かけなくなりました。
桜の咲く播磨坂見たら衝動買いしそう。

坪３３０が中心価格帯で後は階数上下で±じゃないですかね、と予想

3階くらいまでは南側の賃貸マンションに被るかも（その分安いかも）。
2年前くらいに建ったブランズ文京小日向レジデンスが斜め隣にあるので
そこと同じくらいの価格かなと。

>南側の賃貸マンション
ヒューリックレジデンス茗荷谷ってのかな
http://www.aeras-kokyuchintai.jp/bkn1878975.html

たしかにこれに被る階数までは安いかも。

>2年前くらいに建ったブランズ文京小日向レジデンスが斜め隣にあるので
>そこと同じくらいの価格かなと。

このスレには少し価格のことが触れられてますね
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/43232/all

少し騒音が気になりますが、歩道が広くて夜も明るいので小さい子供連れにはありがたいです。
デザインも素敵ですし、期待しています！！

そう。騒音なんだよな〜

ここはブランズ文京小日向レジデンスがかなり出っ張っていてジャマになりませんか？
確かに市ヶ谷方面の景色はいいのですが、飯田橋の方角はほとんどレジデンスに遮られて見えないと思いますが・・・
低層階は皆さんおっしゃられているようにヒューリックで何も見えなくなりますね。

ブランズ文京小日向レジデンスは本当に日当たり景色抜群ですね～。
レジデンスよりはかなり価格下げていただきたいものです。

丸ノ内線の音は、上層階でも結構響くものなのでしょうか。ブランズ文京小日向レジデンスにお住まいの方が読んでいらっしゃったら、教えてください。

平均坪350とのこと。

やや高めの設定のようです。

>22
窓閉めてればそんなにうるさくないと思うよ。
電車好きな人なら心地よい程度かも（笑）

>24
レスありがとうございます(^-^)/

騒音はサッシと窓ガラスの工夫でだいぶ軽減されるのではないでしょうか。

車も、これからもっとエコカーが増えていきます。

周知のとおり、国土交通省はバス、タクシー、トラックのエコカー化を推進しています。

　資料請求してから、第2報？のＤＭが届きました。
　
　車の新車発表のように部屋のパターンが少しずつベールが剥がされていき、関心を引き付けると同時に
　
　苛立ちも同時に感じます。この調子で行くとＧＷ期間が内覧会に日程になってしまうのかな？　残念。

　大型9連休なんだから都会の喧騒を避け、久し振りに遠出予定なのでこの時期は避けて欲しいな？

　営業マンもゆっくり休みたいと思うんだろうね。

「東京土地のグランプリ 2012-2013」を立ち読み（笑）しましたが
沖式新築マンション時価（売り出し価格予測）なんちゃらでは94万円/㎡となってましたね。

ここでも掲載ありました
https://www.sumai-surfin.com/search/re_okinewprice.php?p=2
2012/02/13 ブランズタワー文京小日向 茗荷谷駅徒歩7分 東急不動産 81戸 9?万円

最近、春日通り沿いはマンションがどんどん建ってますね。
春日通りをボーっと眺めると両脇にマンションの大きな壁が連なっているようにも見える。

春日通りと不忍通りの交差点付近にも東急不動産がマンションを建てようとしているね。

　＞＞30さんへ

　　興味深い情報ですね？　プロジェクト名をご存知でしたら教えてください。

一階はポルシェが入るの決定ですかね？

プラウド小石川は、スレ情報では365～380万/坪とのこと。

ここは、どうなりますかねー。

>32
この会社がスポンサーだからどれかのブランドが入るでしょうね。
http://www.kokusai.com/

コンビニやファミレスよりはマシかと思います。

スポンサー、っておかしい表現ですね。
地主、という意味です。

>33
プラウドは駅近なので。
ここは～330くらいが標準（後は階数による異なる。上階は＋。特に眺望が確保されてる階は）だと予想してます。
このマンションはある程度の階以上は眺望が事実上、半永久的に確保されると思いますよ（生きているうちは）。
すぐ前が丸の内線の上、ヒューリックは建ったばかり。その先は小日向の第一種低層階。

ただ、気になるのは最近、神楽坂・飯田橋の開発が進んでいること。これらの開発で新宿のビル群は見辛くなるかもしれませんが、高層階は影響ないでしょう。

もちろん高層階なら富士山もバッチリだと思います。

公表データによると、プラウドは徒歩4分、ブランズタワーは徒歩7分。
3分程度の差なら、眺望メリットを考えると、ブランズタワーの単価の方が高くてもおかしくないような。
少なくとも坪350万は行くのでは？

他の東急物件のMRを見学しに行った際に、こちらの坪単価は350-360万ということでしたよ。

>>37.38　さんへ

　今週末、事前案内会が開催されます。

　プラウドとは確かに環境は異なりますが＠350万とは高すぎです。余り煽らないで下さい。

　東急不動産の関係者の皆さん、文京区内では各種開発が計画されているようですので

　じっくり比較検討したいと思います。真摯な対応を期待しています。

　事前内覧会の資料が届きました。

　本物件に隣接しているレクサス○○（忘れました）とブランズ文京小日向レジデンスの高さ（階数）が気になります。


　ご近所の方で、及びの建物の高さをご存知でしたら教えてください。

　又何階以上でしたら日照は良いですか？

　

　

相場観無さすぎ。文京区の高台が@350で買えたら、むしろ安いほうだと思うが…

　　
　今週末から始まる内覧会の招待状が届きましたが、同封されていたのは図面集のみで

　当日価格を知るのが楽しみであり、又金策を考えると不安でもありますが、どのボードも日程

　が迫ってくると　ヒートアップして、「売らんかな」から「同業者妨害」に至るまで

　いろいろな投稿が目に付きます。残念ですな。

　　素人の我々は「食べログ」まがいのやらせ業者等の投稿には惑わせられないように

　一生一代の大きな買物（実は今回は3回目で何れも悔いがあります）に臨みたいと思います。

　「孟母三遷の教え」ももはや金が続かないぞー。

かなりの上層階で眺望の良い階が坪350万ならともかく、平均で350万なら高いね。

高層階は@400だろうよ。

この物件は、ここのことでしょうか？

東急不動産の文京区小日向マンションが高さ違反
東急不動産は2010年5月23日付で、東京都文京区小日向4丁目の新築分譲マンション計画「（仮称）小日向プロジェクトII」の建築確認申請を取り下げた。東京都から北側斜線・第３種高度の制限区域において、建築確認の不備の指摘を受けたことが理由である。建築工事も中断した。

http://hayariki.net/tokyu/kohinata.htm

>45
そうそう、建築確認申請取り下げた。
で、設計しなおした。
だから形状もずいぶん変わったはず。

ここよりも駅近のプラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）のスレで参考となる意見を見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/141

>No.141 by 匿名さん　2012-03-08 08:42:54 相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。
>文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。
>勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

>47さん

引用しているプラウドスレのコメントは、どの辺りが参考になるのでしょうか。

合理的根拠の無い、思いつきのコメントにしか見えませんが。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>春日通り沿いとそうでない南側ではだいぶ金額が違うという感じですね。

春日通り沿いは排ガスがモロかぶりだけど、反対側は若干緩和されるだろうし。日当たりもそんなに悪くないでしょう（西日はキツイかも）。

南西側向きの眺望は、派手な眺望ではないけれど、そこそこいい感じでしょうからね。

丸ノ内線があるということはそこにお見合いタワーみたいのが出来る可能性はゼロだし。
小日向の低層地域がある分、新宿ビル群が昼も夜も見えるし、空気が澄んだ日なら富士山も見えるし。

事前案内会にいってきました。南東、南西のお部屋は10階以上は9000万後半台でした。高いのかな？内装は普通。ハイグレード感はなかったです。

新大塚駅とJR大塚駅の間の通り沿いにも、
「東急不動産所有地」と張り紙がされた場所があるね。
新大塚からタワーレジデンス大塚のモデルルームを過ぎてすぐのあたり。
張り紙だけで建築工事看板はまだ出ていなかった。
丸の内線・JRの両方が使い易くてよいかも。

南側高層階で9000万円台後半とのことですが、部屋の広さはどのくらいなのでしょう。
間取りはFタイプやOタイプでしょうか。

いずれMRに行く予定ですが、気になりますので、教えて頂けるとありがたいです。

51です。
oタイプ、pタイプの84m2タイプのことです。
10階以上は9600万超えてました。

ということは坪370～380ですか？高いですね。
文京区のこのエリアにこだわりがなければ、港区や千代田区も選択できますね。

51=54さん、情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

それくらいの価格にはなってくるのだろうね。買う人はいると思うけど、ちょっと割高感がある。

>>51さんへ

　今週末ＭＲに出掛けますが、貴重な情報有難うございます。

　Ｏ、Ｐタイプを希望していましたが、10階以上で9,600万超ですか？

　想定以上に割高です。

　ところで、10階以下の価格についてどなたか知っている方おられましたら

　教えてください。

　又10階以下南側の眺望はいかがでしょうか？

　眺望については、こちらも知りたいところです。
　
　１０階以下でも、たとえば３階の７８ｍ2でも、８０００万超えています。
　全体的に強気な価格といえるでしょう。

　皆さん、今日明日と定休日？

　今週末ＭＲ出掛けますが、良くも悪くも情報が少ないですね？

　

　　「強気な価格設定」？ うーん、同感。

私も先週末に内覧会に行きましたが、割高な印象でした。勝手にプラウドよりはお求め安いと思っていたからだと思いますが…。春日通り向きはそれほどでもないですが、南側は思っていたより高い印象です。プラウドと比較検討している人も結構いらっしゃると営業マンはおっしゃっていましたが、プラウドよりお得感を感じる営業トークは出てきませんでしたね。笑　9,000万円台だとローンを組んでオプションを付けたら億ションですからね…。庶民にはなかなか厳しいです。。

地盤も悪くないしね。一応、20m後半台のプチ尾根づたい。だから「富士見」も可能。

　やけに、この価格に肯定的だね？　ひょっとして･･･････？？

ある程度の価格帯までの部屋は倍率つくかもね。
だから、ここではお互い知ってる情報は出さない。

億超えの部屋が売れ始めるのは現物ができてからかもしれないね。

だからさんざん価格予想してあげたのに笑。
当初は高い高いの反対意見のオンパレード。
しかし蓋を開けてみたら私の言ったとおりです。

3LDKで80平米を超えると、リビングも各居室も、比較的ゆったりした間取りで良いですね。

>67
普通に考えてマンションは80㎡超えでないとね。
（登記時には内法面積になるからもっとせまくなるだろうけど）

家族の数によるので意味の無いご意見です。

５人家族か、４人家族か、３人家族か、二人家族かそれにより必要は広さは違ってきます。

80平米超えている必要があると言う意見は、単に自己中なだけです。

二人家族でも100平米超えてないと生活出来ないというお金持ちもいるでしょうし。

先週末つれあいと行ってきました。何処にでも遭遇するベビーカーとジャリンコもおらず落ち着いた雰囲気の中で

　内覧することが出来ました。営業の方は悠然と構えており、この路線価だからこの価格と自信満々でした。

　平均360万円/坪だそうです。価格には自信がありましたが、キッチンに関するつれあいの質問に対しての回答は

　今一つ？？？　自社の商品についての勉強不足が気になりました。我が家の大蔵大臣は家内ですので、説得が新たな課題。

　日照の良いＯ、Ｐ、Ｎタイプでは9,100万超、春日通（騒音、排気、日照難あり）沿いの10Ｆ以上でも8,000万超

　でした。このボードの何処かにに貼付されていた地盤図？がやはりＭＲに掲示されていました。


　　

　　

営業が悠然と構えて自信満々なのはどこも同じ。
まあ所詮は予定価格だから、引き合いが弱ければ下がるでしょうし、欲しいオーラ全開の客が多ければそのまま。

個人的には坪360ですんなり行くのは難しいかと思っています。条件悪いところは多少見直すのではないかと。

居住区も変わらないから、ここはどうかな～と思って、検索してみたら、
東急の悪口ばかりのサイトがありました。だまし売りとか…
レジデンスを購入された方、トラブルはありませんか？

レジデンスは広告も打たずに早い間に売れてしまったよね。規模が小さいし、震災前だったから当たり前かもしれないけど。
最後の一戸、億ションが３カ月くらいかかったかも。

>最後の一戸、億ションが３カ月くらいかかったかも。

1億4千万円くらい？だっけ？？？

うーん。
高いですね・・・。

この戸数だから大幅な値引きはなくても売れていくと思います。
買える人が買えばいい、というスタンスだろうし、東京って金持ち多いし。

徒歩7分なら駅からそこまで遠くないので良いですね。
ただ、皆さんの言うように価格がちょっと高めなんですね～
4人家族で80平米って結構余裕でゆったり暮らせる広さだと思います。

都内だと60平米で4人暮らしっていうのが一般家庭ですからね。

高いという人と妥当という人と営業マン？の舌戦も熱を帯びてきた。
　暇なのか熱心の極めなのか？　会社に対する忠義心にはそれぞれ敬服　（＾：＾：）
　

春日通り沿いのマンション（富坂警察の近くで向かい側）に住んでたことありますが北向き（道路向き）は
窓を開けると家族が「ごはんよ～」って声がかき消されるくらい煩かった。
当時は賃貸でしたけどね。
道路からちょっと入り組んでるほうがいいんだよね。空気も悪いし・・
間取りで勝負するしかないですよね。

CO2削減は全世界的な動きで、想定以上に早くエコカーの普及が進むと思います。

歩道が広く、夜道も明るい春日通り沿いの良さが見直される時は遠くないのでは。

先見の明があるかどうかが問われます。

　内覧会の後、他の物件も数件見て比較しましたが、ドアの開閉(音、怪我対策)、収納スペースの工夫等の面で
　他の物件では相当使い勝手の良いものが散見された。本物件は内装材、デザインにおいても必ずしも秀逸ではない。
　いろいろと比較してみると勉強になる。

全くの私的見解ですが、、、
東急のブランズは何か特徴が無い。三菱もTPHになってから東急と同じように感じる。
三井はシリーズ間での差が激しい。
商社系はその時点のニーズや立地、経済情勢を含めて臨機応変に対応するので物件次第。もう少し長期に統一されたコンセプトがあった方がブランドになるのにね。
新興デベは価格勝負なので、内部仕様は良くても共用部や構造とかでケチる傾向があるのでそれも困る。

個人的にはジオシリーズは割といいように思います。関東圏では阪急不動産？？？って感じでマイナーだけど。

共用施設について御存じの方はいらっしゃいませんか。
ゲストルームはあるようｄすが、スカイラウンジやライブラリーとか
何かできる予定でしょうか。
公団と変わらないタワーマンションだとメリットなく割高だとおもいますが。

開発規模の割りに書込み少ないですね。人気は？？

＞８４

探しましたが今のところ不明です。。
周辺環境と見合わせてどんな共用があるとバランスがいいでしょうね。

個人的には上階にラウンジ程度があればいいかなと思っています。

価格的に低層を検討しているもので、時には上からの眺めを堪能したいところ、外の他の建物から見る気分と自身の住むマンションから見るとでは価値も感覚として違うと思っています。

私も是非上階にラウンジを望んでおりました、、
タワーなので、どの階でも宜しいのですが空間のリラックスできる
スペースができればと期待しておりますが？
設計図面にないということは計画されていないという事ですよね。
とても、残念ですね、、

MR行かれたかた教えてください。
広告では設備・仕様にＩＨクッキンギヒーターとなっていますが、もしかしてオール電化なんでしょうか？

HPでは設備やモデルルームについてがアップされていないので詳しく知りたいです
間取りはなかなか個性的で興味深いです

買おうか？
ローン組めるか？

＞５９
平日、ここに頼めば眺望を見せてもらえるのでは？

貼り忘れ
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/iryo/nanbyo/nk_shien/kensyu/nan...

もしくは文京区立茗台中学で情報収集
http://www.bunkyo-tky.ed.jp/meidai-jh/

　内覧会参加者の感想を共有化したいと思うが、このボード閑散としている。
　個人的には、収納スペースが少ない、きめ細かい女性目線での工夫が少ない。（ワイフ談）

　同感。収納が少ないし、価格の割に使いにくい・・・　センスなし。

全員で購入申し込みをボイコットし続ければ値段が下がると思うんだけど・・・。

みなさんどうすか？連帯しませんか？

別に連帯しなくても、値付け失敗した物件は自然とそうなるよ。
某物件ですが、東南角が予定価格で強気すぎて不人気になり販売開始直前に1割近くも引き下げ。
そうしたら北西や北東と坪単価の差がほとんど無くなってしまい、今度は人気殺到って笑える事態もあったから。

>97
じゃあここも値下げですね。ありがとうございます。値下げまで待つことにします！！

＞95さん
　94です。やはり皆さん同じ感想なんだ。これ家内に話したら又鼻いきが荒くなるな。（笑）
　>96さん
　 消費者を取巻く環境を理解していない!! 消費者連盟で結束、大賛成!!

販売開始直前は、値下げではなく、正式価格が決定したというのです。

販売開始後に価格を下げる事を値下げと言います。

最初から客に提示する価格は、いわゆる販売期間（申し込み期間）直前まで予定価格でしかありません。